Раздел квартиры с маткапиталом

Содержание

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

Раздел квартиры с маткапиталом

Решая развестись и разделить нажитое в браке, супруги сталкиваются с целым рядом проблем. Проблемы существенно увеличиваются, когда приходится производить раздел жилья, купленного в ипотеку.

А если, помимо ипотечного кредита, чтобы купить квартиру или дом, были привлечены ещё и средства маткапитала, процедура раздела представляется разводящимся супругам неимоверно сложной.

Как же происходит развод по ипотеке с материнским капиталом, как поделить такое жильё и кто участвует в разделе, рассмотрим далее.

Что такое материнский капитал

С 01.01.2007 г. по настоящее время государство нашей страны проводит политику повышения рождаемости. С этой целью матерям, родившим после этой даты второго, а также третьего и последующих малышей, выдаётся именной сертификат, предоставляющий право получить определённую сумму. Это и есть материнский (семейный) капитал (МСК).

Потратить выделенные деньги можно лишь на определённые цели. Наибольшую популярность у наших граждан получило направление, предусматривающее покупку или строительство жилья с использованием  материнского капитала.

Закон позволяет использовать маткапитал, чтобы купить квартиру или дом, построить новое жильё или осуществить реконструкцию имеющегося.

В этих случаях воспользоваться выделенной суммой допускается после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Также возможно использование семейного маткапитала для покупки или строительства жилья с помощью кредитов и займов, по ипотеке. Возможно внести МСК как первоначальный ипотечный взнос, так и погасить (полностью или частично) ранее оформленный кредит.

При выборе матерью способа улучшения жилищных условий по ипотечной программе, воспользоваться полученными от государства деньгами можно в любое время, не дожидаясь трёхлетия малыша.

Возможно использовать МСК как полностью, так и частично.

Раздел неиспользованного маткапитала при разводе

Когда средства МСК не потрачены за период совместной семейной жизни, при предстоящем или оформленном разводе, муж или жена задаются вопросом: «Является ли полученный материнский капитал совместно нажитым имуществом и подлежит ли он разделу между ними?».

Ст. 34 Семейного кодекса устанавливает, что не являются общесемейным имуществом супругов целевые выплаты. А маткапитал по своей сути относится к таким выплатам, направленным на поддержку семей с детьми.

Исходя из положений закона N 256-ФЗ, регулирующего вопросы использования маткапитала, сертификат на МСК принадлежит исключительно матери и должен использоваться только ею.

Ни разделу при расторжении брака, ни передаче отцу сертификат не подлежит. Исключения составляют случаи, когда мать умерла или лишена родительских прав.

Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала

Когда предстоит раздел ипотеки с полученным маткапиталом, исходя из того, погашена выданная на приобретение жилья ипотека или нет, предстоит только раздел квартиры (дома) или же ещё и решение вопроса порядка выплаты оставшейся кредитной задолженности после развода.

Раздел квартиры

Родителям, собирающимся производить раздел имущества, важно помнить, что дом или квартира, купленная на материнский семейный капитал, при разводе делиться не только между мужем и женой пополам. Такая недвижимость считается принадлежащей всем членам семьи, а значит делится на родителей и детей.

Исходя из особенностей оформления жилья, когда брался кредит, можно выделить две типичные ситуации:

1. При оформлении кредита, квартиру или дом мать купила только на своё имя.

При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи.

Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям.

2. При оформлении ипотеки, жильё сразу оформлено в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

При таком способе оформления ипотечной собственности, необходимость разводящихся или разведённых супругов производить раздел жилья отсутствует, поскольку она хотя и является совместно нажитой, но раздел её уже был произведён в момент, когда квартира была приобретена.

Для того чтобы избежать возможных разделов жилья по ипотеке через суд, рекомендуем изначально оформлять жилплощадь в долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, это поможет в будущем сэкономить денежные средства, поскольку не нужно после погашения задолженности оформлять нотариальное соглашение о разделе и регистрировать его в Росреестре, неся расходы по оплате нотариального тарифа и госпошлины.

Погашение кредитной задолженности

Учитывая, что кредиты на приобретение жилья берутся на достаточно длительные сроки (нередко до двадцати лет), ипотека при разводе супругов с детьми на момент инициирования бракоразводного процесса оказывается выплаченной не полностью.

