Развод квартира в ипотеке двое детей

Содержание

Как делится квартира при разводе в ипотеке: если есть дети, под материнский капитал

Развод квартира в ипотеке двое детей

Designed by xb100 / Freepik

К сожалению, по статистике около 18% семей распадается в течение первых трех лет с момента регистрации отношений. На момент расторжения союза у супругов уже есть совместно нажитое имущество и дети.

При этом недвижимость зачастую приобретается с привлечением заемных средств.

Ввиду актуальности обозначенной проблемы важно знать, как делится квартира при разводе, если она в ипотеке и о подводных камнях, характерных для такой процедуры.

Ситуации, в которые могут попасть партнеры

Если супруги приняли окончательное решение и не хотят искать компромиссов, они должны точно знать, как им поступить с недвижимостью. Основополагающее значение имеет период времени, в который приобреталось жилье. Существует несколько вариантов, каждый из которых требует индивидуального подхода.

Ипотека была оформленна перед регистрацией отношений

Если квартира была куплена до брака за счет ипотеки, которую взял один из партнеров, то вопрос не требует каких-либо разбирательств. Дело в том, что лицо, которое подписывало кредитный договор, останется единственным должником.

Квартира также отойдет в единоличное владение действующему собственнику. Супруг не сможет отсудить квартиру даже в том случае, если долго в ней проживал.

Вместе с тем у него есть возможность компенсировать потерю жилья в денежном эквиваленте.

Чтобы удовлетворить свои притязания на часть недвижимого имущества придется собрать веские доказательства того, что партнер, не являющийся хозяином квартиры, помогал в выплате ипотеки и непосредственно участвовал в приобретении стройматериалов для ремонта, оплате труда рабочим.

Важно! Помимо всего прочего, в судебной практике встречаются ситуации, при которых жилец получал долю в квартире после развода с собственником. Такое возможно согласно положениям семейного законодательства.

Как известно, доход обоих супругов от трудовой деятельности признается общим, а погашение долга по ссуде осуществляется как раз за счет этих средств.

Решение принимается на основании собранной истцом доказательной базы, свидетельских показаний и опыта юриста, представляющего интересы заявителя. 

Если жилье приобреталось во время пребывания партнеров в официальном союзе

При оформлении ипотеки во время брака долг распределяется между супругами. Такая ситуация считается самой сложной, ведь ее разрешение может осложняться различными факторами. Стоит заметить, что владение недвижимостью, купленной совместными усилиями, не зависит от того, кто из партнеров был записан в качестве собственника.

Распределение долговых обязательств связано с тем, что партнеры, как правило, выступают в роли созаемщиков по ссуде. После расторжения союза каждый из обозначенных лиц становится самостоятельным должником. При отсутствии индивидуальных особенностей семейного быта и иных непредвиденных обстоятельств, квартира будет делиться исходя из следующих положений:

  1. Супруги вправе заключить контракт, согласно которому они будут вместе выплачивать кредит до момента его полного погашения.
  2. Партнеры переоформляют договор и делят квартиру и ипотеку на равные доли. Данный способ самый распространенный. Вместе с тем далеко не все банки идут на подобный шаг. Дело в том, что при разделе долга приходится оформлять два займа вместо одного. Как известно, если есть независимые доли, связанные с обязательствами, то риск невыплаты одной из них в разы возрастает.
  3. Если остаток по ссуде невелик, то квартира может быть реализована супругами с согласия банка. За счет вырученных средств закрываются обязательства перед кредитором. Остаток делится сторонами поровну.
  4. Иногда один из собственников отказывается от своей доли в жилье. Таким образом можно освободиться от кредитной кабалы, не выплачивая остаток долга. Однако банковское учреждение имеет все основания отказать в совершении такой сделки. Виной всему – риск невыплаты займа в одиночку.

Таким образом, основным препятствием раздела благ, купленных в ссуду, является мнение банка. Организация вправе не изменять условия ссуды по просьбе бывших супругов. К слову, суд принимает решение с учетом мнения кредитной организации.

Еще одной ситуацией, с которой может столкнуться пара, является приобретение недвижимости за счет личных средств, размещенных одним из супругов на счете. При этом второй стороне придется смириться с тем, что ей полагается только компенсация за половину ссуды, взятой в банке.

Вопрос:

Можно ли поделить ипотечную квартиру в гражданском браке?

