Раздел недвижимого имущества между супругами

Содержание

Раздел недвижимости после развода

Раздел недвижимого имущества между супругами

Принадлежность совместной квартиры или другого жилья нередко становится камнем преткновения для супругов в случае расторжения брака. Нередко решение такого вопроса связано с необходимостью длительного и сложного судебного разбирательства. Рассмотрим особенности раздела недвижимости при разводе, с учетом различных обстоятельств, влияющих на указанную процедуру.

Какое недвижимое имущество можно и нельзя поделить?

Объекты недвижимости, принадлежащие супругам – наиболее дорогостоящая собственность, поэтому не удивительно, что вокруг ее разделения нередко возникают споры.

Разногласия могут возникнуть относительно раздела следующих объектов недвижимости:

  • частных домовладений;
  • квартир;
  • дачных строений;
  • земельных наделов;
  • гаражей;
  • недвижимости коммерческого предназначения.

Но не всякое жилье подлежит разделу. Законодательство предусматривает возможность разделения между бывшими супругами следующей жилплощади:

  1. любых объектов недвижимости, приобретенных супругами в процессе совместной жизни в браке из средств семейного бюджета – в данной ситуации не имеет значения степень вклада каждого из участников брачного союза в совершение данной покупки;
  2. жилья, купленного по договору ипотечного кредитования – указанное условие распространяется на недвижимость, приобретенную как после официального заключения брака, так и ранее, если взносы продолжались выплачиваться после свадьбы.

Но если речь идет о жилье, купленном одним из супругов по ипотеке до брака, второй может претендовать только на половину стоимости, выплаченной после официального оформления брачных отношений.

Возможность раздела не распространяется на следующую жилплощадь:

  • полученную по договору дарения или в наследство любым из участников брачного союза, при условии предоставления соответствующих документальных доказательств;
  • жилье служебной или муниципальной принадлежности – делить можно только квартиру или прочую недвижимость, собственником которой являются супруги;
  • приватизированный объект, если второй супруг не принимал участия в процессе приватизации. В данном случае он лишается собственной доли в указанном доме или квартире.

Перечисленные условия распространяются на любой вид недвижимости супругов.

Определение долей и факторы, влияющие на раздел имущества супругов

Согласно законодательным нормам, подобный раздел предусматривает выделение каждому из супругов равную долю. Но изменение указанного соотношения возможно, если сторонами заключен соответствующий брачный договор или подписано соглашение, при котором супруги добровольно договариваются о порядке раздела недвижимости.

При рассмотрении указанного дела в судебной инстанции, могут быть учтены факторы, влияющие на распределение долей в пользу одной или другой стороны:

  1. недостаточное финансовое участие одной из сторон в приобретении и материальном обеспечении жилья – указанное обстоятельство достаточно сложно доказать, поскольку закон не устанавливает четких требований по данному поводу. Если истец желает доказать недобросовестность другой стороны, в пользу указанного довода должны быть приведены четкие основания с документальными подтверждениями;
  2. наличие несовершеннолетнего ребенка – указанное обстоятельство особенно важно, если квартира или дом приобретались из средств, выделенных в рамках материнского капитала, или в процессе приватизации за малышом была закреплена собственная доля. В этом случае часть жилплощади по решению суда останется за супругом, воспитывающим ребенка;
  3. нетрудоспособность мужа или жены, с необходимостью выделения дополнительного материального обеспечения.

Но главный принцип, которым руководствуется судебный орган – равное распределение имущества по стоимости между сторонами.

Обратите внимание! Раздел недвижимости при разводе производится в равных долях между супругами, если отсутствуют обстоятельства, допускающие возможность отклонения от данного принципа.

Способы и порядок раздела недвижимости при разводе

Раздел квартиры или дома при разводе может проводиться следующими способами:

  • фактическим разделением на две равные половины – такой метод возможен для частного дома. В этом случае наличие подобной возможности должно обосновываться результатами технической экспертизы. Жилье оборудуется двумя разными входами, с полным разделением каждой из половин путем выполнения простенков в необходимых местах;
  • продажей недвижимости и разделением суммы между сторонами, согласно доле, принадлежащей каждому;
  • жилплощадь остается за одним из супругов, выплачивающим второму соответствующую компенсацию. Стоимость жилья определяется, исходя из равноценных предложений на рынке в указанном регионе;
  • жилье остается в совместном пользовании супругами, при условии соблюдения ими прав каждой из сторон. Если мужем или женой создаются препятствия или запреты в отношении использования жилплощади, противоположная сторона может обратиться в суд, до истечения трехлетнего срока с момента развода.

