Раздел недвижимого имущества при разводе

Содержание

Раздел недвижимости(квартиры) при разводе супругов

Раздел недвижимого имущества при разводе

Статистические данные показывают, что в настоящее время 80% заключенных браков заканчиваются разводом. А ведь еще в 90-х эта они составляли не больше 60%. Вполне естественно, что увеличение бракоразводных процессов влечет за собой рост имущественных споров. Раздел квартиры при разводе является очень непростой, но вынужденной процедурой.

Нюансы, которые полезно знать

Надо помнить, что имеется несколько условий, при наличии которых раздел квартиры после развода не производится:

  • Если квартира куплена до брака.
  • Когда квартиру подарили одному из супругов, даже если это произошло еще до развода.
  • В случае приобретения квартиры для одного из детей.

Помимо этого, следует знать, что пока проходит раздел недвижимости при разводе, у бывшего супруга имеется право оставаться жить в квартире, принадлежащей другому супругу. Это возможно в том случае, когда у него пока некуда переехать. Срок такого проживания обговаривается судом. Как только он истекает, жилплощадь должна быть освобождена.

В 38 статье Семейного кодекса говорится, что раздел недвижимого имущества может происходить на протяжении брака, по ходу прохождения процесса его расторжения, а также по его окончании.

Как разделить квартиру?

Теперь начнем рассмотрение сути этого непростого вопроса. Раздел жилья может быть осуществлен тремя альтернативными способами.

Первый способ — брачный договор

Раздел квартиры между супругами при наличии брачного договора достаточно прост. Правда — это утверждение справедливо только в том случае, если в этом документе этот нюанс учтен. Наличие документа, в котором юридически грамотно, в деталях расписаны все нюансы, позволяет избежать споров и ругани между бывшими супругами.

Оспаривание условий, описанных в брачном договоре дело очень хлопотное и практически бесперспективное. Для благоприятного обязательно наличие определенных условий. Но если между экс-супругами имеется взаимопонимание, то этот документ может быть изменен без проблем.

Второй способ — обоюдное согласие

И в данном случае все понятно. Экс-муж с экс-женой приходят к консенсусу. Условия, на которых будет произведен раздел квартиры, записывается в виде обоюдного соглашения и заверяется в нотариальной конторе.

При этом совсем необязательно деление должно производиться в равных долях. Нередки случаи, когда один из разводящихся супругов жертвует своей долей в пользу другого, например, если с последним остаются жить дети.

Третий способ — судебное разбирательство

Бывшими супругами может быт подан иск о разделе недвижимого имущества в течении трех лет со дня, когда был расторгнут брак. Это право установлено СК РФ (часть 3 статьи 38 указанного кодекса).

Скачать образец иска о разделе имущества (квартиры)

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Начать следует с того, что раздел не приватизированной квартиры при разводе невозможен, так как она не является собственностью людей, проживающих в ней.

Однако есть варианты и в этом случае:

  • Можно произвести обмен одной многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных.
  • Произвести доплату необходимых денег, чтобы их хватило на приобретение двух раздельных квартир.
  • Произвести приватизацию квартиры, после чего она может быть разделена.

Развод, как делится муниципальная квартира

Если разведенная пара проживает в муниципальной квартире, то вопрос как разделить квартиру не стоит, так как это невозможно. А права каждого находятся в прямой зависимости от наличия регистрации:

  • Право проживать в муниципальной квартире автоматически заканчивается у того из экс-супругов, который в ней не зарегистрирован.
  • Когда прописка имеется у обоих, то согласно части 4 статьи 69 СК РФ право проживания в квартире имеется у каждого из них. Приватизация такой квартиры может быть осуществлена только в том случае, если на это имеется согласие от всех ее жильцов.

Когда жилье получено на основании договора о социальном найме — есть резон заняться переоформлением документов. Ведь в этом случае каждый из бывших супругов, включенный в текст договора найма, обладает правом пользоваться жильем. И это не зависит от того, кто является нанимателем.

Кому достанется служебная квартира после развода

Супруг, получивший квартиру от предприятия, на котором оно работает, может сам беспрепятственно проживать в ней. А вот своего экс-сожителя в случае развода он может попросить освободить жилплощадь. Но при этом надо помнить, что увольняться с этого предприятия обладателю служебной квартиры нельзя, так как он должен будет искать себе другое жилье.

Как делится при разводе приватизированная квартира

Если ситуация сложилась подобным образом, то имеется несколько способов ее разрешения:

  1. Финансовый, когда квартира продается, а деньги делятся между бывшими супругами.
  2. Перепланировка квартиры, в результате которой появляется два независимых входа, которые позволяют определить порядок пользования данным помещением.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе подразумевает определение долей, принадлежащих каждому из экс-супругов.

