Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Содержание

Ипотека с материнским капиталом при разводе в 2020 году: как разделить

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Процесс раздела имущества, оформленного под ипотеку с материнским капиталом, сложнее, чем стандартный. Необходимо выделить часть имущества ребенку, затем выбрать подходящую схему оплаты долга самостоятельно или через суд, так как продать ипотечное жилье не получится.

Общая информация про ипотеку с маткапиталом

Имущество, приобретенное в период действия брачного договора, считается общим и может делиться между супругами поровну (п. 1. статьи 39 CK РФ). Доля ребёнка включается в долю родителя, с которым он остаётся. И чтобы выделить часть жилья ребёнку, нужно составить соответствующее обязательство, которое позже заверяют у нотариуса и предоставляют в попечительские органы.

Имущество находится в залоге у банка, а супруги имеют равные кредитные обязательства, что регулируется статьями 16 – 26 Семейного Кодекса РФ.

Погашение долга, как лучший вариант решения проблемы

Оптимальный вариант раздела — досрочная выплата всей задолженности. Но продать недвижимость до полного погашения супруги не вправе, потому что ребёнка нельзя оставлять без жилья.

Иначе родители обязаны вернуть выделенные суммы мат. капитала в полном объёме. Только после закрытия ссуды бывшие супруги вправе оформить доли и продавать квартиру.

Суд учитывает платежеспособность сторон и то, с кем остаётся ребёнок.

Варианты раздела без погашения долга

Когда супруги не могут досрочно погасить ипотеку, можно договориться о дальнейшей выплате займа: отказ одного из супругов от своей доли по собственной инициативе, направление заявки в банк либо решить вопрос через в суд.

Обращение в суд

Споры о разделе выплат ипотечного займа с материнским капиталом решаются судом в индивидуальном порядке. Например, суд может предложить выкуп доли недвижимости у супруга. Размер денежной компенсации в таком случае определяется вычитанием третьей части суммы остатка по задолженности от стоимости доли.

Денежные средства переводятся на счёт в банке по договору купли-продажи с обременением. В результате с мужа снимается долговое обязательство, а жена повторно оформляет кредитный договор и оплачивает задолженность в соответствии с решением суда. На эту процедуру уходит около 1 месяца после получения исполнительного листа.

Критерии, влияющие на размер доли каждого из супругов:

  • общее участие сторон в обустройстве жилища;
  • сумма, уплаченная каждым супругом по отдельности;
  • время, которое женщина была нетрудоспособна после родов и не имела дохода;
  • сумма выплачиваемого материнского капитала.

Порядок действий истца в случае обращения в суд:

  1. Уведомление банка о произошедшем разводе и запрос на изменение условий кредитного договора.
  2. Сбор пакета бумаг.
  3. Составление искового заявления по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости.

  4. Уплата госпошлины (полная сумма устанавливается в зависимости от размера долга).
  5. Передача документов в суд и начало процесса.
  • дубликаты паспорта истца и ответчика;
  • свидетельство о браке;
  • справка из ПФР о распоряжении средствами мат. капитала;
  • кредитный договор;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • лиц. счёт из банка об оставшейся сумме по кредиту;
  • пакет документов на собственность (техпаспорт, план застройки объекта, договор об участии в долевом строительстве и др.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Суд также учитывает позицию банка. Если заемщики не выплачивали кредит более трёх месяцев, недвижимость может быть продана на аукционе.

Заявление в банк

Если бывшие муж и жена выплачивали займ равнозначно, то они вправе подать в банк заявление о разделении ответственности. Фактически у каждого супруга будет индивидуальный график выплат с пятидесятипроцентным месячным платежом.

В реальности банки редко соглашаются на такую сделку, так как это влечёт за собой дополнительные риски: один супруг может добросовестно выплачивать ипотеку, а другой — нет. Поэтому кредитор требует дополнительные гарантии.

