Раздел недвижимости

Содержание

Раздел недвижимости, законные способы

Раздел недвижимости

ПРИОБРЕТАЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: здания, сооружения или земельные участки, люди не задумываются, что в будущем может возникнуть необходимость раздела недвижимости между собственниками. Все надеются, что взаимопонимание между людьми не исчезнет, не возникнут конфликты, споры или разводы. Но не всегда обстоятельства зависят только от нас.

ВМЕСТЕ С ТЕМ, будет ли совместно нажитая (приобретённая) недвижимость разделена в добровольном порядке через соглашение или последует обращение в суд, зависит напрямую от владельцев. Самым лучшим вариантом подписание документов о добровольном разделе между собственниками прав владения и использования.

Для супругов также подходит брачный договор (контракт), в котором, без ограничений можно прописать режим покупки и приобретения прав на обоих супругом или на каждого из них в отдельности.

К наиболее распространённым причинам, приводящим к разделу, можно отнести: 

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ (или после развода). Классическая ситуация, когда между супругами утрачено взаимопонимание по ведению совместного быта и использованию совместно нажитого имущества.

Расторжение брака сопровождается конфликтами и протекает болезненно, затрудняет решение имущественных вопросов.

Бывшие супруги не в состоянии договориться о дате развода, не говоря об адекватных совместных действиях по переоформлению и разделу недвижимости. В данном случае не будет лишней помощь профессионального юриста по разводам.

ОТДЕЛЬНЫМ ПУНКТОМмы выделим раздел зарубежной недвижимости, порядок распределения которой стоит особняком, так как регламентируется и законодательством Российской Федерации и нормативными актами иностранного государства.

Поэтому разделом иностранного имущества должны заниматься исключительно высококвалифицированные специалисты, разбирающиеся в вопросах зарубежного права.

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ В БРАКЕ. Такой вариант решения проблемы также присутствует в практике юристов по недвижимости. В данном случае недвижимость делится по соглашению сторон, у собственников есть взаимопонимание относительно размеров распределяемых долей и объёма прав и имущество, переходящее мужу или жене.

Такие желания супругов вызваны оптимизацией налогообложения, зачислением на государственную службу, стремлением обезопасить совместное имущество при наличии у кого-то субсидиарной (солидарной) ответственности по чужим обязательствам, фирмам или другими весомыми причинами.

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУ СОЖИТЕЛЯМИ. Основные причины для раздела имущества при нормальных отношениях те же, что и в предыдущем пункте. При этом «сожителями» часто преднамеренно становятся законные супруги, выводя недвижимость из-под удара по обязательствам одного из «проштрафившихся» членов семьи.

Такие схемы часто используют должники, на которых кредиторы подают иски, возбуждают исполнительные производства, арестовывают имущество с целью последующей продажи «с молотка».

Справедливости ради стоит отметить, что существуют пары, которых устраивает положение «гражданского брака» и раздел недвижимости, наоборот, преследует цель узаконить доли обоих сторон в имуществе и уравнять друг друга в правах.

Подводя черту под вариантами раздела «Семейной» (назовем её так) недвижимости, хотелось бы отметить, что далеко не всё имущество супругов можно поделить.

Существуют категории недвижимости, не подлежащей разделу при разводе, например подаренные или приобретённые на целевые средства.

Подробнее об этом читайте в нашей статье «Раздел недвижимости супругов при разводе, как не остаться с носом».

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НАСЛЕДСТВУ. Данные отношения и «разделом» неправильно называть. Это скорее распределение долей в порядке, установленном законом, когда наследственная масса (имущество наследодателя) в соответствии с завещанием или установленной очерёдностью обретает новых владельцев в лице наследников.

Ни нотариус, ни иные лица, участвующие в этом процессе, не могут существенным образом повлиять на конечный результат, за исключением случая, когда один из наследников откажется принимать имущество покойного и оформит соответствующий отказ.

Тем не менее, из наследственных дел вытекает масса судебных споров относительно прав на недвижимое имущество.

И связаны такие дела с ошибками в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах, незаконным отказом регистрирующего органа, недочётах, допущенных при кадастровом учёте или вызванных противоправными действиями третьих лиц — недостойных наследников или преступников.

РАЗДЕЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, приобретаемой для осуществления предпринимательской деятельности.

Недвижимость в данном случае может делиться с целью внесения долей в уставный капитал дочерних или совместных предприятий, для оптимизации налогообложения, при выплате дивидендов в имущественной форме, при выходе собственников из бизнеса, а также при ликвидации или реорганизации предприятия.

Порядок раздела коммерческой недвижимости отличается от сделок между физическими лицами как по объёму документов для раздела, так по их форме и размеру госпошлины.

Хочется отметить, что такие дела наиболее любят юристы по недвижимости, ведь сособственники бизнеса преследуют исключительно коммерческие интересы и не отвлекаются на эмоции, как супруги при разводе, где разрыв отношений — настоящая трагедия для семьи и люди наотрез оказываются слышать друг друга.

Когда недвижимость в ипотеке или залоге

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СЛОЖНОСТИ возникают при разделе недвижимости, находящейся в ипотеке, залоге или содержащей правопритязания третьих лиц в форме арестов, запретов на совершение регистрационных действий и иных обременений.

