Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Содержание

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры, когда не нужно, как составить

Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Многие граждане за всю свою жизнь не сталкиваются с вопросом реализации недвижимого имущества, квартиры. Поэтому не знают тонкостей процедуры, не владеют информацией какие документы потребуются.

По факту продажи сразу возникает много непонятных моментов, одним из которых считается согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

Нужно ли оно вообще, как оформлять, период действия документа, когда не потребуется.

Куда обращаться, что из себя представляет бумага

Под согласием понимается документ, доказывающий осведомленность экс-супруга об осуществлении сделки и его одобрение на нее. Для подписания бумаги нужно обращаться к нотариусу. Сам текст составляется сотрудниками нотариальной конторы, подписывается обратившимся и только после этого заверяется уполномоченным лицом.

Оформление осуществляется на гербовом бланке. Документу присваивается персональная серия и номер. Обычно содержание состоит из следующих сведений:

  • даты и места составления и подписания;
  • личной информации о супруге – ФИО, дата рождения, место регистрации, сведений из паспорта;
  • данные о бракосочетании и разводе в документах;
  • подробная информация о сбываемом объекте – кадастровый паспорт, адрес, этаж, метраж, другие значимые сведения;
  • данные приобретателя собственности;
  • период действительности выдаваемого согласия;
  • основания преференции дачи одобрения бывшим супругом (общенажитое имущество, имеет долю в нем);
  • подпись лица, дающего разрешение.

Несмотря на то, что требуется одобрение второго супруга и заверяется его роспись, другой супруг также обязан быть при совершении действий.

Стоимость

Перед обращением к конкретному нотариусу стоит просмотреть расценки на услуги не одной организации. Поскольку итоговая цена может сильно отличаться от 1000 до 2500 руб.

Действующим законодательством зафиксирована точная цена по заверению росписи лица уполномоченным лицом, но цена непосредственно по составлению текста документа обусловлена принятым прайс-листом организации.

В 2019 году цена на заверение подписи у нотариуса составляет 500 руб. Это единая ставка, общепринятая для всех. Плюсом к этой расценке пойдет стоимость составления содержания, которая будет дифференцированной в разных местностях и организациях.

Документы

Для официального оформления разрешения потребуется уполномоченному лицу предоставить конкретный список документов:

  1. Удостоверение личности гражданина, дающего согласие.
  2. Оригиналы свидетельства о бракосочетании и разводного процесса.
  3. Бумаги, доказывающие прерогативу собственности, права на указанный объект недвижимости. Ими выступают выписка из ЕГРН, соглашение о купле-продаже.

Перечисленный список не считается всесторонним и дополняется по каждому частному случаю.

Порядок составления, общий алгоритм действий

Если возникла необходимость в реализации недвижимости и для этого требуется разрешение бывшего мужа, то следует соблюсти следующий порядок действий:

  • переговорив с супругом и получив утвердительный ответ на продажу, надлежит заняться сбором документов;
  • подыскать нотариальную контору;
  • прийти совместно с супругом к нотариусу;
  • уполномоченное лицо осуществит проверку предоставленной документации;
  • сотрудники составят текст согласия;
  • изучив содержание, муж проставляет свою роспись;
  • затем служащий ставит штамп и заверительную подпись;
  • документ выдается на руки заявителям.

В случае утери полученной бумаги реально восстановить в организации, в которой оформлялась. Нотариус вносит всю документацию в базу данных.

Срок действия

Период действия подписанного разрешения вправе определить сами супруги. По общеустановленным правилам бумага действительна либо 12 месяцев, либо 3 года. По истечении этого времени при неиспользовании документа по целевому назначению, последний утрачивает всякое юридическое значение.

Тогда вновь придется обращаться в учреждение за оформлением нового разрешения, если в силу каких-то обстоятельств продать недвижимость не удалось.

Однако период действия может не прописываться в бумаге, поскольку не относится существенным.

