Раздел военной ипотеки

Содержание

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе

Раздел военной ипотеки
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводеСредня оценка 3.3 от 4 пользователей

Раздел квартиры, приобретенной в кредит, особенно пока он не погашен полностью, сопровождается определенными трудностями. Военная ипотека при разводе к тому же имеет ряд своих особенностей. Они закреплены в ФЗ № 117 «О НИС», и регулируются другими положениями, отличающимися от обычной ипотеки.

Что такое военная ипотека

Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем.

Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны.

С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.

В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.

Особенности программы НИС

Накопительно-ипотечная система (или сокращенно НИС) для военнослужащих имеет свои отличительные черты. Как пошагово осуществляется процесс участия в ней:

  1. Участником НИС гражданин может стать добровольно или автоматически. Это будет зависеть в первую очередь от воинского звания. Оформив договор, такое лицо получает личный идентификационный номер и включается в специальный реестр.
  2. По прошествии 3 лет гражданин составляет рапорт и на его основании получает сумму, накопленную на своем счете, но не на руки. Ее переводят на другой счет в банке, с которым военнослужащий заключает договор.
  3. Далее государство ежегодно переводит на этот счет фиксированную денежную сумму, которая идет на погашение кредита. В 2018 г. она составляет 268 тыс. 465 руб.

Программой Военной ипотеки регламентируется два способа получения жилплощади:

  1. Оформить жилищный заем и продолжать нести службу. А государство далее будет постепенно погашать кредит. При этом итоговая сумма лимитирована в размере приблизительно 2,4 млн руб.
  2. Продолжать копить деньги на своем именном счете, а по завершении забрать всю сумму и потратить ее на покупку квартиры или дома, доплатив при необходимости недостающую часть.

Инструкция покупки квартиры по военной ипотеке.

Каждому участнику предоставляется право самостоятельно выбирать и банк для заключения договора, и квартиру для покупки. Но необходимо учитывать, что не все финансовые структуры сотрудничают с Министерством Обороны. Список их следует уточнять.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом.

Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным.

Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.

Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.

Если средств не хватило на полную стоимость квартиры

Как правило, банк, с которым военнослужащий оформляет договор, устанавливает лимит по военной ипотеке. Чаще всего он не превышает 2 млн 200 тыс. руб. Приобрести на такую сумму квартиру можно не во всех российских регионах. Тем, кто проживает в центральной части, этих денег будет явно недостаточно. Это значит, что остаток стоимости жилья придется вносить из собственных сбережений.

А вот эти самые сбережения уже считаются совместно нажитым имуществом (если лицо не сумеет доказать иное). Поэтому после их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2020 году, может быть разделена между супругами при разводе.

Но для выполнения этого условия необходимо, чтобы долг за жилье был полностью погашен. Иначе квартира считается залоговым имуществом банка.

Если дополнительно использовался материнский капитал

Жилье, приобретенное по военно-ипотечной системе с использованием материнского капитала, всегда делится в равных долях на всех членов семьи, т.е. на мужа, жену и детей. Все они считаются собственниками своей доли. Такая норма прописана в ФЗ № 256.

Данная ситуация возможна, если банк, с которым заключен договор об ипотечном займе, принимает для его погашения денежные средства, выдаваемые государством в качестве материнского капитала. Но на такой шаг идут не все финансовые учреждения.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

Любая ипотека – это процесс, существенно растянутый во времени. И военная не является исключением. Одно из главных условий, которое выдвигает Министерство Обороны для осуществления ежегодных взносов на погашение кредита, – это необходимость отслужить в ВС определенный промежуток времени.

Однако может сложиться ситуация, при которой ипотечный заем уже оформлен, а военнослужащему необходимо уволиться до окончания выплат. В таком случае государство снимает с себя обязанность по погашению кредита. Остаток по выплатам придется брать из семейного бюджета. А это означает, что такую военную ипотеку при разводе в 2020 году можно будет разделить.

Если в ремонт вкладывались совместные семейные деньги

Согласно условиям НИС квартира при военной ипотеке может быть приобретена и на вторичном рынке, и в новостройке.