Устная договоренность между сторонами

Один из вариантов досудебного решения конфликта — устная договорённость между сторонами о разделе квартиры и заключение мирного соглашения. Пара может выплачивать кредить равнозначно по взаимному согласию.

Если один из супругов отказался от своей доли

Распространённое решение конфликта — добровольный отказ одной из сторон от своей доли безвозмездно или с частичным возвратом, внесенной суммы. В этом случае кредитор составит новый ипотечный договор, в котором владение собственностью полностью переходит к первому супругу.

Новый владелец обязуется доказать свою платежеспособность и возможность самостоятельно оплачивать ипотеку. Банк рассмотрит все стабильные источники дохода, в т.ч. выплаты по алиментам.

Возможность продажи с непогашенным ипотечным долгом

При разводе супругов и разделе имущества банки соглашаются на продажу ипотечной недвижимости, но если в сумму не входили средства с маткапитала. Когда пара отказывается от жилья размер материнского капитала придется вернуть полностью (на 2020 г. это 466 617 рублей).

Что делать, если регистрационная палата отказывает в удостоверении разделения долей?

Регистрационные органы вправе отказать в решении о разделе имущества. Если бывшие супруги считают вердикт необоснованным, то пересмотреть дело можно в судебном порядке. Истец может добиться признание решения незаконным и присудить инспектору обязательство об удостоверении сделки.

Важные нюансы при разделе жилой недвижимости:

  • Государственная регистрация квартиры или дома возможна после полного снятия обременения.
  • Если ипотечный договор оформляли, когда не было раздела имущества, то сначала определяют доли на бывших супругов, а затем на ребёнка.
  • При частичном разделении недвижимости до жилищного займа, сотрудники регистрационной палаты не вправе требовать нотариальное соглашение для госрегистрации имущества.

Срок исковой давности

Направление иска в суд по вопросу раздела имущества, которое приобретено совместно с учетом маткапитала, возможно в течение всего срока исковой давности — 3 года (п. 7 ст. 38 CK РФ). В заявлении нужно пояснить для судьи причину появления истца в настоящий момент, а не ранее. Так судья отсчитает срок исковой давности с того момента, когда супруг осознал, что его права нарушены.

Источник: https://invalid.expert/ipoteka-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Разграничение прав собственности на имущество между супругами сопряжено с множественными трудностями. Сложные ситуации часто возникают, если кроме СК РФ и ГК РФ приходится ориентироваться на федеральные законы и подзаконные акты.

Одна из таких проблем – раздел ипотечной квартиры, приобретенной за счет средств из материнского капитала. Проблема в том, что такие объекты должны передаваться в долевую собственность всей семье.

Плюс до погашения долга на квартиру наложено обременение.

Как можно расходовать материнский капитал?

Материнским капиталом именуют целевую выплату, предоставляемую государством при рождении (усыновлении) второго или последующих детей. Все основные вопросы, связанные с ее назначением регулируются ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Расходовать средства материнского капитала можно только на определенные цели:

  • Улучшение условий проживания семьи;
  • Оплату образования для детей;
  • Покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида;
  • Вложение в накопительную часть пенсии матери;
  • Ежемесячные выплаты на ребенка до достижения им полутора лет.

Официальным владельцем материнского капитала, как правило, является мать, хотя денежные средства расходуются на семью. Предоставляются они на основании сертификата, который выписывают на имя женщины после рождения (усыновления) второго ребенка. Если сертификат предоставлен в браке, в случае развода владельцем денежных средств становится женщина. Разделу они не подлежат.

Саму денежную сумму предоставляют владельцу сертификата на основании заявления на адрес ПФР. Претендент должен документально обосновать необходимость выделения выплаты. Как показывает статистика Фонда, большинство российских семей предпочитает расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий. Сделать это можно следующими способами:

  • Приобрести жилье по договору купли-продажи.
  • Оформить ипотечный кредит и использовать выплату в качестве первоначального взноса или текущего платежа.
  • Реконструировать имеющееся жилище.

