Раздел квартиры купленной в кредит

Содержание

Раздел квартиры (ипотеки, кредита) при разводе 8 800 551-97-04 – Бесплатная Горячая линия

Раздел квартиры купленной в кредит

Закон гласит: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью»

Следовательно – любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит, как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов. При этом совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе, все, что было нажито во время брака – делится пополам.

Однако, неправильно думать, что все что имеет супружеская пара – это нажитое во время брака имущество и оно в случае развода делится поровну.

Во-первых, все что принадлежало одному из супругов до брака, нажитым во время брака не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.

Во-вторых, к «нажитому» не относится имущество, полученное «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам».

Например, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, или в дар от кого-либо, либо приватизирует квартиру – то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит.

Однако, если этот супруг решит обменять это имущество, или продать, а на вырученные деньги приобрести что-либо другое, то это что-либо другое будет уже считаться совместно нажитым.

8 800 551-97-04

А при заказе платного обслуживания Адвокат сам соберет и составит все необходимые документы, подаст их на рассмотрение мировому судье с учётом территориальной подсудности, представит Ваши интересы на процессе и получит решение суда в целях экономии Вашего времени.

Многие сейчас видят панацею от всех раздельных бед в “Брачном договоре”. Для них хочется особо отметить, что согласно Статье 44 Семейного кодекса РФ брачный договор в судебном порядке может быть признан недействительным. Для этого должны быть основания, а именно нарушения закона, в том числе и те о которых мы уже говорили.

Если во время развода Вы не определили права сторон на недвижимость по суду, или не составили брачный договор, то и после развода Вам будет необходимо получить согласие бывшего супруга, или супруги, скажем, для того, чтобы продать квартиру.

Не стоит рассчитывать на то, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего один год. В законе есть множество «зацепок» при помощи которых этот срок можно продлить.

В частности, как гласит Гражданский кодекс: течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

И давайте закончим, посмотрев ряд конкретных вопросов:

Кредит брал муж. Есть ли права на квартиру у жены?

Мы купили по ипотеке однушку. Кредит оформлен на мужа. Сейчас решили развестись. Как будет делиться квартира?

Несмотря на то, что при покупке квартира была оформлена на мужа, это жилье – совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

В то же время, поскольку жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция.

В вашем случае, поскольку квартира однокомнатная, разделить ее в натуре нельзя – каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.

Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется ваш бывший супруг.

Однако он сможет потребовать, чтобы вы возмещали ему платежи по ипотеке, соответствующие стоимости вашей доли в праве на квартиру.

Пусть все достанется кому-то одному?

Можно ли одному из бывших супругов отказаться от своей доли в квартире, а второму взять на себя все выплаты по ипотеке?

Опять здесь все упирается в банк. Если он даст добро на такой вариант, а он его даст только при подтверждении платежеспособности супруга, который готов взять на себя долг.

За переоформление кредитного договора придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 – 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится переоформить страховку.

Есть ли шанс отсудить жилище, если платишь за двоих

Я и бывшая жена – созаемщики. В договоре есть пункт: «расторжение брака между созаемщиками не влечет изменения условий договора». Если бывшая жена откажется платить по кредиту, то смогу ли я отсудить себе всю квартиру?

В случае отказа супруги платить по кредиту это бремя ложится на вас по-любому – таково положение созаемщиков.

На практике ситуация может разрешиться так:

суд разделит квартиру пополам независимо от того, на кого оформлен договор о ее приобретении и кто вносит платежи по кредиту;

выплатив кредит, вы сможете требовать от бывшей супруги компенсации расходов, которые понесли за нее.

На заметку

Ипотечное жилье лучше не продавать…

Немало граждан брали ипотеку всем семейством, поскольку в одиночку многим не под силу потянуть платежи даже на столичную однушку. Для таких заемщиков при распаде семьи взносы по кредиту могут стать неподъемными.

Предвидя это, многие банки разрабатывают специальные программы помощи в организации продажи ипотечных квартир. Как рассказали нам специалисты, обычно купля-продажа организуется таким образом, что гасится задолженность перед банком, квартира освобождается от залога и переходит к покупателю полностью свободной от обременений.

С учетом падения цен на столичное жилье и недостатка покупателей выгода от таких схем для заемщиков, мягко говоря, не проглядывается…

Может ли банк потребовать деньги обратно из-за того, что заемщики расстались?

У нас ипотечная двушка, назревает развод. Заемщик по кредитному договору жена (у нее хорошая «белая» зарплата), я – поручитель. Недавно услышал по радио, что при разводе супругов банк может потребовать досрочного погашения кредита. Правда ли это и в каких случаях такое возможно?

Подобный сценарий не исключен.

Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.

Но все это банку надо доказывать в суде. Пока о подобных судебных процессах мы не слышали.

По всем возникшим вопросам обращайтесь на нашу бесплатную горячую линию для консультаций по разделу имущества при разводе:
8 800 551-97-04 Звони!