Ответ:

Это наиболее простой вариант. Жилье перейдет во владение того лица, которое является клиентом кредитора и оформило на себя ссуду. Например, если по документам собственник муж, то он и получит недвижимость. Ипотечная квартира может частично отойти ко второму партнеру, если он выступал в роли созаемщика в банковской организации.

Какие обстоятельства могут повлиять на раздел квартиры?

Рассмотренные варианты легко решаются партнерами путем заключения мирного договора. При несогласии одной из сторон вопрос раздела квартиры переходит к судебной инстанции.

Сложности возникают, если у супругов есть дети. Помимо этого, ипотека может быть получена посредством специальных условий: маткапитал, брачное соглашение; военная ипотека.

Так, у партнеров могут возникнуть следующие непредвиденные проблемы:

Есть дети.Суд исходит из того, что супруг, с которым остались дети, получает большую долю. Например, если у пары есть двое детей, то опекун получит 3/4 недвижимости. Принятие решения о продаже квартиры влечет за собой необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства. В семьях без детей процедура осуществляется проще и быстрее;

Квартира приобретена за счет средств маткапитала. Пособие от государства предусмотрено в случае появления в семье второго и последующих детей. Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены. Материнский капитал оформляется на одного родителя и не может быть поделен на доли в случае развода;

Между супругами был заключен брачный контракт.Если он был составлен после приобретения жилья в ипотеку, то партнеры должны уведомить об этом факте кредитную организацию. Стоит заметить, что банк вправе оспорить положение о разделе собственности, подав соответствующий иск в судебную инстанцию;

Военная ипотека.Гражданин, связавший свою жизнь с воинской службой, становится единоличным владельцем жилья. При этом долг по ипотеке полностью числится на нем.

Порядок действий

Если супруги договорились мирно разделить совместно нажитые блага, то они должны подписать мировой договор.

При решении урегулировать вопрос во время пребывания в официальном союзе нужно составить брачный контракт.

Далее по факту расторжения отношений понадобится оповестить банк, о том, что долг необходимо переоформить на два разных обязательства. За эту операцию кредитное учреждение удержит 2% от общей суммы задолженности.

Квартира, на которую оформлены два кредита, позволяет партнерам проживать вместе, оформив ее как коммунальную. Так, каждый получит отдельную комнату, а счета за коммунальные услуги будут приходить раздельно.

Важно! Однокомнатную квартиру разделить нельзя в соответствии с действующим законодательством. То же самое касается оформления раздельных обязательств по банковской ссуде.

Отказ от оплаты ипотечного займа

Бракоразводный процесс зачастую связан со взаимными претензиями супругов. В таких условиях долг по кредиту может не выплачиваться. Вместе с тем при отсутствии денежных поступлений кредитная организация может забрать жилье и реализовать его за бесценок в счет исполнения обязательств, взятых на себя партнерами.

Аналогичная ситуация может произойти с переездом одного из супругов в другое жилье. Лицо, не использующее квартиру, как правило, считает нецелесообразным выплачивать долг. Как же выйти из такой затруднительной ситуации? Ответ прост — выплатить обе части долга самостоятельно.

Только так можно избежать продажи недвижимого имущества на аукционе. Помимо этого, возможен вариант с компромиссом. Супруги могут обратиться в банковское учреждение и попросить переделать соглашение по займу только на одного человека.

Таким образом, партнер избавится от обременения, а собственник квартиры будет держать ситуацию под контролем.

Заключение

Вопросы, связанные с разделом ипотечного имущества, связаны с определенными сложностями. При этом судебная практика не играет решающей роли, ведь ситуации в семье могут быть самыми разными.Чтобы успешноподелить квартиру и погасить существующий долг рекомендуется найти хорошего юриста и получить у него исчерпывающую информацию о том, как лучше поступить.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-v-ipoteke-esli-est-deti-pod-materinskij-kapital

Развод квартира в ипотеке двое детей

Развод квартира в ипотеке двое детей

26.02.2018

  1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью.

    Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.

  2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
  3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон.

    Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию.

    Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.

  4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке.

    Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

  • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Рекомендуем прочесть:  Льготы для семей с двумя детьми в 2020году

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

Ипотека до брака – также важный вопрос, который волнует находящихся в стадии развода супругов.

Квартира, приобретенная мужем или женой в кредит до официальной регистрации брачных отношений, не является совместно нажитой собственностью, а принадлежит тому человеку, который заключал договор с банком (он и должен продолжать гасить долг, если кредит еще не выплачен полностью).