Если квартира приобретена до брака одним из супругов, то право на проживание в ней второго аннулируется сразу после развода.

Имеется в законодательстве статья, согласно которой супруг обязан обеспечить жилплощадь бывшей семье. Это происходит в том случае, если одному из ее членов он платит алименты.

Если права собственности на квартиру равны у обоих супругов, то она, чаще всего, делится в суде на две равные части. Однако и здесь имеются исключения:

  • Когда один из супругов не получает доход, а представленная им причина признана неуважительной.
  • Когда общие семейные средства использовались одним из супругов нерационально.

Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

В обязательном порядке следует известить банк об изменившейся ситуации и внести изменения в ипотечный договор. Имеется несколько вариантов решения этого вопроса.

Вариант первый — разделение ипотеки на супругов

Проблемы при этом заключаются в отсутствии особого желания у банков идти навстречу разведенным. Им не очень удобно дробить ответственность за один кредит на несколько частей. Право принятия решения в такой ситуации полностью принадлежит банку, который никто не может заставить идти навстречу заемщикам.

Если же получится убедить банковских воротил, то производится разделение жилья и ипотечного счета. Доли оговариваются предварительно.

Вариант второй — оформление кредита на одного супруга

В этом случае, раз основной заемщик осуществляет погашение кредита единолично, то и жилплощадь принадлежит ему безгранично.

Вариант третий — досрочное погашение ипотечного кредита и разделение вырученных денег

Ипотека может быть взята человеком еще до заключения брака, а для выплаты кредита им использовался семейный бюджет. В этом случае он остается владельцем недвижимости, но выплачивает супругу затраты и издержки.

Раздел дома при разводе

Начнем с того, что произвести фактической раздел дома при разводе можно, если это позволяют технические условия, подтверждающие возможность раздела на установленные части.

Бывает так, что с точки зрения технических специалистов разделить дом можно, но получающиеся в результате этого действия доли не соответствуют юридическому делению.

В этом случае тому совладельцу, чья доля получается неполноценной, присуждается денежная компенсация.

Иногда разводящимся супругам приходится делить при разводе недостроенный дом. Фактический раздел в таком случае возможен, только в том случае, если объект строительства находится в соответствии с техническими условиями, позволяющими произвести выделение отдельных частей.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

С учетом интересов несовершеннолетнего, судом может быть принято решение об увеличении доли того супруга, который будет воспитывать ребенка. Подтверждение этого утверждения содержится в 38 статье СК РФ.

Когда ребенок также является собственником квартиры, то его доля не может быть продана просто так. Необходимо будет убедить представителей органов опеки в том, что ребенок не останется без жилья. На законодательном уровне наложен запрет на отказ несовершеннолетнего от принадлежащей ему доли в пользу другого лица.

В заключение можно только пожелать терпения при продвижении по совсем нелегкому пути раздела недвижимости. Чтобы облегчить свою жизнь и сберечь собственные нервы и время, лучше поручить это дело профессиональному юристу.

Источник: https://ProRazvodi.ru/rastorzhenie-braka/razdel-nedvizhimosti.html

Раздел недвижимости при разводе – между супругами,с детьми, через суд, судебная практика, сроки, госпошлина

Раздел недвижимого имущества при разводе

Представление о юридических аспектах развода зачастую связано с длительностью и сложностью разрешения вопросов о разделе имущества супругов. Всегда ли раздел имущества является предметом изнуряющих споров и судебной волокиты?

Что предусмотрел закон для бывших супругов в имущественных вопросах? В каких случаях можно отступить от строгих правил законодательства?

Общие положения

Как правило, наибольшую ценность в совместном имуществе супругов имеет недвижимое имущество.

К таким вещам относят:

  • квартира или комната в квартире;
  • жилой дом;
  • дача;
  • земельный участок;
  • объекты коммерческой недвижимости ;
  • средства водного и воздушного транспорта (если их нужно регистрировать).

Правила и порядок раздела вещей регулируется семейным и гражданским законодательством. Основополагающие нормы содержатся в статьях 38-39 Семейного кодекса РФ.

Суть данных норм состоит в том, что разделу подлежит общее имущество супругов согласно брачному договору, соглашению или в судебном порядке.

Поскольку разделу при разводе подлежит только общее имущество, ключевым является определение режима совместной собственности. Правильное толкование норм права позволит грамотно составить брачный договор или обосновать имущественные требования в суде.

ВАЖНО! Брачным договором можно вообще избежать режима совместного владения, если установить раздельную собственность на имущество.

Совместной недвижимостью закон признает такую квартиру, дом или другую собственность, которая приобретена во время брака.

Важным условием является получение недвижимости за общие средства. К ним семейное право относит заработок мужа и жены, социальные и иные выплаты, независимо от того, работают ли оба супруга и кто получает деньги.