Примеры вопросов поступивших к нам в рамках программы “Бесплатной горячей линии для консультаций при разводе”

Источник: http://urist-razvod.ru/razdel-kvartiry-ipoteki-kredita-pri-razvode

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Раздел квартиры купленной в кредит

Прежде чем выяснить, как делится ипотечная квартира при разводе, нужно учитывать, что согласно ФЗ «Об ипотеке» недвижимость переходит в собственность заемщиков, в том числе супругов, еще до выплаты кредита, но распоряжаться жилплощадью они могут только после погашения кредита. Квартира не может быть реализована без одобрения банка. При разводе жилплощадь делится с учетом интересов супругов, их общих детей и кредитной организации, одобрившей ипотечный кредит.

Порядок раздела общей ипотечной квартиры

Раздел ипотеки, в том числе, если собственник жена, осуществляется с учетом режима общего нажитого имущества супругов. Согласно Семейному Кодексу он может быть договорным или законным.

В первом случае муж и жена вправе договориться о том, кому и какое имущество принадлежит в случае расторжения брака. В перечень имущества входит также ипотечная квартира.

Если один из супругов не желает платить за ипотеку, то в брачном договоре должен быть зафиксирован его отказ от недвижимости.

Брачный договор может быть полностью или частично оспорен в суде, когда его условия существенно нарушают интересы одного из супругов. Если договор остался в силе после расторжения брака и не оспорен заинтересованной стороной, то ипотека может стать обязательством супруга, который оформил жилищный кредит на себя.

Учитываются права другого супруга – например, возможность пользования недвижимостью на постоянной основе (если в ипотечной квартире второй супруг оформил постоянную регистрацию).

Право бессрочного проживания второго супруга в квартире сохраняется по договоренности между сторонами, если на общей жилплощади остается жить ребенок.

Право пользования требует согласия собственника – заемщика по ипотеке.

Выдел доли детей

На практике ипотека обычно делится поровну между супругами. Жилплощадь может быть поделена на доли, с учетом интересов общих детей, если жилищный заем приобретался с использованием средств материнского капитала.

В такой квартире у детей будет своя доля, пропорциональная части материнского капитала, за счет которую оплачивался первоначальный взнос. Т.е.

квартира, если есть ребенок и он собственник части маткапитала, делится не поровну на всех членов семьи, а с учетом доли детей, рассчитанной с использованием суммы материнского капитала, затраченной на ипотеку. На этом сходится мнение большинства судей. Если вложен материнский капитал, то доли детей выделяются в обязательном порядке.

Например, стоимость ипотеки составляет 3 млн. 150 тыс. рублей (общая цена, включая оплату процентов, комиссий и т.д.). Семья состоит из супругов и двух несовершеннолетних детей. Жилищный кредит приобретался с использованием сертификата на материнский капитал.

Бывшая жена может обратиться в суд с требованием о разделе дома с учетом следующих пропорций – по 25% каждому собственнику: мужу, жене и двум детям.

В качестве возражений на исковые требования мужем может быть предложен иной вариант раздела спорной ипотечной квартиры, в том числе, когда задолженность за нее погашена не в полном объеме.

3 мл. 150 тыс. составляют 100% стоимость жилья.

Сумма в 453 тыс. руб. – 14.4% (т.е., 14.4 % квартиры оплачено материнским капиталом, который должен быть разделен между всеми членами семьи).

14.4/4= 3.6% квартиры (доли) получит каждый из двоих детей. По 3.6% доли квартиры, оплаченной материнским капиталом, получит также муж и жена.

100 %- 14.4= 85.6% квартиры делится между супругами (не считая детей) поровну, при условии, что муж и жена считаются созаемщиками ипотеки и второй супруг не отказался от жилплощади, а женщина не лишена на детей родительских прав.

85.6/2=42.8+3.6% (доля, приобретенная за счет раздела материнского капитала)=46.4% квартиры получит каждый из супругов. Таким образом, муж и жена получат по 46.4% доли в ипотечной квартире, а дети – по 3.6%. Предварительно раздел квартиры можно согласовать с банком. Для этого следует оформить нотариально подтвержденное соглашение.

Раздел квартиры с учетом иных законных интересов сторон

Если квартира не приобреталась за счет средств материнского капитала, то ипотека может быть разделена на два дольщика, даже если собственник муж.

Предварительно супруги-заемщики должны предупредить банк в письменной форме о предстоящем разводе. Вероятность требования о досрочном погашении ипотеки невелика.

Тогда банк привлекается к судебному разбирательству в качестве третьего лица, который не заявляет самостоятельные требования.

Предусмотрена возможность получения согласия от банка на продажу ипотечной квартиры. Приобретатель залогового имущества обязан продолжать погашать ипотеку. По договору могу быть предусмотрены пункты, когда новый приобретатель ипотеки должен погашать задолженность за предыдущих заемщиков, включая штрафные санкции.