Несмотря на это у второго супруга есть право потребовать у своей бывшей половинки возмещение половины денег, уплаченных за ипотеку в течение совместной жизни. Также «обделенный» супруг может в судебном порядке попытаться получить свою долю в квартире, при этом ему придется найти весомые доказательства и нанять хорошего адвоката.

Ипотека при разводе

После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец.

Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Например, если при покупке доли супругов не определили, квартира будет делиться пополам. И здесь уже не имеет значения тот факт, что один из супругов занимался хозяйством, детьми, не работал. Конечно, лучше определить и закрепить долю каждого супруга самостоятельно, заключив соглашение и заверив его у нотариуса. Тогда все будет максимально прозрачно.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Здравствуйте! Приобрели квартиру в ипотеку с мужем, собственники в равных долях. В браке.Первый взнос — личные деньги супруга ( есть дарственная от родителей). Есть ребенок. Объясните пожалуйста, при разводе имею ли я право на половину квартиры? Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги. Спасибо

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

  1. К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы оно приобреталось.
  2. Выплаты по ипотеки являются обязанностью обеих сторон брачного союза.

  3. Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений.
  4. Собственность должна делить в равных пропорциях.

  5. При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым будет проживать ребенок.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях.

Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом.

Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Для начала рассмотрим вопрос, что делать с ипотекой при разводе, если жилье было приобретено в период законного брака. В соответствии с законом все имущество, приобретенное совместно мужем и женой, делится между ними в равных долях. Соответственно, если ипотечная квартира была приобретена в браке, то при разводе она также будет разделена поровну.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  1. Продажа квартиры и погашение ипотеки из полученных средств. Оставшаяся сумма разделяется между бывшими супругами поровну.

  2. Один супруг выплачивает другому компенсацию, равную стоимости его части в квартире, а, следовательно, становится единственным собственником жилья.

  3. Платежи по ипотеке делятся между экс-супругами на две равные доли, и каждый из них уже самостоятельно оплачивает свою часть долга.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

Если лица не состоят в официальном браке, значит, правила Семейного Кодекса на них не распространяются. Пока они живут вместе, совместно нажитое имущество не будет делиться пополам по закону. Об этом можно только договориться мирным путем, решить вопрос по справедливости. В противном случае ипотека остается тому, на кого она была оформлена в банке.

Исключением является тот случай случаи, когда второй супруг равносильно помогал выплачивать ипотеку и у него есть подтверждающие документы (он может на основе их подать судебный иск) или когда ипотека изначально оформлялась на двоих – один выступает заемщиком, а второй созаемщиком, как и при официальном браке.

Но в таком случае имущество будет считаться долевым, а не общим.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

Узнать, как при разводах делят ипотечные квартиры лучше заранее, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств, годами длящейся волокиты.

Необходимо помнить – квартиру при бракоразводном процессе, находящуюся в ипотеке, фактически не разделяют! Продажа имущества в залоге повлечет огромные убытки, и адекватные супруги должны разрешить эту ситуацию по общему соглашению сторон без обращения в суд.

Развод квартира в ипотеке двое детей Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/razvod-kvartira-v-ipoteke-dvoe-detej

Квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок: что делать

Развод квартира в ипотеке двое детей

В процессе разрыва брачных отношений происходит деление имущества, нажитого супругами за время совместной жизни. В отношении некоторой собственности могут быть инициированы кредитные обязательства. Например, у супругов может быть квартира в ипотеке при разводе. Если еще есть и ребенок, процесс раздела дополняется осложняющими факторами, которые рассматриваются только в суде.

Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку при разводе

Ипотека при разводе может быть поделена между супругами, так как любой официальный долг, закрепленный за одной из сторон, является общим на законных основаниях.

Если в период брачных отношений было приобретено какое-либо имущество, в том числе и квартира в ипотеку, оно признается общим. Следовательно, и обязанности по выплатам ложатся на обеих супругов.

В данном случае то, на кого оформлена недвижимость, не имеет значения.

В отношении военной ипотеки действуют другие правила. По этой программе жилье приобретается непосредственно лицом, несущим военную службу. Права второго супруга не распространяются на подобную недвижимость. Она не может быть признана общей собственностью, а значит и долговые обязательства по ипотеке закрепляются только за фактическим владельцем.