Поделить такую недвижимость, зачастую, можно только после прекращения всех существующих ограничений и совершения обязательных платежей. Поэтому, часто, супруги пользуются возможностью обратиться в суд с иском о разделе платежей, осуществлённых при приобретении, ремонте, отделке или уплаченных средств по ипотеке.

В данном случае потребуется доказать, из каких средств и кем конкретно совершались подлежащие разделу траты. Не следует забывать и об обязательствах по кредитам и займам, которые, наряду с совместным имуществом, также подлежат распределению между сторонами.

ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА

ПРИ РАЗДЕЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕГДА ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС – сколько стоит такое имущество, ведь поделить некоторые объекты  в равных долях иногда просто невозможно, часто отсутствует возможность совместного использования недвижимости или проживания на одной территории.

В таких случаях суд определяет компенсации сторонам в денежном виде. По итогам разбирательства выносится решение, которым одной из сторон присуждается выплатить фактическую стоимость доли.

Для определения соответствующей доли в метрах, а также порядка реального раздела недвижимости для использования несколькими владельцами (выдел «в натуре»), экспертной организацией проводится независимая строительно-техническая экспертиза недвижимости с целью установления такой возможности.

Раздел недвижимости по соглашению сторон

НАИБОЛЕЕ ОПТИМАЛЬНЫЙ И «БЕЗБОЛЕЗНЕННЫЙ» вариант решения проблемы. Однако часто этот способ не применим при расторжении брака, когда все стороны пребывают в сильном волнении, «на эмоциях» и не способны договориться.

Соглашение о разделе недвижимости – это классическая схема распределения активов в бизнесе и чаще применяется в отношении коммерческой недвижимости, либо при оформлении наследства, когда других вариантов получить свою долю попросту нет, и участники сделки вынуждены согласиться со всеми законными процедурами и требованиями нотариуса или кредитного учреждения.

Несмотря на это, в практике нашего Правового центра десятки добровольно заключенных соглашений между супругами, которые изначально были настроены только на судебный спор.

Раздел недвижимости в судебном порядке

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ, когда между гражданами, имеющими права (полагающими, что они ими обладают) на недвижимое имущество, отсутствует взаимопонимание и желание решить дело мирным путём, возникают судебные споры.

Более того, законодательством установлено, что оспорить зарегистрированное право собственности можно не иначе, как в судебном порядке — не существует иных уполномоченных на это органов кроме суда. Это относится и к незаконным сделкам и к ошибкам, допущенным при регистрации иных прав на недвижимость.

Инициировать раздел имущества в судебном порядке может любая из заинтересованных сторон путём подачи искового искового заявления о принудительном разделе недвижимого имущества.

Часто – это способ создать оппоненту дополнительные проблемы, из разряда «я своего так просто не отдам, пусть побегает».

А иногда – единственная возможность получить причитающее по закону имущество.

Налогообложение при разделе недвижимости

ТО, ЧТО СЛЕДУЕТ ЗА РАЗДЕЛОМ ИМУЩЕСТВА — ЭТО ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ. При получении доходов в виде денег или недвижимости, без разницы, придется заплатить государству свои кровные 13 %.

ВАЖНО, что речь здесь идет исключительно о доходах. И если у Вас, говоря условно, вместо одного свидетельства о праве появляется два (по числу сторон), а право собственности и владения существовало и до этого, то подоходный налог платить не придётся.

А вот ели Вы решите вместо одного объекта недвижимости получить другой, ранее не принадлежавший Вам, то обязанность по оплате соответствующего налога установлена по умолчанию. И потребуется обосновать с точки зрения действующей нормативной базы возможность ухода от налогообложения или получения налогового вычета или льготы.

Стоимость наших услуг при разделе недвижимости:

Подробнее…

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/razdel-nedvizhimosti-zakonnye-sposoby/

Раздел недвижимости при разводе супругов

Раздел недвижимости

В абсолютном большинстве случаев, недвижимость – самое ценное семейное имущество россиян. Так что неудивительно, что оно вызывает наибольшее количество споров при разделе. Равномерно и справедливо поделить, скажем, квартиру и дачу с участком у бывших супругов не всегда получается. А уж если объект недвижимости один на всю семью, становится еще сложнее.

Деля между бывшими супругами недвижимость, суд руководствуется статьей №39СК РФ, статьей №254 ГК РФ и рядом других законодательных норм жилищного, градостроительного, земельного, семейного и гражданского права.

В данной статье мы подробно рассмотрим основные аспекты раздела недвижимости, принадлежащей разводящимся супругам на правах общей семейной собственности

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Все объекты недвижимости, приобретенные мужем или женой во время нахождения в официальном браке на средства семейного бюджета, считаются общими и подлежат разделу:

  • Коммерческая недвижимость
  • Частные дома
  • Земельные участки
  • Квартиры и комнаты в коммунальных квартирах
  • Неразборные гаражи, стоящие на фундаменте

Кому они формально принадлежат (то есть, на чье имя оформлены), и кто именно их приобретал, не имеет значения. Это все равно общее имущество.

Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:

  • Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
  • Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
  • Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
  • Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.

