Раздел совместно нажитой квартиры в ипотеке

Содержание

Как делится ипотека при разводе? / Sibdom.ru

Раздел совместно нажитой квартиры в ипотеке

За 10–15 лет, на которые берется ипотечный кредит, может многое произойти. Иногда случается, что супруги решают разойтись, и тогда с купленной в кредит квартирой нужно что-то делать. На практике есть несколько вариантов, как разделить ипотечную квартиру при разводе.

Конечно, проще всего поделить недвижимость, если супруги заключали брачный договор. Однако на практике брачные договоры встречаются редко, и бывшим супругам приходится делить совместно нажитое имущество.

Раздел имущества при разводе регламентируется статьями 38, 39 Семейного кодекса. По закону все нажитое в браке имущество считается общей собственностью супругов, их доли признаются равными, общими являются и долги.

Поэтому ипотека — это общее обязательство супругов, кто бы из них ни был указан в качестве заемщика в кредитном договоре. Их обязательства по кредитам после расторжения брака делятся так же, как и общее нажитое имущество.

Расторжение брака ничего не меняет в отношениях между банком и заемщиками. Если к моменту развода кредит полностью не выплачен, бывшие супруги и после расторжения брака обязаны вносить платежи. Нередко после развода один из супругов перестает платить.

В такой ситуации второму нужно продолжать аккуратно вносить платежи, не доводя до появления просрочек, чтобы не испортить кредитную историю. А затем уже взыскивать с супруга половину заплаченной суммы через суд.

Например, когда ежемесячный платеж по кредиту составляет 30 тысяч рублей, у бывшей жены есть право каждый месяц взыскивать с мужа, который не платит по ипотеке, 15 тысяч рублей.

На практике суммы накапливаются за полгода — год, а потом взыскиваются целиком (половина от 30 тысяч рублей за шесть месяцев — это 90 тысяч рублей). Продолжать и дальше совместно платить по кредиту готовы не все бывшие супруги, поэтому зачастую квартиру приходится делить.

Два способа мирного решения ситуации с ипотечной квартирой

Если кредит полностью не выплачен, на практике раздел купленной в ипотеку квартиры может происходить двумя способами.

  • Супруги могут договориться и продать квартиру, чтобы погасить ипотеку, а оставшуюся после выплаты кредита сумму поделить между собой.
  • Один из супругов оставляет квартиру за собой и компенсирует второму стоимость его доли в квартире исходя из рыночной цены объекта. Ипотеку при этом нужно переоформить на того супруга, у которого остается квартира. Тогда он станет единственным заемщиком по кредиту и должен будет вносить платежи, а второй супруг полностью освободится от всяких обязательств перед банком. При этом банк далеко не всегда соглашается на переоформление кредита, ведь дохода одного супруга для обслуживания ипотеки может не хватить.

Квартиру продать, деньги поделить

Процесс продажи такой квартиры не отличается от обычной продажи залоговой недвижимости. Еще несколько лет назад сделки с залоговыми объектами были редкостью. Сегодня значительная часть выставленных на продажу квартир находятся в обременении у банка. Покупатели перестали бояться этой недвижимости, а сама схема ее реализации отработана до мелочей.

«Обременение не только не является помехой для продажи квартиры, но во многих случаях и не влияет на ее цену, — рассказывает ипотечный консультант АН «КИАН» Анастасия Богданова. — Залоговые квартиры могут продаваться по той же цене, что и квартиры без обременения, если вся процедура продажи проходит под контролем, все ясно и понятно покупателю».

Особенностью продажи залоговой квартиры является то, что она находится в обременении у банка, и для реализации объекта сначала нужно это обременение снять.

Схема продажи квартиры за наличный расчет выглядит следующим образом: покупатель перечисляет часть суммы за квартиру для погашения долга продавца на счет в банке. Затем банк снимает с квартиры обременение.

После того как ипотека погашена, вносится оставшаяся сумма в счет оплаты за квартиру.

Найти покупателя с деньгами, готового погасить ипотеку продавца, удается нечасто. Поэтому, как правило, для продажи такой квартиры нужен покупатель с ипотекой в том же банке, где получал кредит продавец. Тогда вся процедура смены владельца проходит под контролем банка.

И даже в случае, когда покупателю не удалось получить одобрение на кредит в том же банке, в котором ипотека у продавца, тоже есть выход. Существует программа банка «Абсолют», который выдает ипотеку на покупку залоговой квартиры, находящейся в обременении другого банка.