В этом случае супругам необходимо не только производить раздел жилья, но и решать вопрос о порядке погашения оставшейся части задолженности. Здесь возможны следующие варианты.

1. Раздел кредитной задолженности и дальнейшая самостоятельная уплата мужем и женой своей части кредита.

Этот, казалось бы, оптимальный вариант, к сожалению, не всегда возможно реализовать. Дело в том, что разделить кредит можно исключительно с согласия банка. Однако банки крайне редко идут на такой шаг, поскольку это не отвечает их интересам. Два платёжеспособных созаёмщика для них всегда лучше, чем один. Заставить банк разделить кредит никто не вправе, даже суд.

2. Определить добровольно порядок уплаты каждым из супругов своей части кредита.

Долги супругов являются общими (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Несмотря на то, что квартира или дом делятся между всеми членами семьи, обязанность по оплате ипотеки остаётся только за родителями в равных долях.

Если один из супругов не будет уплачивать свою часть кредита, второй, уплативший денежные средства за него, имеет право взыскать эти суммы через суд.

3. Отказ от доли на жильё.

Супруги могут договориться, что один из них отказывается от своей доли на недвижимость, передав её другому супругу или детям и, соответственно, не будет нести обязанность по дальнейшему погашению кредитной задолженности. Также можно предусмотреть, при передаче доли детям, обязанность второго супруга не взыскивать алименты.

Данную договорённость необходимо закрепить нотариальным соглашением или, если дело рассматривается судом, мировым соглашением.

Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала

Материнский капитал капитал закон разрешает использовать не только для приобретения жилья, но также и для строительства нового дома или же реконструирования уже существующего, что также должно в конечном итоге улучшить жилищные условия семьи.

Раздел жилья, построенного или реконструированного на ипотечные средства, полностью или частично погашенные с использованием выделенных средств, производится точно по таким же правилам, как жилья приобретённого, что было описано в предыдущем разделе. Аналогичным образом делится оставшаяся кредитная задолженность.

Если на момент развода и раздела, жильё ещё не построено и не введено в эксплуатацию, то есть является объектом незавершённого строительства, такая недвижимость всё равно должна быть разделена между всеми членами семьи.

Добровольный

Если муж и жена смогли самостоятельно решить все вопросы раздела жилья, приобретённого с привлечением маткапитала при разводе, а также способ погашения оставшейся части кредита, они должны закрепить данную договорённость.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, который составит и удостоверит соглашение, где будут прописаны все достигнутые супругами договорённости (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Судебный

Когда семейная пара не может прийти к соглашению, решать вопрос о том, как делить купленный ипотечный дом или квартиру, на оплату которых пошёл материнский капитал, необходимо будет через суд.

Для этого один из супругов обращается с иском в районный суд по адресу проживания ответчика или месту расположения недвижимости, оплатив госпошлину.

В иске необходимо описать ситуацию, приложить копии подтверждающих документов, просить выделить в собственность долю и признать задолженность по оплате кредита общими долгами супругов.

Просить суд разделить кредитные обязательства между супругами неправомерно, поскольку сделать это без согласия банка нельзя. Судебная практика идёт по пути того, что если будут заявлены такие требования, в их удовлетворении отказывают.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала

Продать жильё, которое находиться в ипотеке и было куплено с использованием средств МСК возможно, однако практически достаточно сложно. Сделать это можно следующим образом.

  1. Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности. После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной.
  2. Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите. Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.

Но даже если удастся найти покупателя, готового приобрести такую квартиру, главным препятствием может стать отдел опеки и попечительства.

Жильё, приобретённое с использованием МСК, частично принадлежит несовершеннолетним. Для совершения сделок по отчуждению собственности несовершеннолетних, обязательно нужно получать согласие опеки.

Опека следит за тем, чтобы не нарушались права детей, и они не были лишены жилья.

