Раздел недвижимость

Содержание

Раздел недвижимости после развода

Раздел недвижимость

Принадлежность совместной квартиры или другого жилья нередко становится камнем преткновения для супругов в случае расторжения брака. Нередко решение такого вопроса связано с необходимостью длительного и сложного судебного разбирательства. Рассмотрим особенности раздела недвижимости при разводе, с учетом различных обстоятельств, влияющих на указанную процедуру.

Какое недвижимое имущество можно и нельзя поделить?

Объекты недвижимости, принадлежащие супругам – наиболее дорогостоящая собственность, поэтому не удивительно, что вокруг ее разделения нередко возникают споры.

Разногласия могут возникнуть относительно раздела следующих объектов недвижимости:

  • частных домовладений;
  • квартир;
  • дачных строений;
  • земельных наделов;
  • гаражей;
  • недвижимости коммерческого предназначения.

Но не всякое жилье подлежит разделу. Законодательство предусматривает возможность разделения между бывшими супругами следующей жилплощади:

  1. любых объектов недвижимости, приобретенных супругами в процессе совместной жизни в браке из средств семейного бюджета – в данной ситуации не имеет значения степень вклада каждого из участников брачного союза в совершение данной покупки;
  2. жилья, купленного по договору ипотечного кредитования – указанное условие распространяется на недвижимость, приобретенную как после официального заключения брака, так и ранее, если взносы продолжались выплачиваться после свадьбы.

Но если речь идет о жилье, купленном одним из супругов по ипотеке до брака, второй может претендовать только на половину стоимости, выплаченной после официального оформления брачных отношений.

Возможность раздела не распространяется на следующую жилплощадь:

  • полученную по договору дарения или в наследство любым из участников брачного союза, при условии предоставления соответствующих документальных доказательств;
  • жилье служебной или муниципальной принадлежности – делить можно только квартиру или прочую недвижимость, собственником которой являются супруги;
  • приватизированный объект, если второй супруг не принимал участия в процессе приватизации. В данном случае он лишается собственной доли в указанном доме или квартире.

Перечисленные условия распространяются на любой вид недвижимости супругов.

Определение долей и факторы, влияющие на раздел имущества супругов

Согласно законодательным нормам, подобный раздел предусматривает выделение каждому из супругов равную долю. Но изменение указанного соотношения возможно, если сторонами заключен соответствующий брачный договор или подписано соглашение, при котором супруги добровольно договариваются о порядке раздела недвижимости.

При рассмотрении указанного дела в судебной инстанции, могут быть учтены факторы, влияющие на распределение долей в пользу одной или другой стороны:

  1. недостаточное финансовое участие одной из сторон в приобретении и материальном обеспечении жилья – указанное обстоятельство достаточно сложно доказать, поскольку закон не устанавливает четких требований по данному поводу. Если истец желает доказать недобросовестность другой стороны, в пользу указанного довода должны быть приведены четкие основания с документальными подтверждениями;
  2. наличие несовершеннолетнего ребенка – указанное обстоятельство особенно важно, если квартира или дом приобретались из средств, выделенных в рамках материнского капитала, или в процессе приватизации за малышом была закреплена собственная доля. В этом случае часть жилплощади по решению суда останется за супругом, воспитывающим ребенка;
  3. нетрудоспособность мужа или жены, с необходимостью выделения дополнительного материального обеспечения.

Но главный принцип, которым руководствуется судебный орган – равное распределение имущества по стоимости между сторонами.

Обратите внимание! Раздел недвижимости при разводе производится в равных долях между супругами, если отсутствуют обстоятельства, допускающие возможность отклонения от данного принципа.

Способы и порядок раздела недвижимости при разводе

Раздел квартиры или дома при разводе может проводиться следующими способами:

  • фактическим разделением на две равные половины – такой метод возможен для частного дома. В этом случае наличие подобной возможности должно обосновываться результатами технической экспертизы. Жилье оборудуется двумя разными входами, с полным разделением каждой из половин путем выполнения простенков в необходимых местах;
  • продажей недвижимости и разделением суммы между сторонами, согласно доле, принадлежащей каждому;
  • жилплощадь остается за одним из супругов, выплачивающим второму соответствующую компенсацию. Стоимость жилья определяется, исходя из равноценных предложений на рынке в указанном регионе;
  • жилье остается в совместном пользовании супругами, при условии соблюдения ими прав каждой из сторон. Если мужем или женой создаются препятствия или запреты в отношении использования жилплощади, противоположная сторона может обратиться в суд, до истечения трехлетнего срока с момента развода.

Использование перечисленных способов раздела недвижимости после развода возможно по решению судебного органа или другим путем, при наличии взаимного согласия супругов.

Брачный договор

Многие молодожены заключают брачный договор, регламентирующий вопросы принадлежности совместной собственности в случае развода, включая недвижимость.

Указанный документ не может распространяться на другие моменты, кроме имущественных. Особенно важно наличие такого документа, если квартира приобретается по договору ипотеки.

