Раздел платежей по ипотеке

Содержание

Возможен ли раздел обязательств по ипотеке при разводе

Раздел платежей по ипотеке

29.08.2019

Кредитные взаимоотношения между банком и заёмщиком осложняются, если имеют место раздел имущества и требование выделить долю супругу/супруге.

Как мы уже рассматривали ранее, судебные решения в отношении раздела недвижимости, купленной в ипотеку военнослужащим, менялись из года в год.

Законодательство в этой сфере допускает неоднозначное толкование норм, поэтому в отношении военных ипотек и договоров ЦЖЗ суды занимают разные позиции.

В настоящее время, судебная практика сводится к признанию недвижимости совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между бывшими супругами, если между ними не достигнута договоренность и/или не заключен брачный договор.

Тривиальный вариант, если супруги договорились и заключили между собой мировое соглашение. В соответствии с Семейным Кодексом, статьей 39, в этом случае каждый получает то имущество и долю, которые были определены в соглашении. Однако, по п.

2 этой же статьи, принцип равенства может быть скорректирован с учетом наличия детей несовершеннолетнего возраста и других условий.

К сожалению, компромисс не всегда достижим, и если в деле присутствует ипотека с ЦЖЗ от государства, то в этом случае утверждения Семейного Кодекса приходится корректировать с учетом Закона о НИС.

Приокский РС г. Нижнего Новгорода подробно рассматривал дело No 2-2076/2017.

«В удовлетворении исковых требований __________ к __________ о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, отказать.

Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к __________ И.А. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и включении созаёмщика в кредитный договор, удовлетворить частично.

Признать долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ No, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и __________ С.В., совместным долгом бывших супругов.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

В разъяснении сказано, что в отношении действий супругов с общим имуществом по умолчанию действует презумпция согласия.

Однако, в нормативной базе нет указаний на то, что согласие распространяется и на долговые обязательства мужа (жены) перед третьими лицами, поэтому процедура перевода долга в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ неприменима.

РС признал, что долг по кредиту является совместным — такое решение влечет за собой обязанность совместной выплаты обязательств.

Похожее дело No 2-348/2018 было подробно разъяснено Центральным РС г. Читы:

«Имущество, нажитое супругами …….., является их совместной собственностью, и доли в этом имуществе и в совместных долгах супругов являются равными, так как иное не предусмотрено договором между супругами, и оснований для отступления от равенства долей не имеется».

Приобретение жилой недвижимости за счёт ЦЖЗ является одной из форм жилищного обеспечения военных и их семей, в соответствии с чем спорную квартиру относят к совместному имуществу. Поэтому, в соответствии со статьёй 39 пункт 3 СК: 

«Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, при котором признать за _________ и __________ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу, по 1/2 доле в праве за каждым».

Так как получение ипотеки участником НИС по умолчанию считается инициативой обеих сторон, то в отношении раздела обязательств по возврату кредитных средств действуют положения Семейного Кодекса.

Однако есть нюанс: после развода жена перестает быть членом семьи военнослужащего и возврат ей 1/2 части ЦЖЗ в случае досрочного увольнения бывшего мужа не предусмотрен ни No 117-ФЗ, ни статьей 38 БК.

 Поэтому имеем: 

«Довод _________ С.И. о том, что, в случае его увольнения по основаниям, не дающим ему права на использование накоплений, он будет обязан вернуть средства ЦЖЗ в федеральный бюджет, признается несостоятельным, поскольку является предположением».

В итоге, обязанность по совместному погашению долга в случае необходимости возврата займа, не появляется. Военнослужащий должен будет сам вернуть все деньги, и в соответствии с ч. 2 ст. 15 117-ФЗ платежи погашаются с процентами в течение 120 месяцев.

«За _________ С.И. признать право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счёт общего долга супругов сумм по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с _________, в размере

Признать долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору с ОАО «Сбербанком России» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме равными начиная с ДД.ММ.ГГГГ».

При этом суд признаёт обязательства по кредитному договору общими обязательствами и подлежащими разделу.

Интересно также решение No 2-2472/2018, принятое районным судом в г. Кострома

Супруга обратилась с иском раздела недвижимости, купленной участником НИС за счёт средств ЦЖЗ. На момент разбирательств ипотека не была выплачена.