Второй вариант, как правило, предполагает необходимость проведения существенных ремонтных работ, которые зачастую оцениваются в сумму, равную стоимости самой квартиры. Естественно, что государство оплачивать проведение ремонта не будет.

Это значит, что средства на него опять же придется брать в семье.
Должна ли жене отводиться доля жилья по военной ипотеке? Размер вложенной суммы в дальнейшем может повлиять на раздел квартиры при разводе.

Если она была существенной, то жилье могут поделить между супругами. При меньших суммах квартира останется за военнослужащим, а второму супругу нужно будет выплатить компенсацию. Главное – сохранять все платежные документы, связанные с ремонтом.

Как делится военная ипотека

Если вопрос о разделе серьезно встал на повестке, то стороны могут пойти двумя путями:

  • составить письменное соглашение о разделе и заверить его у нотариуса;
  • обратиться с исковым заявлением в суд.

Как правило, ипотека при разводе делится с помощью судебной инстанции.

Можно обозначить следующие варианты будущего судебного решения:

  • хозяином признается то лицо, на кого оформлялась ипотека. При этом он будет обязан разрешить проживать на своей жилплощади в течение определенного промежутка времени несовершеннолетним детям и бывшей жене;
  • квартира закрепляется за военнослужащим, а сам он обязан выплатить денежную компенсацию супруге;
  • квартира делится между бывшими супругами в определенных долях;
  • жилище выставляется на продажу, а вырученные деньги должны быть поделены между мужем и женой.

Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе, возможен лишь после окончательного погашения кредита.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

Наличие в семье несовершеннолетних детей никак не влияет на раздел собственности между супругами. За исключением случаев, когда для покупки жилья использовался материнский капитал. В такой ситуации квартиру оформляют в равных долях на всех членов семьи. При прочих обстоятельствах раздел осуществляется по стандартной схеме.

Задолженность по коммунальным услугам

Согласно законодательству задолженность по коммунальным платежам не может быть разделена. Это значит, что лицо, получающее в собственность квартиру, вместе с ней приобретает и долги за услуги ЖКХ, если таковые имеются. На это решение никак не повлияет тот факт, что ранее в квартире проживал и/или был зарегистрирован иной гражданин.

Пока задолженность по кредиту полностью не погашена, любые изменения, касающиеся смены собственника, должны быть в кратчайшие сроки представлены банку. Например, суд выносит решение о разделе квартиры в долях. Это значит, что собственник обязан обратиться в банк для составления заявления.

В ряде случаев банк имеет право потребовать от заемщика погасить кредит досрочно или разделить остаток долга между супругами.

Когда деление квартиры по военной ипотеке невозможно

Ни при каких обстоятельствах не будет поделена квартира, купленная участником НИС, если вся сумма кредита за нее была выплачена из средств, отведенных по программе государством. В данной ситуации ни жена, ни несовершеннолетние дети претендовать на жилье не имеют права.

Проблемы при делении

Разделу квартиры, как правило, предшествует судебное решение. В таком случае может сложиться очень неудобная ситуация, когда суд постановил разделить жилплощадь между супругами, а в реальности осуществить это сразу не получится.

Чтобы запустить процедуру раздела, задолженность по кредиту должна быть полностью ликвидирована. И здесь банк может начать настаивать на досрочном погашении кредита. В такой ситуации допустимо договориться бывшим супругам о денежном возмещении.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Как показывает судебная практика, при разделе военной ипотеки в 2020 году могут учитываться те же факты, что и при разделе прочих ипотечных займов. А это значит, что супруг, претендующий на свою долю, должен сохранять все платежные документы, связанные с погашением кредита или осуществлением ремонта. Они учитываются судом в качестве доказательной базы.

Также при наделении долями суд учтет наличие второго жилья у каждой из сторон. Кроме того, составленный брачный договор будет тем документом, на который судья ориентируется при вынесении решения. И если в нем изначально были прописаны условия раздела, то судебное решение будет им соответствовать.