Для того чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, нужно на вырученные денежные средства приобрести детям собственность в таких же долях в жилье, которые не хуже продаваемого. Выполнить эти условия родители могут далеко не всегда, а без согласия опеки продажа невозможна.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/kvartira-v-ipoteke-s-mat-kapitalom

Раздел материнского капитала при разводе

Раздел квартиры с маткапиталом

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

По общим правилам, нажитое в браке имущество, при разводе делится пополам, лишь в некоторых случаях супруги могут пересмотреть равные доли в судебном порядке, или же через добровольное соглашение, что обычно не вызывает особенных трудностей, так как алгоритм раздела совместно нажитого имущества для большинства обывателей понятен. Совсем по-другому дело обстоит с сертификатом на материнский капитал и имуществом, купленным на эти средства. Что предпринять при разводе, как делится материнский капитал, рассмотрим далее.

Что такое сертификат на материнский капитал и как он делится

Материнский сертификат представляет собой своеобразную государственную меру поддержки направленную семьям, имеющим детей. Непосредственно порядок предоставления указанной выплаты регулируется законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

В настоящее время право на сертификат доступно только для тех семей, у которых появилось двое и более детей, неважно, усыновленных или собственных. При этом, так как документ обычно оформляется на женщину, следовательно, только мать, как получатель будет вправе распоряжаться им, одним из тех способов, которые предусмотрены отечественным законодательством.

В исключительных случаях права на материнский капитал могут быть и у отца, так, например, если он является единственным усыновителем или же в случае смерти матери ребенка, равно как и лишении ее родительских прав.

В настоящее время сертификат равен сумме 453 026 рублей, и использовать в 2020 году его можно не только на улучшение жилищных условий, но и еще по 3 направлениям, а именно:

  • для перевода его в накопительную часть пенсии:
  • обучение;
  • на покупку товаров или услуг для детей-инвалидов, с целью их социальной адаптации.

Что может относиться к общей собственности супругов и делиться при разводе, указано в п.2 ст. 34 СК РФ.

В частности, это движимое и недвижимое имущество, доходы от трудовой или иной деятельности, а также государственные выплаты.

В отношении мер поддержки законодатель делает оговорку, и указывает на то, что они не должны иметь целевого назначения, что означает возможность их использования по своему усмотрению.

Поскольку материнский сертификат предназначается для целей строго определенных законодательством, то, соответственно, общей собственностью он являться не будет. Это означает, что данная дотация полностью достается тому супругу, на имя которого она была выдана, что закреплено в ст. 2 и ст. 3 закона № 256-ФЗ.

Таким образом, нельзя делить материнский капитал при разводе на доли. Более того, разделение недвижимости, которая была приобретена с его помощью, имеет свои особенности.

На какие доли разделяется квартира, купленная с помощью материнского капитала

На практике материнский капитал часто используется с целью приобретения собственного жилья, но так как купить на эту дотацию недвижимость невозможно, то она применяется для оплаты недостающей суммы при покупке жилья, или же, при оформлении ипотеки.

Жилплощадь, приобретенная супругами в брачный период с использованием материнского капитала, становится их общей собственностью и их детей.

Так, если семья, состоящая из четырех человек приобрела собственное жилье, использовав при этом материнский капитал, домочадцы получат равные доли прав на жилье, а именно по 1/4 на каждого. При этом не допускается распределение долей в иных пропорциях, только в одинаковых частях. Указанная мера является своего рода защитой имущественных прав несовершеннолетних.

Таким образом, если родители собрались расторгнуть брак, то каждый из них сможет получить только свою долю в праве на недвижимость, которая уже определена, если сумма за покупку квартиры вносилась посредством сертификата. Поэтому, в данном случае, супругам останется поделить только иное имущество, которым они успели обзавестись в браке.

Способов раздела квартиры несколько, например, супруг, при наличии соответствующих условий, может получить свою долю в натуре, посредством замены на иное имущество, например, на дачный участок или автомобиль. Кроме того, второй стороне может быть выплачена денежная компенсация, эквивалентная ее части в имуществе.

Квартира с материнским капиталом при разводе может быть продана, однако, следует помнить, что любая операция с недвижимостью, которая, так или иначе, затрагивает права детей, являющихся ее собственниками, или имеющих долю в праве на нее, осуществляется с дозволения попечительских органов.

При этом процедуру раздела имущества граждане могут осуществить:

  • в добровольном порядке, посредством соглашения;
  • обратиться в суд, если существуют разногласия.

Нередко происходит развод при ипотеке с материнским капиталом, в связи с чем, при разделе имущества, которое имеет банковское обременение, следует руководствоваться ст. 39 СК РФ.

