Раздел квартиры в кредит при разводе

Развод и раздел ипотечной квартиры

Раздел квартиры в кредит при разводе

64 ответа

Последний — 20 июня 2016, 20:54 Перейти

ксюша

я о том что муж то может и не захотеть ее продавать. его ипотека,он скажет гуляй

Гость

у моего бывшего была такая же ситуация, только квартира была куплена до брака и выплачивал он все сам, так же две машины были его и записаны на него, ее родители подарили на свадьбу 300 тысяч, это все ее вложения, так как поженились они, когда она была на 9 месяце беременности. Так вот, жена имеет право на половину выплаченных денег, в том числе и проценты, а так же на все остальное имущество, приобретенное в браке и неважно, кто платил и на кого оформлена собственность. Он ей выплатил половину от квартиры и отдал машину. Она на эти деньги купила двушку в соседнем подъезде, так же ездит на хорошей машине, получает алименты в размере 60 тысяч рублей, грозит судом, если он приведет бабу. Вот так дамы устраиваются в столице, а приехала она с одним пакетиком в Москву! Учитесь! ПС развелась она сама и теперь плачет без него

Кузя

Ну кто ж ему доктор, сам себе буратино, “благородный алень”. Забрал бы ребёнка и поехала бы она обратно с пакетиком.

эгоистка

у матери просто так отобрать ребенка никто не имеет права, если только через суд с доказательством, что мать алкоголичка, наркоманка, гулящая и т.д.

Гость

у моего бывшего была такая же ситуация, только квартира была куплена до брака и выплачивал он все сам, так же две машины были его и записаны на него, ее родители подарили на свадьбу 300 тысяч, это все ее вложения, так как поженились они, когда она была на 9 месяце беременности. Так вот, жена имеет право на половину выплаченных денег, в том числе и проценты, а так же на все остальное имущество, приобретенное в браке и неважно, кто платил и на кого оформлена собственность. Он ей выплатил половину от квартиры и отдал машину. Она на эти деньги купила двушку в соседнем подъезде, так же ездит на хорошей машине, получает алименты в размере 60 тысяч рублей, грозит судом, если он приведет бабу. Вот так дамы устраиваются в столице, а приехала она с одним пакетиком в Москву! Учитесь! ПС развелась она сама и теперь плачет без него

Кузя

Ну кто ж ему доктор, сам себе буратино, “благородный алень”. Забрал бы ребёнка и поехала бы она обратно с пакетиком.

Лика

Ну если алименты 60тыс.р., и половины выплаченных денег хватило на покупку двушки в соседнем подъезде (как вы пишите) – значит этот мужик очень не бедный.Причем здесь ваш пример из жизни? У автора явно другая ситуация.

Факунда Диаз

у матери просто так отобрать ребенка никто не имеет права, если только через суд с доказательством, что мать алкоголичка, наркоманка, гулящая и т.д.

Гость

И кстати сидит он с ребенком два через два, так как у нее график такой. Оказывается, ей алименты в таком случае вообще не положены, так как 50% времени он проводит с сыном.

эгоистка

также как и мать не. имеет право ввозить ребенка от отца

Ульяна

Добрый день. Вопрос. Собираюсь развестись. Живем в городе мужа, я не местная и естественно заберу ребенка и уеду домой. Есть квартира в ипотеку, 2 ммашины. Одну он купил до брака, а вторая моя. Но. Мы продали мою машину, купленную мной еще до брака и оформили новую на него, т.к. брали кредит, а я в декрете. Кредит за машину выплатили. ипотеку платим сейчас.

Кто сталкивался с разделом имущества в подобных ситуациях? Я хочу забрать свою машину. А вот как делится квартира? В идеале мне нужно забрать свою долю деньгами, т.к нам с ребенком надо будет обзавестись жильем в моем городе. Пока, конечно, поживем с мамой. Но муж, скорее всего, будет против отдавать и машину и деньги. Тот еще фрукт.

Поделитесь опытом, как действовать.

эгоистка

также как и мать не. имеет право ввозить ребенка от отца

Гость

Забудьте про свою добрачную машину и деньги от нее. Вряд ли вы юридически оформили проведение денег от продажи вашей до покупки новой.В итоге, у вас одна машина на двоих и ипотечная квартира.Вам, автор, к юристу и побыстрее. Насколько знаю, согласия второго супруга на сделку с машиной не требуется.С квартирой тоже к юристу. Квартиру продавать, долги выплачивать(ипотеку), деньги делить.