Большинство банков, чтобы гарантировать возврат долга по ипотеке в случае развода супругов ставят вопрос наличия брачного контракта обязательным условием для предоставления кредита.

При этом финансовая организация предлагает собственный вариант типового образца соглашения, который супруги обязаны официально оформить, чтобы получить одобрение для осуществления займа.

Брачный договор на случай развода также является разумным решением, если жилье приобретается одним из супругов, чтобы исключить впоследствии возможные имущественные претензии другой стороны.

Обязательное условие заключения брачного контракта – взаимное согласие супругов. Но в этом случае судебного разбирательства удастся избежать, а принадлежность жилья будет распределяться, исходя из условий подписанного соглашения.

Договор составляется в двух экземплярах, подписывается каждой из сторон и обязательно удостоверяется нотариусом, без подписи и печати которого документ не обретет юридическую силу.

Учитывая важность указанного вопроса, для составления текста документа рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по семейному праву. По данному направлению работает множество юридических компаний. Участие адвоката поможет избежать ошибок и неточностей, ставящих под сомнение легитимность подписанного соглашения.

Соглашение

Стороны могут добровольно договориться о разделе жилплощади, заключив соответствующее соглашение. Указанный документ, как и брачный договор, должен удостоверяться нотариально.

При наличии такого соглашения, оно учитывается при рассмотрении дела в суде в качестве основного довода о порядке разделения общей недвижимости. Суд должен принять решения, учитывая взаимное желание супругов, закрепленное оформленной договоренностью.

Если вопрос решается без суда, достаточно обратиться с указанным документом в государственный реестр недвижимости, для внесения соответствующих действий и выполнения необходимых регистрационных действий.

В результате вносятся изменения в регистрационные данные, а заявителям выдаются измененные выписки из реестра.

Оформление добровольного соглашения – разумное решение, позволяющее исключить проблемы и споры при разделе после развода, избежав обращения в судебную инстанцию.

Обратите внимание! При наличии добровольного соглашения, раздел производится в соответствии с указанным документом.

Через суд

Если сторонам не удалось договориться добровольно, раздел недвижимости после развода производится путем обращения в судебный орган. Учитывая, что цена вопроса в данном случае с высокой долей вероятности окажется более 50 000 рублей, иск подается в районную или городскую инстанцию по месту регистрации ответчика.

Для составления иска не предусмотрена особая форма бланка. Документ оформляется с учетом общих правил делопроизводства, с обязательным включением следующих сведений:

  1. наименования и адреса судебной инстанции, куда подается заявление;
  2. данных об участниках процесса, включая ФИО, адреса, паспортную и контактную информацию;
  3. стоимости собственности, которая подлежит разделению при разводе;
  4. описательной части, с указанием сути вопроса, обстоятельств развода и причин, по которым возможно отклонение от принципа равенства распределения имущества;
  5. требования к суду о разделе собственности, с указанием статьи законопроекта, допускающим его обоснованность;
  6. перечня прилагаемых к иску бумаг.

Документ подписывается заявителем, с расшифровкой фамилии и указанием текущей даты.

Заявление сопровождается следующими бумагами:

  • ксерокопией гражданского паспорта заявителя;
  • ксерокопией свидетельства о вступлении в брак и разводе (если он уже состоялся);
  • правоустанавливающей документацией на объект недвижимости;
  • выпиской из госреестра недвижимости;
  • ксерокопией оценки объекта;
  • кредитного договора, если жилье приобретено по ипотечному договору;
  • свидетельством о рождении ребенка (при его наличии);
  • дополнительной документацией, подтверждающей изложенную позицию;
  • чеком о внесении обязательного государственного сбора.

Суд примет решение, с вынесением соответствующего постановления, учитывая требования законодательства и представленные сторонами документы.

Особенно сложно решить вопрос распределения жилья, приобретенного по договору ипотеки. В этом случае возможны следующие варианты:

  1. займ оформляется на одну из сторон, в пользу которой переходит жилье. Второй супруг получает компенсацию в размере половины выплаченных средств по кредиту, погашение которого остается за основным владельцем;
  2. производится продажа недвижимости, с выплатой компенсации второму супругу;
  3. стороны используют жилье совместно, продолжая погашать займ общими усилиями, руководствуясь принципом равноправия.

В данной ситуации при разделе квартиры после развода может очень помочь наличие заключенного сторонами брачного договора.

После того, как решение судебной инстанции вступит в законную силу, останется официально оформить изменения в принадлежности жилплощади развода, обратившись в Росреестр.

Сроки раздела недвижимости при разводе

При разделе жилья через суд после развода необходимо учесть следующие сроки:

  • пять дней – на рассмотрение поданной документации и назначение слушания по делу или предоставление аргументированного отказа;
  • тридцать дней – для возможности оспорить принятое судом постановление.

В общей сложности процедура раздела жилплощади при разводе отнимет около двух месяцев и более, в зависимости от сложности вопроса и продолжительности судебных разбирательств.

Раздел недвижимости при разводе супругов – важный вопрос, который проще решить добровольно. В противном случае разбирательство в суде может значительно затянуться и привести к необходимости серьезных материальных затрат.