Оформить право собственности в квартире по военной ипотеке может лишь лицо, которое участвует в программе НИС – это общее правило. У него есть лишь ряд исключений. В первую очередь – использование материнского капитала, а во вторую – денежных средств, принадлежащих всей семье. В таких случаях жилье будет поделено между сторонами-участницами процесса.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/kvartira-po-voennoy-ipoteke.html

Раздел военной ипотеки: порядок раздела квартиры по военной ипотеке

Раздел военной ипотеки

Существует государственная программа (НИС), обеспечивающая жилищной собственностью армейских служащих. Кредит гасится государством на сумму 2 млн. 400 тыс. рублей. Недостающие денежные средства вносятся из доходов семьи. Программа создана для служащих армии независимо от их семейного положения. О том, как проводится раздел военной ипотеки поговорим в текущем материале.

Правила кредита с программой НИС

Военная ипотека при разводе имеет свои нюансы.

По статье 34 СКРФ имущество – это предметы, купленные, полученные в браке, кроме приобретений через целевые средства (спец. назначение). При расторжении брака недвижимость остается собственностью заемщика.

Основные препятствия:

  1. Имущество, приобретаемое по ссуде банка – это залог. Законом не рассматривается ее дележ;
  2. Кредитный договор госпрограммы НИС нельзя перезаключить;
  3. Ссуда выплачивается субъектом, заключившим договор;
  4. Военная ипотека после развода предполагает ответственность заемщика. При невыплате кредита банк не предъявляет требования супруге. Уволившись, субъект производит платежи самостоятельно. Нельзя передать право собственности супругу до погашения долга;

Как делить военную ипотеку при разводе? Уладить проблемы недвижимости, приобретенной при господдержке, возможно, заключив мирный договор, обратившись в суд. Если квартира в ипотеке, как делить при разводе?
 

Мирное урегулирование проблем имущественных споров

Поделить жилье после выплат. Юридически оформить недвижимость в совместную собственность до момента погашения займа государством нельзя.

Решаем задачу мирным путем после погашения займа:

  • муж разрешает жить бывшей жене дома безвозмездно или с возмещением;
  • жилище остается собственностью заемщика без дополнительных условий или заключается соглашение о компенсационной сумме;
  • жилье оформляется на детей;
  • после продажи жилплощади сумму делят.

Избежать проблем после расторжения брака поможет брачный договор. Банки оформляют данный документ, где прописаны спорные моменты.

Решение проблем через суд

Как подать на раздел имущества после развода? Пробелы законодательства по разделу собственности, имея кредит на приобретение недвижимости через программу НИС, привело к появлению противоположных мнений специалистов. Часть юристов считает, если квартира куплена по военной программе, то она не делится после расставания супругов. Сумма, полученная благодаря госпрограмме, не признается общим доходом.

Военная ипотека при разводе с женой имеет ряд ограничений на раздел жилья:

  • недвижимость – это залог, до погашения долгов не подлежит юридическому разделу;
  • нет возможности перезаключить договор;
  • только субъект, заключавший контракт, обязан гасить кредит, он является владельцем жилья.

Подробнее о том, как производиться раздел ипотечного кредита после развода.

Но судебная практика имеет недостатки такого подхода. Государство выделяет денежные средства на покупку жилья. Если квартира, приобретенная по военной ипотеке при стоимости выше, чем предоставляемый заем, то разница оплачивается из дохода семьи. Эта сумма делится.

Остальные юристы придерживаются той точки зрения, что все имущество подлежит разделу, квартира по военной ипотеке – тоже. Но существуют ситуации, когда это затруднительно. Согласно семейному кодексу, супруги делят собственность, долги. При кредите на приобретение жилья с программой НИС, нельзя разделить долг. Контракт заключается только со служащим армии.

Каждый раз ситуация рассматривается индивидуально. Кредит с программой НИС при расторжении брака без детей, непогашенным займом не подлежит разделу. Но принять решение можно только, рассматривая все факторы. Супруги предъявляют документы по расходам, дополнительные взносы на приобретение жилья, осуществление капитального ремонта.

Имущественный спор, если есть дети

Неважно какого типа заем на приобретение жилья, когда в семье дети все делиться поровну, даже займы. Жилище по военной ипотеке при разводе могут поделить между мужем и женой.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми не является препятствием раздела собственности, даже если жена (муж) не выплачивала взносы, гасившие заем. Судом рассматриваются все нюансы.