Важно! Если средства маткапитала расходовались на улучшение жилищных условий, новое жилище оформляется в долевую собственность. В нем на каждого члена семьи выделяются равные доли. При этом не имеет значения, вся выплата была потрачена на улучшение или только ее часть.

Владельцу сертификата после подачи заявления в ПФР не предоставляют непосредственно денежную сумму. Ее на основании поданных документов переводят на счет продавца квартиры в случае купли-продажи или на счет банка при ипотечном кредитовании.

Семья, получившая материнский капитал, обязана не только обосновать сотрудникам ПФР необходимость выделения средств, но и отчитаться о его расходовании. И в первую очередь, потребуется представить свидетельства о праве собственности из Росреестра, где будет указано, что каждый член семьи, включая детей, получил в жилье равную долю.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе

Поделить жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит, бывает очень сложно. Основная проблема – наличие обременения на квартиру. До полного погашения кредитного долга, недвижимость остается в залоге у банка. Это значит, что без согласия кредитора с ней нельзя проводить юридически значимых сделок.

Если для погашения части ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, ситуация еще больше усугубляется. В таком случае добавляется запрет на реализацию некоторых вариантов раздела.

Если за ипотечное жилье еще не погашен долг, в случае развода оно может быть поделено следующими способами:

  • Бывшие супруги продолжают вместе погашать долг, а квартиру делят после снятия с нее обременения;
  • Один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а долг погашает дальше вторая сторона, которая и станет владельцем. Отказавшемуся супругу полагается денежная компенсация за его долю;
  • Общий счет супругов делят на два, далее каждая сторона вносит платежи независимо друг от друга. Объект делят после погашения долга;
  • Ипотечную квартиру выставляют на торги, вырученными средствами погашают долг перед банком, а остаток средств делят между супругами.

Использование материнского капитала для выплаты ипотечного долга делает невозможным вариант с продажей квартиры. Ст.

10 ФЗ РФ № 256 устанавливает, что в жилье, приобретенном с использованием средств маткапитала, обязательно выделение долей. Осуществляется оно на основании заявления родителей в Росреестре.

Это значит, что после снятия обременения банком, родители должны осуществить эту процедуру и представить в ПФР подтверждающие документы.

Если этого не сделать, а просто продать квартиру по договоренности с банком, сделку суд признает ничтожной в случае выявления данного факта. Правом подать иск в судебную инстанцию в таком случае наделены:

  • Любой из родственников несовершеннолетних детей;
  • Представители органов опеки и попечительства;
  • Прокурор;
  • Представители детских воспитательных и учебных учреждений.

Кроме аннулирования сделки владельца сертификата ждет еще один неприятный сюрприз. Его лишат права на материнский капитал. Т.е. обяжут вернуть денежную сумму назад государству и передадут ее в федеральный бюджет. Прецеденты подобных дел в России уже имеются. Поэтому реализовывать такой обманный вариант никому не рекомендуется.

Если же обременение будет снято и доли на детей выделены, то на совершение сделки купли-продажи такой недвижимости потребуется испрашивать разрешение органов опеки и попечительства. А они такое разрешение не предоставят.

Причина в том, что продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям должна приводить в итоге к ее увеличению или улучшению. Т.е. если квартира продается, взамен должна быть куплена другая, не уступающая по своим характеристикам проданной.

В случае с разделом ипотечной квартиры такой вариант трудно реализовать.

Супругам, которые решили развестись до погашения долга по ипотеке с материнским капиталом, придется сперва выплатить долг банку. Как правило, кредитные учреждения изначально включают это условие в текст договора, т.к. подобные случаи не единичны.

Отказаться от своей доли и перестать платить за кредит тоже сложно, т.к. содержать детей обязаны оба родителя и нести ответственность по долгам тоже. Такой вариант возможен только если второй родитель, который далее в одиночку будет погашать ипотеку, имеет высокий уровень дохода.