Подробнее о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, читайте на нашем сайте.

Данная правовая норма гласит, что долговые обязательства супругов будут пропорциональны их частям в имуществе, это означает, что финансовые обязательства супругов, имеющиеся перед финансовым учреждением, будут делиться поровну. При этом, созаемщики не смогут осуществить какую-либо операцию с ипотечной недвижимостью без прямого согласия банка.

Таким образом, до того, как владелец сертификата реализует свои права, денежный капитал будет принадлежать исключительно ему и никаким образом при разводе делиться не будет.

Порядок раздела при расторжении брака

Родители могут выбрать один из двух способов раздела квартиры: по соглашению или же через суд.

Первый вариант наиболее быстрый и выгодный. Он сводится к тому, что стороны добровольно подписывают соглашение. В данном документе должна быть отражена информация о том, что и в каком объеме получит каждая сторона сделки.

При этом, в первую очередь, при оформлении такого документа важно ни коим образом не ущемить имущественные права детей. Например, по условию соглашения муж может отказаться от своей доли квартиры, получив за нее соответствующую компенсацию.

При этом к соглашению прилагаются:

  • свидетельство о разводе и рождении детей;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заключение об оценке имущества;
  • сведения о том, что на покупку квартиры были использованы средства сертификата.

Составленный договор будет иметь силу только в случае его нотариального удостоверения.

Ко второму способу прибегают, как правило, те граждане, которые не могут поделить имущество самостоятельно. В суд направляется исковое заявление, в котором излагаются требования о разделе имущества.

По итогу рассмотрения иска, суд должен принять решение о равном разделении долей. При этом, суд примет во внимание, что квартира приобреталась частично за счет материнского капитала, следовательно, разделяться будет только ее половина, так как вторая часть принадлежит детям истца и ответчика, на которую родители претендовать не вправе.

Итак, материнский сертификат представляет собой государственную помощь для семей с детьми. Однако, использовать средства сертификат может лишь тот родитель, на имя которого он оформлен.

Если документ используется для покупки недвижимости, то приобретенное жилье при расторжении супружеского союза будет делиться на всех членов семьи поровну, а при оформленной ипотеке с его использованием, долговые обязательства в равной степени лягут на обоих созаемщиков.

Если вам нужна консультация, вам поможет наш бракоразводный адвокат.

:

Обновление статьи: 27.07.2020

Источник: https://tvoj-yurist.ru/delitsya-materinskij-kapital-razvode/

Развод при ипотеке с материнским капиталом – как разделить квартиру

Раздел квартиры с маткапиталом

После рождения ребенка каждой семье положен материнский капитал, который можно потратить в том числе и на улучшение жилищных условий. Именно так большинство семей, не имеющих собственного дома, пытаются получить собственное жилье, поэтому оформляют ипотечный заем и вносят материнский капитал как первый платеж.

Но в будущем нередко возникают проблемы, совместное проживание становится невыносимым и пара решает разорвать семейные отношения.

В таких ситуациях необходимо понимать, как проходит развод при ипотеке с материнским капиталом, как именно разделяется жилье, какую часть получает каждый из двоих супругов и отходят ли несовершеннолетним детям доли квартиры.

Как можно использовать маткапитал для покупки жилья

Согласно закону, маткапитал выделяется в виде сертификата, который получает не вся семья, а один человек – чаще всего именно мать.

После получения он принадлежит матери несовершеннолетнего, которая должна обеспечить детям комфортную жизнь.

Согласно статистике, выделенные государством деньги многие молодые семьи вкладывают в покупку недвижимости, чтобы повысить уровень жизни. Существуют два основных способа:

  • покупка квартиры в ипотеку и использование маткапитала в качестве первого взноса;
  • если в семье есть двое несовершеннолетних детей, ипотека уже оформлена на материнский капитал и планируется развод, то сертификат может служить для досрочного погашения задолженности.

Согласно действующему законодательству России, при покупке квартиры родители должны поделить жилье и вписать несовершеннолетнего в договор, сразу оформив на него долю. Квартира с материнским капиталом при разводе должна быть разделена на равные доли – учитываются доли детей в имуществе и с кем они остаются жить.