Супруги могут досрочно погасить ипотеку, что не всегда устраивает банк, так как он предполагает получать выгоду при взносе длительных платежей за кредит.

Муж и жена могут взять дополнительный нецелевой кредит и выплатить ипотечный кредит до конца.

Предусмотрена возможность выкупа доли супруга (подобное соглашение также должно оформляться в письменной форме и, желательно, заверяться у нотариуса). При выкупе доли ипотечный договор может стать обязанностью только одного супруга.

При оформлении военной ипотеки раздел осуществляется с учетом того, сколько средств супруги потратили на оплату кредита из совместного бюджета. Максимальная сумма помощи военным – участникам накопительной ипотечной системы от государства составляет 2 млн. 400 тыс. рублей.

Если стоимость ипотеки выше, и она погашалась за счет общих средств, то доля квартиры, приобретенные сверх предоставленной субсидии, полагается и второму супругу.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится поровну, когда второй супруг также выступает в качестве заемщика.

В процессе раздела недвижимости учитываются права собственника залогового имущества. В качестве залога может быть предоставлено дополнительное имущество, например, земельный участок или ценные бумаги. При разделе ипотечного кредита права залогодателя обычно не прекращаются. Имущество по-прежнему остается в обеспечении у банка до полного погашения жилищного кредита.

Если квартира куплена до брака, то собственником недвижимости может быть признан супруг, который оформил на себя ипотечный заем. Но по требованию другого супруга жилищный кредит может быть разделен на двоих, с соответствующим выделом долей из общей квартиры.

Для этого супругу, который оплачивал ипотеку, нужно доказать, что стоимость жилья была частично погашена за счет его собственных средств. В качестве доказательств можно использовать соответствующие квитанции, чеки.

При заключении брака банк может потребовать в судебном порядке включить супруга в ипотечный договор в качестве дополнительного заемщика. Тогда супруг обязан оплачивать кредит наравне с первоначальным заемщиком.

В судебном порядке второй супруг также вправе требовать, на основании ст. 37 СК РФ, признать ипотечную квартиру, приобретенную до брака, совместным имуществом. Для этого понадобится доказать личный вклад второго супруга в приобретении недвижимости.

При добровольном разделе ипотеки учитываются интересы банка. Может быть ситуация, когда жилищный кредит фактически полностью выплачивается за счет доходов одного из супругов, а второй выступает в качестве заемщика для того, чтобы банк одобрил семейной паре ипотеку.

При расторжении брака и разделе кредита у второго супруга могут возникнуть проблемы с выплатой своей части кредита. В договоре ипотечного займа обычно предусматривается солидарная ответственность заемщиков по обязательствам перед банком.

При невозможности оплаты ипотеки одним из супругов банк вправе предъявить претензии к другому, независимо от степени его участия в общих кредитных обязательствах.

Одновременно требования о погашении ипотечного займа могут быть предъявлены банком, если супруг − поручитель по ипотечному займу. Поручитель несет субсидиарную ответственность. Если супруг не смог оплачивать ипотеку за счет собственных средств, то кредитор вправе обратить взыскание на имущество второго супруга-поручителя, что возможно даже после смерти заемщиков по ипотеке.

Обычно долги супругов делятся поровну, если только один из них не докажет, что кредитные договоры и более мелкие сделки по займам, в том числе для рефинансирования ипотеки, оформлялись на нужды семьи.

При разделе ипотечной квартиры определяются доли супругов – обычно каждому отходит половина жилплощади, если стороны не согласовали раздел ипотеки на иных условиях и банк согласен на изменения условий сделки.

Условия раздела ипотечной квартиры зависят от срока оплаты жилищного кредита, уже фактически погашенной суммы займа и процентов. Если до окончания ипотеки осталось немного времени и оставшаяся сумма кредита небольшая, то супругам целесообразно досрочно погасить кредит, снять обременение с квартиры в Росреестре.

Далее следует продавать недвижимость либо определять порядок пользования общей долевой жилплощадью. Наличие в квартире граждан, зарегистрированных на постоянной или временной основе, не дает таким жильцам права собственности на квартиру. Собственниками считаются супруги и, в случае приобретения жилья за счет материнского капитала, их общие дети.

Если имущественные права супругов также затрагивают интересы третьих лиц, то, согласно п. 3 ст. 24 СК РФ, суд вправе выделить спор о разделе ипотечной квартиры в отдельное производство.

Раздел ипотечной квартиры целесообразно производить отдельно от развода в суде. При отсутствии соглашения между мужем и женой исковое заявление, с учетом стоимости недвижимости, оформляется в районный суд по месту проживания ответчика. Заявление оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-132.

В иске следует указать следующую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце – Ф.И.О., место жительства;
  • информацию об ответчике – Ф.И.О, место проживания;
  • данные о третьих лица — кредитной организации, оформившей ипотечный заем, Росреестр.
  • цену иска – необходимо для расчета государственной пошлины.

В исковом заявлении следует изложить следующие обстоятельства: заключение брака, развод, заключение договора ипотечного кредитования, сумма, погашенная на момент подачи искового заявления.