«В договоре купли-продажи при этом нужно подробно прописать, какая сторона какую сумму получит после продажи квартиры, — советует Анастасия Богданова. — Тогда деньги поступают на счет продавца и делятся так, как супруги между собой договорились.

Есть банки, которые позволяют продавцам открыть два счета, тогда каждый продавец сразу получит причитающуюся ему сумму от продажи квартиры на собственный счет. Так что бывшим супругам можно даже не встречаться, чтобы разделить полученные за квартиру деньги.

Интересы каждого из них при этом будут соблюдены».

Когда доли супругов могут быть признаны неравными?

Если мирно договориться супругам не удалось и раздел ипотечной квартиры происходит по решению суда, то, как правило, доли супругов в собственности на объект признаются равными, то есть в случае продажи квартиры вырученная сумма должна делиться пополам.

Однако при определенных обстоятельствах суд может отступить от принципа равенства долей. «Если будет доказано, что один из супругов использовал при покупке квартиры личные средства (сбережения, накопленные до брака, деньги, подаренные лично супругу, денежные средства от продажи имущества, приобретенного до брака, и т. п.), — объясняет адвокат Юлия Михайлова.

— Другой случай, когда суд может отказаться от равенства долей супругов в общем имуществе, — когда в семье есть несовершеннолетние дети. Доля супруга, с которым они остаются, скорее всего, будет больше.

Кроме того, суд может признать доли супругов разными, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

При этом судебная практика по таким делам достаточно противоречива, споры по разделу имущества могут иметь совершенно разный итог.

«На практике раздел квартиры зависит от многих факторов: от того, кто и какие суммы вносил на ее покупку, откуда были получены эти деньги. До обращения в суд я настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом.

Иногда в интересах сторон лучше договориться, чем получить решение суда и потом не знать, что же делать с этими 3/20 доли», — отмечает Юлия Михайлова.

Особый случай: ипотечная квартира куплена до брака

Отдельный случай — когда квартира покупалась в ипотеку еще до брака, но сам кредит выплачивался уже в браке, то есть платежи вносились из общего бюджета семьи.

«Во-первых, в данном случае супруги могут сразу при вступлении в брак заключить соглашение о том, что эта квартира является личной собственностью одного из супругов, — советует Юлия Михайлова. — Во-вторых, они могут заключить брачный договор, в котором будет предусмотрено, что имущество, нажитое в браке, является личной собственностью того супруга, на которого оно оформлено.

В случае отсутствия соглашения или брачного договора супруг может претендовать на половину той доли квартиры, которая не была оплачена к моменту брака. Например, купленная до брака квартира стоит 2 миллиона, после заключения брака были сделаны выплаты по ипотеке в сумме 600 тысяч рублей, тогда второй супруг может претендовать на 3/20 доли в праве собственности на жилое помещение».

Юлия Михайлова, адвокат бюро «Союз»:

— Супруги могут разделить имущество еще в браке, составив соглашение в отношении имеющегося имущества или брачный договор в отношении будущего имущества. При разводе они также могут заключить соглашение о разделе имущества, тогда недвижимость будет разделена так, как они сами установили в этом документе.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1792/

Раздел ипотечной квартиры и раздел ипотеки в 2020 году

Раздел совместно нажитой квартиры в ипотеке

Приветствуем! Сегодня мы продолжаем отвечать на вопросы читателей нашего проекта и поговорим про раздел квартиры находящейся в ипотеке.

При решении супругов прекратить совместную жизнь больше всего споров обычно возникает вокруг жилья, в котором семья проживала в браке. Особую остроту этот вопрос приобретает, когда предстоит раздел ипотечной квартиры.

Ведь в этом случае делиться не только право собственности на часть жилого помещения, но и обязанность по уплате кредитного долга банку.

Ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка.

Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора. Банк не волнует, как вы делите свое имущество и долги.

Главное, что его будет интересовать – исполнение заемщиками обязательств по уплате долга в полном объеме без просрочек.

Раздел квартиры и ипотеки при разводе

Вопрос «Как разделить ипотечную квартиру при разводе?» доставляет бывшим супругам много хлопот. Договориться нужно не только о делении недвижимого имущества, но и о порядке погашения долга перед банковской организацией, выдавшей на него кредит. При этом банк должно устроить принятое решение, в противном случае он имеет право наложения вето.

Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам. Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее.

В большинстве случаев по ипотечному договору супруги являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком за возврат долга и начисленных на него процентов. Кредитные организации очень неохотно идут на раздел ипотеки на отдельные кредитные договоры. В этом случае растут риски невозврата денежных средств, поскольку каждый будет обязан оплачивать только свою часть долга.

Не подлежит разделу ипотечное имущество при наличии достаточных доказательств, что недвижимость была приобретена на унаследованные деньги или полученные от продажи жилья, бывшего в личной собственности одного из членов семьи до заключения брака, и ежемесячные платежи оплачивались только из его доходов.

Деление ипотечного соглашения и вывод бывшего супруга из числа созаемщиков

Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат. Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит.

При согласии банка возможно два варианта изменения условий кредитного договора:

  1. Раздел ипотечного долга пропорционально доле каждого из созаемщиков в квартире.

Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков. В случае сомнений в их способности уплачивать ежемесячные платежи новый договор заключен не будет.

Разведенные супруги в этом случае также несут определенный риск. Квартира, ранее находящаяся в совместной собственности, будет разделена на доли. В случае отказа или невозможности одного из собственников платить за свою долю, банк имеет право выставить на продажу все жилое помещение. Второй собственник также лишится жилья и вложенных в него денежных средств.

  1. Вывод экс-супруга из числа созаемщиков с одновременным лишением его прав на жилое помещение.

Бывшие муж и жена могут принять решение о переходе права собственности на, приобретенную в браке, квартиру к одному из них в полном объеме.

При наличии нотариально заверенного письменного отказа одного из них от своей доли, банк может пойти на вывод его из числа созаемщиков по ипотеке.

Такая возможность будет реализована только при подтверждении оставшимся единоличным заемщиком возможности в срок оплачивать ежемесячные платежи.

В Сбербанке обязательно требуют решение суда о разделе имущества и ипотеки. На основании этого решения и будет выведен созаемщик.

Продажа жилья, находящегося в залоге у банка

Самым удобным решением для обоих супругов при расторжении брака будет продажа имеющейся квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств. Если квартира приобретена на заемные средства и находится под обременением, то реализовать ее можно только с согласия банка. Здесь вновь возникает ряд проблем:

  • Получить согласие банка на продажу очень сложно;
  • Будущему владельцу перед покупкой ипотечного жилья придется сначала погасить долг и дождаться снятия обременения;
  • Увеличение сроков передачи жилья новому собственнику необходимо будет компенсировать снижением его стоимости.

О том, можно ли продать квартиру в ипотеке и как это правильно сделать мы говорили в прошлом посте.

Вторым способом продажи квартиры, купленной в ипотеку, будет полное досрочное погашение остатка кредита. Это самый оптимальный вариант в случае наличия у экс-супругов достаточного количества денежных средств, особенно при небольшом остатке долга. Недвижимость, после снятия с нее обременения, можно будет без проблем продать по рыночной стоимости.

Раздел квартиры по ипотеке, купленной до брака

Находящуюся в залоге у банка квартиру, один из супругов мог приобрести до брака. Согласно российскому законодательству после развода такое жилье не подлежит разделению между супругами. Муж или жена, не участвовавшие в приобретении недвижимости, могут претендовать только на выплату им денежных средств, израсходованных на оплату ипотечных платежей в период брака.

Как разделить квартиру в ипотеке с учетом интересов детей

После развода родителей дети обычно остаются проживать с одним из них. Его доля в общем жилье будет увеличена с учетом интересов детей.

Разделить квартиру, в которую вложен материнский капитал, пополам между родителями не удастся.

При этом, скорее всего, платеж по ипотеке по решению суда будет поделен поровну между обоими супругами, как несущими солидарную ответственность за содержание общих детей.

Для продажи ипотечной квартиры, на долю в которой претендуют дети, потребуется не только согласие банка, но и органов опеки. А они дают свое согласие только в случае предоставления в собственность детей жилого помещения равнозначного по стоимости и условиям проживания продаваемому имуществу.

Ущемление интересов детей при разделе общего супружеского имущества может обернуться для родителей серьезными проблемами вплоть до лишения родительских прав.

Раздел квартиры в ипотеке при наличии брачного договора

На Западе заключение брачного договора является распространенной практикой. В России же это соглашение, регулирующее раздел имущества при ипотеке, составляется достаточно редко.