Муж, участник НИС, подал встречные требования, в которых указал, что бывшая жена перестала быть входить в состав его семьи, и военное ведомство не обязано обеспечивать ее квартирой.

В НПА, действительно, не прописано обеспечение жильём за счёт средств ЦЖЗ именно бывших супругов семьи, и

«…накопления за этот период не могут считаться совместно нажитыми, поэтому обязательства по такому кредитному договору должны быть общими».

Суд постановил присудить по половине доли спорной квартиры каждому супругу, и в отношении долга разъяснил, что если будет иметь место взыскание ЦЖЗ с процентами со стороны ФГУП «Росвоенипотека», то оно будет относиться к совместным обязательствам, поэтому

«…признать общим совместным долгом _________ , __________, обязательства по договору ЦЖЗ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ______________ , разделив обязательства между бывшими супругами в равных долях».

В дополнительном разъяснении суд допускает возможность иска от ФГКУ «Росвоенипотека» к бывшей жене на предмет возврата части ЦЖЗ, потраченного на её долю квартиры. Кредитные платежи, выплаченные из ЦЖЗ уже после даты расторжения брака, не относятся к совместно нажитому имуществу, и повод для дискуссий здесь, определенно, имеется.

Резюмируя: решение по кредитным долгам в бракоразводных делах, где дополнительно фигурирует военная ипотека со средствами целевого займа, может быть разным, так как данные ситуации не прописаны в нормативной базе о НИС. Большое значение имеет позиция ответчика: формирование реальных приоритетов при подаче иска, аргументация защиты.

Помните: обжаловать решения суда первой инстанции придется долго, поэтому уже с самого начала защита должна быть профессиональной. «Военный переезд» имеет практику в таком непростом вопросе как раздел имущества и обязательств, предлагает вам свою помощь и гарантирует — ваши интересы будут соблюдены в полной мере.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-i-razdel-imuschestva-posle-razvoda-chast-ii/

Раздел ипотеки при разводе

Раздел платежей по ипотеке

Итак, семейная лодка разбилась о быт, и развод выглядит единственным способом распутать клубок проблемных взаимоотношений. Но не все так просто как кажется – драматичность момента усугубляет ипотека.

Супруги и рады бы отдохнуть друг от друга, но ипотечный кредит связал их крепче, чем венчальный обряд. И самое неприятное то, что полюбовно вопрос вряд ли решится.

Ведь ипотека – это «любовный» треугольник, где третьей стороной выступает банк – организация, лишенная эмоций и ориентированная исключительно на практичность.

В такой ситуации у пока еще супругов сразу возникает множеством вопросов. Как делится ипотека при разводе? Причем, каждый частный случай имеет массу особенностей.

И стоит заметить, что на данный момент в российской судебной практике не существует прецедентов, на которые судьям можно ориентироваться при принятии решений в однотипных ситуациях.

Даже сходные случаи могут иметь совершенно различный вердикт, у разных служителей фемиды.

При рассмотрении дел о разводе, когда необходим раздел ипотеки при разводе, очень часто бывают ущемлены интересы либо одного из супругов, либо банка-кредитора. Найти золотую середину в таких спорах крайне непросто.

В результате, когда банк решает отобрать залоговое жилье, по которому перестали выплачивать кредит, оказывается, что на основании судебного решения оно уже не принадлежит заемщику.

С другой стороны, можно понять и заемщика – его лишили квартиры, но на нем повис долг, который нужно выплачивать еще лет двадцать.

Именно поэтому в конце марта отдельные депутаты Госдумы инициировали внесение поправок в Семейный кодекс. Суть предлагаемых изменений в законодательство состоит в том, чтобы банк, выдавший ипотечный кредит, всегда участвовал третьей стороной в бракоразводном процессе.

Но стоит заметить что, пока депутаты будут рассматривать предложения, спорить и принимать поправки (а это процесс достаточно длительный, если только банки не выступят в качестве лобби), в стране продолжают принимать решения на основе действующего законодательства. При разводах, где фигурирует ипотека, судьи и адвокаты оперируют несколькими основными документами: Гражданским и Семейным кодексами, Законом «Об ипотеке» и, собственно, самим ипотечным договором, который защищен законодательно.

Выясним, как делится ипотека при разводе на практике.

Всё мы делим пополам!

