Раздел квартиры приобретенной на материнский капитал

Содержание

В семью пришел развод: как делится квартира, купленная на материнский капитал? что делать, если дом в ипотеке?

Раздел квартиры приобретенной на материнский капитал

Мера поддержки семей с детьми, предусмотренная российским законодательством, — материнский (семейный) капитал (МСК), — может быть направлена на определённые цели, в том числе на приобретение жилья для молодой семьи. В случае развода перед супругами встаёт проблема раздела жилплощади. О том, как в законном порядке решить этот вопрос, какие есть варианты и примеры из судебной практики, будет рассказано в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое маткапитал и как его можно использовать?

Материнский капитал — это форма государственной материальной помощи семьям, предоставляемая в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Факт оказания господдержки отражается в специальном документе — материнском сертификате, — подтверждающем право семьи на использование государственных средств.

Согласно ст. 7 ФЗ №256 семья может потратить пособие только на следующие цели:

  1. Формирование страховой накопительной пенсии матери ребёнка.
  2. Оплату необходимых товаров и услуг для ребёнка-инвалида.
  3. Дошкольное воспитание детей в частных детсадах.
  4. Образование всех ступеней, включая проживание в общежитии.
  5. Улучшение жилищных условий, а именно:
    • частичная оплата стоимости приобретаемого жилья;
    • оплата ипотечного займа;
    • выделение средств на строительство либо реконструкцию жилой недвижимости;
    • внесение первого взноса при покупке в кредит.

Способы раздела жилья, приобретенного на маткапитал

Жилплощадь, приобретённая с участием средств семейного капитала, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256).

При необходимости разделить жильё возможны два варианта (ст. 245 ГК РФ):

  • добровольный;
  • через обращение в суд.

Добровольное соглашение

Если недвижимое имущество, купленное с использованием МСК, делится между супругами по обоюдному согласию, то необходимо:

  1. составить добровольное соглашение в письменном виде;
  2. подписать его каждой из сторон;
  3. заверить у нотариуса;
  4. оплатить госпошлину;
  5. переоформить право собственности в соответствии с соглашением.

Наиболее часто встречаются два способа добровольного раздела такого жилья:

  1. Супруг отдаёт свою долю несовершеннолетним детям, а супруга отказывается от алиментных выплат с его стороны.
  2. Отец оформляет свою часть на детей, а вместо неё получает другое совместное имущество (гараж, машину либо иное), которое может быть как равноценным его доле, так и нет.

Судебное разбирательство

Важно. Необходимость обращения в судебный орган возникает в ситуации, когда бывшие супруги не в состоянии мирно решить вопрос раздела жилого помещения, в приобретение которого вложены средства господдержки.

Порядок действий в этом случае таков:

  1. Супруг, который принял решение обратиться в суд, составляет исковое заявление и прилагает к нему копии документов:
    • справки о составе семьи;
    • договора купли-продажи;
    • кредитного договора при покупке в ипотеку;
    • документов, подтверждающих право собственности на жильё;
    • документов об использовании средств МСК при покупке;
    • а также оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
  2. Заявление с документами подаётся в суд того района, в котором находится спорная собственность.
  3. Рассмотрение дела происходит в течение двух месяцев, при этом:
    • через 1-1,5 месяца после подачи заявления судьёй назначается предварительное заседание суда и устанавливается дата основного (как правило, через месяц);
    • через пять дней после принятия судебного решения судья выносит окончательный вердикт.

    Важно! Супруг, который не соглашается с решением суда, может подать апелляцию в течение месяца после вынесения вердикта.

Возможные варианты решения: как делить имущество?

Если брак расторгнут и необходим раздел недвижимого имущества, при покупке которого использовалась субсидия, каждый из супругов может претендовать лишь на часть площади, принадлежащей ему по праву долевой собственности (ФЗ №256) .

Самый простой способ разделить недвижимость — это продать её и выделить каждому члену семьи часть выручки в соответствии с принадлежащей ему долей.

Однако существуют и иные варианты:

  • выплата компенсации одному из супругов;
  • предоставление в пользование доли жилья в натуре.

Можно ли с помощью продажи?

Можно делить жилье с помощью его продажи.

Данный вариант предполагает следующий порядок действий:

  1. жильё, купленное с привлечением пособия, продаётся;
  2. вырученные от продажи средства делятся между всем членами согласно доле каждого из них.

Пример: Семья, состоящая из отца, матери и двоих детей, приобрела трёхкомнатную квартиру с участием средств маткапитала, и каждый стал собственником четвёртой части имущества.