Гость

Автор, держитесь. не волнуйтесь, главное. по идее все поровну должно быть разделено. боритесь, не сдавайтесь! с вами же малыш остается. обратитесь в банк (посоветуйтесь), обратитесь к юристам (просто консультация вас уже успокоит и недорого стоит). постарайтесь не ссориться пока с мужем, чтобы он сгоряча не наделал делов.

Ульяна

Добрый день. Вопрос. Собираюсь развестись. Живем в городе мужа, я не местная и естественно заберу ребенка и уеду домой. Есть квартира в ипотеку, 2 ммашины. Одну он купил до брака, а вторая моя. Но. Мы продали мою машину, купленную мной еще до брака и оформили новую на него, т.к. брали кредит, а я в декрете. Кредит за машину выплатили. ипотеку платим сейчас.

Кто сталкивался с разделом имущества в подобных ситуациях? Я хочу забрать свою машину. А вот как делится квартира? В идеале мне нужно забрать свою долю деньгами, т.к нам с ребенком надо будет обзавестись жильем в моем городе. Пока, конечно, поживем с мамой. Но муж, скорее всего, будет против отдавать и машину и деньги. Тот еще фрукт.

Поделитесь опытом, как действовать.

Кузя

Ну кто ж ему доктор, сам себе буратино, “благородный алень”. Забрал бы ребёнка и поехала бы она обратно с пакетиком.

Ульяна

Про определения места жительства ребенка в городе мужа вы меня напугали. Я не смогу здесь зарабатывать хорошие деньги, т.к. придется работать не по специальности – моя тут не востребована. С какой стати мне могут запретить уехать?

эгоистка

у матери просто так отобрать ребенка никто не имеет права, если только через суд с доказательством, что мать алкоголичка, наркоманка, гулящая и т.д.

эгоистка

я о том что муж то может и не захотеть ее продавать. его ипотека,он скажет гуляй

Источник: https://www.woman.ru/relations/marriage/thread/4571165/

Ипотека при разводе: как делится, советы юриста

Раздел квартиры в кредит при разводе

Развод — дело всегда неприятное для всех участников процесса. Раздел совместно нажитого имущества, если не удалось договориться по-хорошему, многократно усложняет ситуацию. Мы обсудили с экспертом, как делится квартира в ипотеке при разводе и какие обязательства несут бывшие супруги после расторжения брака.

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему». Эти слова из романа Л. Н. Толстого «Анна Каренина», написанные в далеком 1873 году, не теряют своей актуальности и по сей день.

Отгремели свадебные торжества, влюбленные обменялись кольцами и поклялись друг другу в вечной любви и, возможно, успели обзавестись детьми. Исполнилась даже заветная мечта молодых о собственном жилье: удалось скопить на первоначальный взнос и получить одобрение на ипотеку в банке.

Казалось бы, жизнь удалась, но вдруг что-то идет не так. Взаимные упреки, материальные трудности, усталость — и вот уже семейная лодка разбивается о быт. И тут встает вопрос о разделе нажитого непосильным трудом.

Особенно много споров возникает вокруг имущества, приобретенного в ипотеку, будь то квартира, загородный дом, дачный участок или любая другая недвижимость.

Врублевский Михаил Михайлович, судебный юрист — «Юридическое бюро Врублевский и партнеры», ответил на вопросы Федерального агентства новостей об ипотеке после развода и рассказал, как вести себя в столь деликатной ситуации.

Как делится ипотека при разводе, если она была оформлена до брака, но во время семейной жизни супруг разделял бремя по ее выплате?

Бывает так, что супруг или супруга до вступления в брак уже имели приобретенную в ипотеку квартиру и после официального оформления отношений стали вести совместное хозяйство, при этом муж или жена исправно вносили ежемесячные платежи за, по сути, чужие квадратные метры, не считающиеся по закону совместно нажитыми. Понятно, что имущество в таком случае остается у того, на кого оно было изначально приобретено. Как же быть и что предпринять, чтобы компенсировать хотя бы часть трат?

Михаил Врублевский: «По согласованию сторон или по решению суда компенсируются вложенные средства в чужое (бывшего супруга) имущество. Под вложенными средствами понимаются оплата ежемесячных взносов и содержание квартиры. А также возмещение неотделимых улучшений квартиры.

Неотделимые улучшения — это то, что нельзя унести с собой. Например, отделочные работы в квартире. Мебель можно свою забрать.