Можно ли составить соглашение о разделе?

Семейный Кодекс предоставляет супругам выбор способа раздела имущества: договорной или судебный. Раздел ипотечного жилья можно осуществить посредством любого из них. Главное – предварительно оговорить этот вопрос с кредитором и получить разрешение на раздел имущества, которое находится у него в залоге.

Внимание! Соглашение о разделе совместного имущества супругов не должно противоречить действующему законодательству. Согласно ФЗ РФ № 256 каждый несовершеннолетний ребенок семьи должен получить в квартире долю, и распоряжаться ею родители просто по своему усмотрению не могут. Т.е.

условиями соглашения их разделить нельзя. Получается, что с помощью документа они могут поделить только две своих доли, например, отказаться от них в пользу детей или в пользу друг друга.

Если один из супругов намеревается отдать свою долю детям, ее надлежит равномерно распределить среди всех несовершеннолетних детей.

Раздел по суду

Иногда заинтересованным сторонам не удается договориться ни друг с другом, ни с кредитором о дальнейшем погашении кредита, и один из супругов решает обратиться в суд. Подать исковое заявление о разделе может любая заинтересованная сторона. Обращаться следует в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если это невозможно, то по месту расположения квартиры.

Но в данной ситуации такой шаг малоэффективен, т.к. для любого решения по разделу потребуется согласие кредитора и органов опеки.

Нужна ли помощь юриста?

Консультация профессионального юриста и дальнейшее обращение в суд могут понадобиться, если один из родителей уклоняется от своих обязанностей по оплате ипотечной задолженности или содержания детей. В таком случае специалист поможет определить, какие исковые требования более выгодны:

  • Взыскать с должника недостающую сумму.
  • Признать ответчика утратившим право на долю в ипотечной квартире.

Если самостоятельно погашать весь долг, не обращаясь в суд, впоследствии можно столкнуться с тем, что вторая сторона заявит свои права на долю в жилье.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются стороны – это выделение долей после снятия обременения с квартиры.

В первую очередь следует выделить доли родителей. Процедура осуществляется через нотариуса. Затем в течение полугода после снятия обременения оба собственника (если жилье оформили на двоих супругов) должны обратиться в Росреестр с заявлением о выделении долей детям.

Родители же часто сразу без выделения своих долей обращаются в ЕГРН с требованием выделить их для детей и получают отказ.

Если супруги решают развестись до погашения ипотечного кредита, часть которого оплачена из средств маткапитала, им придется до конца погасить долг. Только после выплаты банковской задолженности они имеют право выделить в квартире доли для каждого члена семьи и затем поделить объект на общих основаниях.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-razdelit-ipotechnuju-kvartiru-pri-razvode-s-materinskim-kapitalom.html

Ипотека с материнским капиталом и развод

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но:

  • Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор, действующий на момент расторжения брака.
  • Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала.

Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике (см. также как делится кредит при разводе).

Использование материнского капитала

Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

  • внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
  • оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг.

В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем.

После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты:

  • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  • чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

Кому достанется материнский капитал при разводе

По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества.

Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

  • Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение обязательства о выделении долей детям, в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.

На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

  • Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье. Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

  • сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
  • если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
  • если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.

К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;

  • знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
  • основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. — 18 м2, Ярославле — 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

Когда поможет только суд

При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд.

При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).

Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.
К примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения нотариус составил соглашение о выделе долей детям, но государственные органы отказываются их регистрировать по причине ареста имущества бывшего супруга-должника.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье.

Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке.