Принцип «пятьдесят на пятьдесят» заложен в Семейном кодексе. А Федеральный Закон «Об ипотеке» подтверждает, что жилье, приобретенное во время брака посредством ипотечного кредитования, считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлялся кредит.

Теоретически, то есть по закону, раздел ипотеки при разводе осуществляется пополам. Но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно.

  Если раздел произошел без участия банка (случай, надо признаться, не частый, но все же встречающийся), то супруги могут договориться и продолжать гасить кредит (еще пару десятков лет). Выглядит такое соглашение, согласитесь, эфемерно.

Поэтому можно обратиться напрямую в банк с просьбой дать согласие на продажу квартиры.

Действия банка предугадать достаточно сложно. Учреждение может пойти двумя путями – согласиться на продажу или же потребовать досрочного погашения ипотеки, сославшись на то, что развод нарушает условия кредитного договора.

Поэтому при судебном разбирательстве лучше все же проинформировать банк, поскольку все проблемные моменты можно утрясти еще в суде. Более того, судья может принудить банк выполнить операции с залоговым имуществом, которые устраивают именно вас. Например, продать квартиру, либо переоформить договор ипотеки на кого-то одного.

Как продать ипотеку

Нередко банк сам готов идти на продажу ипотечной квартиры. Логика здесь проста – лучше мы потеряем на процентах, но гарантированно вернем основной долг.

Тогда супругам необходимо будет найти покупателя, который сначала компенсирует банку сумму вашего долга по кредиту, а потом подождет, пока пройдут все процедуры по снятию обременения с недвижимости и вступления продавцов в право собственности.

Естественно, для покупателя это лишняя головная боль. Во-первых, возрастают риски, а во-вторых, затягивается время. Выход один – заинтересовать покупателя, снижая цену на саму квартиру.

Самостоятельный поиск таких покупателей – дело непростое, поэтому рекомендуется обратиться в риэлтерское агентство, которое специализируется на подобных сделках. Денежную разницу, оставшуюся после продажи квартиры и погашения кредита, супруги получают на руки и могут поделить пополам (ну, или как договорятся между собой).

Продажей квартиры может заняться и банк, выставив жилье на торги, но как показывает практика, такой вариант не самый лучший. Тут цена всегда оказывается ощутимо ниже рыночной. Вдобавок, за счет вырученных денег придется покрыть и расходы на организацию аукциона.

Когда банк не лыком шит

Сегодня банковские учреждения уже приобрели солидный опыт в ипотечных спорах, что касается и ипотеки при разводе. Поэтому при оформлении ипотечного кредита стараются сделать супругов созаемщиками. Часто это выгодно и самим семейным парам – таким образом можно рассчитывать на более высокую сумму кредита.

Вот только сейчас в ипотечном договоре можно увидеть пункт: «При расторжении брака между созаемщиками условия данного договора не изменяются».

Банку подобный вариант – как дополнительная страховка: если возникнет бракоразводный процесс и один из супругов откажется платить, то финансовая ответственность полностью ляжет на другого.

А там, кто прав, кто виноват, пусть решают муж и жена хоть на семейном совете, хоть в судебном порядке. Банковским служащим до этого не будет никакого дела.

Частный случай

Для ясности картины рассмотрим конкретный пример. Семья оформила ипотечный кредит на однокомнатную квартиру. Сумма кредита оказалась относительно невелика, поэтому заемщиком выступил только муж. Через пару лет встал вопрос о разводе. Как делится ипотека при разводе в таком случае?

В соответствии с российским законодательством, данная «однушка» – совместно нажитое имущество. Значит, жилье должно быть разделено пополам между супругами. Но тут важна и позиция банка-кредитора.

Разделить на практике однокомнатную квартиру возможности не представляется – каждый из супругов вправе рассчитывать только на долю жилплощади. Но доля собственности, согласно ФЗ «Об ипотеке», не может выступать в качестве залога.

И если банк не согласится переоформить ипотечный договор, то вся ответственность по погашению кредита ложится на мужа, как единственного заемщика (неважно, будет он там жить или нет).

Но, в то же время, у мужа появляется законное право требовать от жены компенсации платежей по ипотеке в размере полученной на квартиру доли.