Еще один объект недвижимости, не подлежащей разделу – муниципальное жилье. По факту оно находится в бессрочном пользовании семьи, но собственностью жильцов не является. Его можно только разменять на законных основаниях.

Сроки раздела имущества при разводе

СК РФ допускает различные способы раздела супружеского имущества. Это можно сделать:

  • Непосредственно в ходе бракоразводного процесса, одновременно с разводом и назначением алиментов на детей
  • Вообще не разводясь. Супруги могут разделить имущество и продолжать брачные отношения (каждый будет единолично владеть своей частью нажитого добра, и в случае развода делить придется только то, что приобретено уже после процедуры раздела)
  • Либо при расторжении брака, после того, как процедура развода завершена

Остановимся подробнее на последнем пункте, поскольку его толкование может быть неоднозначным. Как понять «после развода»? Через месяц, через год, через десять лет? Сколько отводится на это времени?

СК РФ этот вопрос не уточняет. Согласно ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года после возникновения повода для иска. Но что считать исковым поводом?

Некоторые юристы и судьи склонны отсчитывать истекающий срок с момента развода.

Другие называют исковым поводом не сам развод, а тот момент, когда один из супругов узнал, что его права на общее имущество нарушены или могут быть нарушены.

Например, жена, которая после развода по устному договору осталась жить в общей квартире, собирается ее продать, как личную собственность. Или муж написал завещание на общую квартиру в пользу своего родственника, не выделив при этом долю жены. Или кто-то из супругов после развода выяснил, что у второго была «тайная» недвижимость, приобретенная в браке, которую тот скрывал.

В таких случаях подать иск можно и после того, как три года после развода истекли. В 2018 году Верховный Суд в порядке кассационного рассмотрения удовлетворил подобный иск, поданный через 8 лет после развода.

Этот прецедент доказывает, что один бывший супруг вправе предоставить второму право пользоваться общей недвижимостью после развода, и это не значит, что он отказался от своих прав на ее половину (или половину ее стоимости).

ВИМАНИЕ! Если у вас возник исковой повод для раздела имущества через 3 и более года после развода, хороший семейный юрист вам не помешает. В конечном итоге, Верховный Суд вероятнее всего встанет на вашу сторону, но три последовательных процесса (первая инстанция, апелляция, кассация) затянутся на много месяцев и обойдутся недешево.

Опытный адвокат сумеет добиться успеха уже в первой инстанции, что сильно облегчит вам жизнь. Подобного специалиста вы можете найти на портале Prav.io.

Иск о разделе супружеского имущества могут подать не только супруги, но и третья сторона – кредитор – в том случае, если с доли одного из супругов должны быть взысканы долги по суду. Делается это также в рамках общей исковой давности.

Если общее имущество зарегистрировано на имя бывшего супруга, не имеющего долгов, спустя 3 года после развода кредиторы могут его просто «не найти».

Но если найдут – это станет как раз тем исковым поводом, который можно реализовать и по истечении трехлетнего срока после расторжения брака.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Как и практически все вопросы семейного права, раздел недвижимости может быть производен двумя способами:

Договорный порядок также можно реализовать двумя способами:

  • Оформить Брачный договор до свадьбы или на любом этапе семейной жизни. В нем должно быть четко определено, на какую недвижимость получает право муж или жена после развода. При приобретении новой недвижимости в Брачный договор можно вносить дополнения, касающиеся ее потенциального раздела.
  • Подписать добровольное соглашение о разделе недвижимости перед разводом или после него. Если перед разводом – подписывать у нотариуса соглашение не требуется. В ходе бракоразводного процесса судья утвердит его, и документ приобретет законную силу. Если же соглашение оформляется вне суда – его нужно нотариально заверить.

Единственное требование к вышеперечисленным документам – они должны быть составлены добровольно. В отличие от алиментного соглашения, которое ни судья, ни нотариус не подпишут, если сочтут, что оно ущемляет права ребенка, соглашение между двумя совершеннолетними дееспособными людьми не анализируется относительно соблюдения прав и интересов каждого.

Даже если в Брачном договоре или добровольном соглашении будет указано, что один из супругов после развода не получает ровным счетом ничего, документы все равно будут утверждены. И впоследствии оспорить их будет невозможно, даже если одна из сторон считает раздел «несправедливым».

Поэтому, хотя худой мир, несомненно, лучше доброй ссоры, не стоит подписывать соглашение, условия которого вас явно не устраивают. Лучше уж обратиться в суд. Это, конечно, потребует хлопот и уплаты весьма внушительной полшины (поскольку иск имущественный).

Но через суд общая недвижимость с максимальной долей вероятности будет разделена в пропорции 50/50. Так как СК РФ признает равными права мужа и жены на недвижимое имущество, которое они купили, или построили за время семейной жизни.

В первую очередь суд суммирует все имущество (в том числе, недвижимость), затем определяет, в каких долях оно будет разделено между супругами, а затем производит фактический раздел. То есть определяет, какой именно объект недвижимости, чьей собственностью становится.

Например, жена остается с детьми в квартире, а муж получает дачу, стоимость которой в полтора раза меньше. Следовательно, либо муж дополнительно получает в собственность имущество, стоимость которого соответствует недостающей сумме (например, машину), либо суд постановляет, что жена должна выплатить ему компенсацию.