При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:

  • проводить регистрацию квартиры, купленной с помощью материнского капитала, можно только после снятия обременения в установленном порядке;
  • в случае отсутствия разделения долей на момент оформления ипотеки регистрация будет проходить в два этапа: после определения долей на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей детям;
  • если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям появилась возможность её продажи, то регпалата зарегистрирует сделку только при предоставлении согласия органа опеки;
  • при изначальном разделении квартиры на доли ещё до ипотеки сотрудники регпалаты не вправе требовать для совершения государственной регистрации нотариального соглашения.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/ipoteka-s-materinskim-kapitalom-i-razvod-5bd5973e50707d00aa8aa5df

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

11 509 просмотров

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

  • использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
  • использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери.

Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

  • смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
  • совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
  • отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи.

Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание. Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом.

Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда.

  А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 466 617 рублей по состоянию на 1.01.

2020 на первого ребенка и 150 000 рублей — на второго, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции.

Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Скачать обзор судебной практики от 22 июня 2016 года

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка).

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи.

Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК).

Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Важно! Правом на получение доли  в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки.

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode-s-materinskim-kapitalom/

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом, с детьми

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Расторжение брачных отношений – явление частое не только в РФ, но и по всему миру. Одно дело, когда супруги разводятся, не имея общего имущества и детей, и совсем другое, если возникают споры относительно раздела совместно нажитой недвижимости. Еще сложнее ситуация, когда есть действующий ипотечный договор, по которому привлекались деньги с материнского капитала.

Предлагается рассмотреть, как делится квартира, купленная на материнский капитал в кредит, при разводе.

Способы использования материнского капитала при ипотеке

Сертификат на получение государственной помощи – ощутимое финансовое подспорье для любой семьи с детьми. Несмотря на огромный перечень целей, на которые можно потратить материнский капитал, многие родители предпочитают улучшить жилищные условия.

Деньги с сертификата могут пойти:

  • на досрочное погашение уже действующего ипотечного договора.
  • оплату первоначального взноса по заключаемому кредитному договору на покупку недвижимости.

В любом случае законодательство РФ обязывает родителей после окончания выплаты по ипотечному договору и снятия обременения с недвижимости обеспечить всех членов семьи законными квадратными метрами.

Важно! В случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса дети больше защищены законом, поскольку в этом случае несовершеннолетние автоматически получают долю в недвижимости.

Судьба действующего ипотечного договора с привлеченным материнским капиталом после развода

Самый легкий способ разделить имущество во время бракоразводного процесса – погасить задолженность по действующему ипотечному договору досрочно. В такой ситуации банк снимет обременение с залогового имущества и каждый из членов семьи получит законную долю в квартире.

Бывшие супруги вряд ли будут проживать совместно после расторжения брака, поэтому выделить в натуре причитающиеся квадраты физически невозможно. В такой ситуации рациональным решением является продажа квартиры и получение каждым долевым собственником своей части вырученных средств.

Наличие несовершеннолетних детей усложняет процедуру заключения договора купли-продажи, поскольку органы опеки и попечительства не позволят родителям продать жилую недвижимость, если она единственная. Взамен придется побеспокоиться об альтернативном жилье, которое равное или лучше продаваемого по условиям.

В большинстве случаев, когда используются средства материнского капитала, у родителей нет возможности погасить досрочно ипотеку, после чего поделить деньги, вырученные от проданной квартиры.

Существует несколько вариантов выхода из такой ситуации:

  • во время судебного разбирательства решить вопрос о разделении кредитной задолженности между супругами и составлении нового графика погашения ипотеки. На практике банки редко соглашаются с подобными изменениями в договоре;
  • обратиться в банк с совместным заявлением о предоставлении новых кредитов каждому из супругов. Полученная сумма направляется на погашение ипотеки, а разведенные заемщики оплачивают долг исходя из новых финансовых обязательств;
  • во время развода не поднимать вопрос о разделении ипотечной квартиры и в добровольном порядке договориться о дальнейшем исполнении обязательств по кредитному договору.

Важно! Независимо от выбранного способа решения ипотечного вопроса, супруги несут солидарную ответственность по кредиту в случае неисполнения финансовых обязательств. Вернуть материнский капитал из ипотеки невозможно в денежном эквиваленте.