Источник: https://ipoteka.msk.ru/stati-ob-ipoteke/razvod-i-ipoteka.html

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода: образец 2020, правила составления и подачи

Раздел платежей по ипотеке

Важно! Статья носит информационный характер. Каждая ситуация связанная с расторжением брака, разделом имущества, спорами о детях, алиментами по своему уникальна. Только квалифицированные специалисты в сфере семейного права могут увидеть все нюансы проблемной ситуации, и предложить варианты разрешения спора в досудебном порядке или в суде.

Ведущие юристы с 2003 года осуществляют успешную практику в разрешении семейных споров. За это время мы выиграли 97,3% дел, помогли более 3500 клиентам, многие обратились к нам по рекомендации.

Вам не удается решить спор со второй половиной мирным путем? На вас подали иск в суд? Вам нужна помощь семейного юриста?

Не откладывайте решение проблемы позвоните нам прямо сейчас:

Мы обещаем очень личный подход к решению вашей проблемы, и предложим все возможные варианты разрешения спора в вашу пользу на лучших условиях.

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

  1. Что такое ипотечный кредит
  2. Как делится ипотека после развода
  3. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе
  4. Когда ипотечная квартира делится не поровну
  5. Если квартира куплена до брака
  6. Раздел долевого участия при ипотеке
  7. Кредитные обязательства и алименты
  8. Военная ипотека

Приобретение квартиры за счёт средств ипотечного кредита для многих семей является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но надо понимать, что в этом случае, не только квартира становится совместной, но и долг по кредиту. При этом неважно на чьё имя оформлен договор ипотеки. Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода.

Правовое регулирование

Ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что всё нажитое семейной парой во время нахождения в браке считается их совместной собственностью.

Но общим становится не только всё приобретённое в браке имущество, но и взятые мужем и женой долги, куда относится и кредит на приобретение жилья.

Долги, возникшие у пары за период супружества, делятся между ними в зависимости от размера долей в праве на имущество, полученное каждой из сторон (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

При ипотеке семейная пара покупает жильё на заёмные средства банка и становится владельцем квадратных метров, но при этом недвижимость остаётся заложенной банку. Такую квартиру нельзя продать или подарить. При допущении просрочки оплаты регулярных взносов, банк имеет право жильё реализовать для погашения образовавшейся задолженности.

Когда супруги решают, как им разделить квартиру в ипотеке, они должны учитывать, что участником данных отношений является банк, и все вопросы должны решаться исключительно с согласия банка.

Казалось бы, закон излагает всё предельно просто – всё делится пополам, долги при этом также распределяются поровну. Однако в реальной жизни раздел имущества при имеющейся ипотеке вызывает множество вопросов. Попробуем разобраться в этих хитросплетениях.

Стоимость документа

Расценки юристов на составление соглашения о разделе в среднем составляют около пяти тысяч рублей. Работа нотариуса будет стоить приблизительно десять тысяч рублей (в обязательном порядке взимается 0,5% от распределяемого имущества, но общая сумма не может превышать двадцать тысяч рублей).

Нотариусы за выполнение технических работ запрашивают 5 000 рублей. Следовательно, в целом вы уплатите от десяти до двадцати тысяч рублей. Обращение к нотариусу обязательно, но вы можете сэкономить на составлении документа, выполнив его собственноручно.

Как избежать проблем при разделе

Чтобы облегчить развод при наличии ипотеки, стороны могут заключить брачный договор. Документ обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 41 Семейного кодекса РФ).

Сделать это можно до официального оформления брака или будучи женатыми (ст. 42 Семейного кодекса РФ). Когда пара планирует приобретение квартиры в ипотеку, они могут подписать брачный договор, где установят, как будет поделена ипотечная квартира при возможном разводе и как будет распределение непогашенной части кредита между супругами.

Стоимость услуг нотариуса на удостоверение брачного договора несоизмеримо ниже расходов, которые пара будет вынуждена нести в будущем при разделе ипотеки при разводе.

Порядок погашения кредитной задолженности при разводе

Для банка не имеет значения, женаты люди или уже развелись, квартира будут продолжать оставаться в залоге, платежи даже бывшие супруги обязаны вносить регулярно и без задержек.

Если будет допущена просрочка, банк изымает жильё, продаёт его через аукцион. После реализации недвижимости банк из полученной суммы удерживает сумму непогашенного долга, а также пени и штрафы.