Источник: https://razvodideti.ru/razvod/razdel-nedvizhimosti

Раздел недвижимости при разводе

Раздел недвижимость

При оформлении развода как гражданского акта наиболее острым вопросом всегда является вопрос имущественный, а именно раздел имущества, которое пребывало в личной или общей собственности бывших супругов.

Регулирование вопроса раздела имущества, в том числе и недвижимого, между бывшими супругами зависит от того, пребывали ли они в зарегистрированном браке.

Для супругов, брак которых был зарегистрирован в установленном законом порядке, основной является статья 38 Семейного кодекса РФ.

Лицам, которые пребывали в фактических семейных отношениях, не зарегистрированных в государственных органах, следует руководствоваться статьей 252 Гражданского кодекса РФ.

Способы раздела недвижимости при разводе

Как и для любого конфликта в сфере имущественных и неимущественных прав существует два основных способа его разрешения – «мирный» (добровольный, договорной) или судебный. При добровольном урегулировании вопроса раздела недвижимого имущества существует три основных способа это сделать:

Устное соглашение является часто применяемым, однако крайне ненадёжным способом урегулирования конфликта с разделом имущества.

Даже если один из супругов согласился переоформить имущество на второго и такая перерегистрация была совершена, это не предоставляет гарантии отказа от обжалования такого правового акта в суде в дальнейшем.

На практике достаточно распространённым является случай подачи в дальнейшем одним из супругов иска о признании соглашения (даже устного) недействительным. Поэтому предпочтительным является письменный договор.

Брачный договор может включать в себя, в том числе, и положения о разделе имущества в случае развода. Заключение брачного договора супругами обезопасит обе стороны от дальнейших судебных разбирательств после расторжения брака.

Вопреки расхожему мнению, брачный договор может заключаться сторонами, как до заключения брака, так и на протяжении совместной жизни.

Соглашение о разделе имущества может быть заключено сторонами после расторжения брака. Обязательным элементом такого соглашения является детальное описание всего имущества, которое получает одна и другая сторона. Кроме того, действительными будут считаться только договора, заверенные нотариусом.

Заверение договора касательно недвижимого имущества нотариусом в Российской Федерации является обязательной.
Недвижимое имущество также может быть разделено между супругами в судебном порядке.

Иск о разделе недвижимости может быть подан одним из супругов в рамках процесса о расторжении брака или отдельно.

Если иск подаётся отдельно, то его подсудность определяется по месту нахождения недвижимого имущества. Суд вправе в своём решении не только определить лицо, которое получает имущество, но и разделить недвижимость между супругами в определённых пропорциях. Также достаточно распространённой является ситуация выплаты компенсации одним из супругов и передача ему всего недвижимого имущества.

Раздел недвижимости в зависимости от формы собственности

Процедура и результат раздела недвижимости разнится в зависимости от правового режима такого имущества. При определении режима раздела недвижимости ключевым является момент приватизации имущества.

Наиболее простым является раздел имущества, приватизированного супругами во время пребывания в браке с установлением для каждого из них части квартиры или дома. В таком случае, при разводе определяется часть каждого из супругов и в результате каждый из них получает эту часть.

Если при приватизации также были указаны права на часть дома или квартиры детей супружеской пары, то эти части между супругами не разделяются и остаются в собственности детей.

Иной является ситуация, при которой квартира была приватизирована в браке, однако часть одного из супругов не была определена в документации. В таком случае, такого права по умолчанию на часть недвижимости этот супруг не будет иметь.

Для получения при разводе своей части, мужу или жене необходимо будет подать иск в суд с прошением об определении права на часть недвижимости.

Основным аргументом в таком случае может быть доказывание того, что квартира претерпела существенные изменения, благодаря материальному вкладу этого супруга (за заработанные им деньги был проведён дорогостоящий ремонт жилища).

При мирном урегулировании вопроса супруги могут договориться о продаже приватизированной недвижимости и разделе между собой денежных средств. Такое соглашение также может быть принято судом (в таком случае, его неисполнение может повлечь за собой более серьёзную ответственность).

Недвижимость, полученная в составе наследственной массы одним из супругов, не подлежит разделению. Она может быть разделена исключительно в том случае, если наследователями были одновременно два супруга (например, завещание составлено на обоих супругов).

Отдельной категорией является имущество, приобретенное супругами в ипотеку (достаточно распространённое явление сегодня). Согласно общему правилу, квартира пребывает в общей собственности супругов (фактически, по 50% жилья каждому из них). Выплаты в исполнение договора ипотеки также распределяются поровну.

Однако сложности могут возникать в случае, если квартиру хочет оставить себе один из супругов с выплатой денежных средств второму.

В таком случае оптимальным вариантом будет установление некоего размера денежной компенсации второму супругу (который остаётся без квартиры), пропорционального внесённому в супружестве количеству денежных средств в качестве выплат по ипотеке.