А за неотделимые улучшения придется бывшему супругу выплатить их стоимость, если будут доказаны их цена и факт вложения средств документально другим супругом, который не является собственником квартиры, купленной до брака».

Однако важно понимать, что все заработанное в браке, включая зарплаты и премии, также считается совместно нажитым, а значит, велик риск вернуть только половину потраченного, например на ремонт, за исключением тех случаев, когда удается доказать, что деньги, пошедшие на улучшение жилищных условий, были заработаны или получены до свадьбы и являются, к примеру, подарком родственников.

Стоит ли заключать брачный договор. Поможет ли он при разделе квартиры и ипотеки?

По закону все совместно нажитое в браке имущество делится в равных долях между супругами, однако, если люди до похода в загс успели обзавестись кое-какими материальными благами или же уровень актуального дохода мужа и жены сильно отличается, у них возникает вполне объяснимое желание подстраховаться на случай развода и потенциального раздела имущества, заключив брачный контракт. Наш эксперт считает такой договор новомодным веянием и относится к нему весьма скептически, объясняя это тем, что при желании не составит особого труда его оспорить.

Михаил Врублевский: «В брачном договоре можно описать не подтвержденное документами имущество, которое было вложено супругами при заключении брака в семью, а также прописать то, как они обещают им распорядиться в случае развода. Кроме того, в контракт возможно внести пункт о порядке распоряжения совместно нажитым имуществом.

Однако есть закон ГК РФ и есть Семейный кодекс, и они главенствуют над любым брачным договором, даже грамотно составленным. Если какие-то пункты документа будут противоречить Гражданскому кодексу РФ и Семейному кодексу, их легко можно оспорить в суде и отменить.

Так что можно поиграть в брачный договор, но всегда надо оглядываться на ГК РФ».

Как делится ипотека, которую оформили в браке?

Михаил Врублевский: «Или по согласию сторон, или судом пополам, как и все имущество и все обязательства».

Подразумевается, что, когда супруги принимают решение о покупке квартиры или иной недвижимости в ипотеку, они берут обоюдную ответственность за ежемесячное внесение платежей, при этом заемщик и созаемщик наделяются равными долями в приобретаемом имуществе. Если семейная жизнь не сложилась и встал вопрос о разделе ипотеки после развода, судебная практика показывает, что в данной щекотливой ситуации существуют следующие пути решения спорной проблемы:

  1. Если один из супругов по той или иной причине не желает менять место проживания и уезжать из родного дома (нравится район, привык к квартире, дети ходят в соседнюю школу, родители живут близко и т. д.), то есть вариант оставить жилплощадь за собой и продолжать выплачивать долг банку самостоятельно, а бывшему мужу или жене выплатить определенную сумму, которой бы тому хватило на первоначальный взнос по новому кредиту. Если в собственности имеется другое дорогостоящее имущество, по договоренности оно может быть передано второй стороне.
  2. Если договориться полюбовно не получается, квартира продается и делится пополам наравне с обязательствами по выплате долга финансовой организации.

Нередко возникают вопросы о том, есть ли особые условия по разделу льготных кредитов, например военной ипотеки при разводе. Юристы отмечают, что в целом такие займы не отличаются от обычных в том, что касается их выплаты после расторжения брака.

А если есть дети?

Ипотека целиком и полностью ответственность взрослых. Само собой разумеется, что несовершеннолетние дети к выплатам банку отношения иметь не могут, но при этом нужно иметь в виду, что выселить их «в никуда», под честное слово родителей прописать их в другом месте не получится. Сначала придется оформить регистрацию на всех несовершеннолетних членов семьи на новой жилплощади.

Усложняет ли процесс маткапитал, который был использован на частичное погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса?

Важно! Наш эксперт, судебный юрист Михаил Врублевский, предупреждает, что использование материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку очень усложняет и даже порой ставит в тупик при разделе имущества из-за развода, поскольку продаже всячески препятствуют органы опеки и попечительства.

«Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то зачастую продать такую квартиру крайне сложно и порой бывает вовсе невозможно. Права ребенка, чей капитал использовали родители при покупке жилья, будут представлять органы опеки.

Только с их согласия может быть продана такая квартира. Органы опеки очень неохотно дают такое согласие. Квартира с ипотекой продается не от хорошей жизни, а когда нет возможности выплачивать ипотечный кредит. Но органы опеки не идут навстречу.

Когда же банк за неуплату ипотечного кредита расторгает договор ипотеки и изымает залог, то есть эту самую квартиру, и продает ее с торгов, опека на деле никак не защищает права ребенка. За ошибки своих родителей ребенок остается без жилья. Вот тут органы опеки ретируются.

