Раздел однокомнатной в ипотеке

Содержание

Раздел имущества однокомнатная квартира в ипотеке | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

Раздел однокомнатной в ипотеке

  • Подскажите пожалуйста,как будет раздел квартиры однокомнатной в долгосрочной ипотеке и раздел автомобиля между мужем и женой? Все приобретено в законном браке.
  • Поровну. 1/ 2 квартиры каждому.Автомобиль…если миром не договоритесь..одному машина, второму 1/2 от ее стоимости.Но автомобиль он вот)..есть. А 1.2 стоимости еще получить нужно будет)).
  • Если поровну по 1/2 каждому доли- а супругу не где жить, он хочет далее проживать в этой квартире, а жена нет тогда как быть в этой ситуации? Суд заставит продать квартиру? А ипотека- долг как делится?
  • НЕт..суд не заставит. Это Ваши ( супругов ) личные проблемы.Суд просто напишет в решении…тебе 1.2 и тебе 1.2 квартиры и гуляйте).По ипотеке сложнее ( по долгам )…мне тут нужно ипотечный договор изучить, чтобы точно вам ответить!
  • Подать на порядок пользования, практики уже полно. Сделают экспертизу что не возможен выдел в натуре и обяжут выплатить стоимость 1/2 доли.
  • А кого, по вашему, должны обязать выплатить 1/2, БМ или БЖ? А если денег нет и не будет в ближайшие сто лет?Никого не обяжут и не могут заставить выкупить существенную долю.
  • глупость полная,покажите хоть одно аналогичное решение суда
  • Подать на порядок пользования- как более подробно понять ваше высказывание ?
  • Подать на порядок пользования- как более подробно понять ваше высказывание ?
  • никак,в однушке его определить невозможно
  • да мне наплевать что для вас глупость, а что нет. Практику ищите на консультанте, ВС недавно публиковал даже разъяснения на эту тему. Свою практику вам выложить? с чего бы это?))))))
  • значит вам слова слова подтвердить нечем, вот и все
  • Подать на порядок пользования- как более подробно понять ваше высказывание ?
  • Чушь какая. Не может суд отдать всю квартиру одному собственнику, а другому обязать выплатить компенсацию (стоимость). Если доля не будет признана ничтожно малой. Здесь собственники абсолютно равноправны.
  • У меня есть знакомая семья с ребенком. Разведены уж 10 лет. Однушка. В результате папа ночует на кухне, ребенок, мама и переехавшая к ним бабушка – в комнате.В однокомнатной квартире невозможно определить порядок пользования, т.к. нет отдельных помещений жилой части квартиры. Только по договоренности между собой.
  • Все ясно с разделом однокомнатной квартиры! Вопрос: суд вправе поделить общий долг ипотеки перед банком( между супругами) Или такое не практикуется?.
  • Все ясно с разделом однокомнатной квартиры! Вопрос: суд вправе поделить общий долг ипотеки перед банком( между супругами) Или такое не практикуется?.
  • Как не практикуется? Не знаю – в суде это, или уже в банке. Но если Вы не разделите, и будет платить Ваш бывший – то он потом в суде может вместо 1/2 взыскать долю , соответствующую его части взносов. Т.е. его доля будет увеличена.
  • банк будет третьей стороной, на какой раздел кредита согласится банк – так и поделят.
  • Ни на какой не согласится банк. Это совсем не выгодно для банка!Кредитору по барабану..личные вопросы автора и ее мужа. Банку нужны деньги.Не будет заемщик платить…банк пустит с молотка всю квартиру.
  • Вы себя хорошо чувствуете?))
  • При разделе имущества жена пользуется услугами адвоката, посему вопрос- суд может заставить оплатить услуги адвоката мужа после раздела!
  • и если муж заявит соответствующее требование
  • все будет зависеть от конкретного решения ( результатов ) суда!По вашей ( автора ) ситуации так…КТО ПЕРВЫЙ выйдет в суд, тот и имеет право на компенсацию судебных расходов)). Т.е кто будет истцом!
  • из моего опыта,подтвержденные документами расходы на юриста были 40 тыщ, суд счел разумной сумма в 5 тысяч.Юриста нанимал мой БМ и первый подал иск мне юрист не был нужен, я в состоянии была сама изучить материалы и проконсультироваться, уже разобравшись, тут на еве и с юристами на работе. Ничего сложного нет,а местами и оч интересно.
  • Спасибо большое за ответ.
  • Вы также делили недвижимость?
  • Хотелось бы продолжить тему по поводу раздела однокомнатной квартиры в ипотеке(в залоге у банка) и автомобиля, адвокаты здесь говорят что по 1/2 каждому доли – и так же делят долги поровну перед банком: Вопрос а как можно делить будующие долги банку и квартиру залоговую? P.S. долг сейчас по кредиту составляет 800 тыс. руб.ипотека выплачивается вовремя
  • Кто конкретно вам тут сказал, что долги делятся???
  • Хорошо долги ипотечные значат не делятся, так можно понимать- а как делится тогда залоговая квартира у банка по 1/2 каждому – было написано выше?
  • делиться будут не квартира и автомобиль, а доли в праве на них, как и долги. пополам, если не договоритесь об ином. договориться можете как в суде – заключив мировое – но в этом случае теряете пошлину, так и сами, просто пишете соглашение о разделе имущества и на этом основании регистрируете права, которые необходимо зарегистрировать.
  • какое требоание будет заявлено, то и будет вправе “делить”. не заявите – будете солидарно должны банку, если эта солидарность прописана в договоре. ну или тот, кто платил по договор.
  • херню несете, извиняюсь за ТД-шную лексику.
  • никак его не надо понимать. тот, кому вы отвечаее, глубоко заблуждается или его круто переклинилопорядок пользования в однушке – это нонсенс. принудительный выкуп доли возможен только по требованию продавца (!) доли, и то, если доля незначительная. по требованию покупателя – крайне-крайне редки случаи, и незначительность должна быть очень очевидной. ну, типа 1/38 доли.
  • запросто. один должен 400 тысяч и второй должен 400 тысяч. если банк согласен. а банк вряд ли согласится.
  • иногда, если очень постаратьсясейчас не знаю, лет 3-4 назад была практика
  • Это значит доли в квартиру будут у вас с супругом по 1/2. Долги при разделе имущества также учитываются. Можно поделить иначе по ст. 38 СК РФ, например, квартиру и долг одному – тем более, если кредит на одном, второй только поручитель. Если созамещки сложнее. Важна позиция банка, но у меня в практике были случаи. когда суды выносили решение невзирая на мнение банка. Так что для начала вы должны определиться, что вы хотите. А лучше в таком деле договориться
  • Татьяна, а почему вы говорите что если созаемщики то сложнее?На самом деле так оно и есть муж и жена являются созаемщиками по ипочечному договору- тода что суд не может вынести решениепо долям каждому 1/2? Тогда только право пользования что ли или как? (Однушка в ипотеке муж и жена созаемщики и автомобиль)
  • В идеале я бы хотела по 1/2 каждому и долг перед банком поровну и авто по 1/2, или это безумно? Но он не хочет этого, он хочет только продажа квартиры – вытащить ее из под залога и продать, а жить то мне негде…и на новый кредит нет денежек
  • Если созаеммщики, то сложнее просить квартиру и долг одному. Банк будет против. Но не всегда. Решение вныосит суд, но с учетом позиции банка. Иногда без учета. Доли – это право сосбвтенности, то есть и пользования конечно – пользование уже понятия собсвтенность
  • спасибо Татьяна. ну так примерно понятно по поводу созаемщиков но недоконца, ну и на этом вас благодарю за ответ