После расторжения брака не оказалось возможности предоставить бывшему супругу в пользование его часть жилплощади, а на выплату для него компенсации у жены не хватило денежных средств.

Тогда владельцы жилья продают квартиру, после чего отец получает четверть суммы, а мать с детьми — три четверти, на которые в дальнейшем может приобрести дом либо квартиру поменьше.

Важно! В случае раздела имущества, купленного с привлечением субсидии, интересы детей обязательно должны быть соблюдены, и только тогда органы опеки дадут письменное согласие на продажу жилья.

При таком решении вопроса один из супругов (как правило тот, с кем остаются дети) продолжает пользоваться жильём, но выплачивает денежную компенсацию второму в размере его доли, а тот, в свою очередь, освобождает жилплощадь и в дальнейшем на неё не претендует.

Пример: Стоимость квартиры, купленной с участием пособия семьёй с двумя детьми, составляет 4 миллиона рублей. Из них разделу между супругами подлежат 2 миллиона, то есть доля каждого из них составляет 500 000 р. Эту сумму получает супруг, отказавшийся от своей доли в квартире.

Помимо выплаты доли в денежном эквиваленте, возможны и другие способы компенсации.

Примеры:

  1. Отец оставляет детям и своей бывшей жене в пользование квартиру, купленную с привлечением субсидии, вместе со своей долей. При этом супруги заключают алиментное соглашение, в соответствии с которым из ежемесячных выплат отца по алиментам вычитается сумма, равная стоимости его доли в жилье.
  2. Бывший супруг покидает квартиру, приобретённую с участием пособия, оставляя её жене и детям, но при этом свою долю жилплощади он обменивает на принадлежащий семье автомобиль.

Предоставление доли жилья в натуральном виде

Этот вариант предусматривает раздел недвижимости, при котором бывшие супруги договариваются разделить жилплощадь таким образом, чтобы каждому досталась его доля в натуральном виде.

Пример, когда уместно выделение доли в натуре: Семья имеет в собственности две смежные квартиры, используемые как единая жилая площадь. В таком жилье каждому из супругов (с учётом того, с кем остались дети), выделяется часть жилплощади как отдельный объект с собственным входом, кухней и санузлом.

Если дом находится в ипотеке

Внимание. Если средства семейного капитала были направлены на выплаты по ипотечному займу (на первый взнос либо на текущие платежи), возникают определённые сложности при разделе жилья в случае расторжения брака.

В такой ситуации необходимо учитывать ряд нюансов, а именно:

  1. Каждый из супругов, состоящих в разводе, обязан погасить половину задолженности по кредиту, при этом совместно нажитое имущество принадлежит всем членам семьи, как взрослым, так и несовершеннолетним, в равных долях.
  2. Продажа ипотечного жилья с целью раздела вырученных денег сопряжена с достаточно серьёзными трудностями:
    • для этого необходимо расторгнуть кредитный договор;
    • продавать ипотечную недвижимость банк будет без учёта интересов заёмщиков, так что в результате возможна значительная потеря денег;
    • из средств, полученных после продажи, кредитное учреждение вычтет ипотечную задолженность, и оставшаяся сумма скорее всего не будет достаточной для покупки другого жилья.

Внимание! В случае, если заёмщики не предупредили банк о своём разводе, учреждение имеет право потребовать от них после расторжения брака полной выплаты по ипотечному займу досрочно.

Лучшее решение вопроса о разделе жилплощади, приобретённой с использованием материнского сертификата, — это добровольное соглашение между бывшими супругами разделить долг так, чтобы доля каждого соответствовала его материальному положению.

Распоряжение недвижимостью

В соответствии со ст. 246 и 247 ГК РФ распоряжение недвижимостью, находящейся в долевой собственности, осуществляется либо по соглашению всех её владельцев, либо в соответствии с вердиктом, вынесенным судом. Заключение добровольного соглашения, в котором оговорены все нюансы использования разделённой жилплощади, — самый оптимальный вариант.

Лучше, чтобы соглашение было составлено в письменном виде и заверено нотариально, так как данный документ послужит доказательством в случае нарушения установленного порядка одной из сторон. К примеру, в трёхкомнатной квартире одну комнату выделяют отцу, остальные две занимают мать и дети, а кухня и санузел находятся в общем пользовании в соответствии с оговоренными правилами.

При невозможности достигнуть согласия между собственниками разделённого жилья по вопросу его использования подаётся исковое заявление в суд тем владельцем доли, у которого есть претензии.

Справка. Если после вступления в силу судебного решения о порядке пользования разделённой жилплощадью ответчик продолжает нарушать правила, истец может обратиться к судебным приставам, которые предпримут меры по принуждению ответчика к исполнению судебного постановления.

