Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Содержание

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству.

А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка.

Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье.

В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто.

Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады.

Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Деление дарственной квартиры при разводе – считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, возможно ли ее разделить

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Согласно Семейному Кодексу, а именно статье 34, имущество, которое было приобретено в браке, при расторжении такового подлежит разделу в равных долях. Если есть общие дети, то суд может учесть этот фактор и в пользу того родителя, с кем проживает ребенок, оставить большую часть имущества.

Однако, не все имущество, даже если гражданин обзавелся им во время нахождения в брачных отношениях, подлежит разделу. Так, подаренная квартира при разводе не может быть разделена, но из всякого правила есть исключения, о которых мы далее и поговорим – делится ли дарственная квартира при разводе и как это происходит.

Что говорит законодательство

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ разделу подлежит имущество, которое было нажито во время нахождения сторон в официальном браке. Обратите внимание, что здесь речь идет именно о зарегистрированном в ЗАГСе браке, а не сожительстве.

Статья 36 СК РФ говорит о том, что имущество, которое было приобретено супругами до брака, а также получено ими в дар уже на момент заключенного брака, не подлежит разделу. Это личная собственность гражданина, с которой он не обязан делится.

Исходя из законодательства, подаренная квартира при разводе делится не должна. Но, есть ряд ситуаций, при которых такое имущество все же может быть разделено, но только в судебном порядке, если, конечно, один из супругов не захочет подарить часть.

Когда дарственная квартира может быть разделена?

Разделить подаренное имущество есть возможность в следующих случаях:

  • Если недвижимость была подарена супругам на свадьбу. Но, только если имущество было оформлено как долевая собственность. В таком случае у каждого из супругов остается право на свою долю, а квартира в разделе имущества принимать участие не будет, да и смысла в этом нет – каждый все равно владеет своей частью.

Обратите внимание, что это не будет иметь места, если должным образом не будет зарегистрировано право собственности.

  • Если в квартиру были вложены собственные средства одного из супругов.
  • Если подаренная квартира была продана, на вырученные деньги было куплено новое жилье.

Последние два варианта рассмотрим подробнее.

Если в недвижимость были вложены личные средства

Такие ситуации требуют однозначного решения суда – заинтересованная сторона должна подать соответствующий иск в суд с доказательством того, что средства были вложены. Если суд сочтет такие доводы вескими, то истец может получить свою долю в квартире.

Например: жена получила в наследство квартиру, которая требовала ремонта, была не в лучшем техническом состоянии. Муж сделал капитальный ремонт, чем не только улучшил техническое состояние помещения, но и существенно повысил ликвидность имущества – квартира стоит в разы дороже, чем до ремонта. Поэтому, он вправе обратиться в суд и получить свою долю.

Но, здесь нужно помнить о следующем: в суде потребуется доказать, что были вложены деньги в таком-то количестве. Доказательствами могут быть платежные документы, которые подтверждают закупку строительных материалов, договора со строительными фирмами, бригадами ремонтников. Свидетельские показания будут иметь вес меньше, но лишними не будут.

Если взамен подаренной была куплена новая квартира

Если подаренную квартиру продали, а взамен, находясь также в браке, купили новое жилье, с добавлением денег, такое имущество уже можно рассматривать как совместно нажитое.

Но, опять-таки – факт добавления денег тоже нужно будет доказать. Причем не обязательно это должны быть средства только одного из супругов – в браке и деньги, и имущество общее.

А значит обе стороны имеют равные права.

Если долю подарил один супруг другому

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как в случае с даром целой недвижимости, так и ее доли, она уже не будет подлежать разделу.

Например, если квартира была куплена в браке и каждый из супругов владеет равной долей, а потом один из супругов дарит свою долю другому супругу, он уже не имеет прав на это жилье и при разводе делится тут ничего не будет – имущество то получено в дар.

Как разделить?

Подаренная квартира при разводе делится двумя путями: по мирному соглашению и через суд. Последнее встречается гораздо чаще.

При разделе по мирному соглашению сторонам нужно обратиться к нотариусу и составить документ, в котором будет указано следующее:

  • ФИО, паспортные данные сторон.
  • Описание объекта, который подлежит разделу: технические характеристики, физический адрес, оценочная стоимость.
  • Способ раздела – кому и какая часть квартиры переходит.
  • Указание того, что раздел происходит по добровольному соглашению.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подписи сторон.

К соглашению нужно приложить документы на недвижимость и паспорта. Соглашение заверяется нотариусом и с этого момента вступает в силу.

Если компромисса достичь не удалось…

Зачастую стороны при разводе не делят имущество добровольно и мирно и тем более, если другому супругу по закону оно вообще не принадлежит. Так что рассмотрение вопроса раздела квартиры, если она была подарена, в суде частая практика.

В таком случае истец, то есть супруг, претендующий на долю в квартире, должен подать иск и доказательства своей правоты в мировой суд, по месту нахождения имущества.