Хотя была возможность продать квартиру, освободиться от ипотечного бремени и купить недорогое жилье в другом районе города».

Бракоразводный процесс — дело сложное как с точки зрения душевного состояния, так и в отношении раздела имущества. Если договориться мирным путем никак не получается, лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов, которые объяснят, как правильно вести себя, минимизируют стресс и в случае необходимости будут представлять ваши интересы в суде.

Источник: https://riafan.ru/1307365-delim-ipoteku-pri-razvode-sovety-sudebnogo-yurista

Как при разводе разделить квартиру, приобретенную в кредит – ilex

Раздел квартиры в кредит при разводе

При разводе у супругов возникает множество вопросов в связи с предстоящим расторжением брака. Среди них зачастую встает вопрос о разделе жилья. Рассмотрим, как определяется право каждого из супругов после развода на приобретенное в браке жилье (далее — квартира), в том числе с привлечением кредита.

Какое имущество подлежит разделу

По общему правилу все имущество, нажитое супругами в период брака, признается их общей совместной собственностью. Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Данное правило распространяется независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из них вносились деньги на покупку этого имущества .

Действует данное правило и в том случае, если один из супругов в браке не имел, по уважительным причинам, своего заработка .

Справочно
Собственностью каждого из супругов является имущество :
1) принадлежащее супругам до вступления в брак;
2) полученное ими в период брака в:
— дар;
— наследство.

Суд может признать имущество каждого из супругов общей собственностью, если установит, что в браке стоимость спорного имущества была значительно увеличена за счет совместных или личных вложений супругов. Например, при капитальном ремонте или реконструкции;
3) индивидуального пользования, например одежда, обувь.

Драгоценности и предметы роскоши не признаются вещами индивидуального пользования — они относятся к общей собственности супругов;
4) определенное личным в брачном договоре.

При разводе разделу подлежит только «совместно нажитое» имущество. При этом доля каждого из супругов равна и составляет 50% от общей собственности. Таким образом по общему правилу при разделе квартиры каждый из супругов имеет право на 1/2 часть от нее .

Какие способы разделения квартиры возможны

Квартира может быть разделена между супругами:

1. По соглашению сторон (например, согласно брачному договору).

2. По решению суда.

Поскольку раздел квартиры представляет собой выделение из нее доли каждому из супругов, на практике возможны следующие варианты решения данного вопроса:

— разделить квартиру на два равных изолированных помещения, где у каждого будет свой вход, кухня, санузел и другие подсобные помещения. Однако планировка квартир в большинстве случаев сделать это не позволяет — такой способ более характерен для частных домовладений;

— выделить каждому супругу в собственность изолированную(ые) комнату(ы) и оставить в долевой собственности нежилые помещения. Для того чтобы избежать разногласий, супругам целесообразно разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные услуги раздельно;

— «выкупить» долю второго супруга. При этом квартира перейдет в собственность того супруга, который совершил «выкуп». Сделать это возможно только с согласия второго супруга и только деньгами, т.е. компенсация другим имуществом не допускается . Такой способ удобен при разделе, например, однокомнатной квартиры;

— продать квартиру и разделить полученную от продажи сумму. Для этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в продаже квартиры обоих супругов .

Одним из действенных способов прийти к соглашению и договориться об условиях разделения квартиры, на наш взгляд, является заключение брачного договора.

Посредством его заключения супруги не только договариваются обо всех условиях, детально прописывая каждое из них.

Также они имеют документальное подтверждение своих договоренностей, которое обезопасит их от возможных разногласий и разбирательств в суде.

В этом случае разделение квартиры происходит согласно заранее прописанным договоренностям. Такой способ можно назвать наиболее мирным. Вместе с тем в брачном договоре можно предусмотреть и иные вопросы, имеющие значимость для супругов: о детях, деньгах на содержание детей и/или супругов, имуществе и т.д.

Практика заключения брачного договора не распространена в нашей стране. Однако если супруги еще не развелись и готовы мирно урегулировать «квартирный вопрос», то очень эффективным способом законного раздела жилья станет заключение такого договора.

В нем можно предусмотреть все тонкости столь специфического вопроса. Так, супруги могут предусмотреть отличные от общеустановленных требования по разделу долей — не 1/2, а иные пропорции, вплоть до отхождения всей квартиры одному из супругов.

Все условия индивидуальны и при этом, как правило, не оспариваются в суде.