На основании анализа выводов Верховного Суда Российской Федерации, связанным с разделом недвижимости, приобретённой с привлечением средств маткапитала (утверждённый Президиумом ВС РФ 22.06.2016 г. «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»), можно сделать следующие заключения:

  • судебные решения всегда выносятся с учётом интересов как несовершеннолетних, так и совершеннолетних детей;
  • недвижимое имущество, купленное с участием госпомощи, представляет собой общую долевую собственность родителей и детей;
  • супругам и детям выделяются равные доли в жилье;
  • как в добровольном соглашении по разделу имущества, так и в судебном решении обязательно оговариваются детские доли;
  • тот факт, что средства МСК были использованы на погашение ипотечного займа, не может быть препятствием при разделе недвижимого имущества и определении долей детей в праве на него;
  • если жилплощадь не была оформлена как общая собственность супругов и их детей, то при возникновении необходимости в её разделе этот вопрос нужно поднять и выделить детские доли.

Знание законных способов раздела квартиры, приобретённой с участием средств материнского капитала, поможет семьям, оказавшимся в состоянии развода, выбрать подходящий вариант и грамотно решить проблему. Внимательное изучение всех нюансов и примеров из судебной практики сохранит от ошибок и убережёт от лишних неприятностей.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/materinsky-kapital/kak-delitsya-kuplennaya-kvartira-pri-razvode.html

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Раздел квартиры приобретенной на материнский капитал

Прежде чем перейти к освежению вопроса, который интересует немалое количество наших сограждан: «Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе?», считаем необходимым разъяснить, что собой представляет понятие материнский капитал. Под ним в законодательстве понимается помощь, которая оказывается государством для семей имеющих несовершеннолетних детей.

Обратите внимание, что это неполучение на руки наличных денежных средств, а специальный сертификат, который получает мама, родившая второго и последующих детей.

Сюда же относится и усыновление. Только она, как получатель сертификата имеет законное основание им воспользоваться, поскольку он выдается конкретно на ее имя. В редких случаях владельцем названного документа выступает отец.

Сертификат выдается на определенную сумму, которая зависит от количества детей. К примеру, при рождении третьего ребенка, по сравнению со вторым, сумма сертификата будет больше.

В то же времяденежная сумма, отраженная в документе, может быть потрачена только на определенные цели:

  • для улучшения жилищных условий, где проживают дети;
  • для оплаты образования получаемого ребенком;
  • увеличения для матери дитя накопительной пенсии.

Это исчерпывающий перечень целей, на которые может быть потрачен материнский капитал, предоставленный государством.

Как при разводе поделить материнский капитал

Поскольку данная помощь со стороны государства поступает в общий семейный бюджет, то многие задаются вопросом о его разделе при разводе. В семейном законодательстве закреплено, что все имущество, которое нажито супругами в браке подлежит разделу. Это касается не только движимого и недвижимого, но и акций, депозитов, в том числе и денежных средств.

Исключение из общего правила раздела является, когда денежные средства были получены семьей для их целевого назначения.

Поскольку законодательством определены конкретные цели, на которые можно потратить денежные средства, то получается, что материнский капитал при разводе не подлежит разделу.

Как делиться недвижимое имущество, приобретенное на материнский капитал

Материнский капитал при разводе, если супруги не воспользовались денежными средствами, указанными в сертификате, не подлежит разделу. Он остается у того из супругов, на чье имя был выдан.

Еще раз напомним, что эта материальная помощь имеет целевое назначение, поэтому не подлежит разделу, хотя ее необходимо считать как совместно нажитое имущество.

В связи с этим раздел имущества, развод и материнский капитал нельзя ставить на одну ступеньку, при выяснении имущественных споров.



В большинстве случаев супруги используют полученную от государства материальную помощь для улучшения жилищных условий.

Они могут приобрести квартиру или дом, сделать шикарный ремонт или пристройку к частному дому.

Вот тут и возникает резонный вопрос: «А подлежит ли разделу квартира, которая была приобретена на счет или с участием материнского капитала?». На этом вопросе остановимся более детально.

Что делать с квартирой, купленной в ипотеку с участием материнского капитала

Как выяснилось, материнский капитал при разводе супругов, если сертификат не был использован, не подлежит разделу между супругами. Но как разделить на законных основаниях дом или квартиру, которую приобрела семья с использованием семейного капитала или сумма была внесена в качестве первоначального взноса по ипотеке либо для погашения ипотечного кредита?