В порядке исключения принцип равенства долей может быть нарушен. Причем, согласно положениям СК РФ, суд может увеличить долю одного супруга, либо уменьшить долю другого. Чаще всего доля увеличивается для защиты интересов детей.

Формально наличие детей и тот факт, что они остаются с одним из супругов, не влияет на раздел недвижимости. Совместное имущество – собственность мужа и жены, детям оно не принадлежит. Но, если супруг, остающийся с детьми, докажет суду, что дополнительное имущество необходимо ему в интересах ребенка, суд обычно принимает такое решение.

Уменьшить долю могут тому супругу, который не принимал участие в обеспечении семьи и расходовал общие средства в ущерб остальным членам семьи.

К людям слабого здоровья и женщинам, занятым ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, это не относится.

А вот если кто-то из супругов продавал вещи из дома, чтобы купить себе наркотики, это будет явным признаком того, что он наносил ущерб материальному благополучию семьи.

Естественно, подобные поступки должны быть доказаны – документально или свидетельскими показаниями. Голословные обвинения суд не убедят.

Как разделить общее недвижимое имущество?

По закону и в теории все просто – недвижимость семьи поровну делится при разводе между мужем и женой. Предусмотрены следующие варианты:

  • Каждый из супругов получает недвижимость одинаковой стоимости
  • Недвижимость продается, и деньги делятся пополам
  • Объект недвижимости делится в натуре. Например, половина земельного участка – мужу, половина – жене. Или полдома – мужу, полдома – жене.
  • Право на собственность переходит к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.

На практике выбор у супругов есть не всегда. Например:

  • В натуре не всегда возможно разделить коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (места общего пользования не делятся), земельный участок (если он слишком мал или на нем возведен жилой дом)
  • Квартиру продать нельзя, если в ней прописаны дети, а уж тем более, если у них есть в ней собственные доли. Кроме того, смена места жительства, связанная с разводом родителей – дополнительный стресс для детей.
  • Редкие семьи имеют больше одной квартиры и дачи – а их стоимость, как правило, неравна. То есть равноценных «пакетов недвижимости» тоже не получается.
  • Наконец, «выкуп» половины квартиры может оказаться непосильным финансовым бременем для супруга, который в ней остается. Тем более, что обычно, это женщина с детьми.

То есть каждый раз суд ищет наиболее приемлемый для конкретного случая вариант.

ВНИМАНИЕ! Если вам предстоит сложный раздел недвижимости, обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать, и какие варианты раздела вам подойдут. Юриста, например, вы можете найти на Prav.io

Судебная практика

СК РФ предусматривает одно исключение из запрета на раздел добрачной недвижимости супругов. Если за время брака стоимость объекта недвижимости значительно возросла, благодаря вложенным средствам и труду обоих супругов, такая недвижимость может быть признана совместной собственностью и разделена.

Например, если на земельном участке, которым один из супругов владел до брака, был построен дом, то этот дом вместе с участком будет считаться общей собственностью семьи. Однако, принимая подобные решения, суд учитывает множество факторов, начиная от степени увеличения стоимости недвижимости, заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.

Приведенный ниже пример из реальной судебной практики как раз иллюстрирует подход судов к данному вопросу.

Пример

Брак А и Б был зарегистрирован в июне 2015 года и расторгнут в январе 2017. Совместных детей у А и В не было. Незадолго брака А купил квартиру в Москве стоимостью 50 000 долларов.

После развода В подала иск о разделе квартиры, как общего имущества, мотивируя это тем, что добавила будущему мужу 20 000 долларов на покупку квартиры, лично взяв эти деньги в долг, а после заключения брака оплачивала в ней ремонт, используя личные средства. В результате ремонта стоимость квартиры возросла.

Суд изучил представленные В доказательства и счел их недостаточно убедительными. Во-первых, несмотря на то, что В лично заняла деньги, необходимые для покупки квартиры, этот долг погасил А средствами, полученными от своих родителей, Во-вторых, В не смогла доказать, что использовала на оплату ремонта личные средства, а не общие, поскольку речь шла о ее зарплате во время нахождения в браке.

Суд отклонил исковое требование о разделе квартиры, опираясь на то, что спорная недвижимость приобретена до заключения брака и оформлена на имя А, следовательно, является личным имуществом, не подлежащем разделу.

Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела совместной недвижимости супругов, задавайте их квалифицированным юристам портала Prav.io.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/razdel-imushhestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-suprugov

Раздел недвижимости после развода

Раздел недвижимости

Принадлежность совместной квартиры или другого жилья нередко становится камнем преткновения для супругов в случае расторжения брака. Нередко решение такого вопроса связано с необходимостью длительного и сложного судебного разбирательства. Рассмотрим особенности раздела недвижимости при разводе, с учетом различных обстоятельств, влияющих на указанную процедуру.

Какое недвижимое имущество можно и нельзя поделить?

Объекты недвижимости, принадлежащие супругам – наиболее дорогостоящая собственность, поэтому не удивительно, что вокруг ее разделения нередко возникают споры.