Когда разрешение мужа/жены необходимо

Гражданское и семейное законодательство содержат список ситуаций, когда при реализации имущества будет необходимо получить разрешение бывшего мужа:

  1. Если происходила передача имущества без распределения долей промеж мужа и жены. В конкретном случае разрешение обязательное требование предстоящей действительности сделки. Согласие не потребуется, если супруг выступает таким же участником производимой купли-продажи.
  2. Существуют свои нюансы даже если квартира была поделена на конкретные доли. Тогда супруг обладает преимущественным правом выкупа (решившая продать свою долю сторона обязуется сообщить о намерении супругу, обозначить цену на долю. И только по истечении месячного срока вправе выставлять предложение посторонним приобретателям. Однако назвать стоимость меньше, чем предлагалось бывшему мужу уже не вправе. Если предложение о приобретении не поступит, будут нарушены сроки или же потенциальным покупателям будет предлагаться меньшая стоимость объекта, то сделка может быть признана недействительной.
  3. В случае отказа экс-мужа от участия в приватизации, за ним остается преференция пожизненной эксплуатации объекта недвижимости. Тогда индивид пишет добровольный отказ от принадлежащей прерогативы в нотариальном порядке. Если же выяснится, что документ был подписан под давлением, то проведенная сделка аннулируется.

Каждый случай стоит учитывать при реализации недвижимости, поскольку отсутствие одобрения второго супруга может повлечь потерю приобретателя и времени, признание договоренностей ликвидированными.

Когда не требуется согласие?

Разрешительная бумага от супруга не потребуется, если он не считается равноправным совладельцем объекта собственности. Такое возможно при следующих условиях:

  • если имущество было куплено продавцом до его вступления в брачный союз;
  • по положению брачного соглашения недвижимость не числится за ним;
  • квартира унаследована владельцем по завещательному распоряжению или закону;
  • жилплощадь выступала в качестве дара и принята одаряемым;
  • если квартира была приватизирована одним супругом, а второй написал отказ или не имел преференции участия;
  • во всех других случаях получения имущества на безвозмездной основе.

Таким образом, на законодательном уровне предусмотрены случаи, когда бывший муж не имеет никаких прав на недвижимость. Однако совместное имущество довольно спорная тема в судебной практике и любая ситуация может повернуться по-разному.

Существующие тонкости

В российской действительности не распространена практика составления брачного контракта промеж вступающими в союз. Отсюда впоследствии и возникают спорные ситуации, поскольку регулирование имущественных отношений осуществляется в рамках законодательства.

Здесь важно не забыть про ст. 37 СК РФ, регламентирующую обстоятельство, когда личная собственность одного супруга становится в итоге совместной. Таким моментом можно признать значительные расходы второго супруга, направленные на изменения и улучшения недвижимого объекта. В итоге вложения привели к повышению цены квартиры.

В этом случае тративший личные средства индивид вправе рассчитывать:

  1. На часть владения из расчета потраченных средств.
  2. Возмещение расходов в твердой сумме или другом эквиваленте.

На основании действующих норм при реализации такой квартиры, супруг через суд вправе претендовать на выделение доли, после этого он вправе оспорить действительность совершенной сделки.

Как поступить, если передумал

Бывает человек совершает поступки, не обдумав всех последствий для себя. Подписав ранее разрешение и впоследствии передумав вернуть ситуацию в прежнее состояние возможно. Для отмены прежнего решения потребуется:

  • написать обращение в Росреестр о своем несогласии на совершение сделки. Даже если вся документация уже подана, то такое право у индивида есть на протяжении 2-х недель после подачи;
  • поговорить с супругом о своем намерении, возможно сделать предложения, например, по выкупу доли;
  • перенести рассмотрение конфликтной ситуации в зал судебного заседания. Доказать примененное давление при его реальном существовании;
  • не запрещено заявить ходатайство в суде об ухудшении условий проживания, не оговоренных до подписания согласительного документа.

Однако стоит учесть, что это общие рекомендации. Поскольку никаких конкретных разработанных положений по такому вопросу не существует.

Возможные трудности

Иной раз получение разрешения от бывшего мужа или жены становится камнем преткновения и основной проблемой на пути к реализации имущества. Основания бывают – от простого нежелания тратить свое время, до более серьезных – состояние здоровья, проживание в другом городе или стране.

Каждый конкретный случай требует дифференцированных действий.