Кто из супругов получит деньги материнского капитала при разводе

Государство предоставляет сертификат не ребенку, а одному из родителей, который распоряжается средствами исключительно в интересах несовершеннолетнего.

Вложенная в ипотеку сумма материнского капитала напрямую делиться между разведенными супругами не будет. В этом случае применяются общие нормы гражданского и семейного законодательства в части раздела движимого и недвижимого имущества.

Единственное, что суд может принять во внимание, с кем именно останутся дети после развода.

Исходя их этого, право распоряжения долями детей в квартире или доме предоставляется родителю, который продолжит обеспечивать и воспитывать несовершеннолетних, совместно проживая с ними.

Что говорит закон

Порядок расторжения брачных отношений в России регламентирован статьями 16–26 СК РФ. Любое имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместно нажитым, и не имеет значения, за чьи именно деньги оно приобреталось – мужа или жены. Об этом прямо говорится в п. 1 ст. 39 СК РФ.

Другое дело, если в момент вступления в союз между супругами заключался брачный договор, устанавливающий иной порядок раздела имущества при разводе.

Наличие кредитного договора, для погашения которого использовались деньги с сертификата, усложняет процесс расторжения брака, поскольку напрямую затрагиваются интересы детей. Более того, государственная материальная помощь имеет строго целевое назначение, а значит, оставить детей без жилья не позволит ни один надзорный орган.

Особенности ипотеки с материнским капиталом

Ипотечный договор с привлечением средств с сертификата имеет следующие особенности:

  • оба супруга выступают в качестве созаемщиков – это обязательное требование кредитора;
  • каждый член семьи имеет долю в недвижимости;
  • не имеет значения, кто именно выступает основным заемщиком, оба несут солидарную ответственность и имеют равные обязательства.

При разводе во время действующего кредитного договора с использованием материнского капитала размер доли будет зависеть от количества несовершеннолетних детей.

Если государственная помощь использовалась для приобретения жилой недвижимости без оформления ипотечного договора, то при разделе имущества в первую очередь учитываются интересы детей.

Вариантов раздела недвижимости несколько:

  • выделение доли недвижимости в натуре, при этом один из супругов получает в собственность комнату в квартире или доме;
  • выплата одним супругом другому суммы, эквивалентной стоимости причитающейся доли;
  • предоставление другого имущества, равного по цене законной части в недвижимости.

Особенности развода при действующей ипотеке с привлечением материнского капитала

Банк, выступая в качестве кредитора, обязательно потребует от заемщиков предоставления обеспечения. В случае с ипотекой гарантией возврата задолженности выступает приобретаемая квартира.

Раздел имущества в случае развода имеет несколько особенностей:

  • супруги несут солидарную ответственность по финансовым обязательствам;
  • до тех пор, пока квартира находится в залоге, никаких сделок по отчуждению права собственности провести не получится. Это можно сделать только после погашения задолженности.

Пока действует ипотечный договор и есть задолженность по кредиту, невозможно определить имущественные доли каждого члена семьи. Процедура выделения части проводится только после полного исполнения финансовых обязательств перед банком.

Родители, равно как и их несовершеннолетние дети, имеют равную долю в имуществе.

Банк не интересуют семейные правоотношения между супругами, даже если они вынуждены развестись. Пока действует ипотечный договор, еще и с привлечением средства материнского капитала, делить супругам квартиру не получится.

Чтобы не возникли вопросы со стороны государственных органов, предоставивших помощь, а также у банка, рекомендуется полюбовно решить вопрос выплаты долга по ипотечной квартире.

Источник: https://Ipotechnik.pro/materinskij-kapital/kak-razdelit-kvartiru-v-ipoteke-pri-razvode/

Развод при ипотеке с материнским капиталом – как разделить квартиру

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

После рождения ребенка каждой семье положен материнский капитал, который можно потратить в том числе и на улучшение жилищных условий. Именно так большинство семей, не имеющих собственного дома, пытаются получить собственное жилье, поэтому оформляют ипотечный заем и вносят материнский капитал как первый платеж.