В иске нужно указать:

  • Куда подается заявление: название судебной инстанции, какому судье.
  • ФИО, адрес фактического проживания и контакты истца, и аналогичную информацию об ответчике.
  • Обстоятельства дела: когда был расторгнут брак, когда квартира была получена в дар, причины, по которым истец претендует на часть недвижимости.
  • Просительная часть: просьба удовлетворить исковые требования на основании приведенных аргументов и разделить квартиру по определенным частям.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

В качестве доказательств можно предоставить:

  • Чеки на закупку строительных материалов.
  • Счета-фактуры.
  • Договора со строительной фирмой, частными подрядчиками.
  • Квитанции об уплате услуг.
  • Выписки со счетов, где указано куда, и какая сумма была израсходована.

Также к иску нужно приложить:

  • Гражданский паспорт.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Если есть дети и они остаются проживать с истцом, то свидетельство о рождении.

В зависимости от ситуации могут понадобится и другие документы – эту информацию лучше уточнить у юриста, сделать бесплатно это можно на нашем сайте в онлайн-режиме.

Далее суд рассмотрит приведенные аргументы и решит, насколько вклад второго супруга соответствует исковым требованиям. На основании этого и будет принято решение о разделе подаренной квартиры.

Судебная практика по таким делам неоднозначна – доказать то, что вклад в недвижимость был столь существенным, что ее можно разделить пополам при расторжении брака, сложно. Чаще суд принимает решение возместить истцу ответчиком понесенные расходы на улучшение состояния квартиры.

Подведем итоги

Делится ли дарственная квартира при разводе? Согласно статье 36 СК РФ не делится. Но, если один из супругов сделал существенный материальный вклад в жилье, чем повысил его рыночную стоимость, то он вправе подать иск в суд и требовать выделения своей доли.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/delenie-darstvennoj-kvartiry-pri-razvode-vozmozhno-li-eto/

Делится ли имущество, подаренное в браке, при разводе: если есть договор дарения

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

В условиях рыночных отношений и увеличения доходов граждан, супруги приобретают недвижимое имущество, дарение квартиры не является исключением. Однако когда «брак дал трещину» и на горизонте «замаячил» развод, начинается самая неприятная процедура – распределение собственности. Делиться ли при разводе подаренная квартира?

Ответить на него однозначно нельзя ввиду того, что существует ряд условий, которые определяют раздел дарственной квартиры. Только с их учетом можно осуществить эту процедуру.

Статья подробно расскажет читателю обо всех нюансах вопроса, объяснит порядок действий и решение спорных моментов. А также даст ответы на самые популярные вопросы, касающегося раздела подаренной недвижимости.

Дарственная квартира при разводе: общие принципы раздела недвижимого имущества

Сформулируем несколько важных определений. Это односторонняя сделка в соответствии, с которой человек (даритель) передает другому лицу (одаряемому) четко определенную собственность (ст. 572 ГК РФ). В юридической литературе это правоотношение еще называется договор дарения.

Его особенность в том, что одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно. Одаряемый должен его принять (отказаться) взамен не осуществляя никаких ответных действий или оплаты.

Подарить можно практически все, в том числе торговые центры, предприятия, акции, денежные знаки. В нашей статье речь пойдет о недвижимости, даримой при заключении брака и в процессе его.

Жилплощадь преподносится в подарок перед самой свадьбой, в процессе бракосочетания или позже. Делится ли дарственная квартира при разводе? Разберемся, возможен ли раздел в этом случае в принципе. Следует понять, что может принадлежать супружеской паре и на каких условиях.

В соответствии с действующим законодательством это может быть:

  • совместно нажитое имущество;
  • личная собственность.

Для каждого из этих разновидностей существует свой порядок владения и распоряжения. Придерживаясь действующих правовых норм, можно в дальнейшем без проблем разрешить спорную ситуацию.

Совместное имущество

Все что приобретено, обоими супругами в процессе законно зарегистрированного семейного союза подходит под это определение (ст. 34 СК РФ).

Сюда можно отнести:

  • жилые и нежилые помещения;
  • автомобили и иные транспортные средства;
  • прибыть от бизнеса и сбережения в банках;
  • украшения;
  • выигрыши;
  • доли в уставном капитале и ценные бумаги.

По закону совместное имущество может использоваться мужем и женой на равных условиях. Это же принцип сохраняется и при бракоразводном процессе.

Все нажитое делится посредством заключаемого соглашения между супругами или через суд, по формуле 50% на 50%. Каждому из них принадлежит ровно половина приобретенного имущества в браке.

Далеко не все имущество может быть классифицировано под определение общего.

Личное имущество супругов

Ее классифицирующим признаком является время, и на каких условиях оно было приобретено одним из субъектов брака.

Статья 36 СК РФ дает определение – это все то, что:

  • куплено до регистрации семейных отношений;
  • подарено третьими лицами;
  • получено по наследству (по закону или завещанию);
  • вещи личного предназначения – одежда, обувь, кроме драгоценных камней и золотых украшений, предметов роскоши, а также авторские права.

При распаде семьи оно остается у его владельца и не делится. Однако есть ряд моментов, по которым все подарки могут быть также причислены к совместно нажитому.