Мало кто из новобрачных задумывается о перспективах возможного развода и связанных с ним проблем имущественного характера.

Однако наличие подобного рода документа существенно ускорит и облегчит процесс деления жилья в ипотеке при разводе.

Нюансы брачного договора при наличии кредита на жилье

Чтобы избежать судебного разделения между разводящимися супругами квартиры, приобретенной в ипотеку, брачный договор должен содержать определенные пункты:

  • Доли, принадлежащие каждому из супругов. Согласно положениям Семейного кодекса РФ вся недвижимость, купленная за время брака, делится между супругами поровну. В брачном договоре можно прописать иные доли каждого в жилом помещении, либо единоличное владение им одним из супругов.
  • Процентное соотношение выплат по ипотеке. Брачное соглашение должно содержать также порядок выплаты каждым из находящихся в браке людей, кредита, полученного на покупку жилья.

Порядок заключения брачного договора и признания его недействительным

Договор между супругами может быть заключен:

  • до регистрации брака;
  • в процессе семейной жизни, в том числе после подписания ипотечного договора.

В последнем случае семейная пара обязана известить банк о составлении вышеуказанного соглашения.

Брачный договор становится юридическим документом после нотариального заверения. Решение о признании его недействительным может быть принято в судебном заседании по заявлению одной из сторон. В суд может обратиться и банк, выдавший ипотеку, в случае несогласия с порядком раздела ипотеки после развода, если соглашение было подписано супругами после принятия на себя обязательств по кредиту.

Особенности раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке

Много проблем возникает при разграничении прав на имущество у семейных пар, один из представителей которых является военнослужащий, участвовавший в программе военной ипотеки.

Разделить ипотеку, за которую фактически платит Министерство Вооруженных Сил РФ, а не сам заемщик нельзя. Обеспечение этого условия обычно происходит через заключение между супругами брачного договора, где прописывается отказ жены претендовать на квартиру, купленную по военной ипотеке.

Как правило, военная ипотека оформляется на одного военнослужащего.

Супруга и дети не имеют право собственности, но бывают случаи, когда оба родителя являются военнослужащими и приобретают жилье вместе на средства министерства обороны.

В этом случае нужно обращаться в суд за оформлением раздела имущества и долгов, а затем в банк с просьбой либо вывести заемщика, либо выделить доли и разделить долг, но реальнее всего закрыть ипотеку и разделить имущество.

О чем стоит задуматься перед подписанием ипотечного договора в браке

Как бы ни была безоблачна жизнь семейной пары, никогда нельзя предсказать, что может случиться через пару-тройку лет. Никто не планирует разводиться стоя у брачного алтаря.

Купля-продажа квартиры – это серьезное дело, связанное с большими финансовыми затратами.

Если планируется, что будущее семейное гнездо будет приобретено в ипотеку, то молодым следует заранее определить все возможные нюансы такого шага.

Самой главной ошибкой, которую совершают созаемщики ипотечного кредита после развода – приостановление ежемесячных платежей до вынесения решения судом о разделе квартиры и ипотеки. Следует помнить, что для банка семейные форс-мажорные обстоятельства заемщиков не являются основанием для отсрочки выплат по кредиту.

Даже если супруги развелись, они обязаны продолжать выплачивать долг в полном размере. Банк может потребовать досрочно погасить ипотеку, если у него будут сомнения в возврате заемных средств. В случае длительной просрочки платежа заложенную недвижимость могут выставить на продажу по цене намного ниже ее рыночной стоимости.

Еще до похода в банк рекомендуется составить брачный договор, который будет регулировать действия супругов в отношении приобретаемой квартиры и ипотеки, если они вдруг решат развестись. Это позволит избежать множества проблем, сэкономить нервы и время на урегулирование вопроса раздела квартиры при ипотеке.

Развод в семье – это большая проблема, если есть еще и ипотека, то данная процедура превращается в настоящую головную боль. Запишитесь на консультацию к нашему юристу, чтобы получить бесплатную помощь эксперта и пройти этот сложный путь раздела имущества с надежной поддержкой опытного юриста.

Ждем ваших вопросов. Поддержите проект, если пост был полезен, то нажмите кнопки соцсетей и подпишитесь на обновления.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/razdel-ipotechnoy-kvartiri.html

Ипотека при разводе супругов. Как правильно разделить квартиру?