Источник: https://eva.ru/finance-and-realty/messages-3307121.htm

Раздел однокомнатной в ипотеке

Раздел однокомнатной в ипотеке

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру.

Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него.

Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю.

Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей.

Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка.

В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Еще возможные варианты

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 – Для регионов России

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:

  • продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
  • оформить новый кредит на одного из экс-супругов.

На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы.

Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях.

Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Ипотека при разводе, когда есть дети

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

  • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://kalkulyator-procentov.ru/razdel-odnokomnatnoj-v-ipoteke/

Развод с ипотекой и ребенком: как проходит

Раздел однокомнатной в ипотеке

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

Как разделить квартиру, если она в ипотеке

Раздел однокомнатной в ипотеке

Не стоит полагать, что если ипотека оформлена только на одного из супругов, то при разводе он и обязан за все платить. Это большое заблуждение.

При разводе и в отсутствие брачного контракта на обоих супругов возлагаются одинаковые финансовые обязательства вне зависимости от того, как была оформлена ипотека.

Пополам делится не только совместно нажитое имущество, но и совместно нажитые долги.

Пожалуй, на этом все понятное заканчивается. Дальше начинаются нюансы, с которыми придется разбираться в частном порядке. Все потому, что законодательная база в этом отношении находится еще в зачаточном состоянии.

А посему нет четких и однозначных алгоритмов, применимых для каждого конкретного случая. В рамках накопленной судебной практики нет достаточного количества отработанных дел, которые могли бы выступать ориентирами при рассмотрении других подобных прецедентов.

Поэтому порой в одинаковых, казалось бы, случаях, выносятся совершенно полярные решения.

Но тем не менее, есть общие векторы, которые помогут вам прийти к оптимальному решению и не наломать дров.

