Раздел ипотеки в суде при разводе

Содержание

Ипотека при разводе: как делится, советы юриста

Раздел ипотеки в суде при разводе

Развод — дело всегда неприятное для всех участников процесса. Раздел совместно нажитого имущества, если не удалось договориться по-хорошему, многократно усложняет ситуацию. Мы обсудили с экспертом, как делится квартира в ипотеке при разводе и какие обязательства несут бывшие супруги после расторжения брака.

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему». Эти слова из романа Л. Н. Толстого «Анна Каренина», написанные в далеком 1873 году, не теряют своей актуальности и по сей день.

Отгремели свадебные торжества, влюбленные обменялись кольцами и поклялись друг другу в вечной любви и, возможно, успели обзавестись детьми. Исполнилась даже заветная мечта молодых о собственном жилье: удалось скопить на первоначальный взнос и получить одобрение на ипотеку в банке.

Казалось бы, жизнь удалась, но вдруг что-то идет не так. Взаимные упреки, материальные трудности, усталость — и вот уже семейная лодка разбивается о быт. И тут встает вопрос о разделе нажитого непосильным трудом.

Особенно много споров возникает вокруг имущества, приобретенного в ипотеку, будь то квартира, загородный дом, дачный участок или любая другая недвижимость.

Врублевский Михаил Михайлович, судебный юрист — «Юридическое бюро Врублевский и партнеры», ответил на вопросы Федерального агентства новостей об ипотеке после развода и рассказал, как вести себя в столь деликатной ситуации.

Как делится ипотека при разводе, если она была оформлена до брака, но во время семейной жизни супруг разделял бремя по ее выплате?

Бывает так, что супруг или супруга до вступления в брак уже имели приобретенную в ипотеку квартиру и после официального оформления отношений стали вести совместное хозяйство, при этом муж или жена исправно вносили ежемесячные платежи за, по сути, чужие квадратные метры, не считающиеся по закону совместно нажитыми. Понятно, что имущество в таком случае остается у того, на кого оно было изначально приобретено. Как же быть и что предпринять, чтобы компенсировать хотя бы часть трат?

Михаил Врублевский: «По согласованию сторон или по решению суда компенсируются вложенные средства в чужое (бывшего супруга) имущество. Под вложенными средствами понимаются оплата ежемесячных взносов и содержание квартиры. А также возмещение неотделимых улучшений квартиры.

Неотделимые улучшения — это то, что нельзя унести с собой. Например, отделочные работы в квартире. Мебель можно свою забрать.

А за неотделимые улучшения придется бывшему супругу выплатить их стоимость, если будут доказаны их цена и факт вложения средств документально другим супругом, который не является собственником квартиры, купленной до брака».

Однако важно понимать, что все заработанное в браке, включая зарплаты и премии, также считается совместно нажитым, а значит, велик риск вернуть только половину потраченного, например на ремонт, за исключением тех случаев, когда удается доказать, что деньги, пошедшие на улучшение жилищных условий, были заработаны или получены до свадьбы и являются, к примеру, подарком родственников.

Стоит ли заключать брачный договор. Поможет ли он при разделе квартиры и ипотеки?

По закону все совместно нажитое в браке имущество делится в равных долях между супругами, однако, если люди до похода в загс успели обзавестись кое-какими материальными благами или же уровень актуального дохода мужа и жены сильно отличается, у них возникает вполне объяснимое желание подстраховаться на случай развода и потенциального раздела имущества, заключив брачный контракт. Наш эксперт считает такой договор новомодным веянием и относится к нему весьма скептически, объясняя это тем, что при желании не составит особого труда его оспорить.

Михаил Врублевский: «В брачном договоре можно описать не подтвержденное документами имущество, которое было вложено супругами при заключении брака в семью, а также прописать то, как они обещают им распорядиться в случае развода. Кроме того, в контракт возможно внести пункт о порядке распоряжения совместно нажитым имуществом.

Однако есть закон ГК РФ и есть Семейный кодекс, и они главенствуют над любым брачным договором, даже грамотно составленным. Если какие-то пункты документа будут противоречить Гражданскому кодексу РФ и Семейному кодексу, их легко можно оспорить в суде и отменить.

Так что можно поиграть в брачный договор, но всегда надо оглядываться на ГК РФ».

Как делится ипотека, которую оформили в браке?

Михаил Врублевский: «Или по согласию сторон, или судом пополам, как и все имущество и все обязательства».