Закон не возбраняет бывшим супругам установить другие правила для раздела ипотечного имущества.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Не подлежит разделу недвижимость, которая была приватизирована одним из супругов еще до вступления в брак (например, второй супруг попросту въехал в квартиру или дом). Такое имущество остаётся в частной собственности одного супруга.

Даже при подаче иска о разделе такой квартиры его удовлетворение крайне маловероятно. Единственное, что сможет «предложить» судебное решение истцу – определение срока проживания в квартире в случае отсутствия у него другого подходящего жилища.

В целом, к недвижимому имуществу, которое не может быть разделено между супругами, относят:

  • недвижимость, приобретённая одним из супругов в качестве наследства (в составе наследственной массы) или в результате договора дарения;
  • квартира или дом, которые были приобретены одним из супругов и зарегистрированы на своё имя до момента вступления в брак;
  • недвижимое имущество, приобретённое за средства, заработанные одним из супругов до момента вступления в брак.

Некоторые источники утверждают, что не подлежит разделу недвижимое имущество, которое было получено одним из супругов в качестве подарка.

Однако говорить так не совсем правильно юридически в связи с тем, что дарение обязательно должно быть оформлено в установленном законом порядке – путём заключения договора дарения и его заверения у нотариуса.

Поэтому более правильным будет определение как неделимого имущества, полученного в результате заключения договора дарения.

Наиболее сложным в плане доказывания является случаи приобретения имущества за средства, заработанные до регистрации брака (вступления в него). Дело в том, что суду необходимо, в таком случае, предоставить доказательства не только заработка в добрачный период, но и приобретения квартиры или дома именно за эти средства.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

Перечень документов, необходимых для раздела имущества после расторжения брака зависит от способа, который избрали для себя бывшие супруги с целью урегулирования своих правоотношений. Если супруги решили заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, то таких нотариально заверенных документов будет достаточно для обращения в государственный орган с целью перерегистрации.

Если супругами был избран судебный порядок разрешения споров, то основным документом, который будет необходим для перерегистрации, является решение суда и исполнительный лист. Традиционно решения суда достаточно. На практике часто может возникать вопрос недостаточности определений в резолютивной части решения суда.

Так, суд может определить, что один из супругов имеет право на половину квартиры, однако не определить конкретные комнаты, на которые тот имеет право. На этой почве между супругами опять может возникнуть конфликт.

Во избежание такой ситуации истцу по иску о разделе имущества необходимо чётко определять исковые требования, а ответчику – оговаривать процентное соотношение и выделение жилплощади в натуре еще на судебном этапе.

Независимо от способа урегулирования конфликта, стороны должны также подготовить документы, удостоверяющие личность, а также право собственности на недвижимость. Необходимо отметить, что добровольное урегулирование спора значительно упрощает процесс раздела имущества.

Источник: https://gazeta-yurist.ru/sobstvennost-na-zhile/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Раздел дома при разводе – как делится между супругами

Раздел недвижимость

Приобретение жилья называют сложным и ответственным шагом в жизни семьи, и раздел дома при разводе создает массу споров и разбирательств. Каждый из супругов хочет получить если не весь дом, то максимальную его часть. Такой процесс имеет массу юридических нюансов, знание которых поможет понять, как делится дом при разводе.

Когда возможен раздел

Если муж переписал дом на жену теперь развод, нужно правильно пройти процесс. Процедура раздела совместно нажитого имущества производится по общей схеме. Это указывает на возможность разделения только жилья, относящегося к совместно нажитому имуществу. Знание категорий делимого и неделимого имущества помогает понять, кому достанется дом или квартира после развода.

Дома и квартиры, полученные или купленные в браке, называют таким имуществом. Независимо от источника средств, а также основного квартиросъемщика, недвижимость подлежит обязательному разделу в рамках правового поля.

Знание юридических нюансов поможет правильно понять, как разделить дом после развода, и действовать согласно закону. Раздел имущества дома после развода невозможен в следующих ситуациях:

  1. В случае получения дома после заключения брака на деньги, вырученные от продажи личного жилья мужа или жены до бракосочетания, раздел недвижимости невозможен. Здесь следует учитывать один момент. Необходимо доказать, что средства, взятые на покупку, относятся к личному имуществу, не подлежащему разделу.
  2. В случае приобретения квартиры или дома до официальной регистрации брака, и оформления ее на одного из супругов, такое жилье не входит в перечень имущества, подлежащего разделу. Независимо от доли участия каждой стороны, недвижимость остается в собственности держателя пакета документов.
  3. Если недвижимое имущество получено по наследству, в подарок или другим способом безвозмездного приобретения, оно не может участвовать в процессе раздела.

Нужно понимать, что раздельное проживание супругов без официального расторжения брака может создать определенные спорные моменты во время покупки недвижимости мужем или женой.

В этом случае необходимо официально подтвердить, что источником средств для приобретения выступают личные средства собственника.

В противном случае второй супруг или супруга может предпринять попытку инициации раздела дома при разводе.

Читайте так же:  Как происходит раздел имущества после смерти супруга

Подобные нюансы законодательства указывают на возможность раздела дома после развода в таких случаях:

  • покупки;
  • возведения;
  • реставрации или существенной перестройки;
  • обмена недвижимости на жилье, входившее в список совместного имущества.