Варианты деления ипотечной квартиры

  • Брачный договор
  • Ипотечное соглашение
  • Досрочное погашение ипотеки
  • Продажа ипотечной квартиры
  • Раздел ипотечного договора, выплаты по ипотеке без продажи квартиры

1. Брачный договор

Если кратко, то это документ, регулирующий все имущественные вопросы между мужем и женой, составленный с согласия обеих сторон. В документе можно зафиксировать условия по использованию не только совместной собственности, но и индивидуальной, принадлежащей каждому из супругов. Согласно российскому законодательству такой договор можно заключить как до регистрации брака, так и после.

2. Ипотечное соглашение

Документ, по своему функционалу аналогичный брачному договору, но регулирующий более узкий круг вопросов, а именно все права и обязанности супругов по ипотечному кредиту на конкретный объект недвижимости.

Оба этих документа призваны сохранить вам нервные клетки в случае развода. Много нервных клеток, ибо когда дело доходит до расторжения брака даже самые «цивилизованные» люди порой становятся неадекватными, что может сильно осложнить жизнь второму супругу.

3. Досрочное погашение ипотеки

Погасив ипотеку досрочно, вы получаете квартиру, освобожденную от прежнего обременения. Таким образом, эту недвижимость можно продать, а вырученные средства поделить между собой.

Сделать это можно как самостоятельно без привлечения третьих лиц, так и в судебном порядке, если вы не можете решить имущественный спор миром.

Вариант практически не имеющий недостатков, кроме того, что далеко не каждая пара, желающая развестись, может найти недостающую сумму для погашения ипотеки.

4. Продажа ипотечной квартиры

Обо всех тонкостях, плюсах и минусах такого варианта мы уже писали ранее и очень подробно.

5. Выплаты по ипотеке без продажи квартиры

Это самый неоднозначный вариант решения вопроса, так как он имеет огромное количество вариаций по совокупности факторов каждого конкретного случая.

5.1. Раздел ипотечного кредита на доли

В ходе бракоразводного процесса можно поделить ипотечное имущество на доли. Для этого следует обратиться в банк с соответствующим заявлением. И в случае положительного решения со стороны кредитной организации один договор превращается в два на каждую из долей. А бывшие супруги становятся отдельными заемщиками, каждый из которых несет полную ответственность за себя.

Но и тут не все так просто. Даже если вы готовы миром договориться со своей бывшей второй половиной о том, кому сколько ипотечного жилья причитается, и кто сколько платит, то это еще полдела.

Ваши намерения должны быть одобрены кредитной организацией. На деле это не всегда выходит.

Например, Банк может посчитать доходы одного из супругов недостаточными для оформления долевой собственности, где он будет выступать самостоятельным заемщиком.

Более того, для Банка (собственно, как и для вас) такой вариант сопряжен с дополнительными рисками. Представьте, что будет, если второй супруг вдруг перестанет платить по кредиту. Вас, как законного собственника своей доли, из квартиры, конечно, не выгонят. Но вторую долю Банк вправе выставить на торги. И тогда ваша квартира может запросто превратиться в коммунальную со всеми вытекающими.

5.2. Раздел однокомнатной квартиры

Вообще считается, что раздел ипотеки, залоговой собственностью которой выступает однокомнатная квартира, невозможен. Согласно ФЗ «Об ипотеке», предметом ипотеки не может быть имущество, в котором менее одной изолированной комнаты.

Соответственно, доля в однокомнатной квартире не может выступать самостоятельным предметом ипотеки. Однако в правоприменительной практике встречаются и исключения.

Если по площади такое жилье сопоставимо со среднестатистической двушкой или трешкой, то есть вполне реальный шанс на раздел такой ипотеки.

5.3. Вывод одного из супругов из созаемщиков

В таком случае один из супругов письменно отказывается от своей доли в ипотечном жилье. Сделать это можно безвозмездно или за денежную компенсацию, размер которой может быть любым. Главное – чтобы это устраивало обе стороны. Второй супруг в свою очередь принимает на себя все обязательства по ипотеке. На него и переоформляется кредитный договор.

В целом, все выглядит просто. Но есть одно большое «НО». Банк будет, что называется, с нуля оценивать платежеспособность супруга, на которого предполагается переоформить ипотеку.

В случае, если Банк посчитает его доходы недостаточными для текущих условий, то со стороны кредитной организации может быть предложен скорректированный график с уменьшенным размером ежемесячного платежа.

Это приведет к увеличению срока кредитования, а, следовательно, может существенно увеличить сумму переплаты по процентам.

Кроме того, за столь «хлопотную» процедуру переоформления кредитного соглашения Банк взимает комиссию в размере 0,5%-1% от оставшегося долга.

Что еще следует учесть?

1. Как только вы решились начать бракоразводный процесс, стоит незамедлительно уведомить о своих намерениях кредитную организацию.