Использование перечисленных способов раздела недвижимости после развода возможно по решению судебного органа или другим путем, при наличии взаимного согласия супругов.

Брачный договор

Многие молодожены заключают брачный договор, регламентирующий вопросы принадлежности совместной собственности в случае развода, включая недвижимость.

Указанный документ не может распространяться на другие моменты, кроме имущественных. Особенно важно наличие такого документа, если квартира приобретается по договору ипотеки.

Большинство банков, чтобы гарантировать возврат долга по ипотеке в случае развода супругов ставят вопрос наличия брачного контракта обязательным условием для предоставления кредита.

При этом финансовая организация предлагает собственный вариант типового образца соглашения, который супруги обязаны официально оформить, чтобы получить одобрение для осуществления займа.

Брачный договор на случай развода также является разумным решением, если жилье приобретается одним из супругов, чтобы исключить впоследствии возможные имущественные претензии другой стороны.

Обязательное условие заключения брачного контракта – взаимное согласие супругов. Но в этом случае судебного разбирательства удастся избежать, а принадлежность жилья будет распределяться, исходя из условий подписанного соглашения.

Договор составляется в двух экземплярах, подписывается каждой из сторон и обязательно удостоверяется нотариусом, без подписи и печати которого документ не обретет юридическую силу.

Учитывая важность указанного вопроса, для составления текста документа рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по семейному праву. По данному направлению работает множество юридических компаний. Участие адвоката поможет избежать ошибок и неточностей, ставящих под сомнение легитимность подписанного соглашения.

Соглашение

Стороны могут добровольно договориться о разделе жилплощади, заключив соответствующее соглашение. Указанный документ, как и брачный договор, должен удостоверяться нотариально.

При наличии такого соглашения, оно учитывается при рассмотрении дела в суде в качестве основного довода о порядке разделения общей недвижимости. Суд должен принять решения, учитывая взаимное желание супругов, закрепленное оформленной договоренностью.

Если вопрос решается без суда, достаточно обратиться с указанным документом в государственный реестр недвижимости, для внесения соответствующих действий и выполнения необходимых регистрационных действий.

В результате вносятся изменения в регистрационные данные, а заявителям выдаются измененные выписки из реестра.

Оформление добровольного соглашения – разумное решение, позволяющее исключить проблемы и споры при разделе после развода, избежав обращения в судебную инстанцию.

Обратите внимание! При наличии добровольного соглашения, раздел производится в соответствии с указанным документом.

Через суд

Если сторонам не удалось договориться добровольно, раздел недвижимости после развода производится путем обращения в судебный орган. Учитывая, что цена вопроса в данном случае с высокой долей вероятности окажется более 50 000 рублей, иск подается в районную или городскую инстанцию по месту регистрации ответчика.

Для составления иска не предусмотрена особая форма бланка. Документ оформляется с учетом общих правил делопроизводства, с обязательным включением следующих сведений:

  1. наименования и адреса судебной инстанции, куда подается заявление;
  2. данных об участниках процесса, включая ФИО, адреса, паспортную и контактную информацию;
  3. стоимости собственности, которая подлежит разделению при разводе;
  4. описательной части, с указанием сути вопроса, обстоятельств развода и причин, по которым возможно отклонение от принципа равенства распределения имущества;
  5. требования к суду о разделе собственности, с указанием статьи законопроекта, допускающим его обоснованность;
  6. перечня прилагаемых к иску бумаг.

Документ подписывается заявителем, с расшифровкой фамилии и указанием текущей даты.

Заявление сопровождается следующими бумагами:

  • ксерокопией гражданского паспорта заявителя;
  • ксерокопией свидетельства о вступлении в брак и разводе (если он уже состоялся);
  • правоустанавливающей документацией на объект недвижимости;
  • выпиской из госреестра недвижимости;
  • ксерокопией оценки объекта;
  • кредитного договора, если жилье приобретено по ипотечному договору;
  • свидетельством о рождении ребенка (при его наличии);
  • дополнительной документацией, подтверждающей изложенную позицию;
  • чеком о внесении обязательного государственного сбора.

Суд примет решение, с вынесением соответствующего постановления, учитывая требования законодательства и представленные сторонами документы.

Особенно сложно решить вопрос распределения жилья, приобретенного по договору ипотеки. В этом случае возможны следующие варианты:

  1. займ оформляется на одну из сторон, в пользу которой переходит жилье. Второй супруг получает компенсацию в размере половины выплаченных средств по кредиту, погашение которого остается за основным владельцем;
  2. производится продажа недвижимости, с выплатой компенсации второму супругу;
  3. стороны используют жилье совместно, продолжая погашать займ общими усилиями, руководствуясь принципом равноправия.