Так наличие еще какого-нибудь жилья обнуляет шанс осуществить раздел квартиры по военной ипотеке. Нужны доказательства того, что недвижимость, приобретенная с гос.

программой, является единственно возможным вариантом проживания.

Военная ипотека при разводе с детьми – сложный вопрос, который без мирного соглашения между супругами решить проблематично.

Банки, оформляющие квартиру под залог с программой НИС обязуют заемщика заключать брачный договор, согласно которому, расторгая брак, субъект остается единственным владельцем недвижимости, приобретаемой через заем. Поэтому важно понимать, как заключить брачный договор во время брака?

Полезно узнать, как производиться раздел машины при разводе?

Судебные споры

Как делится военная ипотека при разводе? Несмотря на брачный договор, нежелание представителей банка разделять залоговую недвижимость, решение об имущественном споре оспаривается если:

  • появились дети;
  • погашение части займа с помощью материнского капитала;
  • дорогостоящего ремонта, выполненного благодаря общим деньгам;
  • денежные средства, помогающие погасить первоначальный взнос.

Существовавшее положение вещей ставит в невыгодную позицию супругу по имущественному спору за жилье. Приобретение квартиры по безвозмездной сделке (программа НИС) не предполагает раздел жилищной собственности после расторжения брака. В 2016 году жилище, приобретенное армейским работником с помощью госпрограммы, признано совместным имуществом. Сегодня накопления по НИС предназначены для всех членов семьи.

Положительное постановление на дележ квартиры возможно в случае использования личных денежных средств супругов. Жилье признается совместно нажитым и делится поровну.

Варианты урегулирования проблем:

Как разделить имуществоЧто нужно сделать
Мирное соглашение с оформлениемЗаключить специальный брачный контракт (после погашения кредита)
Продать недвижимости и разделить денежные средства
Сделать физическое разделение жил. площади  (подходит для квартиры на земле). Установка стены и два отдельных входа
Соглашение, заверенное у юристаРазделить на равные части или доли
Оставление прав на имущество (на квартиру) за одним из партнеров, остальное совместно нажитая собственность – у другого
Соблюдение интересов детейДенежные средства программы являются целевыми и не бывают поделены даже при наличии ребенка

Раздел имущества при разводе – трудный процесс. Во время суда рассматриваются документы, в том числе брачный контракт. По нему собственник – это заемщик, поэтому не рассчитывайте на раздел квартиры. Бывшие жены не могут претендовать на данную собственность.

Стоит ли сообщать в банк?

Заключая кредитный договор, внимательно прочтите его. Изменения о статусе заемщика должны сообщатся в банк. Это указывают во всех договорах. Если данный пункт внесен, то он требует исполнения. Иначе могут возникнуть проблемы с погашением кредита, банк потребует досрочного закрытия займа.

Теперь можно ответить на вопрос делится ли военная ипотека при разводе? Иногда в суде отступают от буквы закона и выносят решение в пользу матери с детьми. Но даже после этого рано расслабляться. Супруг может подать на апелляцию и выиграть дело. Не до конца отлаженный механизм, различная трактовка юристами законов предполагают наличие противоположных решений.

https://www..com/watch?v=viHyYOg-DzU

Источник: https://vnebraka.ru/razvod/razdel-imeshestva/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Раздел квартиры в военной ипотеке

Раздел военной ипотеки

Военнослужащие – отдельная категория государственных служащих. Воинская служба характеризуется особыми условиями, связанными с особым риском для жизни и здоровья постоянными стрессовыми ситуациями, частыми перемещениями военнослужащего по территории государства и за его пределы, вызванные требованиями военной обстановки.

Эти факторы вызывают потребность в предоставлении им повышенных социальных гарантий со стороны государства. Военная ипотека при разводе, которая не затрагивается нормами семейного и гражданского права, в какой-то мере компенсирует неудобства и лишения армейской службы.

Одной из таких льгот является специфическая защита военнослужащих (в первую очередь — их имущества) от притязаний третьих лиц. Если она справедлива по отношению к лицам, не состоящим в родстве с военнослужащим, то членами его семьи такая защита воспринимается с непониманием и часто служит предметом судебных разбирательств.