Такие факторы помогут выяснить, как разделить дом при разводе правильно.

Оформление документов на одного из супругов не позволяет с уверенностью сказать, кому достанется дом при разводе.

Как делится недвижимость при разводе

Как и все совместное имущество, раздел жилья при разводе между супругами, возможен по договоренности сторон. Если заключение подобного соглашения о разделе не представляется возможным, процедура раздела проходит через суд.

Соглашение называют оптимальным вариантом раздела, что указывает на учет интересов обеих сторон, а также экономии средств на судебных издержках.

Если договориться сторонам не выходит, один из супругов должен инициировать раздел через суд путем подачи искового заявления.

Как делят дом при разводе:

  • раздел по долям;
  • натуральный с устройством перепланировки;
  • выделения доли.

Последний вариант предполагает передачу спорной недвижимости в собственность одной стороны с денежной компенсацией для другой.

Раздел по долям

Этот вид помогает правильно определить, как поделить дом или квартиру после развода. Процедура предполагает точное определение части, принадлежащей каждой стороне процесса. Нужно понимать, что разделение на доли условное, и происходит только в документальном формате. Целостность недвижимости при этом не нарушается.

Действующем законодательством обозначено, что супруги имеют одинаковые права на совместное имущество. Это указывает на равноценный раздел. Однако, достигнув договоренностей, эти части могут быть пересмотрены в пользу одной стороны. Они будут учитываться и теперь необходимо разобраться, как поделят дом при разводе. На решение влияют следующие факторы:

  • фактическое раздельное проживание;
  • изменение стоимости жилья силами одной из сторон процесса.

Если муж и жена больше не проживают вместе, и после расставания был проведен ремонт в квартире или реставрация частного дома, это указывает на выполнение действий, повышающих стоимость имущества. В этой ситуации доля супруга, на чьи средства были выполнены работы, будет существенно больше, чем второй стороны.

Читайте так же:  Служебное жилье после развода

В ходе разбирательств существующих споров учитывают и фактическое использование жилья каждым супругом после расставания.

Раздел натуральный с устройством перепланировки

Во время подобного вида процедуры необходимо установление долей. На основании полученных результатов происходит натуральный раздел частного дома при разводе между супругами с предоставлением причитающейся доли каждому из супругов. Этот метод указывает на необходимость перепланировки общего жилья на 2 отдельные постройки.

Проведение перепланировки передает в собственность только комнаты, а часть помещений, которые относят к неделимой категории, остаются в долевой собственности обоих супругов.

В случае согласия супругов на совместное использование долевых помещений, которыми могут выступать санузел, ванная комната, кухня, раздел дома проходит быстрее и проще.

Если подобная договоренность не достигнута, реализации подлежит проект по полной перепланировке жилья, с устройством всех необходимых помещений для обеспечения нормального существования.

К таковым относят кухню, ванную и туалет, отдельный вход и подсобные помещения.

Выдел доли

Выдел доли производится как по соглашению супругов, так и в судебном порядке. Первый вариант предполагает выполнение следующих действий:

  1. Формирование отдельного жилья путем переоборудования или перепланировки существующего дома.
  2. Подписание специального соглашения о выделе долей в собственности.
  3. Обязательное официальное оформление всех изменений и внесением их в техпаспорт.
  4. Регистрация изменений в Росреестре.
  5. Получение документа из ЕГРН после изменений.

Выдел долей в судебном порядке один из супругов должен инициировать этот процесс путем подачи правильно оформленного искового заявления. Такой вариант предполагает назначений ряда экспертиз для установки правильных долевых частей:

  1. Технико-строительная. Определяет возможность проведения перепланировки или переоборудования предмета спора.
  2. Оценочная. Определяет равноценность помещения и размера доли заявителя.

Опираясь на результаты проведенных экспертиз, судебным органом будет вынесено решение о выделе доли заявителю и переоборудования жилья. Эти действия помогают выяснить, как правильно разделить дом при разводе с мужем.

Выплата компенсации

Разделение жилых помещений на равные части в реальной жизни встречается редко. В большинстве случаев один из супругов получает большую часть квадратных метров жилплощади. В подобных ситуациях суд назначает денежную компенсацию стороне, получившей меньшую часть. Эта процедура предполагает несколько вариантов выплат:

  1. Супруг, который стал собственником жилья, выплачивает компенсацию, равную сумме его доли.
  2. Сторона, получившая большую долю за счет другой, выплачивает денежную компенсацию, равную той части доли, которая полагалась другому супругу.

Читайте так же:  Неделимое имущество при разводе

Размер суммы выявляется путем соглашения супругов или назначается судебным органом.

Где происходит раздел совместного жилья

Дом или квартира, которая рассматривается как совместно нажитое имущество подлежит разделу 2 способами:

  • путем подписания мирного соглашения между супругами;
  • с обращением в судебный орган.

В первом случае процесс протекает в упрощенном режиме, и не занимает много времени.