В данной ситуации при разделе квартиры после развода может очень помочь наличие заключенного сторонами брачного договора.

После того, как решение судебной инстанции вступит в законную силу, останется официально оформить изменения в принадлежности жилплощади развода, обратившись в Росреестр.

Сроки раздела недвижимости при разводе

При разделе жилья через суд после развода необходимо учесть следующие сроки:

  • пять дней – на рассмотрение поданной документации и назначение слушания по делу или предоставление аргументированного отказа;
  • тридцать дней – для возможности оспорить принятое судом постановление.

В общей сложности процедура раздела жилплощади при разводе отнимет около двух месяцев и более, в зависимости от сложности вопроса и продолжительности судебных разбирательств.

Раздел недвижимости при разводе супругов – важный вопрос, который проще решить добровольно. В противном случае разбирательство в суде может значительно затянуться и привести к необходимости серьезных материальных затрат.

Источник: https://razvodideti.ru/razvod/razdel-nedvizhimosti

Добровольный раздел имущества между бывшими супругами, как правильно оформить + 7 рекомендаций при разводе

Раздел недвижимого имущества между супругами

Как дешевле оформить имущество при разводе? Большинство разводов сопровождается дележом имущества, которое было куплено в период существования семьи. Не все пары имеют разногласия относительно данного вопроса.

Если добровольное согласие обоих супругов имеет место, то оформляется соответствующий документ. Он именуется договором о разделе имущества супругов.

Данная публикация нацелена на то, чтобы проинформировать граждан о процедуре безболезненного расторжения брака, без склок и по обоюдному согласию. Мы подскажем, как разделить совместное имущество бывших супругов, без обращения в суд. Читатель получит 7 практических советов, а также сможете бесплатно скачаете образец договора.

Делим имущество мирным путем без суда

Законодательство нашей страны предоставляет такую возможность. Семейный Кодекс, а в частности 38-я статья свидетельствует об этом. Здесь указан порядок, описана процедура, а также оговорены условия.

Для того, чтобы оформить соглашение о разделе имущества супругов нужно:

  1. Заблаговременно распределить доли мужа и жены.
  2. Обладать подготовленным перечнем имущественных ценностей для каждой из долей.
  3. Иметь договоренность о способе (выдел в натуре, продажа или денежная компенсация).

Гражданам нашей страны предоставляется возможность решить вопрос раздела без обращения в судебную инстанцию. Такой метод именуется досудебным порядком. Особенность – необходимость документального оформления.

Вместе с тем, такое соглашение может быть оспорено в любой момент после подписания в течение 3-х лет.

Документом, юридически определяющим каждого из владельцев имущественными ценностями, которые были общими, является соглашение между супругами.

Различие между договором о разделе и брачным контрактом

Так что такое договор о распределении собственности, и чем оно отличается от брачного контракта?

Понятия хоть и схожи, но обладают определенным набором отличий. Последний, можно оформить еще до свадьбы. В силу же он вступает в момент регистрации брака.

Кроме того, брачный контракт можно заключить и в период супружеских отношений. Как правило, условия брачного контракта заранее предполагают раздел имущества в случае развода.

Часто спрашивают: «чем отличается добровольное соглашение от брачного контракта»?

В отличие от  брачного контракта, договор о разделе имущества обладает следующими характеристиками:

  1. Данный документ оформляется именно после того, как супруги решили развестись.
  2. В документе перечисляется все совместное имущество супругов, приобретенное в браке, а также условия о том, кому что достанется.

Схожесть этих документов в том, что их оформляют в двух экземплярах, в письменном виде. Они оба подписываются, и подлежат нотариальному заверению. Порядок оформления также идентичны.

Как оформляется договор в случае добровольного раздела имущества

Чтобы соглашение о добровольном делении недвижимости обрело юридическую силу, оно должно оформляться в соответствии с требованием действующего законодательства, в частности Гражданского кодекса.

Рассмотрим подробнее, какие особенности имеет такой документ.

Он должен обладать следующими обязательными атрибутами и включать в себя:

  1. Регистрационные сведения каждого из супругов (паспортные данные).
  2. Указание на статусе (находились в браке ранее, или состоят по настоящее время).
  3. Предмет договора (правовая оценка имущественных ценностей как объекта спора).
  4. Реестр делимого имущества (полный перечень с указанием цены каждой из ценности, а также общую стоимость).
  5. Название города, в котором происходило оформление добровольного деления собственности.
  6. Подписи участников сделки и их полная расшифровка.

Эти требования предъявляются Законодательством. В отношении условий, то соглашение о разделе имущества между бывшими супругами после развода при обоюдном согласии обладает характерными отличиями.