Если ипотека обеспечена дополнительным имуществом, то об этом также следует указать.

Если жилье находится в собственности одного супруга, а выплачивают кредит двое, то подобные обстоятельства также желательно обозначить в иске.

При обращении в суд уже после выплаты ипотеки и погашении записи об обременении в Росреестре супругу достаточно обозначить требование о выделе доли из общего приобретенного имущества.

Если суд установит факт оплаты ипотечного займа обоими супругами, то он, с учетом содержания договора ипотеки и представленных платежных документов, вынесет решение о разделе квартиры на равные доли между бывшим мужем и женой.

Если квартира была куплена на средства материнского капитала, то отдельно суд должен определить доли детей.

Необходимые документы

К исковому заявлению понадобятся следующие документы:

  • копию паспорта истца;
  • договор ипотечного кредитования;
  • квитанции, платежные документы;
  • брачный договор (при наличии);
  • справку из ЗАГСа о разводе или свидетельство;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы из ПФР – подтверждающие оплаты части квартиры материнским капиталом;
  • соглашение о залоге (если оно оформлено отдельно от договора);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В качестве участников вызываются свидетели – поручители, представитель банка (при действующей ипотеке).

Отдельно могут предъявляться требования об изменении или отмене отдельных условий ипотечного договора, в том числе графика платежей.

Решение суда считается правоустанавливающим документом, по которому супруги могут зарегистрировать доли в ипотечной квартире, либо основанием, позволяющим изменить условия договора ипотеки.

Даже если супруги не обратятся в суд за разделом ипотечной квартиры, они обязаны платить по договору. Уже после погашения ипотеки супруги могут разделить недвижимость по нотариальному соглашению и зарегистрировать в Росреестре право на долю. Поиск выхода из ситуации, касающейся защиты жилищных прав бывших супругов и их общих детей, желательно начинать при участии компетентного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/kak-delitsya-ipotechnaya-kvartira-pri-razvode

Если завтра развод. Как при разводе поделить квартиру, купленную в кредит

Раздел квартиры купленной в кредит

Когда молодые идут под венец, то им кажется, что весь мир лежит у их ног. Они совместно строят планы, обзаводятся имуществом и рожают детей.

Но статистика неумолима: половина браков в нашей стране распадается, а средняя продолжительность брака среди молодежи до 30 лет составляет четыре года.

Сегодня приходится решать не только кому достанется телевизор, машина или дача, но и совместные долги и обязательства. Самый распространенный случай – раздел квартиры, приобретенной за счет долгосрочного кредита.

Самый распространенный вопрос: что делать с квартирой, купленной в кредит, деньги за которую придется отдавать еще не один год?

Распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то бишь продать, обменять или подарить ее ни один из супругов не в состоянии. Жилье, купленное в ипотеку, находится под залогом вплоть до полной выплаты долга. Так что любые действия с таким имуществом совершаются с согласия банка.

Более того, по условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: потере паспорта, смене фамилии, смене места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка, и, конечно же, расторжении брака. Так что если нависла угроза развода, не стоит тянуть с уведомлением банка.

Хотя кредитное учреждение мало волнуют эмоции и страсти, бушующие внутри семьи заемщика, для него главное – чтобы долг возвращался своевременно и в полном объеме. Поэтому если супруги являются созаемщиками по кредиту (а такое случается в большинстве случаев), то существует несколько вариантов разрешения имущественного коллапса.

Во-первых, бывшие муж и жена могут официально развестись, но продолжать жить на одной площади и исправно производить выплаты. Но многие ли супруги на это пойдут, учитывая, что развод обычно сопровождается взаимными упреками, скандалами и созданием новых семей?

При обращении в банк с требованием разделить одно солидарное обязательство на два индивидуальных платежа в большинстве случаев заемщикам откажут. А вот судебные перспективы такого решения уже не так безнадежны. Поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении 50:50, а банк при этом будет привлечен в качестве третьей стороны.

Что касается возможности переоформления кредита на одного из супругов уже после развода, то в некоторых банках такая возможность предусмотрена: если банк сочтет приемлемой платежеспособность одного заемщика и если есть документ, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий на квартиру со стороны второго супруга.

Есть более затратный, но менее травматичный для нервов способ: кредит в зависимости от оставшейся части и финансовых возможностей супругов можно погасить досрочно. А после этого полученную в полное распоряжение квартиру продать, а деньги поделить, как им заблагорассудится.

Но не стоит забывать, что, во-первых, большинство банков хотя бы на первые полгода-год вводят штрафные санкции за досрочное погашение кредита, а во- вторых, далеко не у каждой распадающейся семьи найдется пара сотен тысяч рублей в заначке, чтобы расплатиться с банком раньше положенного срока.

Последний вариант – разбежаться по-мирному – это запросить разрешение у банка на продажу квартиры, находящейся в залоге. Банк вызовет созаемщиков на собеседование, с ними поговорят по душам и, убедившись, что дело идет к разводу, скорее всего дадут согласие на реализацию квартиры.