Разногласия могут возникнуть относительно раздела следующих объектов недвижимости:

  • частных домовладений;
  • квартир;
  • дачных строений;
  • земельных наделов;
  • гаражей;
  • недвижимости коммерческого предназначения.

Но не всякое жилье подлежит разделу. Законодательство предусматривает возможность разделения между бывшими супругами следующей жилплощади:

  1. любых объектов недвижимости, приобретенных супругами в процессе совместной жизни в браке из средств семейного бюджета – в данной ситуации не имеет значения степень вклада каждого из участников брачного союза в совершение данной покупки;
  2. жилья, купленного по договору ипотечного кредитования – указанное условие распространяется на недвижимость, приобретенную как после официального заключения брака, так и ранее, если взносы продолжались выплачиваться после свадьбы.

Но если речь идет о жилье, купленном одним из супругов по ипотеке до брака, второй может претендовать только на половину стоимости, выплаченной после официального оформления брачных отношений.

Возможность раздела не распространяется на следующую жилплощадь:

  • полученную по договору дарения или в наследство любым из участников брачного союза, при условии предоставления соответствующих документальных доказательств;
  • жилье служебной или муниципальной принадлежности – делить можно только квартиру или прочую недвижимость, собственником которой являются супруги;
  • приватизированный объект, если второй супруг не принимал участия в процессе приватизации. В данном случае он лишается собственной доли в указанном доме или квартире.

Перечисленные условия распространяются на любой вид недвижимости супругов.

Определение долей и факторы, влияющие на раздел имущества супругов

Согласно законодательным нормам, подобный раздел предусматривает выделение каждому из супругов равную долю. Но изменение указанного соотношения возможно, если сторонами заключен соответствующий брачный договор или подписано соглашение, при котором супруги добровольно договариваются о порядке раздела недвижимости.

При рассмотрении указанного дела в судебной инстанции, могут быть учтены факторы, влияющие на распределение долей в пользу одной или другой стороны:

  1. недостаточное финансовое участие одной из сторон в приобретении и материальном обеспечении жилья – указанное обстоятельство достаточно сложно доказать, поскольку закон не устанавливает четких требований по данному поводу. Если истец желает доказать недобросовестность другой стороны, в пользу указанного довода должны быть приведены четкие основания с документальными подтверждениями;
  2. наличие несовершеннолетнего ребенка – указанное обстоятельство особенно важно, если квартира или дом приобретались из средств, выделенных в рамках материнского капитала, или в процессе приватизации за малышом была закреплена собственная доля. В этом случае часть жилплощади по решению суда останется за супругом, воспитывающим ребенка;
  3. нетрудоспособность мужа или жены, с необходимостью выделения дополнительного материального обеспечения.

Но главный принцип, которым руководствуется судебный орган – равное распределение имущества по стоимости между сторонами.

Обратите внимание! Раздел недвижимости при разводе производится в равных долях между супругами, если отсутствуют обстоятельства, допускающие возможность отклонения от данного принципа.

Способы и порядок раздела недвижимости при разводе

Раздел квартиры или дома при разводе может проводиться следующими способами:

  • фактическим разделением на две равные половины – такой метод возможен для частного дома. В этом случае наличие подобной возможности должно обосновываться результатами технической экспертизы. Жилье оборудуется двумя разными входами, с полным разделением каждой из половин путем выполнения простенков в необходимых местах;
  • продажей недвижимости и разделением суммы между сторонами, согласно доле, принадлежащей каждому;
  • жилплощадь остается за одним из супругов, выплачивающим второму соответствующую компенсацию. Стоимость жилья определяется, исходя из равноценных предложений на рынке в указанном регионе;
  • жилье остается в совместном пользовании супругами, при условии соблюдения ими прав каждой из сторон. Если мужем или женой создаются препятствия или запреты в отношении использования жилплощади, противоположная сторона может обратиться в суд, до истечения трехлетнего срока с момента развода.

Использование перечисленных способов раздела недвижимости после развода возможно по решению судебного органа или другим путем, при наличии взаимного согласия супругов.

Брачный договор

Многие молодожены заключают брачный договор, регламентирующий вопросы принадлежности совместной собственности в случае развода, включая недвижимость.

Указанный документ не может распространяться на другие моменты, кроме имущественных. Особенно важно наличие такого документа, если квартира приобретается по договору ипотеки.

Большинство банков, чтобы гарантировать возврат долга по ипотеке в случае развода супругов ставят вопрос наличия брачного контракта обязательным условием для предоставления кредита.

При этом финансовая организация предлагает собственный вариант типового образца соглашения, который супруги обязаны официально оформить, чтобы получить одобрение для осуществления займа.

Брачный договор на случай развода также является разумным решением, если жилье приобретается одним из супругов, чтобы исключить впоследствии возможные имущественные претензии другой стороны.

Обязательное условие заключения брачного контракта – взаимное согласие супругов. Но в этом случае судебного разбирательства удастся избежать, а принадлежность жилья будет распределяться, исходя из условий подписанного соглашения.

Договор составляется в двух экземплярах, подписывается каждой из сторон и обязательно удостоверяется нотариусом, без подписи и печати которого документ не обретет юридическую силу.