Делится ли материнский капитал при разводе

Опираясь на Семейный кодекс, можно заявить, что при бракоразводном процессе в судебном порядке все совместно нажитое имущество подлежит разделению, в том числе квартира, взятая в кредит.

Невозможно претендовать на личное имущество одного из супругов и денежные выплаты, которые были классифицированы как целевые.

Маткапитал является целевой выплатой, поэтому он не разделяется – таким образом, он остается у того гражданина, кому был выдан первоначально.

Читайте так же:  Как делится имущество при разводе

Порядок раздела жилища, взятого в ипотеку

Использование средств, которые выделило государство для покупки квартиры – это распространенный способ улучшения условий жизни, в том числе и для подрастающего ребенка.

Квартира с материнским капиталом при разводе, находящаяся в ипотеке – это проблема, так как на купленное жилье действует обременение. Можно задать вопрос юристу, но ответ будет одинаков: все сделки, проведенные с такой недвижимостью, будут считаться недействительными.

Продать, делить квартиру при использовании маткапитала, намного сложнее, ведь для этого требуется основания и нужно согласие кредитора.

Действия при разделении квартиры, за которую еще не был выплачен кредит, могут быть следующими:

  1. Две стороны приходят к соглашению и определенное время после развода продолжают совместно выплачивать кредит, а разделить недвижимость соглашаются после полной выплаты.
  2. Вопрос может быть решен в тот момент, когда одна из сторон отказывается от возможности получить долю, а согласно процедуре, задолженность продолжает выплачивать одна супруга или супруг. Если откажетесь от доли по каким-либо причинам, то разделить квартиру будет несложно – одна сторона получает имущество, а другая денежную выплату.
  3. Третий способ заключается в процедуре разделения счета на двух граждан, которые независимо друг от друга продолжают выплачивать кредит. Пока не будет погашена задолженность, квартира не делится, а после имеются законные основания разделить ее.
  4. В суде решается вопрос разделения, и если двое бывших супругов не приходят к соглашению и отказываются признать права друг друга, то жилье выставляется на торги – согласно законодательству, после продажи с вырученных средств погашается долг, а оставшаяся сумма делится между гражданами.

Продать квартиру, взятую в ипотеку с маткапиталом, при разводе становится невозможным из-за действующей статьи 10 ФЗ №256.

Из-за действующего обременения в любом порядке продажи в конечном итоге судом будет признано, что проведенная сделка недействительна.

Выставить недвижимость на торги имеет право только суд, чтобы погасить задолженность перед банком, если больше ни к какому варианту и согласию разведенные не пришли.

Читайте так же:  Как делятся вклады при разводе

Особенности развода при наличии ипотеки

Квартира на маткапитале при разводе, взятая в ипотеку, кредит за которую не был полностью погашен, разделяется на несколько долей. Несовершеннолетний имеет право на часть в купленном жилье, а части обоих супругов зависят от того, сколько детей в семье.

Перед тем как один из супругов решит оформлять ипотечный заем, предоставив маткапитал в качестве первого взноса, необходимо обратиться за помощью к юристам и узнать ответы на все интересующие вопросы. Более того, при обращении стоит уточнить все нюансы, особенно если вводились какие-то новые правила. главных особенностей заключается в следующем:

  1. Каждый из супругов, хочет он того или нет, выступает в роли созаемщика – без такого условия ипотечный заем на квартиру не будет выдан.
  2. Оба супруга и ребенок получают в новом жилье свои доли.
  3. Не имеет значения, кто указан в заполненной форме банка главным заемщиком – родители получают равнозначные права и ответственность.
  4. Для того чтобы вложить средства, выданные в виде сертификата за рождение детей, необходимо вписать в совладельцы и ребенка – без такого условия деньги не будут приняты.

В тех ситуациях, когда выданный капитал не был использован для оформления ипотеки, а недвижимость приобреталась без нее, то все равно действует условие, что дети имеют право получить свою долю в купленном имуществе.

Как выделить долю в купленном жилище детям

Выделение несовершеннолетнему части в приобретенной на деньги, полученные от государства, недвижимости – это установленное законом для родителей обязательство. Чтобы его исполнить, можно воспользоваться следующими методами:

  • в случае использования МК в качестве первого взноса по кредиту ничего не нужно делать, ведь при оформлении на несовершеннолетнего сразу записывается доля;
  • в ситуации, когда выданный сертификат был использован для покрытия части долга, необходимо нотариально заверить документы и вписать детей в графу владельцев;
  • если же капитал не был использован для этих целей, то оформление части имущества на несовершеннолетнего происходит у нотариуса – составляется соглашение, в котором прописываются доли каждого члена семьи.