Продажей недвижимости, находящейся в залоге, как правило, занимаются крупные агентства недвижимости, часто напрямую заключившие договор с банком. Посредническая компания гасит за свой счет оставшуюся часть кредита или находит подходящего покупателя на нее, а после этого продает квартиру.

Полученные после сделки деньги за вычетом приличной комиссии, которая порой достигает 7-10%, отдаются клиентам. Конечно, цена выкупа будет несколько ниже рыночной, но зато сложная юридическая проблема будет решена.

Бывает, что супруг, съехавший после развода из ипотечной квартиры, отказывается в дальнейшем платить за нее, объясняя это необходимостью снимать новое жилье и, как следствие, отсутствием денег.

Другая сторона либо принципиально, либо чисто физически не может оплачивать всю сумму и возвращает банку по-прежнему половину.

Если платежи становятся нерегулярными или неполными, кредитор так же вправе инициировать продажу квартиры, которая находится в залоге. А дальше начнет работать уже оговоренная схема.

Куда сложнее ситуация, если ипотечный кредит оформлен на кого-то одного из разводящихся супругов. Семейный и гражданский Кодексы оспаривают кажущееся элементарным утверждение: ォчей кредит, того и квартираサ.

Елена Соловьева, юрист компании ォВизаサ, настаивает, что согласно закону ォвсе имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это касается любого ォдобраサ, независимо от личного вклада каждого в его приобретение. Не влияет и размер доходов, а также их полное отсутствие у одного из супругов.

Таким образом, все платежи по кредиту, произведенные в период брака, считаются принадлежащими обоим партнерам в равных долях.

Бывает, что кредит оформляется еще до брака: молодые хотят выйти из загса и войти в новую жизнь через дверь собственной квартиры.

Ипотека в этом случае может быть оформлена лишь на одного из будущих супругов. Тогда при разводе квартира достается ему, а разделу подлежат ежемесячные платежи, пришедшиеся на период действия брака.

Действительно, ведь платили-то молодожены из общего, теперь уже семейного бюджета.

Если в семье появляются дети, то ситуация с разделом жилплощади еще более запутывается. При разводе суд выделяет ребенку полагающиеся по закону квадратные метры в купленной в кредит квартире.

А родители будут делить лишь оставшийся метраж в квартире. Если речь идет о стандартной однокомнатной, то это практически ничего.

А распоряжаться долей сына или дочки до совершеннолетия будет тот из родителей, с которым остается ребенок.

Если вероятность развода велика, то у банка следует запросить копии всех документов, связанных с приобретением квартиры, на основании того, что начинается судебный процесс о разделе имущества. А затем подать в районный суд исковое заявление о разделе имущества. Не стоит тянуть с заявлением: многие судьи через три года после развода имущественные иски не рассматривают за давностью лет.

Анна Светлова,

управляющий Тольяттинским филиалом Самарского областного фонда жилья и ипотеки

– Как правило, если мы видим, что семья рушится, то мы идем навстречу и ォдаем доброサ на продажу квартиры, находящейся у нас в залоге. Но опыт показывает, что люди, решившиеся взять ипотечный кредит, более серьезно относятся к браку и не принимают скоропалительных решений о разводе.

Елена Соловьева,

юрист компании ォВизаサ

– Не является совместно нажитым имуществом то, что каждый из супругов получал в дар или по наследству.

То есть, если первый взнос за кредит состоял из денег, вырученных за продажу коммуналки мужниной бабушки или кредит погашался средствами, подаренными тещей, ни муж, ни жена при разводе не смогут доказать, что именно их вклад в погашение долга был куда больше и весомей, нежели вклад супруга.

В тему

Юристы заявляют, что практически единственной возможностью избежать недоразумений при разделе ипотечной квартиры – это одновременно с оформлением кредита заключить брачный договор.

Подписать брачный контракт можно в любой момент, как до брака, так и после (но действовать он начинает только после регистрации в ЗАГСе). Письменный договор необходимо заверить у нотариуса.

Помимо всего прочего, в документе можно указать:

– Кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке

– Кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода)

– Кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях)

– Возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода

– Как изменятся все эти условия в случае рождения ребенка/детей

Анна Кондратьева,

“Площадь Свободы”, Тольятти

Источник: https://www.samru.ru/riet/news/40282.html

Развод и раздел ипотечной квартиры

Раздел квартиры купленной в кредит

64 ответа

Последний — 20 июня 2016, 20:54 Перейти

ксюша

я о том что муж то может и не захотеть ее продавать. его ипотека,он скажет гуляй

Гость

у моего бывшего была такая же ситуация, только квартира была куплена до брака и выплачивал он все сам, так же две машины были его и записаны на него, ее родители подарили на свадьбу 300 тысяч, это все ее вложения, так как поженились они, когда она была на 9 месяце беременности. Так вот, жена имеет право на половину выплаченных денег, в том числе и проценты, а так же на все остальное имущество, приобретенное в браке и неважно, кто платил и на кого оформлена собственность. Он ей выплатил половину от квартиры и отдал машину. Она на эти деньги купила двушку в соседнем подъезде, так же ездит на хорошей машине, получает алименты в размере 60 тысяч рублей, грозит судом, если он приведет бабу. Вот так дамы устраиваются в столице, а приехала она с одним пакетиком в Москву! Учитесь! ПС развелась она сама и теперь плачет без него

Кузя

Ну кто ж ему доктор, сам себе буратино, “благородный алень”. Забрал бы ребёнка и поехала бы она обратно с пакетиком.