Множество судебных споров по разделу имущества связано с тем, что спустя годы брака супруги порою необоснованно претендуют на имущество, которое принадлежит другому, или же считают, что в силу некоторых обстоятельств, например, усердной работы, им полагается больше, чем половина нажитого.

Иногда заявитель и вовсе ссылается на несправедливо сформулированные пункты брачного контракта.

Разделить нельзя имущество, которое является личной собственностью каждого из них.

Когда недвижимость — личная собственность

Так, в статье 36 Семейного кодекса РФ определено, что не подлежит разделу жилье, которое:

  • имелось у каждого в собственности до создания семьи;
  • подарили супругу или передалось по наследству после создания семьи;
  • куплено в браке, но за деньги, которые имелись у одного из супругов до регистрации брака. К данному случаю также относятся, денежные средства, вырученные в браке за продажу вещей, являющихся личной собственностью;
  • приватизировано одним из супругов. Приватизация относится к безвозмездным сделкам, а ценности, поступившие супругу по таким сделкам, также признаются личной собственностью.

Исключения из правил

Многообразие спорных ситуаций никак не встраивается в однозначные нормы права: это личное, это совместное. Поэтому законодательство лояльно регулирует вопросы отнесения жилья к совместной собственности.

Иначе говоря, предусмотрены случаи, когда личную недвижимость одного можно признать совместной:

  • если другой супруг существенно увеличил стоимость квартиры или дома, произведя в нем дорогостоящий ремонт, перепланировку или другое усовершенствование самостоятельно или совместно с собственником;
  • если квартира приобретена до брака, но выплата стоимости предусматривалась после официального оформления отношений.

Данные обстоятельства не являются условиями для признания квартиры совместной по умолчанию, а подлежат тщательному изучению в суде, если на них ссылается заинтересованный муж или жена.

Порядок раздела недвижимости при разводе

Процессуальный порядок зависит от следующего:

  • был ли заключен брачный договор и предусмотрен ли в нем раздел интересующей вас недвижимости;
  • есть ли возможность договориться с вашим супругом о том, как поделить нажитое жилье.

Внесудебный порядок

Обойтись без рассмотрения спора в суде получится при положительном ответе на один из вышеуказанных вопросов.

Если есть брачный контракт

Самый оптимальный и комфортный ход событий сложится для предусмотрительных супругов, которые предполагали возможность распада семьи и порядок раздела имущества.

С юридической точки зрения, в брачном договоре идет речь не о совместном, а о личном имуществе – то есть супруги отказываются от законного режима ценностей и заранее устанавливают, что кому принадлежит и что кому достанется после расторжения.

Хотя иногда договор заключается с целью определения права собственности только на конкретное указанное в договоре имущество. Если в договоре нет норм относительно недвижимости, то стоит обратить внимание на общие или отсылочные нормы.

Например, супруги могут установить, что каждому принадлежит имущество, оформленное на его имя или вообще определить доли каждого из супруга в праве собственности на все нажитое.

Несмотря на то, что заключение брачного контракта значительно упрощает решение имущественных вопросов после брака, судебная практика знает немало случаев, когда оспариваются те или иные положения брачного контракта.

Раздел имущества по взаимному согласию

Для тех супругов, которые сумели сохранить цивилизованные отношения и способны договориться, как разойтись друг с другом при делении недвижимой собственности, право предусмотрело возможность подписать соглашение.

Зачем вообще оно нужно, если оба итак обо всем договорились?

Время проходит, обстоятельства меняются, позиции супругов также могут измениться. А соглашение является юридическим документом, которое обязательно для исполнения обеими сторонами. Для придания юридической силы документ следует удостоверить нотариально.

Раздел недвижимости через суд

Если супругам не удается устранить разногласия по разделу квартиры или дома, спор подлежит рассмотрению в суде.

Определение долей

По общему правило законодательство исходит из равных долей обоих супругов в праве собственности. Суд принимает решение о делении совместного жилья пополам.

Иногда при наличии установленных законом обстоятельств суд может отойти от принципа равенства, например, в случае проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из супругов суд может увеличить долю этого супруга.

Если лицо уклонялось от работы, не участвовало в расходах на содержание недвижимости, его доля может быть уменьшена.

Процессуальные особенности: сроки, документы, уплата госпошлины

В суд с требование о разделе может обратиться:

  • супруг, заинтересованный в установлении права собственности на свою долю;
  • кредитор одного из супругов.

Что касается сроков подачи иска, то требовать раздела имущества можно:

  • во время брака;
  • при расторжении брака;
  • после расторжения брака.

В последнем случае важно не пропустить сроки исковой давности — 3 года с момента прекращения брачных отношений либо со дня, когда заявитель узнал о нарушении своих прав.