Подразумевается, что, когда супруги принимают решение о покупке квартиры или иной недвижимости в ипотеку, они берут обоюдную ответственность за ежемесячное внесение платежей, при этом заемщик и созаемщик наделяются равными долями в приобретаемом имуществе. Если семейная жизнь не сложилась и встал вопрос о разделе ипотеки после развода, судебная практика показывает, что в данной щекотливой ситуации существуют следующие пути решения спорной проблемы:

  1. Если один из супругов по той или иной причине не желает менять место проживания и уезжать из родного дома (нравится район, привык к квартире, дети ходят в соседнюю школу, родители живут близко и т. д.), то есть вариант оставить жилплощадь за собой и продолжать выплачивать долг банку самостоятельно, а бывшему мужу или жене выплатить определенную сумму, которой бы тому хватило на первоначальный взнос по новому кредиту. Если в собственности имеется другое дорогостоящее имущество, по договоренности оно может быть передано второй стороне.
  2. Если договориться полюбовно не получается, квартира продается и делится пополам наравне с обязательствами по выплате долга финансовой организации.

Нередко возникают вопросы о том, есть ли особые условия по разделу льготных кредитов, например военной ипотеки при разводе. Юристы отмечают, что в целом такие займы не отличаются от обычных в том, что касается их выплаты после расторжения брака.

А если есть дети?

Ипотека целиком и полностью ответственность взрослых. Само собой разумеется, что несовершеннолетние дети к выплатам банку отношения иметь не могут, но при этом нужно иметь в виду, что выселить их «в никуда», под честное слово родителей прописать их в другом месте не получится. Сначала придется оформить регистрацию на всех несовершеннолетних членов семьи на новой жилплощади.

Усложняет ли процесс маткапитал, который был использован на частичное погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса?

Важно! Наш эксперт, судебный юрист Михаил Врублевский, предупреждает, что использование материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку очень усложняет и даже порой ставит в тупик при разделе имущества из-за развода, поскольку продаже всячески препятствуют органы опеки и попечительства.

«Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то зачастую продать такую квартиру крайне сложно и порой бывает вовсе невозможно. Права ребенка, чей капитал использовали родители при покупке жилья, будут представлять органы опеки.

Только с их согласия может быть продана такая квартира. Органы опеки очень неохотно дают такое согласие. Квартира с ипотекой продается не от хорошей жизни, а когда нет возможности выплачивать ипотечный кредит. Но органы опеки не идут навстречу.

Когда же банк за неуплату ипотечного кредита расторгает договор ипотеки и изымает залог, то есть эту самую квартиру, и продает ее с торгов, опека на деле никак не защищает права ребенка. За ошибки своих родителей ребенок остается без жилья. Вот тут органы опеки ретируются.

Хотя была возможность продать квартиру, освободиться от ипотечного бремени и купить недорогое жилье в другом районе города».

Бракоразводный процесс — дело сложное как с точки зрения душевного состояния, так и в отношении раздела имущества. Если договориться мирным путем никак не получается, лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов, которые объяснят, как правильно вести себя, минимизируют стресс и в случае необходимости будут представлять ваши интересы в суде.

Источник: https://riafan.ru/1307365-delim-ipoteku-pri-razvode-sovety-sudebnogo-yurista

Как делить квартиру при разводе в 2020 году

Раздел ипотеки в суде при разводе

Совместно нажитое имущество делится на основании мирового соглашения супругов или судебного решения.

При разводе осуществляется раздел материальных ценностей, денежных вкладов и долговых обязательств семьи, которые возникли после того, как брак был зарегистрирован.

Раздел ипотечной недвижимости в случае развода зависит от степени погашения задолженности, использования средств материнского капитала, помощи родственников для погашения и пр.

Способы оформления ипотеки

В зависимости от способа оформления ипотечного договора, осуществляется и раздел жилой недвижимости в случае развода. Ипотека может быть оформлена следующим образом:

  • ипотека оформлялась совместно, когда супруги считаются созаёмщиками. В такой ситуации на них лежит солидарная ответственность;
  • кредит оформлен на одного супруга, второй супруг являлся поручителем и давал согласие на заключение договора ипотеки. В такой ситуации поручитель будет нести ответственность за выплаты, если оформивший кредит перестанет его погашать;
  • ипотека оформлялась до заключения официального брака. За выплаты кредитного долга ответственен супруг, оформлявший ипотечный договор;
  • совместную ипотеку взяли супруги, проживающие в гражданском браке. В случае расставания обе стороны будут нести ответственность за выплату кредитного долга;
  • ипотеку оформлял один из супругов, при этом заключалось брачное соглашение. На втором супруге не будет никакой ответственности по ипотеке, но он не имеет никаких прав на жильё.