Например, если бывший супруг сменил место проживания на другое государство, то при достижении компромисса, одобрение можно оформить у нотариуса страны проживания.

Но для использования в РФ потребуется осуществить перевод документа и заверить в нотариальной конторе России (обычно все производится на месте организации, занимающейся переводом).

Также и второй супруг, включенный в число собственников, вправе совершать сделку. Иногда случается ситуация, когда о своем намерении насчет продажи просто не считают нужным известить. Последствия такого поведения могут оказаться неприятными для одного из совладельцев.

Если же получилось реализовать недвижимость без получения согласия мужа или жены, то сделка может быть признана оспоримой. Для ее аннулирования потребуется получить судебное решение.

Результатом оказывается денежное компенсирование пострадавшей стороне. Однако стоит поторопиться и не тянуть время, поскольку срок исковой давности составляет 3 года.

По истечении этого периода и не подачи искового заявления без уважительных оснований, можно попрощаться со своим имуществом.

Потребуется ли согласие, если есть брачный контракт

Подписанное брачное соглашение между мужем и женой регулирует вопросы обладания и распоряжения движимым и недвижимым имуществом. По нему может быть предусмотрен собственный порядок собственности. Если документ существует, то он будет регулировать материальные взаимоотношения, а не нормы гражданского и семейного законодательства.

Подписание документа может происходить как в период заключения союза, так и после него. Им можно предусмотреть следующие условия:

  1. Реализуемая недвижимость относится к личной собственности продавца. Тогда согласие второго супруга не потребуется.
  2. Объект относится к совместному владению. Но установлен специальный порядок его продажи.

Судебная практика

Практика гражданского судопроизводства насчитывает много случаев признания сделки недействительной по факту продажи имущества по доверенности. Основной причиной выступает неправильная трактовка содержания. Если есть указание на полное распоряжение объектом, то это не предполагает его продажу, то есть согласие на совершение сделок с ним.

Распоряжаться в конкретном случае разрешено только по отношению уплаты коммунальных платежей, проведения текущего и капитального ремонта, но никак не реализации недвижимого объекта.

Часто распространено явление, когда бывший супруг долго не объявлялся, а в это время жена решила продать квартиру, находящуюся в совместной собственности. Об извещении мужа не задумывалась. Вот объект уже в обладании других владельцев. Объявляется супруг и оспаривает сделку.

Обычно, суд учитывает интересы приобретателей и назначает выплату материальной компенсации сообразно доли от одного супруга другому.

Самым сложным для доказательства недействительности сделки выступает факт существования давления. Судом учитываются многие критерии. Для доказывания необходимо предоставить весомую доказательственную базу.

Таким образом, разрыв семейных уз не всегда ведет к ликвидации имущественных взаимоотношений с бывшим супругом. Решив продать свою часть в общей квартире, потребуется заручиться поддержкой экс-супруга.

Проще будет обстоять ситуация, когда сам супруг решит выкупить долю жены по праву преимущественной покупки. Документ оформляется в нотариальном порядке и требует присутствия всех заинтересованных лиц, ему присваивается персональный номер и серия, нотариусом вносится в базу данных.

Действует на протяжении трех лет и при не востребованности теряет значимость.

В данном видео вы узнаете о том, когда необходимо согласие супруга на продажу квартиры:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/pokupka/soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления

Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать в Word [41.00 KB]

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать в Word [25.00 KB]

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?

Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Раздел жилищной площади после официального расторжения отношений часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения. С данной проблемой сталкиваются многие супруги в случае принятия решения о разрыве отношений.

Если за время длительного и счастливого проживания было приобретено определенное общее имущество, в том числе и квартира, то ее следует разделить пополам. Данное действие не такое простое, как кажется сразу. Как осуществляется продажа квартиры после развода? Ответ можно найти ниже, в статье.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода?

Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака? Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц.

Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон. Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя? Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа (жены).

Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке.

Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального письменного заверенного нотариусом согласия второго супруга отчуждение нельзя произвести.

Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным. Жилищная площадь, которая приобретается даже в кредит, все равно считается имуществом новоиспеченной семьи.

Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно. Оно было закреплено достаточно давно. При желании для удобства можно составить брачный договор.

Согласно данным Росстата, приблизительно каждый третий брак заканчивается разводом. Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество.

Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью?Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов.

Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон. По имеющемуся закону это имущество считается совместно нажитым. Как уберечь собственное имущество от претензий бывшей возлюбленной (возлюбленного)?

В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд.

Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса.

После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном соглашении о распределении совместно нажитого недвижимого и движимого имущества. К примеру, супруге остается квартира, а мужу — автомобиль или другое дорогостоящее транспортное средство.

Документ надо заверить у собственного нотариуса. Как правило, на этом раздел имущества можно считать оконченным.

Заключение данного соглашения — крайне важный нюанс для тех, кто решил делить имущество самостоятельно, без непосредственного обращения в суд. Иногда так случается, что бывшие возлюбленные заранее, без обращения в суд, договариваются о том, как правильно поделить имущество.

Это нужно потому, что оно было оформлено в период нахождения в отношениях. Примерно через некоторое время одна из сторон изъявляет желание продать собственную недвижимость и сталкивается с тем, что не в состоянии сделать это без непосредственного участия своей второй половинки.

В этот момент начинают появляться все новые и новые подробности. Оказывается, что имущество продолжает оставаться общей собственностью, поскольку во время расторжения союза не было оформлено соответствующее соглашение о его разделении.

Стоит запомнить, что разделу не подлежит лишь то имущество, которое изначально являлось личным. К такому можно отнести те вещи, которые принадлежали каждой стороне еще до непосредственного вступления в официальный брак. Также личным является имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке.

Здесь речь идет о дарении, наследовании, а также приватизации. Если коттедж или любое другое недвижимое имущество было вам просто подарено, нужно иметь при себе договор дарения, который документально подтверждает безвозмездность заключенной ранее сделки.

Если же по какой-либо серьезной причине соглашения о разделе имущества заключить не получается, то «дележка» недвижимости осуществляется только в зале суда. Аналогичные бракоразводные процессы и дела по разделу имущества могут затянуться на очень длительные временные промежутки.

Судебные тяжбы могут продолжаться до нескольких лет. Согласно данным сотрудников судов, без скандалов и разбирательств договориться жителям России практически не удается. Примерно 95% всех случаев заканчиваются в зале суда.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода на:

  1. купленную в браке. Как правило, да. Если пара обзавелась недвижимостью во время официального нахождения в отношениях, то каждая из сторон имеет право на часть от сделки;
  2. приобретенную до брака мужем/женой. Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.

Особенности продажи совместно нажитого имущества после расторжения брака

Нужно обратить внимание, что бывают ситуации, когда имеющаяся квартира может достаться только одному из супругов. Причем, даже целиком.

Такое неоднозначное решение судья может принять в таких случаях: во-первых, как было отмечено ранее, когда квартира является личным имуществом мужа (жены), то есть, получена им безвозмездно в период официального нахождения в отношениях.

А во-вторых, часто жилье достается одной стороне тогда, когда данная недвижимость была приобретена хоть и в период брака, но за счет личных денежных средств. К примеру, спорная жилплощадь была куплена за финансовые поступления, полученные мужем (женой) от продажи другого жилья. Особенно, если последнее было нажито еще до брака.

Если второй супруг докажет, что во время брачного союза за счет общего имущества сторон и за счет личного имущества были сделаны определенные вложения, которые существенно увеличили стоимость спорной жилищной площади (ремонт, восстановление, переоборудование и другие разновидности работ), то дом, квартира или дача может быть признана судом совместно купленным имуществом, которое подлежит непосредственному разделу.

Суд может немного отступить от утверждения о равенстве долей представителей обоих полов в их общих приобретениях.

Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары.

Если при тех или иных обстоятельствах сотрудник суда распределил жилплощадь на неравные части, то квартира может быть передана той стороне, чья доля в ней больше. В данном случае суд обычно обязывает мужа (жену), который получил квартиру, выплатить своей бывшей второй половинке определенную компенсацию, аналогичную его доле.