Учитывая важность указанного вопроса, для составления текста документа рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по семейному праву. По данному направлению работает множество юридических компаний. Участие адвоката поможет избежать ошибок и неточностей, ставящих под сомнение легитимность подписанного соглашения.

Соглашение

Стороны могут добровольно договориться о разделе жилплощади, заключив соответствующее соглашение. Указанный документ, как и брачный договор, должен удостоверяться нотариально.

При наличии такого соглашения, оно учитывается при рассмотрении дела в суде в качестве основного довода о порядке разделения общей недвижимости. Суд должен принять решения, учитывая взаимное желание супругов, закрепленное оформленной договоренностью.

Если вопрос решается без суда, достаточно обратиться с указанным документом в государственный реестр недвижимости, для внесения соответствующих действий и выполнения необходимых регистрационных действий.

В результате вносятся изменения в регистрационные данные, а заявителям выдаются измененные выписки из реестра.

Оформление добровольного соглашения – разумное решение, позволяющее исключить проблемы и споры при разделе после развода, избежав обращения в судебную инстанцию.

Обратите внимание! При наличии добровольного соглашения, раздел производится в соответствии с указанным документом.

Через суд

Если сторонам не удалось договориться добровольно, раздел недвижимости после развода производится путем обращения в судебный орган. Учитывая, что цена вопроса в данном случае с высокой долей вероятности окажется более 50 000 рублей, иск подается в районную или городскую инстанцию по месту регистрации ответчика.

Для составления иска не предусмотрена особая форма бланка. Документ оформляется с учетом общих правил делопроизводства, с обязательным включением следующих сведений:

  1. наименования и адреса судебной инстанции, куда подается заявление;
  2. данных об участниках процесса, включая ФИО, адреса, паспортную и контактную информацию;
  3. стоимости собственности, которая подлежит разделению при разводе;
  4. описательной части, с указанием сути вопроса, обстоятельств развода и причин, по которым возможно отклонение от принципа равенства распределения имущества;
  5. требования к суду о разделе собственности, с указанием статьи законопроекта, допускающим его обоснованность;
  6. перечня прилагаемых к иску бумаг.

Документ подписывается заявителем, с расшифровкой фамилии и указанием текущей даты.

Заявление сопровождается следующими бумагами:

  • ксерокопией гражданского паспорта заявителя;
  • ксерокопией свидетельства о вступлении в брак и разводе (если он уже состоялся);
  • правоустанавливающей документацией на объект недвижимости;
  • выпиской из госреестра недвижимости;
  • ксерокопией оценки объекта;
  • кредитного договора, если жилье приобретено по ипотечному договору;
  • свидетельством о рождении ребенка (при его наличии);
  • дополнительной документацией, подтверждающей изложенную позицию;
  • чеком о внесении обязательного государственного сбора.

Суд примет решение, с вынесением соответствующего постановления, учитывая требования законодательства и представленные сторонами документы.

Особенно сложно решить вопрос распределения жилья, приобретенного по договору ипотеки. В этом случае возможны следующие варианты:

  1. займ оформляется на одну из сторон, в пользу которой переходит жилье. Второй супруг получает компенсацию в размере половины выплаченных средств по кредиту, погашение которого остается за основным владельцем;
  2. производится продажа недвижимости, с выплатой компенсации второму супругу;
  3. стороны используют жилье совместно, продолжая погашать займ общими усилиями, руководствуясь принципом равноправия.

В данной ситуации при разделе квартиры после развода может очень помочь наличие заключенного сторонами брачного договора.

После того, как решение судебной инстанции вступит в законную силу, останется официально оформить изменения в принадлежности жилплощади развода, обратившись в Росреестр.

Сроки раздела недвижимости при разводе

При разделе жилья через суд после развода необходимо учесть следующие сроки:

  • пять дней – на рассмотрение поданной документации и назначение слушания по делу или предоставление аргументированного отказа;
  • тридцать дней – для возможности оспорить принятое судом постановление.

В общей сложности процедура раздела жилплощади при разводе отнимет около двух месяцев и более, в зависимости от сложности вопроса и продолжительности судебных разбирательств.

Раздел недвижимости при разводе супругов – важный вопрос, который проще решить добровольно. В противном случае разбирательство в суде может значительно затянуться и привести к необходимости серьезных материальных затрат.

Источник: https://razvodideti.ru/razvod/razdel-nedvizhimosti

Раздел недвижимости при разводе – между супругами,с детьми, через суд, судебная практика, сроки, госпошлина

Раздел недвижимости

Представление о юридических аспектах развода зачастую связано с длительностью и сложностью разрешения вопросов о разделе имущества супругов. Всегда ли раздел имущества является предметом изнуряющих споров и судебной волокиты?

Что предусмотрел закон для бывших супругов в имущественных вопросах? В каких случаях можно отступить от строгих правил законодательства?

Общие положения

Как правило, наибольшую ценность в совместном имуществе супругов имеет недвижимое имущество.

К таким вещам относят:

  • квартира или комната в квартире;
  • жилой дом;
  • дача;
  • земельный участок;
  • объекты коммерческой недвижимости ;
  • средства водного и воздушного транспорта (если их нужно регистрировать).