При разделе жилой недвижимости судом учитываются все нюансы и в зависимости от способа оформления ипотечного кредита и от того, кто должен погашать кредит, осуществится раздел и определится порядок погашения кредитной задолженности.

Можно ли делить ипотечную квартиру

Квартира, оформленная в ипотеку, как и всё имущество семьи, считается совместной собственностью супругов и в случае развода обе стороны имеют право на её долю. Исключение составляет:

  1. Военная ипотека, когда владельцем жилья является военнослужащий. В этом случае вторая сторона не имеет право на часть недвижимости.
  2. Брачный договор. В подобной ситуации недвижимость делится на основании этого документа.

Присутствие третьей стороны – кредитного учреждения, предоставившего супругам ипотеку, добавляет сложности в раздел ипотечной квартиры. До тех пор, пока кредитный долг не погашен, квартира является залогом у кредитного учреждения, которое может использовать любое, разрешённое законодательно, ограничение.

Собственники ипотечной квартиры не имеют права:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • выставить залогом другому банку.

Кроме этого супруги не могут без согласия кредитного учреждения производить перепланировку жилья или регистрировать родственников. Подобные ограничения сильно усложняют непростой процесс развода и деления недвижимости, тем более что кредитное учреждение в случае развода может принуждать разводящихся досрочно погасить кредитный долг.

В некоторых случаях банк идёт навстречу разводящимся супругам и даёт согласие переоформить ипотеку или продать жильё, тем более, если на этом настаивает суд. Способы решения проблем при разделе ипотечной квартиры во многом зависят от условий, которые прописаны в ипотечном договоре.

Как делить квартиру, купленную в ипотеку до заключения брака

Семейный Кодекс РФ гласит, что всё имущество, которое приобретено до заключения брака, может считаться личным, и не подлежит разделу.

Но если долг по ипотеке не был полностью погашен до брака и выплаты задолженности осуществлялись из семейного бюджета, второй супруг имеет право на часть жилой недвижимости.

Даже супруг, который не работает, вправе требовать раздел ипотечной квартиры, так как доход второго супруга признаётся общим.

Сложнее ситуация с квартирой, взятой в ипотеку в строящемся доме. В соответствии с законодательством, гражданин, который купил ипотечную недвижимость в новостройке, получит право собственности лишь после сдачи квартиры в эксплуатацию. В такой ситуации жильё делится по двум сценариям развития событий:
  1. Если к моменту оформления ипотечной квартиры в собственность заёмщик состоял в официальном браке, чаще всего суд выделит часть недвижимости второй стороне.
  2. Если супруги разводятся до того, как получили свидетельство о собственности, суд может обязать ответчика выплатить компенсацию истцу, так как выплаты ипотечной задолженности производились семейными деньгами.

по теме:

Как делить ипотеку, взятую в браке

Если при оформлении ипотеки супруги стали созаёмщиками, они будут нести одинаковую ответственность за выплаты кредитного долга и имеют равные права на жилую недвижимость.

В такой ситуации в случае развода и раздела жилья нужно заблаговременно рассмотреть все способы раздела и стараться найти мирное решение проблемы.

Это может помочь предотвратить длительные судебные разбирательства, возникновение при этом просрочек по выплате кредита и серьёзных денежных расходов.

Существует несколько способов мирно разделить квартиру, если оформлена совместная ипотека:

  • ипотека погашается и дальше вместе;
  • отказ от квартиры одного из супругов в пользу другого. При этом он освободится от выплат и получит половину уже выплаченной суммы как компенсацию;
  • супруги обращаются с просьбой в банк о разрешении продать ипотечную квартиру, погасить остаток задолженности и разделить оставшиеся деньги;
  • супруги в полном объёме погашают ипотеку, продают квартиру и делят деньги поровну.

Раздел в гражданском браке

Делить имущество немного сложнее людям, состоящим в гражданском (незарегистрированном) браке. Когда ипотека оформляется супругами в гражданском браке, банк оформляет договор с солидарной ответственностью (если обратились обе стороны). Причём собственником жилой недвижимости становится основной созаёмщик.

При разводе один из супругов может обратиться в суд, где нужно будет документально доказать не только ипотечные выплаты из совместного бюджета, но и супружеские отношения.

В настоящее время банки стали лояльнее относиться к гражданским бракам. Многие кредитные учреждения при оформлении ипотеки просят указать в анкете семейное положение (официальный или гражданский брак). Приобретённое жильё становится совместной собственностью, в случае расставания ипотечная квартира и остаток кредитного долга разделится поровну.

Раздел при брачном контракте

Брачный договор – хорошее решение всех проблем в случае развода и последующего раздела недвижимости. Этот документ, который можно заключить и до вступления в брак, и в любое время после регистрации, включает все возможные способы раздела имущества при разводе и ответственность по ипотеке.