Только после этого остаток суммы передаётся супругам. Как правило, банки продают квартиры по ценам гораздо ниже рыночных, в результате бывшие супруги получают совершенно несоразмерные суммы.

Кроме того, они теряют право на возврат уже внесённых ранее платежей.

Поэтому, если есть ипотека, а муж и жена пока не пришли к соглашению как поделить своё жильё, необходимо продолжать погашать ежемесячные платежи, сохраняя платёжные документы. Финансовые претензии между супругами возможно разрешить и позже, а при просрочке оплаты более трёх месяцев можно лишиться и квартиры, и уплаченных ранее немаленьких сумм.

Источник: https://xn----8sbap1abwipfbf6n.xn--p1ai/brak/soglashenie-o-razdele-imushchestva-ipotechnoj-kvartiry-2.html

Как делится квартира в ипотеке при расторжении брака

Раздел платежей по ипотеке

Процесс выплаты долга часто затягивается на несколько десятков лет: особенно это касается недвижимости, взятой в кредит. Существуют нюансы выплат, которые семейная пара должна учитывать, чтобы абсолютно точно знать, как делится квартира в ипотеке при разводе. Избежать судебного разбирательства двух разведённых людей можно, заранее рассмотрев все спорные моменты.

Как разделить ипотечную недвижимость при разводе?

Раздел ипотечной квартиры налагает определённые обязательства, так что расторжение брака становится не столько личным делом, сколько делом банка. Уведомить банковскую контору лучше, пока бракоразводный процесс ещё не начат. В этом случае юристы смогут подсказать вам оптимальный выход из ситуации, чем при уже осуществлённом разводе.

Важно! Раздел ипотечного кредита при разводе сильно может насторожить кредитную организацию, поэтому она будет предлагать варианты, приемлемые в большей степени для неё, чем для вас. Не забудьте перед подписанием соглашения проконсультироваться с юристом.

Фактический брак

Существует согласованное и несогласованное погашение кредита. Наиболее продуктивным является согласованный вариант: бывшие муж и жена вместе выбрали оптимальный для них способ выплат. Если полюбовно решить проблему не удалось, то возникает необходимость обратиться в суд.

При согласованных выплатах возможны следующие варианты погашения долга:

Продажа ипотечной квартиры

При продаже жилплощади обычно используют большую часть суммы на одноразовое погашение займа, а остаток средств делят между собой. Этот вариант считается идеальным и трудноосуществимым. Почему?

После того, как вы приняли решение расторгнуть брак, раздел становится, в большей степени, делом банка. Если вы хотите продать комнаты, тогда, прежде всего, вам нужно получить на это разрешение банка, который не всегда с радостью принимает эту новость.

Важно! Последнее слово остаётся за организацией, выдавшей кредит. Вполне возможен вариант, при котором платежеспособным физическим лицам будет отказано в возможности продать квартиру.

Покупатели редко обращают своё внимание на предложения, за которыми «тянется» долг, ведь такие покупки таят в себе немало «подводных камней». Кроме того, на ипотечных займах нередко наживаются мошенники.

При продаже квартиры, купленной в браке, пара должна реализовывать квартиру тоже вместе. Это предполагает частые встречи и совместное времяпрепровождение – такие перспективы редко улыбаются «новоразведённым».

Раздел платежа между супругами

Этот вариант предполагает раздел не только суммы, которую необходимо погасить, но и фактический раздел квартиры. Обычно остаток кредита супруги выплачивают поровну.

В случае наличия совершеннолетних детей, при желании, они тоже могут принять участие в погашении долга и претендовать на некоторую часть жилплощади.

Чем больше сумма, которую выплатил человек, тем большую жилую площадь он может получить.

Досрочное погашение займа

Для того чтобы супруги совместно погасили ранее взятый кредит досрочно (нередко это очень большие суммы), часто необходима продажа совместно нажитого имущества.

Так, бывшие муж и жена продают технику, антиквариат, драгоценности, чтобы вернуть кредит ещё до окончательного расторжения брака.

После этого квадратные метры можно беспрепятственно продать, вырученные средства поделить поровну и восстановить потери.