  • Во-первых, это требование прописано в подавляющем количестве ипотечных договоров.
  • Во-вторых, банк проконсультирует вас, какие варианты решения проблемы возможны с его точки зрения, ибо не все варианты устраивают каждый конкретный банк.
  • А, в-третьих, банки организации эмоциональные. Если учуют что-либо неладное, могут и потребовать досрочно погасить остаток долга, посчитав вас неблагонадежными гражданами.

2. Как бы плохо вы ни расходились, нельзя допустить просрочек по кредиту. При отсутствии брачного контракта или ипотечного соглашения Банк не будет разбираться, от кого из вас он не дополучает положенных выплат. Для него вы – одна сатана.

А если вы его сильно разозлите, то он просто воспользуется своим законным правом выставить залоговое имущество на торги. Причем его не сильно будет волновать, насколько цена соответствует рыночным реалиям.

Кредитная организация заинтересована лишь в том, чтобы отбить свои деньги (сумма основного долга, штрафы, пени, невыплаченные проценты и административные расходы). Будет ли вам, что делить после, большой вопрос. Вполне, возможно, что нет.

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/kak-razdelit-kvartiru-esli-ona-v-ipoteke/

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру?

Раздел однокомнатной в ипотеке

Для большинства россиян приобретение жилья в ипотеку является единственным способом улучшить свои жилищные условия: стоимость квартир в некоторых регионах страны настолько велика, что накопить нужную сумму может стать невозможной задачей.
Однако, при разводе ипотека способна значительно усложнить ситуацию. Как протекает раздел ипотечной квартиры и к чему готовиться, если есть дети?

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделитьнедвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Следует знать, что если у одного из супругов недостаточно средств для своевременного погашения кредита, то второй останется созаемщиком даже в случае отсутствия притязаний на жилье.
Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

Квартира куплена в ипотеку в браке: что будет при разводе

Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.

Если квартира куплена за счет заемных средств, взятых одним из супругов, то в большинстве случаев второй из них имеет статус созаемщика, что ведет к их солидарной ответственности перед банком.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов.

  • Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
  • Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
  • Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
  • При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

При недостижении согласия спор о разделе имущества и долгов подлежит разрешению в судебном порядке.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до бракаприводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается. Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.

Разделить квартиру, купленную в ипотеку до регистрации брака или в гражданском браке, можно лишь в одном случае: сожители решили купить недвижимость, официально являясь созаемщиками, и, следовательно, совладельцами жилья.

Как продать ипотечную квартиру при разводе

Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, нужно получить одобрение залогодержателя на сделку.

В нашем случае – это банк, который вряд ли охотно согласится на продажу квартиры, т. к. в результате он потеряет часть прибыли в виде взимаемых с заемщика процентов по кредиту.

В-третьих, занимаясь продажей недвижимости, супругам придется часто общаться друг с другом и согласовывать различные вопросы, что может спровоцировать лишние конфликты.

Как разменять ипотечную квартиру при разводе с детьми

После развода разменять ипотечную квартиру в традиционном смысле возможно только одним способом: квартира разменивается со значительной доплатой в вашу пользу, которую можно обратить в счет погашения задолженности перед банком.

Данный способ неудобен тем, что помимо согласия банка вам придется приложить немало усилий для поиска лица, готового вступить в подобную сделку. Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен.

Как делить ипотеку при разводе через суд

При разводе не только имущество подлежит разделу между супругами, но и долги, в том числе ипотечные. Процесс раздела кредита, выданного на покупку жилья, можно свести к следующим этапам:

  • Обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. В большинстве случаев кредит распределяется между супругами пропорционально к долям каждого из них: чем больше часть имущества, тем больше размер долга. Срок исковой давности для дел подобной категории составляет три года.
  • Получить судебное решение, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить выписку.
  • Уведомить банк о вынесении судебного решения, направив туда выписку с сопроводительным письмом.

Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства. Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами.

Необходимо также знать, что требование банка может быть удовлетворено за счет реализации доли, принадлежащей супругу-должнику.

Судебная практика при разводах с ипотекой и детьми

Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.

Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам.

В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:

  • наличие общих детей (в том числе усыновленных);
  • определение постоянного места жительства детей после развода;
  • уровень доходов каждого из супругов;
  • позиция кредитной организации.

Так, Лазаревским районным судом г. Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки. Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.

После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме (заверенной нотариально распиской).

Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита.

Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов.

В то же время, Первомайский суд г. Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией кредитной организации (ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке).

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей.

Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода.

Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.

Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.

Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотекапо умолчанию не может быть простым! Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное.

Воспитание ребенка (детей) и ведение хозяйства – это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно.

Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно. Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением!

Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода?

Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы. В нем можно утвердить наиболее выгодный для всех способ дележа имущества после развода, что позволяет защитить свои интересы заранее.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/razvod-s-ipotekoi-i-rebenkom--kak-razdelit-kvartiru-5bd30a4813f8c600a99a17c7

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.