Обычно брачный контракт заключается, когда один из супругов по каким-либо причинам не хочет быть созаёмщиком или собственником ипотечного жилья. При этом второй супруг в случае развода становится полным собственником жилья, который несёт ответственность по ипотечному кредиту. Делить в такой ситуации ничего не придётся.

Кроме того, брачный контракт может содержать и другие важные условия:

  1. Часть имущества, которая причитается каждому при разводе.
  2. Возможность компенсации ипотечной квартиры иным имуществом.
  3. Порядок распределения выплат по ипотеке.
  4. Сумма компенсации при отказе от квартиры одного супруга в пользу другого.

Как делить ипотечную квартиру при наличии детей

Если супруги имеют детей, не достигших совершеннолетия, ипотечная квартира делится не на равные доли. Часть жилой недвижимости увеличивается в пользу родителя с ребёнком. В дальнейшем, с учётом долей супругов, делится ипотечный кредит.

Когда делится выставленная на продажу ипотечная жилая недвижимость, а в ней прописаны несовершеннолетние, нужно снять их с регистрации и прописать в другую квартиру.

Игнорирование этого правила привлечёт пристальное внимание органов опеки.

Зафиксировано несколько случаев, когда опека пыталась лишить родительских прав на основании того, что ребёнок может потерять условия нормального проживания.

В случаях, когда бывшие супруги не могут договориться и мирно разделить квартиру, они обращаются в судебные органы. Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей, особенно если ребёнок является наследником или имеет долю жилого помещения. Если у ребёнка есть собственная доля, она добавится к части квартиры того родителя, с которым он остаётся.

Также в обязательном порядке выделяется часть помещения квартиры, которой владеет один супруг, но в ней зарегистрирован несовершеннолетний. Если ребёнок остаётся с другим супругом, который не имеет прав на часть квартиры и другого собственного жилого помещения, доля ребёнка отойдёт этому супругу.

К примеру, бывший муж оформил ипотечный кредит до заключения брака и один владеет жилой недвижимостью. Ребёнок, зарегистрированный в квартире, имеет право на её долю, даже если после развода родителей остаётся с матерью. Его часть квартиры перейдёт бывшей жене владельца жилья.

Раздел при вложении материнского капитала

В большинстве случаев материнским сертификатом пользуются, чтобы улучшить жилищные условия, причём чаще всего им погашают часть ипотечного кредита. Развод и раздел квартиры нередко сочетается с использованием сертификата и в такой ситуации трудно разобраться, каким образом делить недвижимость, часть которого оплачена не денежными средствами, а материнским сертификатом.

Обычно материнский капитал признаётся судом как личное имущество, так его предоставляют одному лицу (чаще матери) и он относится к сделке дарения. В подобной ситуации часть жилья, которая оплачена с помощью сертификата, тоже считается личным имуществом и не может делиться.

Раздел квартиры в суде

Когда при разделе ипотеки супругам не удалось договориться, придётся подавать иск в судебные органы о разделе имущества. Истец излагает в заявлении все обстоятельства, которые предшествовали спору:

  • дату покупки спорной квартиры;
  • на кого оформлен договор;
  • какими средствами погашалась ипотека;
  • каким способом заявитель хочет разделить жильё.

Документы, которые понадобится предоставить при обращении в суд:

  1. Удостоверяющие права на спорную квартиру.
  2. Подтверждающие, что квартира обременена ипотечным кредитом.
  3. Ипотечный договор, определяющий участие каждого супруга в сделке (кто является заёмщиком, а кто созаёмщиком).
  4. Выписка из банка с указанием остатка кредитного долга.
  5. Ксерокопии паспортов.
  6. Свидетельство о разводе.
  7. Информация о свидетелях, которых понадобится вызвать в суд.
  8. Уплата госпошлины.
  9. Документально подтверждённые доказательства по делу.

Истцу необходимо приложить пакет документов, подтверждающих источники ипотечных выплат:

  • выписки из счетов банков, с которых осуществлялись выплаты;
  • дарственная, если ипотека погашалась средствами, подаренными одной стороне;
  • документы о наследстве, если использовались унаследованные деньги или средства, полученные от продажи унаследованного имущества;
  • документы, доказывающие, что выплаты по кредиту производились одной стороной.

Подтверждением могут служить и показания свидетелей о том, что ипотечные взносы выплачивались из семейных средств или что только один супруг погашал ипотеку.

Источник: https://VFinansah.com/realty/razdel-ipotechnoy-kvartiry-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.