Читайте так же:  Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Важно понимать, что составление договора или включение детей во владельцы недвижимости другим способом должно быть исполнено в течение полугода с момента погашения взятого ранее кредита и снятия с жилья обременения.

Составление соглашения о разделе недвижимости при разводе

Опираясь на действующий Семейный кодекс РФ, можно заявить, что для решения вопроса, как разделить квартиру с маткапиталом в ипотеку при разводе, существует два способа действия – заключить мировое соглашение или разбираться в суде. Чтобы начать любой процесс, требуется разрешение от кредитора, который, в случае, если к нему обращались, даст положительный или отрицательный ответ на запрос о разделе.

При составлении соглашения необходимо опираться на действующее законодательство, согласно ФЗ№256, каждому несовершеннолетнему в семье положена доля, распоряжаться которой родители не имеют права. Такое соглашение может помочь одному из супругов отказаться от своей части в пользу детей или другого супруга.

Раздел жилья через суд

В тех ситуациях, когда двое граждан, решивших развестись, не могут прийти к согласию, возникшие вопросы будут решаться с помощью судебного разбирательства. Юристы не рекомендуют выбирать этот путь, так как все равно потребуется получать согласие от кредитора, органов опеки и договариваться.

Развод при ипотеке с материнским капиталом – это сложный процесс из-за совместно нажитого имущества, несовершеннолетних детей и кредитов, которые в равной степени наложены на двух супругов. Перед началом бракоразводного процесса рекомендуется обратиться к юристу, чтобы изучить все возможные варианты и определить лучшую стратегию для решения сложившейся ситуации.

Вам также может понравиться

Источник: https://prorazvod.com/kak-delyat-ipoteku-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/

Делим квартиру с материнским капиталом

Раздел квартиры с маткапиталом

ЕСЛИ СУПРУГИ ПРОЖИЛИ В БРАКЕ КАКОЕ-ТО ВРЕМЯ, то в случае развода им наверняка придётся делить совместно нажитое имущество. Как правило, активы распределяются между гражданами судом поровну.

Однако как быть, если подлежащее разделу жильё было куплено в ипотеку и (или) с привлечением средств материнского капитала? И можно ли делить неиспользованный материнский сертификат? Об этом и пойдёт речь в нашей статье.

Как делится материнский капитал при разводе

ДЛЯ НАЧАЛА УЯСНИМ, что такое материнский капитал. По смыслу 256-ФЗ, материнский (семейный) капитал представляет собой меру господдержки российских семей, имеющих двух и более детей. Помимо образования детей и формирования накопительной части пенсии матери, капитал может быть потрачен на материальные блага: 

  • покупка квартиры или дома;
  • ремонт жилья;
  • формирование первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • полное или частичное гашение ипотеки.

Так как средства материнского капитала являются целевыми и имеют конкретное предназначение, супруги не вправе делить их между собой при разводе. Разделу подлежит имущество и средства, обозначенные в ст. 34 СК РФ.

ВАЖНО!

Чтобы понять, как происходит раздел квартиры с материнским капиталом, обратимся к Определению Верховного Суда РФ от 26 января 2016 года № 18-КГ15-224.

В нём говорится о том, что такая недвижимость подлежит разделу согласно долям, выделенным каждому члену семьи.

Например, если семья включала мужа, жену и двоих детей, то каждый вправе рассчитывать на ¼ доли в праве собственности на квартиру.

ФАКТИЧЕСКИ ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ КАПИТАЛОМ дано супругу, на чьё имя выдан материнский сертификат, но с учётом интересов несовершеннолетних. По общему правилу, это, конечно, женщина — мать рождённых или усыновлённых детей. Однако право распоряжения средствами материнского капитала может перейти к отцу в следующих ситуациях:

  • мать совершила преступление против собственного ребёнка;
  • мать умерла (либо была признана умершей в судебном порядке);
  • женщина была лишена родительских прав на ребенка.