Когда ипотека оформляется лицами, состоящими в браке, банк получает дополнительные гарантии исполнения платежных обязательств, так как один из супругов выступает в качестве заемщика, а другой как поручитель – гарант возврата заемных средств. По окончании выплат ипотечная недвижимость должна быть переоформлена на обе стороны, как долевая собственность, являющаяся имуществом, нажитым совместно.

Разделение долговых обязательств происходит после информирования финансовой организации о предстоящем разводе. Это необходимо, так как банк становиться в положение, при котором может потерять вложенные средства.

Именно кредитор определяет порядок раздела ипотечного долга между разводящимися супругами. В зависимости от обстоятельств задолженность может быть поделена пополам или в другом оптимальном для ситуации соотношении.

Условия, на которых основывается принцип деления долга при разводе, могут быть описаны в положениях ипотечного договора заранее.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе между супругами

Раздел ипотечной квартиры осуществляется тем или иным образом в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Так как недвижимость, приобретённая за ипотечные средства, считается для супругов общей, при разводе, она может быть поделена пополам или в соответствии с индивидуальной необходимостью каждой из сторон.

В таком случае долговые обязательства распределяются пропорционально объемам долей супругов. Каждый из них будет обязан выплатить только ту сумму, которая покрывает стоимость выделенной ему доли.

Размер имущественной доли для каждого из супругов может быть установлен ими самостоятельно по нотариальному соглашению или решением судебного органа, проведшего разбирательство по делу.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

Если в браке у супругов появились дети, бракоразводный процесс осуществляется только через представительство суда. В рамках процесса рассматриваются также и вопросы, связанные с разделением совместного имущества, в том числе, приобретённого в ипотеку.

До инициации судебного разбирательства, на стадии оформления займа, супругам рекомендуется составлять нотариальное соглашение.

В нем прописываются условия осуществления совместных выплат по кредиту, и то, как они будут производиться в случае развода. Таковым соглашением могут быть предусмотрены и правила распределения имущества.

Если в нем не учтены интересы детей, суд может отменить, изменить или дополнить некоторые положения соглашения, в интересах ребёнка.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж

Если собственником недвижимости, приобретённой за счет ипотечного кредитования, является муж, раздел имущества, а также долговых обязательств, связанных с ним, будет производиться на равных условиях.

Это обусловлено тем, что собственность, приобретённая в браке, не зависимо от способа приобретения, признается общей, как и долговые обязанности.

Такое возможно только в том случае, если брачные отношения были зарегистрированы официально.

На порядок раздела квартиры, которой владеет муж, влияет то, как и какими средствами осуществляются выплаты по кредиту. Если оплата производилась в виде крупных взносов, состоящих из средств, подаренных мужу его родственниками, их объем может быть исключен из общей делимой массы, так как подарки супругу, в том числе и финансовые, не признаются судом, как совместно нажитое имущество.

Факт передачи денежных средств от родственников мужу, должен быть подтвержден документально. Устное подтверждение не рассматривается судом в качестве доказательства.

Как делится ипотека в браке

Раздел ипотеки при разводе осуществляется по правилу общей принадлежности. Долг, как и любое другое имущество, признается общей собственностью супругов и делится с учетом этого.

Деление не обязательно должно быть равномерным. В зависимости от конкретной ситуации, долговые обязательства могут быть полностью или частично закреплены за одной из сторон, а также поделены в оптимальном соотношении с учетом интересов детей (если имеются) и супругов. Тоже правило применимо к разделению самой недвижимости.

Имущество и долги могут быть поделены между сторонами по обоюдному соглашению или в судебном порядке, без официального развода. В этом случае применимы правила подобные тем, по которым проходит раздел в период разрыва брачных отношений.

Если квартира куплена через ипотеку до брака

Имущество, которое находилось в собственности лиц до их официального вступления в брак, не считается совместно нажитым. Долговые обязательства, инициированные по факту приобретения такой собственности, также признаются индивидуальными.

Если один из супругов, после вступления в брак, принимал участие в погашении ипотечного долга за имущество, принадлежащее другому супругу, это учитывается при разделении. В таком случае стороне, вносившей свой вклад, судом может быть назначена имущественная доля.

На изменение статуса личной собственности одной из брачных сторон может повлиять договор или нотариальное соглашение о том, что эта собственность, после официальной регистрации отношений, становиться общей. В такой ситуации общими признаются и долговые обязательства, сопровождающие имущество.