Возможен ли раздел квартиры

Ответ на этот вопрос носит двоякий характер.

Если военнослужащий расторгает брак с бывшей супругой, но продолжает оставаться на службе, то речи о возможности раздела военной ипотеки не идет. Судебная практика однозначно отказывает подавшим иски о разделе супругам военнослужащих.

Но существуют случаи, когда супруг может претендовать если не на половину имущества (квартиры), то на выплату компенсации (части её стоимости).

В каких случаях это возможно

первый вариант, если стоимость квартиры по ипотеке превысила 2,4 млн. рублей и военнослужащий вынужден был вкладывать дополнительные средства.

средства, получаемые военнослужащим в качестве денежного довольствия, являются совместным имуществом супругов.

таким образом, жена/муж военнослужащего(-ей), в случае развода, может претендовать на половину внесенных в качестве доплаты средств.

второй вариант, когда суд может удовлетворить требования – увольнение военнослужащего со службы.

если к этому моменту ипотека выплачена не полностью, обязанность по её оплате переходит с мо рф на уволившегося, а средства, которыми он будет погашать кредит, являются совместным имуществом семьи (зарплата, дивиденды, иные источники дохода).

в этом случае бывший супруг, состоявший в браке официально,  имеет право требовать выплаты половины стоимости внесенных денежных средств с момента окончания платежей мо.

при разводе супругов с ребенком

При оформлении военной ипотеки, развод супругов с детьми представляет собой третий вариант – когда квартира приобретена с превышением максимального размера ссуды, выделяемой МО (2,4 млн. рублей) и для погашения разницы в цене был использован материнский капитал. Для военнослужащего это самый проигрышный вариант.

Дело в том, что в этом случае происходит коллизия норм права. В такой квартире оба супруга являться лицами, внесшими в её приобретение целевые денежные поступления: военнослужащий – средства по военной ипотеке, его супруга – средства материнского капитала.

Ни те, ни другие не относятся к совместному имуществу супругов.

Но законодательство о материнском капитале предусматривает обязательное оформление приобретаемого с его участием жилья в совместную собственность всех членов семьи, в том числе и детей.

Суд не вправе игнорировать это положение закона и вынужден производить раздел квартиры в натуре (если это возможно) либо обязывать военнослужащего выплатить компенсацию.

Второй коллизией является то, что приобретшие право собственности на купленное с участием материнского капитала жилье дети, ни при каких условиях не могут быть лишены права собственности на него.

Доля их собственности в составе стоимости квартиры будет равняться не проценту от доплаты, а той части, которая приходится от раздела квартиры на количество членов семьи.

Если членов семьи 4 – то каждый ребенок вправе претендовать на 1/4 долю квартиры.

Нюансы

Речь о разделе квартиры или выплате компенсации может зайти только тогда, когда полностью погашен кредит. До этих пор залогодержателями квартиры выступает банк-кредитор и МО РФ. Суды просто не примут иска о разделе имущества, которое полностью не принадлежит бывшему супругу.

Поэтому до предъявления иска супруге/гу придется подождать. Иногда пару десятков лет.

Судебная практика

Чтобы иск, подаваемый на долю в приобретенной по военной ипотеке квартире был результативен, бывшей супруге (гу), считающей, что недвижимость куплена с её участием, необходимо тщательно документировать и представить суду в качестве доказательств все финансовые документы, свидетельствующие о том, что в качестве доплаты или погашения взносов по кредиту она участвовала своими денежными средствами (принадлежащими лично ей, полученными по наследству, в качестве подарка, выигранными в лотерею).

Либо доказать, что в качестве доплаты использовались денежные средства, которые являются совместным имуществом супругов. Особенно это актуально для женщин, являющихся женами военного, в период выплаты доплаты (первоначального взноса), находящихся в отпуске по беременности, родам и уходу за ребенком до 3 лет.

В этот период времени женщины нетрудоспособны и собственного источника дохода, обычно, не имеют. Но это не означает, что они утрачивают право требования на часть квартиры (выплату компенсации).

Денежные средства, получаемые мужем в качестве денежного довольствия, являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу поровну.