Какие особенности имеет такой документ

Равноценность долей выдерживать не обязательно. Добровольная совместная договоренность допускает деление имущества на любые части по стоимости.

При этом необходимо в текст внести оговорку, указывающую на то, что неравный раздел не является ошибкой, и каждый из подписывающих, понимает и полностью осознает происходящее.

Когда заключать договор при добровольном разделе имущества

Законодательство говорит о том, что этот документ может быть оформлен как до фактического расторжения брака, так и после. Если развод уже произошел, а раздела не было, то договор желательно подписать в течении трех лет.

Процедура может быть сопряжена с взаимными претензиями. Необходимость такого документа именно в том, что он является единственным официальным подтверждение добровольного раздела на доли и передачу имущественных ценностей во владение законным путем.

Какое имущество указывать

Данным соглашением можно разделить практически любые имущественные ценности:

  • личные вещи каждого из супругов;
  • совместно нажитые за период супружества ювелирные украшения и драгоценные металлы;
  • объекты недвижимости;
  • доход от бизнеса;
  • транспортные средства.

И не забывайте о долгах. Раздел долговых обязательств также может быть включён в перечень условий соглашения о разделе имущества между супругами.

К данному шагу прибегают, когда у семьи остались непогашенные долги.

Текст документа должен содержать полное описание кредитного договора, а именно:

  1. Номер и дату заключения договора.
  2. Название банка или кредитной организации.
  3. Общая сумма кредита.
  4. Остаток долга.

Доли долга, распределяемые между супругами, оговариваются в тексте.

В случае с ипотечной задолженностью, разводящиеся супруги могут:

  1. Разделить остаток долга пропорционально доли, определяемой документом как собственность.
  2. Оставить жилье для единоличного пользования.

В последнем случае, допускается назначить денежную компенсацию за снятие задолженности.

Также поступают и в случае неравного раздела. Стоимость определяют на основании заключения квалифицированной экспертной комиссии, которое является приложением к соглашению.

Как заключается соглашение

Для того чтобы документ имел юридическую силу и не мог быть оспоримым впоследствии, его необходимо оформлять при участии опытного адвоката.

Для этого обратитесь в наше квалифицированное юридическое бюро. Для вас будет разработан проект документа, и после его прочтения вы сможете удостоверить соглашение.

Нужно ли обращаться в нотариальную контору

Нотариальное заверение подписей при заключении добровольного соглашения о разделе имущества является обязательным требованием, прописанным в п. 2 ст. 38 СК РФ. В этом случае опровергнуть соглашение станет практически невозможным, но ситуации бывают разные.

Работа нотариуса заключена в том, что он не только удостоверяет подпись, но и свидетельствует, что документ подписывался при отсутствии давления на участников.

Заверение говорит о том, что подписи ставили люди в здравом рассудке, которые не имеют никаких запретов и ограничений с точки зрения законодательства.

Вместе с тем, нотариус не является экспертом и не всегда наличие положительного визуального восприятия, позволяет определить адекватность участников сделки. Таким образом, дееспособность лучше подкреплять соответствующими справками от нарколога и психиатра.

Могут ли признать договор недействительным

Теоретически, ситуация возможна, при наличии тому необъективных причин, например «хотелок» бывшего супруга, и объективных, которые мы перечислим ниже.

Итак, такое может случиться, как и с любой сделкой, если:

  1. Соглашение составлено с грубыми нарушениями.
  2. Подписано недееспособным гражданином.
  3. Имело место психологическое давление.
  4. Отсутствует нотариальное заверение.
  5. Иные ошибки и нарушения процедуры.

Вместе с тем, напомним, если оформление происходило под наблюдением опытного адвоката, возможность допустить ошибки исключаются. Так как все риски будут сведены к минимуму.

Гражданское законодательство предполагает возможность признания соглашения о разделе недействительным, если:

  1. Нарушены интересы несовершеннолетних детей.
  2. Раздел произведён супругом, не понимающим значение своих действий и их последствия, под влиянием угрозы, а также признанным недееспособным.
  3. Имущественные ценности находится под запретом об их распоряжении.
  4. Договор мнимый, заключен без создания юридических последствий и другие несогласованности с действующим законодательством.

Более подробнее об основаниях признания добровольного договора о разделе имущества недействительным, читайте в здесь.

7 рекомендаций, как поделить нажитое имущество без суда

Мы предлагаем полезные советы для добровольного раздела имущества. Следуя которым, вы снизите риск остаться ни с чем и обезопасите себя. А также сможете, сохраните нормальные отношения с бывшим супругом.