Раздел совместно нажитой квартиры в ипотеке

Ипотека при разводе – развод это грустная и эмоциональная ситуация. Когда муж и жена решают развестись, необходимо справедливо разделить совместно нажитое имущество. Наиболее основной и существенный актив – это дом или квартира в ипотечной собственности. Сегодня я предлагаю несколько советов по ипотеке для пар, планирующих развод.

Первым и лучшим советом, который я могу вам дать — осуществляйте контроль за оплатой всех текущих платежей по ипотечному кредиту. Впоследствии вы сможете потребовать возмещения расходов от вашего супруга, поэтому сохраняйте все квитанции.

Ипотека при разводе — как разделить квартиру?

Хорошая идея — поговорить с вашим банком. Как только станет ясно, что вы и ваш партнер разводитесь, поговорите с вашим банком -кредитором. Конечно, этот разговор может быть неудобным, но, вполне возможно, банк посочувствует вашему положению и предложит так называемые «кредитные каникулы», чтобы облегчить ваше финансовое положение.

Однако это будет лишь временная мера и вам нужно будет найти решение для вопроса о разделе ипотеки при разводе. Если вы и (или) ваш супруг прекратите оплачивать ипотеку в ходе бракоразводного процесса, вы рискуете лишиться квартиры или дома в ипотеке и уже внесенных по ипотечному кредиту платежей.

Любовь исчезает и брак заканчивается …

Ипотека при разводе – квартира приобретена в браке

Супругам необходимо отложить свои эмоции и сосредоточиться на финансах. Какие варианты разумного компромисса существуют?

Погасить досрочно кредит по ипотеке, продать недвижимость и разделить деньги поровну.

  • Это идеальный вариант!
  • Но такой способ решить проблему раздела ипотечного кредита подходит далеко не всем.
  • Обычно найти крупную сумму денежных средств для досрочного погашения ипотеки достаточно сложно.

Продажа ипотечной квартиры или дома

  • Теоретически самым простым вариантом является продажа недвижимости, погашение имеющейся ипотеки и раздел оставшихся денег.
  • На такую сделку понадобится разрешение банка, в залоге у которого находится ваша недвижимость.
  • Думаю, что это самый простой способ избавиться от общего ипотечного долга.

Эта квартира или дом предназначались для вас двоих, но теперь семьи уже нет. Продайте, расплатитесь за ипотеку и начните новую жизнь.

Но сейчас ситуация на рынке недвижимости такова, что стоимость жилья при продаже возможно будет меньше суммы ипотечного кредита, который вам необходимо погасить. И вам придется либо найти денежные средства для погашения разницы, либо выбрать другой вариант.

Что произойдет, если муж или жена хочет сохранить дом или квартиру в личной собственности после развода и самостоятельно выплачивать ипотечные платежи?

  • Если у вас есть совместная ипотека, оба супруга ответственны за выплату ипотечных платежей, независимо от того, живете ли вы там.
  • Итак, один из партнеров хочет оставить собственность себе, ему придется взять личную ответственность за бремя ипотечных платежей после развода.
  • Он должен продемонстрировать банку – кредитору свою способность покрывать платежи по ипотеке самостоятельно, без помощи своего бывшего партнера.

Один из вариантов – поручитель по кредиту

Обычно это физическое лицо, которое может гарантировать банку выполнение обязательств заемщика по выплате ипотечного кредита. Если заемщик окажется в трудной ситуации и не сможет осуществлять ежемесячные платежи по выплате кредита за ипотечную квартиру, поручитель будет должен расплачиваться за него.

Поручитель может быть вариантом, если вы хотите сохранить ипотечную квартиру (дом), но не можете доказать, что вы сможете покрыть существующие ипотечные платежи в одиночку.

Рефинансирование кредита на имя одного из супругов является простым решением для раздела ипотеки при разводе, если:

  • У одного супруга есть достаточный доход и он может претендовать на рефинансирование ипотечного кредита.
  • Другой супруг соглашается с таким вариантом и отказывается от своей доли в праве на собственность.

Но часто жена или муж не могут позволить себе сохранить ипотечное жилье и претендовать на рефинансирование ипотеки.

Ипотека при разводе – очень важный вопрос, чьи средства были потрачены на оплату первоначального взноса по ипотеке, взятой в браке?

Например, для первоначального взноса была осуществлена продажа квартиры, дома, земельного участка или автомобиля, принадлежащие человеку на правах личной собственности до вступления в брак. Здесь необходимо будет доказать в судебном процессе доводы о том, что на такой платеж личные средства потратил один из супругов.