Но в будущем нередко возникают проблемы, совместное проживание становится невыносимым и пара решает разорвать семейные отношения.

В таких ситуациях необходимо понимать, как проходит развод при ипотеке с материнским капиталом, как именно разделяется жилье, какую часть получает каждый из двоих супругов и отходят ли несовершеннолетним детям доли квартиры.

Как можно использовать маткапитал для покупки жилья

Согласно закону, маткапитал выделяется в виде сертификата, который получает не вся семья, а один человек – чаще всего именно мать.

После получения он принадлежит матери несовершеннолетнего, которая должна обеспечить детям комфортную жизнь.

Согласно статистике, выделенные государством деньги многие молодые семьи вкладывают в покупку недвижимости, чтобы повысить уровень жизни. Существуют два основных способа:

  • покупка квартиры в ипотеку и использование маткапитала в качестве первого взноса;
  • если в семье есть двое несовершеннолетних детей, ипотека уже оформлена на материнский капитал и планируется развод, то сертификат может служить для досрочного погашения задолженности.

Согласно действующему законодательству России, при покупке квартиры родители должны поделить жилье и вписать несовершеннолетнего в договор, сразу оформив на него долю. Квартира с материнским капиталом при разводе должна быть разделена на равные доли – учитываются доли детей в имуществе и с кем они остаются жить.

Делится ли материнский капитал при разводе

Опираясь на Семейный кодекс, можно заявить, что при бракоразводном процессе в судебном порядке все совместно нажитое имущество подлежит разделению, в том числе квартира, взятая в кредит.

Невозможно претендовать на личное имущество одного из супругов и денежные выплаты, которые были классифицированы как целевые.

Маткапитал является целевой выплатой, поэтому он не разделяется – таким образом, он остается у того гражданина, кому был выдан первоначально.

Читайте так же:  Как делится имущество при разводе

Порядок раздела жилища, взятого в ипотеку

Использование средств, которые выделило государство для покупки квартиры – это распространенный способ улучшения условий жизни, в том числе и для подрастающего ребенка.

Квартира с материнским капиталом при разводе, находящаяся в ипотеке – это проблема, так как на купленное жилье действует обременение. Можно задать вопрос юристу, но ответ будет одинаков: все сделки, проведенные с такой недвижимостью, будут считаться недействительными.

Продать, делить квартиру при использовании маткапитала, намного сложнее, ведь для этого требуется основания и нужно согласие кредитора.

Действия при разделении квартиры, за которую еще не был выплачен кредит, могут быть следующими:

  1. Две стороны приходят к соглашению и определенное время после развода продолжают совместно выплачивать кредит, а разделить недвижимость соглашаются после полной выплаты.
  2. Вопрос может быть решен в тот момент, когда одна из сторон отказывается от возможности получить долю, а согласно процедуре, задолженность продолжает выплачивать одна супруга или супруг. Если откажетесь от доли по каким-либо причинам, то разделить квартиру будет несложно – одна сторона получает имущество, а другая денежную выплату.
  3. Третий способ заключается в процедуре разделения счета на двух граждан, которые независимо друг от друга продолжают выплачивать кредит. Пока не будет погашена задолженность, квартира не делится, а после имеются законные основания разделить ее.
  4. В суде решается вопрос разделения, и если двое бывших супругов не приходят к соглашению и отказываются признать права друг друга, то жилье выставляется на торги – согласно законодательству, после продажи с вырученных средств погашается долг, а оставшаяся сумма делится между гражданами.

Продать квартиру, взятую в ипотеку с маткапиталом, при разводе становится невозможным из-за действующей статьи 10 ФЗ №256.

Из-за действующего обременения в любом порядке продажи в конечном итоге судом будет признано, что проведенная сделка недействительна.