Брачный контракт

Чтобы уберечь себя от лишней нервотрёпки, связанной с отказом второй половинки погасить кредит после развода, ещё до женитьбы пара может подписать брачный контракт, в котором прописаны обязательства каждого из супругов по выплатам совместной ипотеки. Брачный контракт обычно

заключается до вступления в брак, а контроль над выполнением прописанных условий осуществляется после его расторжения. Ипотечная квартира при разводе может быть поделена в случае брачного контракта следующим образом:

  1. Один из супругов приобретает жилье на свое имя. Берёт обязательства по выплатам на себя.
  2. Первоначальный взнос вносит один из супругов, а все последующие – другой.
  3. Размер первоначального взноса равен всем последующим.
  4. Собственником жилья после развода останется один из супругов.
  5. Собственниками остаются оба супруга. Платежи вносят поровну.
  6. Если один из супругов отказывается от квартиры, то необходимо определить размер компенсации, которую он должен получить от другого супруга.

Важно! Универсального брачного договора на ипотеку не существует. Вам необходимо исходить из собственных пожеланий и настроений, чтобы впоследствии не попасть впросак.

Покупка жилья до брака. Как делить?

Раздел ипотеки при разводе в случае, если квадратные метры были приобретены одним или обоими супругами до брака, предполагает два основных варианта развития событий:

  • Один из супругов прописал условия оформления ипотеки ещё до вступления в брак. Половину кредита он выплатил самостоятельно до женитьбы. Вторая часть суммы по ипотеке была им погашена, когда он уже состоял в браке. В этом случае вопрос: «Как разделить квартиру?» не стоит: половина метража (заем, выплаченный до женитьбы) априори принадлежит тому, кто эту часть выплатил до развода. Вторая часть выплат тоже делится пополам, поскольку была осуществлена в браке. Итого: супруг, оформивший на себя кредит, получает 75 % площади.
  • Один из супругов выплатил половину долга по ипотеке до вступления в брак. 25 % были выплачены во время супружеской жизни. Ещё 25 % ему предстоит погасить. При этом в договоре о предоставлении кредита прописано, что квартира в ипотеке была уже до брака. При разводе вторая половинка может претендовать лишь на 12,5 % площади.

Бывшие супруги – созаёмщики

При совместной покупке жилья разделить ипотечную квартиру проще всего: супруга, не выполняющего свою часть обязательств, всегда можно привлечь к административной ответственности.

Договор может быть оформлен как в период брака, так и до него.

Конечно, банки неохотно предоставляют займы не расписанным парам, но если такая ситуация случилась, то обязанности по возвращению денег ложатся в равной степени на плечи обоих супругов.

Как продать недвижимость в ипотеке

Продать такую жилплощадь сложно, но возможно. Этот вариант может решить практически все проблемы супругов, однако прежде вам предстоит решить немало трудностей.

Процесс продажи следующий:

  1. Обратитесь в банк за разрешением.
  2. Погасите определённый процент кредита (необходимую сумму назначит банк).
  3. Уведомите покупателя (если он уже найден) об уже осуществлённых и оставшихся суммах по кредиту.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Поделить квартиру в ипотеке при разводе, если бывший супруг отказывается платить, достаточно просто. Судебное разбирательство может или принудить одну из сторон выплатить положенную ей часть, или перевести всю недвижимость на имя того супруга, который готов погасить весь кредит. В любом случае, в процессе раздела каждому будет передана часть, вычисленная из суммы, внесённой им в банк.

Погашение кредита при разводе супругов с детьми

Учитывая обстоятельства развода, суд может присудить супругу, с которым после развода остаётся несовершеннолетний ребёнок, большую часть жилплощади (не зависимо от того, какую часть кредита он погасил самостоятельно).

Если ребёнок совершеннолетний, то он может принимать участие в погашении кредита наравне с родителями (по желанию ребёнка и родителей).

Военная ипотека и развод

Военная ипотека – это особый случай в судебной практике, поскольку средства за квартиру выплачивают не её фактические владельцы, а Министерство обороны РФ.

Особенности раздела квартиры по ипотеке:

  • сумма займа не должна превышать 2 млн. 400 тыс. рублей. Если кредит превышает эту сумму, то оставшиеся средства выплачивает военный, на имя которого оформлена квартира;
  • квартира, взятая по военной ипотеке, при разводе фактически не делится: она целиком отходит военнослужащему;
  • переоформить кредитный договор в случае раздела жилплощади невозможно.

2 Комментария

Источник: https://razvodideti.ru/razdel/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.