Кроме того, мужчина может рассчитывать на сертификат в случае единоличного усыновления (удочерения) второго и последующих детей, что в России до сих пор не нашло широкого распространения.

Приведём реальный пример из практики:

Супруги Ивановы, прожившие в браке 5 лет, решили развестись и поделить имущество.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей осложнялся тем, что на руках у мамы имелся неиспользованный сертификат о материнском капитале.

Мещанский суд, в который обратились супруги, поделил квартиру на Проспекте Мира поровну на каждого члена семьи, поскольку ранее в приватизации данного жилья приняли участие и родители, и дети.

Далее Иванова выкупила у бывшего супруга его долю, а, затем, за счёт средств материнского капитала сделала в квартире ремонт.

Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала

ПРЕДПОЛОЖИМ, ЧТО ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ СУПРУГИ ИСПОЛЬЗОВАЛИ НЕ ТОЛЬКО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, но и собственные средства. Как в  этом случае будет происходить раздел квартиры с материнским капиталом, если граждане не успели выделить доли себе и детям?

Верховный Суд РФ в названом ранее Определении уже высказался на этот счёт. По его мнению, та часть, которая оплачена маткапиталом, принадлежит родителям и детям в равных долях. Оставшаяся часть, оплаченная за счёт собственных средств супругов, делится между ними поровну.

До публикации данного Определения судебная практика складывалась по-разному: некоторые из судов общей юрисдикции могли распределять доли на всё жилое помещение.

Но и здесь есть свои нюансы. Например, если супруг оплатил жильё за счёт личных средств (например, полученных в дар от родителей), то эта часть разделу не подлежит. Делиться в данном случае будет только часть, оплаченная материнским капиталом.

Приведём пример из практики:

Супруги Сидоровы купили квартиру за 3,7 млн рублей, из которых 341 тысяча рублей были средствами материнского капитала.

Между мужем и женой возникли разногласия по соотношению долей, поэтому супруги обратились в суд.

Орган правосудия справедливо отметил, что общему разделу подлежит 9,2 % стоимости жилья, а оставшаяся часть должна быть поделена между супруга пополам.

В итоге каждый ребёнок получил по 2/100 доли, а каждый из супругов – по 48/100.

Сидорова попыталась оспорить данное решение и настоять на получении каждой стороной по ¼ доли, однако решение устояло в апелляции.

Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом

На раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом будет влиять, в первую очередь, то, что после гашения кредита заёмщик будет обязан выделять детям и второму супруги их доли. Если ждать окончания ипотеки нет возможности, придётся обращаться в суд.

В п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом ВС РФ от 22.06.2016 года, сказано, что наличие ипотеки не мешает супругам произвести такой раздел, а согласие банка на это не требуется.

Стоит помнить, что орган правосудия обязан принять во внимание отношение доли материнского капитала к стоимости квартиры. Законные доли детей принадлежат несовершеннолетним, и развод родителей на их размер никак не влияет.

Что касается раздела ипотечного долга, то супруги могут пойти разными путями. В одних случаях банки соглашаются разделить долг, а в других – гражданам приходится обращаться для решения этого вопроса в суды. Но и здесь судебная практика неоднозначна.

Приведём пример раздела квартиры в ипотеке с материнским капиталом:

Супруги Муравьёвы приобрели в ипотеку двухкомнатную квартиру в Марусино за 2 млн 75 тысяч рублей.

В дальнейшем, после рождения второго ребёнка, в счёт частичного погашения ипотеки Муравьёвы внесли 408 тысяч рублей.

После принятия решения о расторжении брака супруги обратились в суд для раздела недвижимости. Суд определил, что денежные средства материнского капитала составили 19,7 % от общей стоимости жилья, а остальные средства являются совместно нажитым имуществом граждан.

Исходя из этого, каждый из супругов получил по 451/1000 доли, а каждый ребёнок – по 49/1000 доли.

Суд не принял во внимание доводы женщины, что её долю необходимо увеличить в связи с тем, что с ней после развода остались дети.

Как видим, раздел квартиры с ипотекой и (или) материнским капиталом вполне возможен, однако в подавляющем большинстве случаев гражданам, желающим решить этот вопрос, необходимо обращаться в суд

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/delim-kvartiru-s-materinskim-kapitalom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.