Обратите внимание!
Если квартира приобретена с привлечением кредита и супруги пришли к соглашению о том, что выплачивать кредит будет один из супругов, то сначала они должны получить разрешение банка и только потом заверить документ у нотариуса.

Если прийти к согласию не удается, нужно обратиться в суд . Сделать это можно как в самом бракоразводном процессе, так и в течение трех лет со дня расторжения брака .

При обращении в суд нужно подать исковое заявление. В нем обычно указываются:

— наименование суда, в который оно подается. Как правило, иск подается в суд по месту нахождения спорной квартиры ;

— ФИО и место жительства (место нахождения) истца, его контактный телефон, электронный адрес;

— ФИО и место жительства (место нахождения) ответчика, его контактный телефон, электронный адрес;

— требование и факты, которые обосновывают требование, доказательства, их подтверждающие;

— цена иска, которая соответствует стоимости квартиры;

— подпись истца и дата подачи иска;

— перечень приложений. Это могут быть:

— свидетельство о регистрации брака или решение о расторжении брака;

— свидетельство о рождении детей (если есть несовершеннолетние дети);

— справка о месте жительства и о составе семьи;

— чеки, квитанции, договор купли-продажи или подряда, иные документы на квартиру (если имеются);

— заключение об оценке квартиры;

— документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Справочно
Размер госпошлины составляет 5% от цены иска — стоимости квартиры .

Для ответчика нужно подготовить копию искового заявления .

Если квартира приобретена с привлечением кредита

Законодательство предусматривает возможность разделения между супругами квартиры, которая была приобретена с помощью кредита. Для этого нужно получить согласие банка-кредитора. В данном случае банк будет привлекаться к рассмотрению этого дела в качестве третьего лица, которое не заявляет самостоятельных требований .

В зависимости от условий договора с банком-кредитором и условий разделения квартиры существует несколько вариантов погашения кредита, например:

— после раздела каждый из супругов погашает кредит за свою часть квартиры;

— льготный кредит пересчитывается, в результате чего происходит досрочный возврат процентов.

При наличии у супругов непогашенного кредита целесообразно обращаться в банк до направления искового заявления в суд. Только в банке вам дадут точную информацию и возможные пути ее разрешения исходя из условий заключенного кредитного договора.

Также возможно погашение кредита до развода. Однако и в этом случае потребуется согласие банка. Иначе будет считаться, что ваши обязательства перед банком не исполнены .

Если досрочно погасить в полном размере льготный кредит, который был получен до 17.01.2012, то можно получить разрешение на продажу квартиры в связи с разводом . Это позволит супругам разделить вырученные с продажи квартиры деньги согласно причитающейся каждому из них доле. Полагаем, что данный вариант наиболее удобный.

Получить разрешение на продажу квартиры, приобретенной с привлечением льготного кредита, если не прошло 5 лет с момента его погашения, возможно в местном исполкоме. Для этого необходимо обратиться в службу «одно окно» и предоставить требуемый пакет документов, среди которых :

— заявление (как правило, выдается в службе «одно окно»);

— паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником;

— нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги), а также иных совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования квартирой, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования квартирой;

— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, долю в праве собственности на нее;

— документы, подтверждающие основания отчуждения квартиры, доли в праве собственности на квартиру (расторжение брака);

— документ, подтверждающий погашение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение квартиры.

Какое решение может принять суд

Суд может принять решение по общим основаниям, разделив квартиру поровну между супругами в пропорции 1/2. А в исключительных случаях может изменить соотношение долей по основаниям, учитывающим :

— интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;

— заслуживающие внимания интересы одного из супругов;

— уклонение от трудовой деятельности или расходование общего имущества другим супругом в ущерб интересам семьи.

Также суд может удовлетворить требование одного из супругов об увеличении его доли, если расчет по кредиту за квартиру он произвел самостоятельно из собственных средств после распада семьи. Обязательным условием является наличие доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от уплаты кредита .

На заметку
Если в общей собственности супругов несколько жилых помещений и между ними не достигнуто соглашение об их разделе, суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других, имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения .

Если после раздела квартиры супруги проживают совместно и не могут договориться о порядке пользования квартирой, можно обратиться в суд. Суд определит порядок пользования квартирой согласно долям каждого из супругов, а также с учетом иных обстоятельств, например наличие детей и др. .

Источник: https://ilex.by/news/kak-pri-razvode-razdelit-kvartiru-priobretennuyu-v-kredit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.