1 Совет. Наладьте контакт и найдите компромисс

Какой бы ни была горечь разочарования при разводе, рекомендуем наладить контакт с бывшим супругом и обговорить условия передачи имущества друг другу.

Подключайте к этому вопросу близких родственников и друзей. Аргументируйте, тем что судебные тяжбы никому не нужны, они длительны и затратные.

Если компромисс найден, переходим ко второму пункту.

2 Совет. Конкретные сроки и последствия за их нарушение

При составлении договора, в тексте укажите конечную дату, когда имущество должно быть окончательно разделено. Если на момент подписания, фактический раздел уже произошёл, то дата также должна фигурировать.

При несоблюдения сроков передачи имущества, в договоре предусмотрите дополнительные санкции. Так будет надёжнее, и в случае их нарушения, появится дополнительный аргумент воздействия на недобросовестного супруга.

3 Совет. Учитывайте наличие брачного контракта  

Соглашение не вступит в силу, если ранее был подписан брачный контракт. Раздел имущества будет производиться на основании последнего.

При таких обстоятельствах не обойтись без юридической поддержки. Ведь брачный договор может содержать условия, которые будут не вашу пользу.

4 Совет. Распределение долей

Когда раздел имущества подразумевает долевую собственность, в договоре необходимо указать порядок распределения долей. Как уже говорили выше, этот факт подлежит нотариальному заверению.

В дальнейшем происходит государственная регистрация прав собственности.

5 Совет. Распределение расходов

Не лишним будет указать и дополнительные обязанности. Например, супруги могут согласовать бремя несения расходов на оплату услуг нотариуса и госпошлину по регистрации прав при добровольном разделе имущества.

6 Совет. Компенсация за имущество

При достижении согласия о переоформлении имущества полностью во владение одного из супругов, договор должен содержать информацию и конкретные сроки, когда и каким образом будет производиться передача денежной компенсации.

В дальнейшем, в случае нарушения этого пункта, бывшим супругом, у второго есть возможность, обратится с иском в суд о взыскании соответствующей компенсации, а также процентов за пользование деньгами.

7 Совет. Юридическая поддержка и сопровождение

Если не нашли компромисс, обратитесь к адвокату по семейным спорам. Эта мера позволит избежать возможных трудностей в дальнейшем, исключит ошибки и обеспечит сохранность ваших интересов.

Это сделать можно прямо сейчас на нашем сайте. Звоните или обратитесь к онлайн-консультанту.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/dobrovolnyj-razdel-imushhestva-mezhdu-byvshimi-suprugami.html

Особенности раздела недвижимого имущества супругов

Раздел недвижимого имущества между супругами

Раздел недвижимого имущества выполняется в судебном порядке или осуществляется с помощью соглашения. Приступая к осуществлению мероприятия, супруги должны четко понимать, что подлежит разделу, а что нет. Как показывает практика, большинство споров касаются недвижимости. Иногда разногласия могут привести к тому, что судебный процесс длиться месяцами.

Нормативное основание

Особенности раздела недвижимого имущества в 2017 году зафиксированы в действующем законодательстве. Чтобы узнать все нюансы процедуры, особое внимание стоит уделить ст.39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Если у человека имеется конкретный вопрос по теме, он может обратиться к профильному юристу.

Что делится и не делится

По закону есть определенные рамки раздела имущества. Делить можно недвижимость, которая приобретена в браке. Это может быть:

  • квартира;
  • частный дом;
  • гараж;
  • земельный участок;
  • комната.

Не делиться недвижимость, которая:

  • получена одним из супругов в дар или наследство;
  • куплена до заключения брака;
  • куплена на денежные средства, которые были заработаны до вступления в брак.

С последним пунктом могут возникнуть сложности. Следует доказать суду, что финансы действительно были получены до брака. При этом не стоит забывать про соглашение или брачный контракт, который упростит раздел имущества.

Раздел недвижимого имущества супругов

Имущество можно делить разными способами и принимать меры надо по мере наступления той или иной ситуации.

Совместно нажитого

Совместно нажитым имуществом считается то имущество, которое приобретено во время брака. Неважно будет и то, кто из супругов приобрел эту вещь. Одним из простых вариантов раздела имущества является соглашение или контракт. Брачный договор имеет основное значение при распределении предметов. Он заключается в браке и заверяется нотариусом.

Соглашение о разделе недвижимого имущества имеет такую же силу. Необязательно заверять бумагу у нотариуса. Соглашение можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Единственное условия заключения таких договоров – взаимное согласие. Если один супруг после раздела имущества остается ни с чем, то выдвинуть претензии он уже не может, так как по договору все прошло законно.