Правила и порядок раздела вещей регулируется семейным и гражданским законодательством. Основополагающие нормы содержатся в статьях 38-39 Семейного кодекса РФ.

Суть данных норм состоит в том, что разделу подлежит общее имущество супругов согласно брачному договору, соглашению или в судебном порядке.

Поскольку разделу при разводе подлежит только общее имущество, ключевым является определение режима совместной собственности. Правильное толкование норм права позволит грамотно составить брачный договор или обосновать имущественные требования в суде.

ВАЖНО! Брачным договором можно вообще избежать режима совместного владения, если установить раздельную собственность на имущество.

Совместной недвижимостью закон признает такую квартиру, дом или другую собственность, которая приобретена во время брака.

Важным условием является получение недвижимости за общие средства. К ним семейное право относит заработок мужа и жены, социальные и иные выплаты, независимо от того, работают ли оба супруга и кто получает деньги.

Множество судебных споров по разделу имущества связано с тем, что спустя годы брака супруги порою необоснованно претендуют на имущество, которое принадлежит другому, или же считают, что в силу некоторых обстоятельств, например, усердной работы, им полагается больше, чем половина нажитого.

Иногда заявитель и вовсе ссылается на несправедливо сформулированные пункты брачного контракта.

Разделить нельзя имущество, которое является личной собственностью каждого из них.

Когда недвижимость — личная собственность

Так, в статье 36 Семейного кодекса РФ определено, что не подлежит разделу жилье, которое:

  • имелось у каждого в собственности до создания семьи;
  • подарили супругу или передалось по наследству после создания семьи;
  • куплено в браке, но за деньги, которые имелись у одного из супругов до регистрации брака. К данному случаю также относятся, денежные средства, вырученные в браке за продажу вещей, являющихся личной собственностью;
  • приватизировано одним из супругов. Приватизация относится к безвозмездным сделкам, а ценности, поступившие супругу по таким сделкам, также признаются личной собственностью.

Исключения из правил

Многообразие спорных ситуаций никак не встраивается в однозначные нормы права: это личное, это совместное. Поэтому законодательство лояльно регулирует вопросы отнесения жилья к совместной собственности.

Иначе говоря, предусмотрены случаи, когда личную недвижимость одного можно признать совместной:

  • если другой супруг существенно увеличил стоимость квартиры или дома, произведя в нем дорогостоящий ремонт, перепланировку или другое усовершенствование самостоятельно или совместно с собственником;
  • если квартира приобретена до брака, но выплата стоимости предусматривалась после официального оформления отношений.

Данные обстоятельства не являются условиями для признания квартиры совместной по умолчанию, а подлежат тщательному изучению в суде, если на них ссылается заинтересованный муж или жена.

Порядок раздела недвижимости при разводе

Процессуальный порядок зависит от следующего:

  • был ли заключен брачный договор и предусмотрен ли в нем раздел интересующей вас недвижимости;
  • есть ли возможность договориться с вашим супругом о том, как поделить нажитое жилье.

Внесудебный порядок

Обойтись без рассмотрения спора в суде получится при положительном ответе на один из вышеуказанных вопросов.

Если есть брачный контракт

Самый оптимальный и комфортный ход событий сложится для предусмотрительных супругов, которые предполагали возможность распада семьи и порядок раздела имущества.

С юридической точки зрения, в брачном договоре идет речь не о совместном, а о личном имуществе – то есть супруги отказываются от законного режима ценностей и заранее устанавливают, что кому принадлежит и что кому достанется после расторжения.

Хотя иногда договор заключается с целью определения права собственности только на конкретное указанное в договоре имущество. Если в договоре нет норм относительно недвижимости, то стоит обратить внимание на общие или отсылочные нормы.

Например, супруги могут установить, что каждому принадлежит имущество, оформленное на его имя или вообще определить доли каждого из супруга в праве собственности на все нажитое.

Несмотря на то, что заключение брачного контракта значительно упрощает решение имущественных вопросов после брака, судебная практика знает немало случаев, когда оспариваются те или иные положения брачного контракта.

Раздел имущества по взаимному согласию

Для тех супругов, которые сумели сохранить цивилизованные отношения и способны договориться, как разойтись друг с другом при делении недвижимой собственности, право предусмотрело возможность подписать соглашение.

Зачем вообще оно нужно, если оба итак обо всем договорились?

Время проходит, обстоятельства меняются, позиции супругов также могут измениться. А соглашение является юридическим документом, которое обязательно для исполнения обеими сторонами. Для придания юридической силы документ следует удостоверить нотариально.

Раздел недвижимости через суд

Если супругам не удается устранить разногласия по разделу квартиры или дома, спор подлежит рассмотрению в суде.

Определение долей

По общему правило законодательство исходит из равных долей обоих супругов в праве собственности. Суд принимает решение о делении совместного жилья пополам.

Иногда при наличии установленных законом обстоятельств суд может отойти от принципа равенства, например, в случае проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из супругов суд может увеличить долю этого супруга.

Если лицо уклонялось от работы, не участвовало в расходах на содержание недвижимости, его доля может быть уменьшена.