Раздел подаренной или унаследованной квартиры через суд

Как уже говорилось выше, раздел подаренного или унаследованного имущества возможен в исключительных случаях, самый простой способ – мировое соглашение, но если супруг против добровольного раздела, единственный выход это обращение в суд. Результат обращения, во многом зависит от представленных суду доказательств, потому как изначально имущество принадлежит одному супругу.

Доказательства в суде

Таблица № 1 «Доказательства, позволяющие поделить подарки и наследство»

Общее вложение денегПерепродажа
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественные права и порядок получения собственности во владение;
  • заключение оценщика о стоимости объекта на момент получения;
  • квитанции о затратах;
  • фотографии «до» и «после»;
  • справка с места работы каждого супруга, подтверждающая доход (берется за период, когда пара проводила ремонт/делала реконструкцию);
  • пояснения свидетелей (родственники, соседи, друзья)

Источник: https://tbti.ru/kvartira/delitsya-li-podarennaya-pri-razvode.html

Делится ли дарственная квартира и совместно нажитое имущество при разводе

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Получение квартиры в подарок является значимым событием не только для получателя, но и для его супруга. Наличие собственной жилплощади значительно улучшает жизнь семейной пары. Однако в процессе семейной жизни, каждый из супругов вносит определенные изменения в объект недвижимости. Он может ветшать, ремонтироваться, может проводиться реконструкция или перепланировка.

Эти изменения нельзя отделить от квартиры. В случае развода поднимается вопрос о правах на недвижимость. Делится ли при разводе имущество полученное в дар в браке, рассмотрим подробнее.

Как поделить подаренную квартиру

Если квартиру подарили в браке, при разводе она делится? Закон предусматривает варианты раздела любого имущества, которое есть у супругов. Среди них:

  • добровольный раздел;
  • судебный порядок.

В соответствии с законом, гражданин не обязан делить квартиру, полученную в подарок. Однако он может сделать это по доброй воле. Предусматриваются следующие варианты:

  • брачный контракт;
  • соглашение о выделе долей.

В каждом случае, стороны должны составить перечень делимого имущества. По инициативе собственника в перечень может быть внесена подаренная квартира.

Гражданин может передать ее супругу в полном объеме или в долевую собственность. Если владелец решит изменить решение и оспорить документ в судебном порядке, суд примет сторону другого супруга. Исключение составляют следующие случаи:

  • документ составлен под угрозой насилия или другим давлением;
  • собственник не мог осознавать последствия;
  • гражданин является недееспособным.

Обязательным условием является нотариальное удостоверение документа. Соглашение можно заключить в период официального брака и в течение 3 лет, после развода. Брачный контракт оформляется до бракосочетания или во время брачного союза.

Если гражданин отказывается включать подарок в состав делимого имущества, то вопрос можно поднять в судебном порядке. Для этого требуется:

  • подготовить документацию;
  • составить иск;
  • направить информацию в суд;
  • посетить разбирательство;
  • получить решение суда.

Так как семейный кодекс устанавливает неделимость подаренного имущества, у инициатора процесса мало шансов на желаемый исход дела. Для раздела необходимы веские основания. Среди них:

  • подарок предназначался супругам вместе;
  • второй супруг внес изменения, которые увеличили рыночную стоимость объекта.

Увеличение стоимости подарка

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе? Семейный кодекс предусматривает раздел личного имущества, если его рыночная стоимость значительно увеличилась вследствие:

  • финансовых вложений супруга;
  • физических действий второй стороны.

Чтобы доказать увеличение стоимости необходимо проведение независимой экспертизы. Результат оценки выявит разницу в цене. Заявитель может претендовать на признание имущества совместной собственностью. Однако суд, скорее всего, примет решение о разделе суммы, на которую повысилась стоимость объекта.

В качестве доказательств, что квартира стала дороже в результате его финансовых вложений, гражданин должен предъявить следующие доказательства:

  • чеки и квитанции на проведение ремонтных работ;
  • выписки со счета об оплате реконструкции;
  • квитанции о проведении перепланировки.

Если проводилась перепланировка, то гражданин сможет получить долю только от суммы, на которую увеличилась стоимость. Оплата узаконивания работ, плата за техническую документацию и кадастровый паспорт не будет возвращена, даже если были оплачены из личного имущества супруга.

Чтобы доказать проведение ремонта своими силами необходимо предоставить не только отчет об оценке, но и показания свидетелей, которые видели, что супруг проводил ремонтные работы. Дополнительно прилагаются чеки на приобретение стройматериалов.

Чтобы подаренная квартира избежала раздела в случае развода необходимо оформить подарок официально. Договор должен быть оформлен письменно и заверен в Росреестре. Получатель должен переоформить квартиру на свое имя. Если даритель хочет преподнести недвижимость только одному из супругов, запрещается прилюдное объявление подарка совместным.

Вносить изменения в квартиру при помощи средств или активной физической помощи супруга также не рекомендуется. В противном случае имущество может быть признано совместным и быть разделенным при разводе.

Источник: https://AlimentOff.ru/brak/delitsya-li-pri-razvode-imushhestvo-poluchennoe-v-dar-v-brake

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.