Сложности со сбором доказательств, хитросплетения юридических тонкостей военного, гражданского, семейного и банковского права вынуждают обращаться к профессиональным юристам (адвокатам) для представления их интересов  в суде.

В большинстве случаев суды занимают сторону военнослужащего и раздел квартиры между супругами, если она приобретена по программе НИС, не производят.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/kvartira-po-voennoj-ipoteke

Раздел квартиры по военной ипотеке – как делить военную ипотеку при разводе

Раздел военной ипотеки

3 697 просмотров

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки.

Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы.

Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе.

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

  • Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
  • При выплате кредита были использованы общие средства;
  • На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей.

По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств,  оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения.

Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий.

Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

  • если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
  • если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры.

ВАЖНО: Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена. Но если при погашении использовались общие средства супругов – им можно выставить на раздел.

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут:

  • Оставить квартиру одному из них;
  • Выплатить денежную компенсацию за нее;
  • Переоформить ее в долевую собственность (если кредит погашен);
  • Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Нужен юрист

Помощь опытного юриста при разделе квартиры по военной ипотеке неоценима, поскольку данная правовая сфера еще не имеет достаточной практики и не по силам рядовым юристам.

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека при разводе. Обзор судебной практики по вопросу раздела имущества бывшими супругами, один из которых является участником НИС

Раздел военной ипотеки

Споры спорами, но Верховный суд еще в 2015 году установил, что (см., например, определение от 15 сентября 2015 года № 58-КГ15-11, определение от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25):

“Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.

Приобретённое в период брака жилое помещение за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса.”

Конституционный суд в развитие данного вопроса не усмотрел нарушения конституционных прав граждан статьями 34 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», а также пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и в своем определении от 14 мая 2018 года № 863-О/2018 указал следующее:

“Государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2; статья 38, часть 1, Конституции Российской Федерации).”

Исключения из правила и частные случаи

Между тем, имеются вступившие в силу решения суда, которые не вписываются в озвученную выше позицию. Полагаем, имела место судебная ошибка, которая не была исправлена в порядке апелляционного и кассационного обжалования.

Так Видновский городской суд решением от 31.07.2018 по делу № 2-4091/2018 отказал Истцу (бывшей супруге) в требовании о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке. В обоснование принятого решения суд указал следующее:

“Члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст.15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (ст. 10), поскольку это противоречит требованиям федерального законодательства, регламентирующего социальные гарантии и компенсации членам семьи военнослужащих. Соответственно, иное толкование прав членов семьи военнослужащих на обеспечение их жильем за счет государства, в том числе в форме накопительно-ипотечной системы, будет являться неправомерным.”

Кроме того, Краснодарский краевой суд апелляционным определением от 20.09.2018 по делу № 33-30509/2018 отменил решение суда первой инстанции о разделе жилого помещения. В обоснование своей позиции суд указал:

“Сумма целевого жилищного займа определяется только размером средств на именном накопительном счете и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего (п. 2 ст. 5 Федерального закона). Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств. В соответствии с приведенными нормами законодательства у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает. В соответствии с и. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства, формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый целевой жилищный заем участнику НИС, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов.

Члены семьи военнослужащего – участника НИС стороной правоотношений по договору целевого жилищного займа не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором целевого жилищного займа у них не возникает.”

В ряде случаев в суде помимо раздела имущества решается также вопрос о порядке пользования жилым помещением (раздельный режим пользования жилыми комнатами). Такое возможно, в частности, в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей (см., например, решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 01.11.2017 по делу № 2-2682/2017).

Определились, что приобретенное по военной ипотеке жилое помещение делится между бывшими супругами. В общем случае раздел происходит поровну, но есть и исключения:

Учет интересов детей и интересов бывших супругов

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К таким интересам относятся, в том числе:

  • не получение другим супругом доходов по неуважительным причинам или расходование им общего имущества супругов в ущерб интересам семьи;
  • необходимость поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне и после раздела имущества и расторжения брака;
  • отсутствие иного жилого помещения на праве собственности либо по договору найма, проживание в арендованной квартире.

Источник: https://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/obzor-sudebnoy-praktiki-razdel-imushchestva-uchastnik-nis/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.