эгоистка

у матери просто так отобрать ребенка никто не имеет права, если только через суд с доказательством, что мать алкоголичка, наркоманка, гулящая и т.д.

Гость

у моего бывшего была такая же ситуация, только квартира была куплена до брака и выплачивал он все сам, так же две машины были его и записаны на него, ее родители подарили на свадьбу 300 тысяч, это все ее вложения, так как поженились они, когда она была на 9 месяце беременности. Так вот, жена имеет право на половину выплаченных денег, в том числе и проценты, а так же на все остальное имущество, приобретенное в браке и неважно, кто платил и на кого оформлена собственность. Он ей выплатил половину от квартиры и отдал машину. Она на эти деньги купила двушку в соседнем подъезде, так же ездит на хорошей машине, получает алименты в размере 60 тысяч рублей, грозит судом, если он приведет бабу. Вот так дамы устраиваются в столице, а приехала она с одним пакетиком в Москву! Учитесь! ПС развелась она сама и теперь плачет без него

Кузя

Ну кто ж ему доктор, сам себе буратино, “благородный алень”. Забрал бы ребёнка и поехала бы она обратно с пакетиком.

Лика

Ну если алименты 60тыс.р., и половины выплаченных денег хватило на покупку двушки в соседнем подъезде (как вы пишите) – значит этот мужик очень не бедный.Причем здесь ваш пример из жизни? У автора явно другая ситуация.

Факунда Диаз

у матери просто так отобрать ребенка никто не имеет права, если только через суд с доказательством, что мать алкоголичка, наркоманка, гулящая и т.д.

Гость

И кстати сидит он с ребенком два через два, так как у нее график такой. Оказывается, ей алименты в таком случае вообще не положены, так как 50% времени он проводит с сыном.

эгоистка

также как и мать не. имеет право ввозить ребенка от отца

Ульяна

Добрый день. Вопрос. Собираюсь развестись. Живем в городе мужа, я не местная и естественно заберу ребенка и уеду домой. Есть квартира в ипотеку, 2 ммашины. Одну он купил до брака, а вторая моя. Но. Мы продали мою машину, купленную мной еще до брака и оформили новую на него, т.к. брали кредит, а я в декрете. Кредит за машину выплатили. ипотеку платим сейчас.

Кто сталкивался с разделом имущества в подобных ситуациях? Я хочу забрать свою машину. А вот как делится квартира? В идеале мне нужно забрать свою долю деньгами, т.к нам с ребенком надо будет обзавестись жильем в моем городе. Пока, конечно, поживем с мамой. Но муж, скорее всего, будет против отдавать и машину и деньги. Тот еще фрукт.

Поделитесь опытом, как действовать.

эгоистка

также как и мать не. имеет право ввозить ребенка от отца

Гость

Забудьте про свою добрачную машину и деньги от нее. Вряд ли вы юридически оформили проведение денег от продажи вашей до покупки новой.В итоге, у вас одна машина на двоих и ипотечная квартира.Вам, автор, к юристу и побыстрее. Насколько знаю, согласия второго супруга на сделку с машиной не требуется.С квартирой тоже к юристу. Квартиру продавать, долги выплачивать(ипотеку), деньги делить.

Гость

Автор, держитесь. не волнуйтесь, главное. по идее все поровну должно быть разделено. боритесь, не сдавайтесь! с вами же малыш остается. обратитесь в банк (посоветуйтесь), обратитесь к юристам (просто консультация вас уже успокоит и недорого стоит). постарайтесь не ссориться пока с мужем, чтобы он сгоряча не наделал делов.

Ульяна

Добрый день. Вопрос. Собираюсь развестись. Живем в городе мужа, я не местная и естественно заберу ребенка и уеду домой. Есть квартира в ипотеку, 2 ммашины. Одну он купил до брака, а вторая моя. Но. Мы продали мою машину, купленную мной еще до брака и оформили новую на него, т.к. брали кредит, а я в декрете. Кредит за машину выплатили. ипотеку платим сейчас.

Кто сталкивался с разделом имущества в подобных ситуациях? Я хочу забрать свою машину. А вот как делится квартира? В идеале мне нужно забрать свою долю деньгами, т.к нам с ребенком надо будет обзавестись жильем в моем городе. Пока, конечно, поживем с мамой. Но муж, скорее всего, будет против отдавать и машину и деньги. Тот еще фрукт.