Следующий вариант — продолжить жить вместе и честно выплачивать ипотечный кредит

  • Этот вариант возможен, если бывшие супруги способны жить вместе под одной крышей.
  • А если ситуация осложняется? Бывшая супруга или супруг не может и не хочет решить вопрос с разделом ипотечной квартиры или дома разумно.
  • В такой ситуации первый шаг — обратиться за помощью к опытному адвокату. Адвокат по разводам и разделу имущества может рассказать о ваших законных правах и защитит от совершения чего-то неразумного.

Никто не покупает в браке квартиру или дом с помощью ипотечного кредита с намерением получить развод.

К сожалению, по статистике в РФ разводов больше, чем новых браков. Обратитесь за консультацией к опытному адвокату, чтобы защищать себя и свои активы, принимая решения, основанные на логике, а не на эмоциях.

Ипотека при разводе – квартира приобретена до брака

Этот вариант вполне реален — гражданин до регистрации брачных отношений приобрел жилье с помощью ипотеки.

Любовь заканчивается быстрее, чем ипотека.

Итак, что в таком случае произойдет с ипотекой при разводе и разделе имущества?

Ипотечная квартира останется в собственности супруга, на которого был оформлен ипотечный кредит. Была ипотека, затем семья и закончилось все это разводом… История грустная. А как же права второго супруга на ипотечное жилье?

Законодатель установил, что в случае погашения ипотечного кредита с использованием средств семейного бюджета при расторжении брака и разделе имущества супруг, права которого ущемлены, может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на определенную долю квартиры или взыскания компенсации сумм, затраченных на ипотечные платежи.

Считаю, что при доказывании такой позиции в суде, удовлетворение исковых требований будет справедливым решением. Вопрос может быть решен положительно и в том случае, если один из супругов не работал в период брака. Банки обычно требуют от заемщиков сообщать кредитной организации и вступлении гражданина в брак. Законное требование банка — оформление второго супруга созаемщиком (поручителем).

Что я могу посоветовать, как опытный адвокат, в случае раздела ипотеки при разводе?

  • Брак — это не тюрьма, поэтому случается так, что один из супругов захочет расстаться и создать новую ячейку общества.
  • К разделу ипотечной квартиры в суде нужно готовиться заранее, тщательно собирать квитанции и чеки о совершенных платежах по ипотечному кредиту, хранить неоспоримые доказательства траты личных средств (свидетельство о праве собственности, дарственную, договор купли — продажи, расписки и банковские квитанции о получении/ перечислении денежных средств).
  • Также необходимо сохранять чеки, подтверждающие покупку строительных материалов, мебели и тому подобное.

А если муж или жена намеренно не вкладываются в выплаты по ипотечному кредиту или ремонт квартиры?

Существуют несколько путей решения проблемы:

  • Подписать брачный договор и подробно оговорить раздел имущества при расторжении брака.
  • Подписать соглашение о разделе имущества.
  • Решать вопрос о разделе имущества в судебном порядке.

В любом случае обращение к опытному адвокату поможет вам отстоять свои права по вопросу раздела ипотеки при разводе как мирном переговорном процессе, так и при обращении в судебные органы.

Ипотека и гражданский брак

Этот вариант семейных отношений встречается все чаще. Зарегистрированный брак отсутствует, при этом ведется совместное хозяйство и воспитываются общие дети. По канонам семейного законодательства РФ так называемый «гражданский брак» не играет значения при разделе имущества в случае расставания такой пары.

Нет совместно нажитого имущества – нет обязательств по его разделу.

Ипотечная недвижимость, а также обязательства по внесению платежей по кредиту, остается за человеком, на чье имя было оформлено право собственности на недвижимость.

Что в такой ситуации можно и нужно сделать?

  • Необходимо будет доказывать в судебном порядке фактическое совместное проживание и ведение общего хозяйства, внесение платежей по кредиту и расходов на ремонт из общих средств.
  • Шансы получить долю в праве собственности на такую недвижимость или компенсацию понесенных расходов, невелики.
  • Но с помощью опытного адвоката возможность защитить свои права существует.

Помните! По вопросу раздела ипотеки при разводе и доказывании своей правоты в суде даже невозможное возможно!

Позвоните адвокату сейчас!