Когда ипотечные средства были выделены одной из сторон, до её вступления в брак, на приобретение жилья по долевому строительному договору, но сама недвижимость была предана в пользование уже после заключения брака, она признается общей, как и кредитные обязанности, сопровождающие её.

Способы раздела ипотечной квартиры

Раздел ипотечной квартиры при разводе может быть осуществлен двумя способами:

  • В судебном порядке;
  • По обоюдному согласию.

Обращаться в суд необходимо в том случае, когда невозможно достичь консенсуса в вопросе раздела имущества и финансовых задолженностей. Судебный орган берет на себя обязательство по установлению правил раздела, основанных на законодательных положениях и особенностях конкретной ситуации.

Добровольное распределение собственности и долгов при разводе возможно только в том случае, когда супруги пришли к взаимному пониманию и способны самостоятельно определить доли сторон. Любая договоренность должна быть составлена в письменном виде и засвидетельствована нотариально, что делает её юридически значимой.

Иск о разделе ипотеки

Судебный иск в отношении разделения общей недвижимости, взятой в ипотеку, и долговых обязательств, возникших в связи с этим, составляется и подается в соответствии с регламентном описанном в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Образец заявления

В ст. 131 ГК изложены положения, в согласии с которыми должно оформляться исковое заявление. В документе должно быть указано:

  • Наименование суда, в которые направляется прошение (название, адрес и т.д.);
  • Идентификационные данные истца и ответчика (Ф.И.О., адреса, контакты);
  • Изложение сути бракоразводной ситуации и наименования органа, инициировавшего развод;
  • Суть прошения – запрос о разделе имущества/долговых обязательств и законодательные основания для этого;
  • Дополнительная информация – сведенья о детях, дополнительной собственности и т.д.;
  • Список прилагаемой документации;
  • Датировка и подпись истца.

Согласно ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • Чек, подтверждающий уплату пошлинного сбора;
  • Удостоверение личности истца или доверенность для законного представителя;
  • Документы, являющиеся основанием для предъявления прошения;
  • Подтверждение не возможности урегулирования вопроса во внесудебном порядке;
  • Уведомление о получении или иной документ, свидетельствующий о том, что ответчик получил копию иска.

При решении вопросов связанных с разделением ипотечного имущества и соответствующих долговых обязательств, представительством суда могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Документы на раздел ипотеки

Вместе с иском о разделении ипотечного кредита подаются дополнительные документы:

  • Свидетельства о собственности на спорное имущество;
  • Кредитный договор;
  • Данные о платежах и их принадлежности одной из сторон (если применимо);
  • Банковские выписки;
  • Копия иска для ответчика.

Куда подавать

Прошение о разделении собственности в связи с разводом подается в представительство судебного органа по месту постоянной регистрации или пребывания ответчика.

В зависимости от обстоятельств, иск может быть подан в территориальное отделение, расположенное по месту проживания истца или нахождения спорного имущества.

В таком случае, вместе с заявлением подается документальное подтверждение невозможности его направления по месту прописки ответчика (медицинские заключения, свидетельства о рождении детей, подтверждающие их малый возраст и т.д.).

Если в деле фигурирует недвижимое имущество, исковой запрос направляется в районный (городской) суд, так как представительство мирового судебного органа занимается рассмотрением случаев раздела, связанных с собственностью, оценочная стоимость которой не превышает 50 т.р.

Как делить дом в ипотеке

Раздел дома, приобретённого в ипотеку, осуществляется на тех же основаниях, что и деление квартиры. Дополнительным же фактором является наличие земельного участка, который тоже подлежит делению.

Дом может быть подвержен физическому разделению путем реконструкции или частичной перестройки. В таком случае, долговые обязательства распределяются между сторонами в соответствии с объемами долей, выделанных им.

Сложности с разделом дома

Раздел дома при разводе может осложниться из-за следующих факторов:

  • Его постройка или покупка была осуществлена с привлечением личных средств одной из сторон;
  • Дом не достроен или не сдан в эксплуатацию;
  • В качестве первого взноса по ипотеке был использован материнский капитал, на основании чего в имуществе была выделена обязательная доля ребенка.

Также дополнительные тяжбы могут возникнуть на почве земельного вопроса: если участок в аренде, был куплен одним из супругов до брака и так далее.

Источник: https://familegal.ru/razvody/kvartira-v-ipoteke-pri-razvode-esli-est-rebenok-kak-mozhno-razdelit-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.