Поделитесь опытом, как действовать.

Кузя

Ну кто ж ему доктор, сам себе буратино, “благородный алень”. Забрал бы ребёнка и поехала бы она обратно с пакетиком.

Ульяна

Про определения места жительства ребенка в городе мужа вы меня напугали. Я не смогу здесь зарабатывать хорошие деньги, т.к. придется работать не по специальности – моя тут не востребована. С какой стати мне могут запретить уехать?

эгоистка

у матери просто так отобрать ребенка никто не имеет права, если только через суд с доказательством, что мать алкоголичка, наркоманка, гулящая и т.д.

эгоистка

я о том что муж то может и не захотеть ее продавать. его ипотека,он скажет гуляй

Источник: https://www.woman.ru/relations/marriage/thread/4571165/

Как делить квартиру, взятую в ипотеку

Раздел квартиры купленной в кредит

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по разделу имущества
Цены на услуги юриста по разделу имущества

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Раздел ипотечной квартиры при разводе регламентирован четкими правовыми нормами и происходит на основе актов Семейного кодекса РФ. В частности, ст.34 СК РФ гласит, что совместной собственностью супругов считается исключительно то имущество, которое было приобретено в период брака. Таким образом, для официального права на раздел жилья, заинтересованные стороны обязаны на момент совершения покупки пребывать в официальном браке.

Однако, даже с этого правила существуют исключения. Зачастую процесс разделения жилья при расторжении брачного союза является одним из наиболее сложных и проблематичных вопросов.

Раздел квартиры после развода невозможен в следующих случаях:

  1. Недвижимая собственность была получена одним из супругов в качестве предмета безвозмездной сделки (в дар). Таким образом, личной собственностью одного из супругов считается квартира, полученная в дар или наследство. Также в данную категорию попадают объекты, которые были приватизированы. Раздел квартиры после развода не производится, если одна из сторон приобрела недвижимость во время раздельного проживания и прекращения каких-либо совместных отношений.
  2. Квартира была приобретена исключительно на личные средства одного из супругов. Как пример можно рассмотреть следующую ситуацию – квартира была куплена на средства, полученные после продажи жилья, принадлежавшего одной из сторон, состоящих в браке.

Не смотря на существование подобного рода «лазеек», существует высокая вероятность отсутствия доказательств прав собственности на жилье. В случае, если заинтересованная сторона не сможет предъявить весомые основания своей правоты, квартира подлежит разделению как совместно нажитое имущество.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по разделу имущества
Цены на услуги юриста по разделу имущества

Особенности разделения приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе регламентируется ст.252-256 Гражданского кодекса и ст.33-39 Семейного кодекса РФ. Изначально недвижимость можно приватизировать на всех членов семьи.

В данном случае в процессе раздела собственности каждая заинтересованная сторона получает заранее оговоренную долю.

Также нередки случаи, когда приватизацией занимается только один супруг, в то время как остальные члены семьи добровольно отказываются от своих долей.

До тех пор, пока жилье не приватизировано, жилплощадь рассматривается как собственность государства (района, города и так далее). Соответственно, ни один из супругов не имеет на жилье собственнических прав.

Раздел приватизированной квартиры при разводе без каких-либо проблем может произойти в единственном случае – если в процессе приватизации принимали участие оба супруга (соответственно, заинтересованные стороны имеют равное право на жилье).

Также возможны ситуации, когда раздел жилья происходит в соответствии с условиями брачного договора или при обоюдном согласии супругов.

Если раздел имущества предполагается путем судебной тяжбы, истец обязан предоставить веские доказательства своего права собственности на приватизированную жилплощадь.

Например, заинтересованная сторона может предъявить доказательства, что за время совместного проживания в квартире был сделан дорогостоящий ремонт или реконструкция.

В данном случае есть шанс перевести жилплощадь в категорию совместно нажитого имущества.

Альтернативным вариантом считается продажа приватизированной собственности и приобретение на вырученные средства другого жилья. В данном случае вторая квартира будет считаться совместным имуществом и в процессе расторжения брачного союза будет поделена пополам.

Приватизированная жилплощадь, не подлежащая разделу

В случае, если жилье было приобретено и приватизировано одним из супругов еще до момента заключения брака, при разводе разделить ее не удастся никоим образом. Даже если второй супруг официально прописан в квартире, посредством судебной тяжбы он может добиться только решения о разрешении жить некоторое время на приватизированной жилплощади до момента нахождения другого места жительства.

Квартира не подлежит разделу, если была приватизировано одним лицом при добровольном отказе других родственников от долей. Однако, закон идет навстречу родственникам, добровольно отказавшимся от долей.

Они вправе проживать в приватизированной квартире на протяжении сколь угодно долгого срока (при условии, что они не вправе продавать, обменивать или совершать другие юридические операции с этим жильем).