При разводе

Раздел недвижимого имущества при разводе является долгим процессом, если супруги ранее не заключили соглашение или брачный контракт. При разводе нужно учитывать много факторов:

  • наличие детей;
  • трудоспособность супругов;
  • неделимое имущество.

Получить ответы на конкретные вопросы можно у профессионального консультанта в юридической фирме.

После развода

Разделить недвижимое имущество можно и после развода. На это отводятся определенные сроки, установленные законом.

Приватизированная квартира

Приватизированное жилье при разводе вызывает большинство споров. Законодательство предусматривает решение популярных проблем:

  1. Если квартира приватизирована на обоих супругов, споров почти не бывает. Имущество делиться на равные части. После расторжения брака, каждая сторона становиться собственников доли в жилой площади.
  2. При приватизации супруги поделили квартиру на доли и задокументировали раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Тут нет необходимости делить квартиру. Распределение осуществляется в соответствии с установленными частями.
  3. Если квартира приватизирована на одного супруга, второй не имеет право на нее претендовать даже при наличии прописки. Одна сторона может лишь рассчитывать на право проживания в квартире.

Если одна сторона не имеет права на долю в недвижимости, она может потребовать у другой обеспечить ее иным жильем. Суд может это требование одобрить.

Муниципальная

Муниципальная жилая площадь тоже имеет свои нюансы. Раздел муниципального имущества будет невозможен, если квартира не приватизирована и фактически принадлежит государству. Супруги могут выбрать несколько вариантов:

  • приватизировать и разделить квартиру;
  • осуществить раздел недвижимого имущества между супругами без юридической документации (тут стороны могут не выполнять устные соглашения, так как такое имущество официально не зафиксировано);
  • совместно использовать неприватизированное жилье (тогда обе стороны будут одинаково равны в правах).

Ипотека

Сейчас многие пользуются кредитованием для приобретения недвижимости. Когда речь идет о разделе имущества, квартира, находящиеся в ипотечном кредитовании становиться объектов споров.

Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом и делится на равные части. Но вместе с долями, разделяются и долги по ипотеке. В судебных процессах, кроме супругов, выступает третья сторона – банк.

Он имеет преимущество в разделе такой недвижимости и может:

  • заключить два договора вместо одного (так, каждый из сторон будет оплачивать кредит по своему договору в равных ежемесячных платежах);
  • заключить новый договор с одной из сторон, тот в свою очередь выплачивает компенсацию;
  • забрать квартиру себе и выплатить обеим сторонам, вложенные в ипотеку деньги.

Недостроенное жилье

Недостроенная квартира схожа с ипотечной. Плата на завершение строительства по такой недвижимости вносится по отдельности каждым супругом. После оформляют право собственности в равных частях и делят квартиру.

Дом

Частный дом, приобретенный в браке также можно разделить. Но не всегда это возможно в техническом плане. В таком случае одна сторона получает денежную компенсацию от другой стороны.

Земельный участок

При разделе земельного участка необходимо учитывать нормы земельного законодательства. Участок можно разделить как по соглашению, так и в суде. Договорившись между собой, обе стороны могут изложить это в письменном виде.

Заверять у нотариуса или нет – дело выбора. Такой способ является быстрым и действенным. Если договориться не удается, раздел происходит через суд. Но земельный участок будет разделить сложнее.

Нужно учитывать стоимость по кадастровому паспорту и проводить экспертизу.

Гараж

Осложнения при разделе гаража могут возникнуть, когда такая недвижимость имеет статус самовольного строения. Тут нужно получить справку от председателя кооператива. Только тогда одна из сторон может стать собственником. В других случаях, гараж часто делиться при помощи денежной компенсации или при его продаже (деньги от продажи пополам).

Определение долей

Доли могут быть определены до разводного процесса. Распределение долей имеет место при каждом судебном разбирательстве. Обычно доли делятся на равные части между супругами. Исключениями бывают в следующих ситуациях:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • нетрудоспособность;
  • сокрытие доходов;
  • неразумное пользование имуществом;
  • соглашение;
  • брачный договор.

При наличии несовершеннолетнего ребенка, стороне, с которым остается малыш, нужно привести доводы и доказательства для увеличения доли.

Добровольно

Добровольное соглашение о разделе имущества очень ускоряет процесс. Оно может быть двух видов: соглашение или брачный контракт.

Образец соглашения

Соглашение является хорошим решением для тех, кто не хочет долгого судебного разбирательства. Его можно составить в письменном виде. Форма документа – произвольная. Соглашение может быть составлено после развода. Заверять его у нотариуса необязательно. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • паспортные данные;
  • форма отношений;
  • предмет договора;
  • вещи, переходящие в собственность супругов;
  • дата;
  • адрес;
  • подписи сторон.