Процессуальные особенности: сроки, документы, уплата госпошлины

В суд с требование о разделе может обратиться:

  • супруг, заинтересованный в установлении права собственности на свою долю;
  • кредитор одного из супругов.

Что касается сроков подачи иска, то требовать раздела имущества можно:

  • во время брака;
  • при расторжении брака;
  • после расторжения брака.

В последнем случае важно не пропустить сроки исковой давности — 3 года с момента прекращения брачных отношений либо со дня, когда заявитель узнал о нарушении своих прав.

Как следует обращаться в суд

С исковым заявлением заинтересованному лицу следует обратиться в районный суд по адресу спорного имущества. Если цена имущества не больше, чем 50 тыс. (например, гараж), то дело рассмотрит и мировой судья.

При обращении в суд истец не должен рассчитывать на справедливость и положительный исход без тщательной подготовки. Дела о разделе рассматриваются на принципах состязательности.

Прав окажется тот, кто лучше и убедительнее отстаивает свою позицию и подкрепляет ее доказательствами. Особенно скрупулезным должен быть подход у того, кто претендует на больше, чем полагается по общему правилу.

К иску заявитель прикрепляет все документы, обосновывающие позицию истца – это и документы о браке и детях, об имуществе, о расходах и других фактах, доказывающих изложенные требования (например, договор дарения или долговая расписка).

Обязательно прилагается бумага об уплате обязательной государственной пошлины. На величину госпошлины влияет цена иска. Рассчитывает ее размер истец, исходя из стоимости доли имущества, на которую он претендует.

Шкала размеров установлена в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Если суд удовлетворит иск, можно потребовать частичной уплаты пошлины ответчиком.

Раздел жилья при проживании в нем одного из супругов с детьми

Если у пары есть несовершеннолетние дети, в процессе обязательно должны соблюдаться интересы и права детей. Ответственность за психологическое состояние ребенка больше лежит на родителях, а вот за тем, чтобы не пострадало имущественное положение детей, призваны следить суд и органы опеки.

Для рассмотрения споров в таких случаях характерны следующие особенности, вытекающие из разных сфер законодательства:

  • суд вправе увеличить долю супруга, с которым будет проживать ребенок;
  • если ребенок является одним из собственников спорной жилой недвижимости, его доля неприкосновенна;
  • жилье, принадлежащее ребенку, не подлежит разделу;
  • учитываются интересы ребенка при определении, какое именно имущество перейдет в собственность каждого супруга после раздела.

ВАЖНО! Суд при разделе жилья должен руководствоваться общим принципом – недопустимость существенного ухудшения условий жизни несовершеннолетнего или лишения его места проживание.

Так, исходя из судебной практики, данные принципы применяются следующим образом. Например, если за половину вырученных за общую квартиру деньги, нельзя купить подходящее жилье, суд не должен принимать решение о разделе путем продажи и деления средств.

Или если муж и жена спорят о том, как поделить дачный домик и квартиру в городе, при этом их 10-летний сын остается проживать с отцом, то вероятнее всего, будет принято решение о передаче квартиры в собственность отца с учетом привязки ребенка к школе и среде обитания.

Теперь нам понятно, как в соответствии с законодательством делится собственность бывших супругов. В реальности проще всего поделить земельный участок – его можно разделить в натуре.

Однако закон не дает однозначных инструкций, как в жизни поделить одну квартиру, гараж или жилой дом на двоих.

Судебная практика рассмотрения дел о разводе

Судами выработано несколько вариантов разрешения спора между бывшими членами семьи. Самые простые варианты возможны, когда у пары имеется несколько жилых помещений.

Суду останется решить, кто и где будет жить. Если разница в стоимости существенна, скорее всего, сторона с более дешевым вариантом при рассмотрении спора попросит компенсацию.

Некоторые супруги умудряются обойтись без лишних манипуляций и оставляют все без изменений, оставаясь жить в одной квартире, как соседи.

При этом, имея на руках решения суда об определении долей на жилье, муж или жена могут инициировать обособление своей доли и разделение счетов на квартиру. Такие действия позволят в дальнейшем совершать сделки с выделенной частью квартиры – сдавать в аренду, продавать.

У второго супруга остается преимущественное право покупки, поэтому в случае отчуждения части чужому покупателю можно оспорить сделку.

Некоторое имущество поделить фактически практически невозможно, например гараж или однокомнатную квартиру.

Вопрос может решаться несколькими путями:

  • продажа имущества и деление вырученных средств в соответствии с долями;
  • передача имущества одному лицу. При этом это лицо обязуется компенсировать бывшему супругу половину стоимости имущества (при равных долях). Компенсация может быть в виде денег, а также в виде другого имущества. Решение об этом принимает суд с учетом мнения сторон.

Законодательство для прекративших брачные отношения предлагает справедливое решение имущественных отношений.

Но семейная жизнь оказывается куда более витиеватой и изобретательной, ни один «универсальный» закон не способен однозначно разрешить все споры между двумя бывшими половинками, у каждой из которых свои аргументы и амбиции.

Наиболее цивилизованным способом разрешения вопросов раздела представляется составление брачного договора или соглашения. Двум взрослым людям следует приложить максимум усилий для того, чтобы избежать долгих судебных процессов, особенно, если есть дети.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.