Таким образом, владелец квартиры не вправе продать недвижимость, а второй супруг не вправе совершать с жильем юридические операции.

Особенности раздела недвижимости, взятой в ипотеку

В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации (гл.7 СК РФ), недвижимость, приобретенная в ипотеку во время официального семейного союза, считается совместной собственностью. В данном случае не берется во внимание, на кого из супругов оформлен ипотечный договор.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает разделение жилья на равные доли между супругами. Тем не менее, ипотечная недвижимость представляет собой залог в банке, выдавшем кредит. Соответственно, на продолжение операций с недвижимостью должно быть получено официальное разрешение банковского учреждения. За банком остается право отказать в переоформлении ипотечного договора.

В некоторых случаях практикуется процедура переоформления ипотечного договора и соглашения о страховании недвижимости (следует заранее подготовиться к тому, что переоформление документов обойдется в сумму около 1% от остаточной задолженности).

Раздел ипотечной квартиры, купленной в гражданском браке

Если жилье приобретено лицами, не состоящими в официальном союзе, правовые отношения сторон не регламентируются нормами Семейного кодекса РФ. В данном случае рекомендуется заранее озаботиться мировым соглашением о разделении задолженностей и имущества.

Если мирный договор не заключен, следует произвести перерасчет части взносов, внесенных по кредиту заинтересованной стороной, после чего доказывать свое право на долю в судебном порядке.

После развода бывшие супруги сталкиваются со сложной проблемой раздела имущества. В Европе и США распространенной практикой является составление брачного договора, это существенно упрощает дело при разводе супругов, но в нашей стране так не делают.

После развода все супруги ведут себя одинаково – возникают взаимные претензии, ссоры на почве раздела недвижимости или ценного имущества.

В идеальном случае – муж и жена договариваются мирно подписать соглашение о разделе, но в других ситуациях потребуется помощь квалифицированных юристов, чтобы осветить все аспекты и произвести раздел справедливо.

Как разделить приватизированную квартиру после развода

Далеко не все имущество, купленное в период брака, считается общим. Имущество, купленное одним из партнеров во время брака на личные деньги, то есть средства, полученные до вступления в брак – наследство или дар, а также имущество, полученное в дар в период брака, является личной собственностью одного из супругов. Это же касается приватизированного лично одним из них имущества.

Раздел приватизированной квартиры при разводе – сложный и многоступенчатый процесс. Для начала устанавливается, состоит ли квартира в общем пользовании супругов. В таком случае, юристы должны обособить части имущества, определить какая из них принадлежит кому из супругов.

Процесс приватизации квартиры – приобретение прав на нее. Приватизацию может пройти один из супругов, в этом случае он будет  полноправным владельцем, а могут оформить недвижимость сразу на мужа и жену. В процессе приватизации можно выделить доли, принадлежащие каждой из сторон.

  1. Раздел приватизированной квартиры при разводе проходит проще, особенно если приватизация оформлена на обоих супругов. Если доли владения были выделены ранее – то они и отходят сторонам. Если же нет, юристы делят квартиру на доли, а в общем порядке процесс разделения осуществляется пополам. Выделить доли можно в судебном порядке, а можно по мирному соглашению супругов.
  2. если на момент бракоразводного процесса жилье находится в состоянии приватизации, его делят на части параллельно с процессом. После этого, раздел осуществляется по общим требованиям.
  3. Если у пары есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в этой квартире, а также, если в квартире прописаны третьи лица, осуществить раздел можно только через суд.
  4. Если же квартира приватизирована на одного из супругов и он является полноправным владельцем – раздел невозможен.

Результатом раздела жилья может стать продажа квартиры, после которой каждый из супругов получит свою часть денежной суммой. Также возможно получение каждым участником процесса своей доли, размен недвижимости или ее обмен. Решение принимает суд, опираясь на пожелания участников процесса.

Осуществлять раздел через суд не обязательно, если супруги договорились мирно, они могут просто составить договор о разделе имущества и записать его в Росреестре. Этот документ должен быть заверен нотариально, в простой письменной форме подать его нельзя.

Наличие непогашенного кредита за квартиру существенно усложняет процесс ее разделения. Совершенно непонятно, как делить жилье, если оно находится в залоге, кто и сколько должен выплачивать ипотечные долги, о каких суммах будет идти речь в дальнейшем.

Раздел ипотечной квартиры сложен еще и потому, что в ходе этой процедуры суд должен учесть интересы сразу трех сторон – мужа, жены и банка, предоставившего кредит. Такие дела решаются только в судебном порядке и предугадать исход почти невозможно, решение будет вынесено на основании множества нюансов дела, но стандартного алгоритма действий пока нет.

Удовлетворить интересы всех сторон сложно, поэтому очень часто случается так, что одна из них оказывается обделенной. Бывали случаи, когда один из супругов оставался без прав на квартиру, но должен был еще длительное время вносить за нее ипотечные платежи.

Полезная информация по разделу имущества

Источник: https://advocate-service.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.