При покупке квартиры был использован материнский капитал

При возникновении спора, связанного с разделом квартиры или дома, в первую очередь необходимо обратиться к Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г., который регулирует меры поддержки семей со стороны государства, у которых имеются дети.

Согласно правовым норма, отраженным в названном законодательном акте Российской федерации, жилая недвижимость, которая была приобретена семье, в обязательном порядке изначально делится в равных долях на всех членов семьи, а это минимум 4 человека.

То есть, каждый из них: мама, папа и 2 детей получают по ¼ доли, к примеру, квартиры.

Если в семье 5 человек, то, соответственно, каждый получает по 1\% части жилья и т.д. Обратите внимание, что такой порядок установлен действующим законодательством. Приобретая жилье, никто из членов семье не может даже говорить о заключении какого-либо соглашения на другой порядок распределения долей между ее членами.

В том случаи, когда производится раздел совместно нажитого имущества, каждый из супругов может заявлять требования только на свою часть недвижимого имущества, приобретенного в браке.

Супругу имеют право самостоятельно произвести раздел имущества, при этом составить письменное соглашение.

При возникновении любых споров, для их разрешения любая из заинтересованных сторон наделена право подачи в суд искового заявления.

Законодательство предусматривает несколько вариантов раздела недвижимого имущества, которое было приобретено супругами при нахождении в браке за счет материнского капитала по праву долевой собственности. К примеру, отец не желает проживать совместно с семьей. В этом случаи он имеет право выделить свою долю в натуре.

Другими словами, может претендовать на получение денежных средств за свою часть или же другого имущества. Основным при разделе имущества выступают права детей.

Ни в коем случаи не допускается их нарушение, ведь они также являются собственниками квартиры, которая была приобретена с использованием денежных средств, указанных в предоставленном государством сертификате.

Можно продать ранее приобретенную недвижимость, чтобы после ее реализации разделить вырученную сумму между всеми членами семьи в равных долях.

Но в этом случаи необходимо будет обратиться в орган опеки и попечительства, чтобы получить у них разрешение на совершение названной сделки.

После раздела имущества каждый член семьи оставляет за собой свою долю квартиры. Даже если дети после развода и раздела имущества остаются проживать с матерью, то это нисколько не ущемляет право собственности отца на его часть жилья.

Другими словами, он может быть прописан по адресу нахождения квартиры, проживать в ней, в установленном законом порядке продать свою часть (к примеру, супруге или отдать в счет погашения будущих алиментов), заявлять возражения в случае отчуждения квартиры или вселения в нее третьих лиц.

Что касается непосредственно вселения третьих лиц, то потребуется получить согласие всех собственников жилья.

Материнский капитал является частью ипотечного кредита

Как говорилось ранее, если семья приобретает жилое помещение, при этом использует предоставленную государством материальную помощь в виде материнского капитала (сертификата), то обязательным условием, которое закреплено в законодательстве его разделение на равные доли между всеми членами семьи, а не только между супругами. В случае развода и раздела имущества, такое жилье подлежит разделу между супругами. За каждым членом семьи сохраняется его право собственности на свою долю. Но здесь, имеются некоторые нюансы по разделу имущества, нажитого в браке.

В данном случаи подлежит разделу не только имущество, которое было приобретено супругами в браке, а это движимое и недвижимое, материальные ценности, но и имеющаяся задолженность на данный момент.

Другими словами, если ипотечный кредит погашен не в полном объеме, то оставшаяся часть будет распределена поровну между супругами для погашения.

В отличие от материнского капитала данная сумма задолженности считается приобретенной супругами совместно, поэтому и подлежит совместному погашению.



Бывают ситуации, когда одна из сторон не имеет возможности погасить свою часть долга по ипотечному кредиту. В этом случаи на вторую сторону (супруга, супруги) возлагается обязанность по ее погашению.

Впоследствии лицо, выплачивающее денежные средства по ипотечному кредиту, наделяется правом взыскания с неплательщика выплаченную за него часть долга.

Такое жилье можно продать и получить за это денежные средства, которые подлежат разделу в равных долях между всеми членами семьи. Однако на практике воплотить это в жизнь не так уж легко. Не забываем о правах детей, которые являются собственниками своих долей жилья. Закон не допускает ущемления их прав. Но и это не все.

Потребуется обращаться в орган опеки и попечительства за разрешение на продажу квартиры.

Помимо разрешения названного органа, потребуется и аналогичный документ от банка, который является залогодержателем. Не имея в наличии этих документов, нет смысла вести речь о заключении договора купли-продажи. Такие сделки не смогут пройти процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

Источник: https://ProRazvodi.ru/imushhestvo/kvartira-kuplennaya-na-materinskij-kapital-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.