8 911 098 78 18

Источник: https://advokat-peterburg.com/ipoteka-pri-razvode/

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов в различных ситуациях

Раздел совместно нажитой квартиры в ипотеке

Одобрение ипотечного кредита и покупка квартиры становится большим семейным праздником. Однако эйфория быстро улетучивается с осознанием огромной кредитной нагрузки на долгие годы вперед.

За это время многое меняется: место работы, доход, бытовые предпочтения, случается – и семейное положение заемщика.

Для многих разводиться вошло в привычку, но вот что делать с ипотекой при разводе? С этим вопросом мы разбираемся далее.

Развод с кредитом «на руках»: что говорит закон

Когда ипотечный кредит оформляется семейной парой, во внимание принимаются положения трех нормативных документов:

  • Гражданского Кодекса (ГК);
  • Семейного Кодекса (СК);
  • ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Следует учитывать условия кредитного договора и брачного контракта, если таковой составлялся.

Три важных момента при разделе ипотеки:

  1. В ходе бракоразводного процесса суды в первую очередь отталкиваются от положения ст. 33 СК РФ. Имущество, появившееся во время брака, считается совместно нажитым и подлежит разделу. Этот же принцип заложен в ГК РФ – все, что приобретено в браке, принадлежит каждому члену семьи на праве совместной собственности (ст. 256).
  2. Не содержит запрета на раздел квартиры при ипотеке и закон № 102. Однако ст. 7 требует согласия второго супруга на установление ипотеки на совместное имущество в письменной форме.
  3. П.1 ст. 39 СК установил равнодолевой порядок раздела нажитого. Каждому из бывших супругов полагается часть площади недвижимости. Вне зависимости от личного вклада каждого в семейный бюджет, а также формы покупки (кредитные средства или единовременный расчет). Конечно, если в семье есть дети, будут приниматься в расчет и права несовершеннолетних, но принцип понятен.

Но как поступить с кредитом? П. 3 ст. 39 урегулировал и этот вопрос. В ходе бракоразводного процесса тело займа распределяется между «бывшими» пропорционально полученной каждым части общенажитого имущества. Вне зависимости на чье имя оформлен займ, выступает ли второй супруг созаемщиком. Так что долги общие, их выплачивают пополам.

Как все складно в теории. Но почему на практике так сложно найти всех устраивающий вход? Ответ прост. Когда идет раздел ипотеки при разводе, присутствует третья сторона – банк.

Действия банка

По договору ипотеки кредитная квартира находится в залоге у кредитора. Любые действия по отчуждению недвижимости запрещены в силу закона. Перед банком у супругов есть немалый долг.

Иногда раздел квартиры в ипотеке при разводе осложняется, если есть дети. Но кредитора совершенно не интересуют личные обстоятельства сторон.

Во главе угла максимальная выгода банка и гарантии возврата средств.

На страже интересов банкиров и закон. Любые действия заемщика с кредитом или залоговым объектом проводятся под банковским контролем. Так, п. 1 ст.391 ГК РФ требуется согласие банка на следующие операции:

  • перевод долговых обязательств с заемщика на другое лицо;
  • внесение конструктивных изменений в объект залога;
  • юридически значимые действия с ипотечной квартирой.

Банк крайне неохотно идет на раздел кредита между супругами. Причина в изменении характера долговых обязательств с единоличных/солидарных на долевые. Вторая схема усложняет истребование долга в случае финансовых затруднений одного из заемщиков и, соответственно, ущемляет права банка.

Кредитору невыгодно накапливать на балансе просроченную задолженность, поэтому он заинтересован в оптимальном разрешении ситуации. Если при разводе не получается достичь единой позиции по ипотеке, нужно уведомить банк об изменении в семейном положении заемщика и возможных затруднениях с платежами.

Существует несколько апробированных практикой способов разделения ипотеки при бракоразводном процессе.

Заключение соглашения между супругами

Если заранее заручиться брачным контрактом или финансовым соглашением по конкретной ситуации, вопрос о том, как делится ипотека при разводе, не будет стоять так остро.

  • по закону расстающиеся супруги определяют будущее общего имущества и способ его деления в добровольном порядке.
  • В соответствие со ст. 40-44 СК перед заключением брака или даже при его действии пара вправе распределить свои финансовые обязанности и права «на бумаге». Кстати, никто не запрещает составить отдельное соглашение перед оформлением ипотеки.