Кроме мирового соглашения, есть брачный контракт. Его нужно писать в официальной форме и обязательно заверить у нотариуса. В брачном договоре прописываются:

  • доли;
  • участие в расходах;
  • распределение имущества.

Документы будут признаны недействительными, если в них нарушены права человека.

Образец искового заявления

Перед судебным разбирательством, нужно подать исковое заявление с прилагающимися документами. Образец документа можно взять в здании суда или на сайте судебной организации.

Необходимые документы

Перед подачей искового заявления на раздел недвижимого имущества, нужно собрать все необходимые документы. Первоначально нужно подтвердить право собственности. Если по каким-то причинам документ утерян или отсутствует, то нужно обратиться в соответствующие органы для повторной выдачи. Также потребуются копии паспорта и свидетельства о расторжения брака.

Сроки

По законодательству Российской Федерации, срок раздела имущества составляет 3 года.

Госпошлина

Кроме основных документов, при подаче иска, требуется оплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию. Размер платы зависит от стоимости распределяемого имущества.

Решение

Решение суда, в котором осуществляется раздел недвижимого имущества, зависит от индивидуальной ситуации каждой семейной пары, вне зависимости от того, разводятся супруги или нет. Также учитываются письменные доказательства, которые предоставят стороны.

Источник: https://vawilon.ru/razdel-nedvijimogo-imushetva/

Раздел недвижимости при разводе, помощь при разделе недвижимого имущества в Москве

Раздел недвижимого имущества между супругами

Раздел недвижимого имущества между бывшими супругами и даже самыми близкими кровными родственниками часто сопровождается неразрешимыми противоречиями, распрями, приводящими к непримиримой вражде.

Сложно решить, как разделить дом, квартиру, землю, гараж, если претендентов больше, чем объектов недвижимости.

Для урегулирования споров нужно обратиться за помощью к опытному адвокату, который найдет выход из самой запутанной ситуации.

Когда происходит раздел объектов недвижимости

Недвижимость — одна из наиболее дорогостоящих частей имущества.

В эту категорию включают земельные участки и все, что прочно связано с землей и не подлежит перемещению без нанесения несоразмерного ущерба (здания и сооружения, помещения и квартиры).

Объекты могут находиться в долевой, частной или совместной собственности. Наиболее частые ситуации, требующие прекращения или изменения формы собственности:

  1. Раздел недвижимости при разводе. По закону все недвижимое имущество, приобретенное супругами после регистрации отношений в ЗАГСе, подлежит разделу. Он может быть равноценный (то есть 50/50) или с отступлением от принципа равенства долей.
  2. Получение наследства. При получении недвижимости в наследство родственники вступают в права в порядке очередности. Проще решаются ситуации, когда наследодатель составил завещание и указал, какие доли кому причитаются. Однако если прямых указаний нет, придется договариваться о разделе или требовать выделения доли через суд. Ситуация усложняется, если появляются третьи лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Даже не упомянутыми в завещании, они вправе требовать получения доли имущества (ст. 1149 ГК РФ).

Раздел недвижимости, включая гараж, дачу, землю, редко происходит на досудебном этапе. Привлечение юриста и адвоката по разделу недвижимого имущества – это гарантия защиты интересов.

Как происходит раздел недвижимости после развода

Квартиры, дома, дачи, гаражи, земля — все приходится делить при разводе. Это делается с целью вывода собственности из категории «совместной» в категорию «общей долевой» или же «личной».

Составляя перечень имущества, подлежащего разделу, следует учесть, что в него нельзя включать недвижимость:

  • имеющуюся до официальной регистрации брака;
  • подаренную;
  • унаследованную по закону или по завещанию;
  • полученную в ходе приватизации до оформления брака;
  • принадлежащую мужу или жене согласно брачному договору.

Казалось бы, все предопределено законом, по умолчанию имущество делится поровну, а результат отражается в документе — договоре о разделе совместно нажитого имущества. Однако на практике присутствует ряд факторов, вынуждающих отступить от равноценного раздела.

Что влияет на раздел имущества супругов

Некоторые обстоятельства способны изменить ход судебного процесса. К ним относят:

Наличие детей

Если у пары есть общие дети (неважно — родные или усыновленные), дело о разводе рассматривается исключительно в суде.

Если компромиссы по поводу места жительства и порядка общения с несовершеннолетними достигнуты, а также имеются договоренности о разделе имущества, заключаются соответствующие соглашения.

На основании договора о разделе недвижимости производится перерегистрация права собственности (данные о смене формы собственности, собственника, и о распределении долей должны быть зафиксированы в Росреестре и отражаться в выписке ЕГРН).