Мирным путем

Этот метод требует правильного оформления документов. В противном случае один из супругов может предъявить претензии на имущество. Устные договоренности в этом случае не имеют юридической силы.

Избежать подобных неприятностей можно путем подписания соглашения о разделе с последующей фиксацией перехода права собственности одной стороне в Росреестре.

Раздел недвижимости при разводе супругов

Раздел недвижимость

Раздел имущества при разводе — это всегда болезненный и хлопотный процесс, к которому рекомендуется подходить с трезвым умом и максимально грамотно.

По закону, а именно по статье 34 Семейного кодекса РФ, все нажитое во время брака имущество является совместным, а потому делится равноценно между двумя супругами. И совсем неважно, на кого из них оно оформлено.

Другое дело, что на практике существует масса исключений и нюансов, которые могут помешать стать полноправным владельцем своей части. В этой статье мы рассмотрим, как же на самом деле происходит раздел имущества при разводе.

Первый шаг при разделе имущества и расторжении брака

Если развод происходит по обоюдному согласию, тогда они могут разделить недвижимость по договоренности с учетом интересов друг друга.

Здесь им нужно будет оформить соглашение, которое необходимо заверить нотариусом.

На основании нотариального соглашения, заключенного между бывшими супругами, будет проведена регистрация права общей долевой собственности на недвижимости или переход права на другого супруга.

Если диалог по разделу имущества зашел в тупик, тогда выход один — обращаться в суд. В этом случае заинтересованная сторона подает иск о разделе, предварительно получив выписки из Единого госреестра недвижимости.

Такой документ может быть выдан любому лицу через МФЦ.

Также при подаче иска в суд от вас потребуется свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе, такие документы как выписка из домовой книги, документы на собственность и так далее.

Стоит обратить внимание, что на раздел имущества после развода у бывших супругов имеется целых три года. После истечение срока исковой давности можно разделить имущество добровольно, заключив письменное соглашение.

Раздел недвижимости, приобретенной до брака

Если недвижимость была приобретена мужем или женой до брака, тогда она не подлежит разделу при разводе. Ее признают личной собственностью владельца.

Но если вторая сторона своими усилиями сможет увеличить стоимость такого имущества (например, выполнит дорогостоящий ремонт), тогда это может стать основанием для признания его общим имуществом.

В данном случае такая недвижимость может быть поделена между бывшими супругами на равные доли.

Раздел приватизированной недвижимости

Каждый из супругов получает в праве собственности на квартиру именно ту долю, которая была установлена договором приватизации и была выдана свидетельством в праве.

Приватизированная недвижимость не делится при разводе, если во время брака не был изменен законный режим собственности.

Бесплатная приватизация — это безвозмездная сделка, при оформлении которой имущество переходит в личную собственность одного из супругов.

Раздел неприватизированной недвижимости

Разделить неприватизированное муниципальное жилье при разводе не предоставляется возможным. Право использования жилыми помещениями предусмотрено договором социального найма. То есть они не принадлежат тем лицам, которые в них проживают.

Когда еще раздел недвижимости не возможен

К ситуациям, в которых не имеется оснований для обращения в суд, относятся:

  • Приватизация квартиры одним из супругов;
  • Приобретение квартиры в дар или наследство;
  • Получение недвижимости с привлечением суммы из материнского капитала.

Конечно, в каждом случае все решается  в индивидуальном порядке. Поэтому моменты с разделом имущества во время и после развода лучше решать с грамотными специалистами.

Наше агентство недвижимости «МИЭЛЬ» поможет с разделением объекта недвижимости между бывшими супругами. Мы подскажем, как выгодно и быстро получить свою долю собственности. Наши специалисты помогут законно приватизировать жилье, собрать необходимые документы и подать в суд. Они будут сопровождать вас с самого начала подачи иска до подписания договора.

Все что вам осталось, чтобы начать сотрудничество с нами, это обратиться по следующим контактам: телефон +7 495 744 33 77, почта miel-center@yandex.ru, адрес Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(4 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-proishodit-razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Раздел квартиры при разводе

Раздел недвижимость

Количество разводов растет из года в год и как следствие увеличивается количество судебных исков связанных с имущественными спорами. Наиболее распространёнными объектами при разделе собственности супругов стали квартиры.

Ст. 256 ГК РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. В ст. 34 Семейного кодекса дан перечень совместной собственности, а ст. 38 указывает критерии, по которым оно делится.

Так же в 38 статье указывается, что процесс раздела может производиться не только во время развода, но и в самом браке и после завершения процесса.

Дележу не подлежит недвижимость:

Независимо от права собственности и решения по распределению имущества бывший супруг может жить в помещении другой половины в случаях, когда ему некуда переехать.

Сроки проживания устанавливаются судом и по их истечении жилплощадь освобождается.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Варианты раздела квартиры при разводе

Оптимальным вариантом при дележе квартиры служит брачный договор, который дальновидные супруги подписали, вступая в брак. В договоре прописываются все условия распределения недвижимости в случае расставания, что позволяет избежать неурядиц.