При наличии такого документа суд не станет проводить тяжбы с ипотечной квартирой или долгом, а положится на решение самих супругов. Но вот банк… Если финансистов не устроят предложенные парой условия раздела ипотечного имущества, договор почти с гарантированным успехом будет оспорен в суде.

Если вы дополнительно хотите оградить себя от споров и недоразумений в случае развода, при заключении ипотеки уведомите банк о наличии супружеского соглашения. Его условия не должны противоречить кредитному договору.

Решение вопроса через суд с участием банка

Когда прийти к единому решению не получается, для раздела квартиры следует обращаться в суд.

  1. тут есть четкая цель – прекращение совместной собственности на недвижимость по решению суда;
  2. истец не заявляет требований по разделу имущества и долговых обязательств.

Согласие кредитора на такое действие не требуется, поскольку интересы банка не затрагиваются: квартира в ипотеке при разводе не выбывает из залога, заемщик не меняется, условия ипотечного соглашения не затрагиваются.

Если супруги выступают совместными заемщиками

Для этих лиц существует несколько способов разрешить ситуацию «мирным» путем:

  1. Продолжать погашать ипотечные платежи вместе и дальше. Подходит для сторон, рационально прекращающих отношения. Без скандалов и создания дополнительных неприятностей;
  2. Одна сторона отказывается от квартиры и ипотеки в пользу другой. Отказ оформляется нотариально. Потребует перевода долга на второе лицо, а банки, как мы знаем, на такой шаг идут не охотно;
  3. При разводе продать залоговую квартиру (требуется согласие банка). На вырученные деньги погасить кредит, остаток разделить поровну. Вариант можно было бы считать идеальным, но ситуация осложняется поиском покупателя. Не каждый рад стать собственником обремененного жилья. Можно, конечно, максимально сбросить цену. Но будет выгодна ли такая сделка?;
  4. Закрыть кредит полностью, вывести квартиру из обременения, и затем разменять или продать.

Четвертый вариант оптимален, поскольку избавляет от банковского контроля и продолжительных разбирательств. Но реализовать его под силу лишь обеспеченным людям.

Раздел созаемного кредита по суду

Как видим, идеального способа нет. Поэтому иногда лучше обратиться в суд для принудительного раздела квартиры. Если вопрос решен положительно, с оригиналом и копией постановления о разделе ипотечной квартиры нужно идти к кредитору для ходатайства о переводе долга.

И это право банка: одобрить раздел долговых обязательств или отказать. Предположим, решение положительное.

  • В соглашение вносятся изменения: договор переводится на одного из супругов или разделяется на два независимых кредита.
  • Если пара является созаемщиками по договору, можно попытаться сменить солидарные обязательства на долевые. При этом для каждого предусмотрена собственная зона финансовой ответственности.

Ипотечный кредит можно разделить между мужем и женой только при многокомнатном залоговом объекте. Квартира по-прежнему остается в общей собственности, но для каждого из бывших членов семьи выделяется собственная доля в натуре. Если квартира 1-комнатная, она не подлежит долевому делению: договор признается неделимым (ст. 5 закона «об ипотеке»).

Банк отказывает в разделе тела кредита даже при условии судебного раздела недвижимости? Созаемщики в любом случае обязаны вносить ежемесячные платежи по графику. Поблажек не будет, даже если выплачивается ипотека при разводе супругов с детьми. Кредитора не интересует, с кем остался ребенок, насколько возросла на это лицо финансовая нагрузка.

Развод пары с детьми

Ипотека при разводе с детьми распределяется по общим принципам. Но есть и отличия: родитель, с которым останутся на воспитание несовершеннолетние, претендует на большую часть делимого имущества. В случае, когда он находится в сложной жизненной ситуации, суд вправе увеличить ежемесячный платеж для более благополучной стороны.

В соответствие с последними изменениями в законодательство на приобретение жилья можно потратить средства материнского сертификата. Как в этом случае разделить ипотеку между супругами при разводе? По закону необходимо выделение доли в собственность несовершеннолетнего после снятия обременения с недвижимости.

Вопрос раздела ипотеки при расторжении брака сложен, но вполне решаем. Но только при разумном подходе к делу. Намного выгоднее разрешить ситуацию в досудебном порядке по обоюдному согласию. Не стоит уклоняться от кредитных платежей, иначе банк реализует жилье на торгах по бросовым ценам.

Источник: https://law247.ru/civil/kvartira-v-ipoteke-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.