Родитель, с которым остаются проживать дети, может потребовать выделение большей доли в доме, квартире, ссылаясь на наличие детей, однако этот факт не является прямым показанием для увеличения имущественной доли. Защиту интересов родителя и несовершеннолетних может обеспечить опытный адвокат.

Плохая репутация

Если выяснится, что один из супругов может нанести недвижимости ущерб под влиянием алкогольного опьянения или в ином измененном состоянии сознания, ему может быть присуждена меньшая доля. Все свои опасения нужно грамотно изложить в исковом заявлении и подтвердить информацию справками, свидетельскими показаниями.

Размер недвижимости

Наибольшие трудности возникают с разделом однокомнатных квартир, площадь которых не позволяет сохранить мирное автономное соседство. О том, как действовать, лучше посоветоваться с адвокатом. Как правило, рассматриваются несколько вариантов событий:

  1. Раздел по долям. Он может быть равноценным (50/50) или в пользу одного из супругов. Являясь содольщиками, они смогут проживать в квартире или сдавать ее в аренду и делить полученный доход пополам (или в ином соотношении).
  2. Выплата компенсации. Если у одного из супругов имеется иная жилая недвижимость, он может подать иск о выплате ему компенсации в счет причитающейся доли. Такое право дает п. 3 ст. 252 ГК РФ, ведь в однокомнатной квартире невозможен выдел доли в натуре. Для определения размера компенсации стоит опираться на рыночную цену жилья, установленную независимым экспертом, действующим по лицензии.
  3. Передача иного имущества в счет доли в недвижимости. Так, например, при разделе имущества гараж и автомобиль может быть передан одному, а квартира — другому супругу.

Получив доли в неделимой недвижимости, собственники стараются завладеть всем имуществом любыми способами, в том числе и не совсем законными. Зачастую используется подселение третьих лиц, передача микродоли в дар людям, специализирующимся на выселении из жилья. С помощью адвоката можно доказать незаконность действий второй половины, добиться выселения посторонних лиц.

Один из оптимальных вариантов раздела неделимой недвижимости — продажа жилья с последующим справедливым разделом вырученных средств.

Материальные вложения каждого из супругов

Споры по объектам недвижимости, в которые одна из сторон внесла определенный материальный вклад, требую отдельного рассмотрения. Тот из супругов, который способствовал увеличению общей стоимости имущества, имеет право на выделение в нем доли или получение большей части недвижимости (ст. 37 СК РФ).

Когда в браке идиллия, супруги не заботятся о сохранности чеков, квитанций, расписок, подтверждающих их личный вклад в общее дело.

Но каждый подобный документ может стать доказательством, что даже не являясь собственником жилья, супруг производил ремонт, закупал дорогостоящие стройматериалы для перепланировки, достройки помещения.

При разводе все это может учитываться как обстоятельства в пользу выделения ему доли. О том, как правильно собрать доказательства и отстоять права в суде, расскажет адвокат по разделу недвижимости при разводе.

Особенности раздела земли и дома на земле

Раздел земельного участка в собственности имеет свои особенности, поскольку сам участок может быть делимым или неделимым. Если в случае раздела образуемые участки не будут соответствовать нормам, установленным в каждом конкретном регионе к землям соответственно их целевому назначению, участки признают неделимыми. У супругов (наследников) будет несколько вариантов решения проблемы:

  • продать землю, поделить вырученные средства;
  • выплатить денежную компенсацию лицу, отказавшемуся от доли участка;
  • оставить землю в совместной собственности до лучших времен, определив порядок пользования в договоре.

В идеале собственники заключают договор о разделе земельного участка, заверяют его у нотариуса и на основании документа регистрируют право собственности на землю.

При разделе придется учитывать ряд требований, в частности — положений ст. 11.9 ЗК РФ. Так, например, недопустим раздел, если в результате одна из сторон лишается права использования объекта недвижимости, или это приведет к нерациональному использованию земли.

Один из животрепещущих вопросов — как разделить дом на земле. При разделе имущества земля, на которой расположена доля дома, переходит тому, кому досталось эта часть здания (сооружения). При желании и наличии технической возможности граждане могут произвести перепланировку, выделить отдельные входы, коммуникации, произвести раздел недвижимости в натуре.

Иногда выдел возможен только с отступлением от принципа равенства долей. Суд может учесть перспективу формирования двух (или более) автономных объектов недвижимости и отступить от принципа равенства, присудив выплату компенсации тому из заинтересованных лиц, кому достанется меньшая доля.

Источник: https://l-v-v.ru/razdel_nedvigimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.