Документ юридически регистрируется, и оспорить его в судебном порядке сложно. Хотя по обоюдному согласию, возможно, внести изменения в договор, и так же нотариально зарегистрировать.

В случаях, когда никаких брачных контрактов заключено не было, но супруги смогли договориться самостоятельно, и распределили недвижимость согласно собственным пожеланиям, составляется соглашение. Документ вступает в силу после нотариального заверения.

Когда же прийти к мирному соглашению не удалось, споры помогает решить суд.

Согласно ст. 38, ч. 7 Семейного Кодекса в течение трех лет после развода суд принимает иски о разделе имущества.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира делится в том случае, если собственниками являются и муж и жена. Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.

Разделить жилье можно несколькими способами:

Определяя доли в квартире, суд обычно выносит решение о разделе недвижимости 50/50. Но бывают ситуации, когда размер доли может быть увеличен и в первую очередь это наличие детей. Супруг, с которым остаются дети, получает большую часть жилья.

В ситуациях, когда по ряду неуважительных причин муж или жена не получали дохода, то часть их доли может быть уменьшена.

При этом воспитание детей, нетрудоспособность, занятие домашним хозяйством считается уважительной причиной и на размеры доли не влияет.

Так же муж или жена, использовавшие семейные средства нерационально, могут быть лишены части своей собственности в пользу второй половины.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Жилплощадь, которая не принадлежит лицам на правах собственности (не приватизирована) не может быть разделена в случае расторжения отношений.

Статья 69 ч.4 Жилищного кодекса гласит, что у нанимателя, есть такие права на квартиру, как и членов его семьи. То есть право проживания в муниципальном помещении зависит от прописки в квартире.

Когда супруг не зарегистрирован в жилье, то утрачивает право жить в нем после развода и может быть выселен из квартиры по истечении установленного судом срока.

Если и муж, и жена имеют прописку, то и права их равные, так же как и обязанность платить квартплату.

Можно попробовать разделить недвижимость путем приватизации и последующем выделении каждому определенной части. Если приватизация невозможна, следует переоформить договор социального найма и обменять квартиру на две поменьше.

Служебное жилье так же не делиться в случае расторжения брака (ст. 52 ЖК). При разводе право на пользование помещением остается с тем супругом, которому оно было выделено. Человек, увольняющийся с работы, утрачивает все права на служебное помещение.

Раздел квартиры с ребенком при разводе

В статье 38 ГК РФ прописано, что в интересах ребенка суд имеет право увеличить долю жилья больше для того супруга с кем остаются дети. Доля в имуществе несовершеннолетнего ребенка складывается с долей родителя – опекуна и как следствие они получают большую площадь.

В случаях, когда часть помещения оформлена на ребенка, то продать его долю можно только обратившись в органы опеки, которые следят за качеством жизни малышей.

Надзорная комиссия контролирует, чтобы новое жилье не уступало предыдущему в плане удобств, и что бы доля ребенка в квартире не была уменьшена.

Закон запрещает детям отказываться от своей части квартиры в пользу любого лица, независимо от того родители ли это или посторонние. Поэтому до достижения совершеннолетия доля ребенка в недвижимости сохраняется и служит гарантом обеспечения жильем.

Все имущество нажитое в браке считается совместной собственностью, в не зависимости от того на кого оно оформлено и кто платил ипотеку на квартиру. То есть, если жилье оформлено на мужа, кредит оплачивался из его средств, а жена занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, то у нее все равно есть право на половину недвижимости.

Имеется ряд способов разделить квартиру ипотека, за которую еще не выплачена.

  • Продать ипотечное жилье, выплатить задолженность банку, а оставшиеся средства распределить.
  • Поделить кредит на два, при этом сохранив право собственности и мужа и жены.
  • Один из бывших супругов берет на себя выплату по ипотеке оставшейся суммы, оплачивает второму его долю и признается единоличным владельцем недвижимости, а другая половина отказывается от всех прав собственности на жилье.

Обычно банки предпочитают при разводе делить ипотечный кредит на две части, так как им выгодней иметь двух заемщиков вместо одного.
Бывают ситуации, когда одному из супругов сложно выплачивать оставшуюся половину кредита. Тогда есть возможность поделить ипотеку на неравные части, но в этом случае и жилье будет делиться соответственно внесенным средствам.

Соглашение о разделе квартиры при разводе

Соглашение представляет собой своеобразную сделку между мужем и женой, находящимися в разводе. Заключается оно тогда, когда бывшие супруги смогли прийти к консенсусу и мирным путем решить возникшие споры

Документ избавляет чету от подачи в суд заявлений о распределении собственности, но не стоит путать соглашение о разделе имущества с мировым соглашением при расторжении брака. Разница между ними состоит в том, что последний документ составляется тогда, когда исковое заявление уже получило ход в суде, но разводящиеся самостоятельно урегулировали конфликты.

В соглашении о разделе квартиры указывается, кому и в каких долях переходить недвижимость после завершения бракоразводного процесса. Жилье можно поделить на равные части, или же один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу второй половины.