Как следует обращаться в суд

С исковым заявлением заинтересованному лицу следует обратиться в районный суд по адресу спорного имущества. Если цена имущества не больше, чем 50 тыс. (например, гараж), то дело рассмотрит и мировой судья.

При обращении в суд истец не должен рассчитывать на справедливость и положительный исход без тщательной подготовки. Дела о разделе рассматриваются на принципах состязательности.

Прав окажется тот, кто лучше и убедительнее отстаивает свою позицию и подкрепляет ее доказательствами. Особенно скрупулезным должен быть подход у того, кто претендует на больше, чем полагается по общему правилу.

К иску заявитель прикрепляет все документы, обосновывающие позицию истца – это и документы о браке и детях, об имуществе, о расходах и других фактах, доказывающих изложенные требования (например, договор дарения или долговая расписка).

Обязательно прилагается бумага об уплате обязательной государственной пошлины. На величину госпошлины влияет цена иска. Рассчитывает ее размер истец, исходя из стоимости доли имущества, на которую он претендует.

Шкала размеров установлена в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Если суд удовлетворит иск, можно потребовать частичной уплаты пошлины ответчиком.

Раздел жилья при проживании в нем одного из супругов с детьми

Если у пары есть несовершеннолетние дети, в процессе обязательно должны соблюдаться интересы и права детей. Ответственность за психологическое состояние ребенка больше лежит на родителях, а вот за тем, чтобы не пострадало имущественное положение детей, призваны следить суд и органы опеки.

Для рассмотрения споров в таких случаях характерны следующие особенности, вытекающие из разных сфер законодательства:

  • суд вправе увеличить долю супруга, с которым будет проживать ребенок;
  • если ребенок является одним из собственников спорной жилой недвижимости, его доля неприкосновенна;
  • жилье, принадлежащее ребенку, не подлежит разделу;
  • учитываются интересы ребенка при определении, какое именно имущество перейдет в собственность каждого супруга после раздела.

ВАЖНО! Суд при разделе жилья должен руководствоваться общим принципом – недопустимость существенного ухудшения условий жизни несовершеннолетнего или лишения его места проживание.

Так, исходя из судебной практики, данные принципы применяются следующим образом. Например, если за половину вырученных за общую квартиру деньги, нельзя купить подходящее жилье, суд не должен принимать решение о разделе путем продажи и деления средств.

Или если муж и жена спорят о том, как поделить дачный домик и квартиру в городе, при этом их 10-летний сын остается проживать с отцом, то вероятнее всего, будет принято решение о передаче квартиры в собственность отца с учетом привязки ребенка к школе и среде обитания.

Теперь нам понятно, как в соответствии с законодательством делится собственность бывших супругов. В реальности проще всего поделить земельный участок – его можно разделить в натуре.

Однако закон не дает однозначных инструкций, как в жизни поделить одну квартиру, гараж или жилой дом на двоих.

Судебная практика рассмотрения дел о разводе

Судами выработано несколько вариантов разрешения спора между бывшими членами семьи. Самые простые варианты возможны, когда у пары имеется несколько жилых помещений.

Суду останется решить, кто и где будет жить. Если разница в стоимости существенна, скорее всего, сторона с более дешевым вариантом при рассмотрении спора попросит компенсацию.

Некоторые супруги умудряются обойтись без лишних манипуляций и оставляют все без изменений, оставаясь жить в одной квартире, как соседи.

При этом, имея на руках решения суда об определении долей на жилье, муж или жена могут инициировать обособление своей доли и разделение счетов на квартиру. Такие действия позволят в дальнейшем совершать сделки с выделенной частью квартиры – сдавать в аренду, продавать.

У второго супруга остается преимущественное право покупки, поэтому в случае отчуждения части чужому покупателю можно оспорить сделку.

Некоторое имущество поделить фактически практически невозможно, например гараж или однокомнатную квартиру.

Вопрос может решаться несколькими путями:

  • продажа имущества и деление вырученных средств в соответствии с долями;
  • передача имущества одному лицу. При этом это лицо обязуется компенсировать бывшему супругу половину стоимости имущества (при равных долях). Компенсация может быть в виде денег, а также в виде другого имущества. Решение об этом принимает суд с учетом мнения сторон.

Законодательство для прекративших брачные отношения предлагает справедливое решение имущественных отношений.

Но семейная жизнь оказывается куда более витиеватой и изобретательной, ни один «универсальный» закон не способен однозначно разрешить все споры между двумя бывшими половинками, у каждой из которых свои аргументы и амбиции.

Наиболее цивилизованным способом разрешения вопросов раздела представляется составление брачного договора или соглашения. Двум взрослым людям следует приложить максимум усилий для того, чтобы избежать долгих судебных процессов, особенно, если есть дети.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.