Выставить недвижимость на торги имеет право только суд, чтобы погасить задолженность перед банком, если больше ни к какому варианту и согласию разведенные не пришли.

Читайте так же:  Как делятся вклады при разводе

Особенности развода при наличии ипотеки

Квартира на маткапитале при разводе, взятая в ипотеку, кредит за которую не был полностью погашен, разделяется на несколько долей. Несовершеннолетний имеет право на часть в купленном жилье, а части обоих супругов зависят от того, сколько детей в семье.

Перед тем как один из супругов решит оформлять ипотечный заем, предоставив маткапитал в качестве первого взноса, необходимо обратиться за помощью к юристам и узнать ответы на все интересующие вопросы. Более того, при обращении стоит уточнить все нюансы, особенно если вводились какие-то новые правила. главных особенностей заключается в следующем:

  1. Каждый из супругов, хочет он того или нет, выступает в роли созаемщика – без такого условия ипотечный заем на квартиру не будет выдан.
  2. Оба супруга и ребенок получают в новом жилье свои доли.
  3. Не имеет значения, кто указан в заполненной форме банка главным заемщиком – родители получают равнозначные права и ответственность.
  4. Для того чтобы вложить средства, выданные в виде сертификата за рождение детей, необходимо вписать в совладельцы и ребенка – без такого условия деньги не будут приняты.

В тех ситуациях, когда выданный капитал не был использован для оформления ипотеки, а недвижимость приобреталась без нее, то все равно действует условие, что дети имеют право получить свою долю в купленном имуществе.

Как выделить долю в купленном жилище детям

Выделение несовершеннолетнему части в приобретенной на деньги, полученные от государства, недвижимости – это установленное законом для родителей обязательство. Чтобы его исполнить, можно воспользоваться следующими методами:

  • в случае использования МК в качестве первого взноса по кредиту ничего не нужно делать, ведь при оформлении на несовершеннолетнего сразу записывается доля;
  • в ситуации, когда выданный сертификат был использован для покрытия части долга, необходимо нотариально заверить документы и вписать детей в графу владельцев;
  • если же капитал не был использован для этих целей, то оформление части имущества на несовершеннолетнего происходит у нотариуса – составляется соглашение, в котором прописываются доли каждого члена семьи.

Читайте так же:  Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Важно понимать, что составление договора или включение детей во владельцы недвижимости другим способом должно быть исполнено в течение полугода с момента погашения взятого ранее кредита и снятия с жилья обременения.

Составление соглашения о разделе недвижимости при разводе

Опираясь на действующий Семейный кодекс РФ, можно заявить, что для решения вопроса, как разделить квартиру с маткапиталом в ипотеку при разводе, существует два способа действия – заключить мировое соглашение или разбираться в суде. Чтобы начать любой процесс, требуется разрешение от кредитора, который, в случае, если к нему обращались, даст положительный или отрицательный ответ на запрос о разделе.

При составлении соглашения необходимо опираться на действующее законодательство, согласно ФЗ№256, каждому несовершеннолетнему в семье положена доля, распоряжаться которой родители не имеют права. Такое соглашение может помочь одному из супругов отказаться от своей части в пользу детей или другого супруга.

Раздел жилья через суд

В тех ситуациях, когда двое граждан, решивших развестись, не могут прийти к согласию, возникшие вопросы будут решаться с помощью судебного разбирательства. Юристы не рекомендуют выбирать этот путь, так как все равно потребуется получать согласие от кредитора, органов опеки и договариваться.

Развод при ипотеке с материнским капиталом – это сложный процесс из-за совместно нажитого имущества, несовершеннолетних детей и кредитов, которые в равной степени наложены на двух супругов. Перед началом бракоразводного процесса рекомендуется обратиться к юристу, чтобы изучить все возможные варианты и определить лучшую стратегию для решения сложившейся ситуации.

Вам также может понравиться

Источник: https://prorazvod.com/kak-delyat-ipoteku-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.