Важно помнить, что помещение нужно перерегистрировать в административных органах и получить документы подтверждающие право собственности.

Если этого не сделать, жилье останется в общем владении, что впоследствии чревато разного рода проблемами.

Лучшее время оформить соглашение, когда семейная чета только собираются разводиться или же когда бракоразводный процесс рассматривается в суде. Однако прийти к компромиссу можно и после расторжения отношений.

Нельзя забывать и о сроках исковой давности. Соглашение теряет юридическую силу по истечении трех лет с момента его подписания.
Документ составляется в трех экземплярах, по одному на каждого супруга и третий для нотариуса, который зарегистрирует сделку.

Четких форм соглашения не существует и пишется он в соответствии с тем, как будет делиться недвижимость. Обратившись за помощью к юристу, Вы получите грамотный документ, составленный индивидуально для Вас с учетом всех пожеланий и нюансов.

Так же соглашение может составить один из супругов и передать для ознакомления и утверждения второй половине. После согласования всех вопросов договор подписывается и заверяется.

Несмотря на произвольную форму, в соглашении есть ряд пунктов, которые обязательно должны быть указаны:

  • Дата и место составления;
  • Личные данные обоих супругов;
  • Дата вступления в брак и если развод уже состоялся – дата расторжения;
  • Полный список совместного имущества подлежащего распределению. Для объектов недвижимости указываются адреса месторасположения, общая площадь и т.д. Для остальных вещей указываются отличительные черты (марку, номер и т.д.) с указанием стоимости;
  • Размеры долей, которые получит каждый;
  • Список имущества, не подлежащего разделу и остающегося в пользовании каждого из супругов. Обязательно указывается стоимость каждой вещи и делается пометка, что вторая половина не претендует на них.
  • Подтверждение состояния имущества квартира не заложена (см. (что Квартира в залог и не арестована, что прочие вещи не утеряны и не проданы и т.д.);
  • Указание, что соглашение заключается добровольно, и что каждый из супругов действует в собственных интересах и находится в дееспособном состоянии;
  • Дата вступления документа в силу;
  • Количество экземпляров с указание места их нахождения;
  • Подписи сторон.

В случае, когда документ составлен на нескольких страницах, следует подписать каждую, а в заключении прошить и опломбировать.

Важно: Долги по квартире при разделе, распределяются соответственно присужденным каждому супругу долям.

Оспорить соглашение, составленное и заверенное нотариусом можно только через суд и только в том случае, когда были нарушены нормы составления и регистрации документа, прописанные в законодательстве.

Обращение в суд

Когда достигнуть мирных договоренностей между супругами не удалось, приходится обращать в суд за помощью. Как уже говорилось, имущество, нажитое в браке, является совместной собственность и предполагает распределение на две равные части.

В судебной практике довольно редки случаи, когда раздел жилья осуществляется в натуральной форме, так как согласно ст. 133 ГК РФ квартира признается неделимым имуществом. Тут уместней говорить о признании права долевой собственности.

Если данное право установлено, но совместное проживание бывших супругов затруднительно и выделение натуральной доли в квартире невозможно без функционального изменения и ущерба недвижимости (ч.3, ст. 252 ГК) у одного из супругов, желающего отделиться есть право потребовать выплату его доли в денежном эквиваленте.

Ошибочно мнение большинства людей, что получив долю и закрепив за собой право использования определённых комнат, бывший муж или жена смогут превратить жилье в коммунальную квартиру. По закону такое распределение невозможно и касается абсолютно всех случаев раздела квартир.

Суд может установить порядок пользования собственностью и его помещениями, но не вправе выделить и переоформить недвижимость на каждого собственника.

Единственным исключением могут служить квартиры, в которых есть возможность изолировать помещения, сделать отдельные входы, кухни и санузлы.

Следует помнить, что при наличии детей суд значительно повышает долю в недвижимости того родителя, с которым остаются несовершеннолетние.

Исковое заявление на раздел квартиры при разводе

Подача искового заявления о разделе имущества осуществляется либо в суд по месту жительства ответчика, либо по месту расположения недвижимости. Государственная пошлина оплачивается исходя из цены (рыночной стоимости) жилья.

Заявление составляется по определенному образцу и должно содержать все сведения и материалы, требуемые для рассмотрения дела.

В правом верхнем углу прописываются:

  • Название суда;
  • Сведения об ответчике и истце;
  • Сумма иска.

В описательной части указываются данные о регистрации брака, и перечисляется совместное имущество подлежащее дележу. Истец подробно описывает, на каком основании он должен получить в собственность требуемую недвижимость.

В заключительной части истец высказывает свою просьбу о разделе жилья с выделением долей или же о взыскании денежных средств за свою часть.

К исковому заявлению прилагается обязательный перечень документов:

  • Копия паспорта с указанием прописки;
  • Свидетельство о заключении брака (и его расторжении, если развод состоялся);
  • Свидетельство права собственности на недвижимость;
  • Ксерокопию технического паспорта;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При разделе ипотечной квартиры необходимо приложить согласие банка на данную операцию.

Источник: https://myestate.club/razdel/razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.