Ну, или, к примеру, в пользу второй стороны присуждается иное совместно приобретенное имущество. Это может быть транспортное средство. Во всех иных случаях жилищная площадь после подписания всех документов, касающихся официального расторжения брака, делится между сторонами в сугубо одинаковых пропорциях.

При наличии контракта можно существенно упростить процесс разделения имущества.

Возможность заключать брачный договор появилась еще в середине 90-х. Это произошло сразу после того, как вступил в силу Семейный Кодекс.

Брачный договор — это соответствующее соглашение лиц, определяющее их права и обязанности в момент нахождения в отношениях или после их расторжения. Иными словами, брак может быть заключен как до посещения ЗАГСа, так и после.

Как продать недвижимость после развода?

Есть два способа раздела недвижимости после расторжения брака:

  1. по обоюдному согласию. Здесь все достаточно просто. Если оба супруга приобрели недвижимость во время официального нахождения в отношениях, то они могут решить данный вопрос полюбовно;
  2. если бывший благоверный не хочет продавать квартиру. Тогда придется обращаться в суд с соответствующим заявлением.

Возможные сложности и пути их решения

Вполне вероятно, что вам придется доказывать факт того, что вы внесли определенную долю личных средств для того, чтобы облагородить жилищную площадь. Это можно сделать при наличии соответствующих подтверждающих документов.

При вступлении в брак заключайте контракт. Это позволит каждой стороне обезопасить личные интересы.

Развод — всегда неприятный и порой продолжительный процесс. Помимо сильного эмоционального потрясения, придется пережить еще немало трудностей. К таким можно отнести раздел совместно купленного имущества, особенно недвижимого.

Здесь есть большое количество своих нюансов. Если супруги решили без привлечения посторонних лиц разделить квартиру, то это не займет много времени. А вот тем, кто отказывается пойти на этот шаг, придется очень непросто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/prodazha-kvartiryi.html

ВС: Сделки с недвижимостью после развода не подпадают под Семейный кодекс

Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Любопытное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ по спору бывших супругов из Хакасии.

Предметом судебных разбирательств стал участок земли, который супруги когда-то купили будучи в браке и оформили на жену. Спустя годы семья распалась, и участок остался одному из них. Точнее – истцу. Причем женщина оставила себе землю, просто так – без надлежащих оформлений. Спустя годы ненужный участок был ею продан.

Но бывший супруг, узнав о сделке по продаже, потребовал свою долю от выручки, сославшись на то, что участок – совместно нажитое в браке имущество и подлежит разделу пополам. Местные суды с таким требованием согласились, а вот Верховный суд РФ – нет.

Он сказал, что правило – дележ совместно нажитого в браке имущества – в этом случае не работает. И объяснил, почему.

РГ + Россия 24: ВС разъяснил, как нужно рассматривать иски к государству

Разобранная Верховным судом коллизия может оказаться полезной многим гражданам, которые оказались в схожей ситуации.

Дело в том, раздел совместно нажитого имущества после развода – тема не просто болезненная. Она весьма сложная.

С одной стороны, правила раздела прописаны в Семейном кодексе вроде бы весьма подробно, но, с другой – именно дележ имущества вызывает постоянные вопросы даже у грамотных судей.

Ценность этого разъяснения Верховного суда в том, что суд обосновал, с какого момента имущество бывшего супруга перестает считаться таковым и становится имуществом сособственника, которое подчиняется совсем другим законам.

Итак, гражданин пришел в суд с иском, в котором была просьба. Точнее, список просьб: признать совместно нажитым имуществом участок земли, признать договор купли-продажи этой земли недействительным и разделить участок между ним и бывшей супругой, а также признать право собственности на его часть участка.

В суде истец рассказал, что прожили они с бывшей супругой в браке с 1998 года до 2008-го. А в 2001 году купили участок в деревне. Оформлен он был на жену. После развода женщина уехала, а участок оставила ему в пользование.

Спустя пять лет после развода бывшая супруга, которая по документам была собственником земли, продала участок.

Истец судьям сказал, что согласия на продажу не давал, а участок надо разделить между ним и бывшей, так как земля куплена в браке.

Районный суд согласился с такими доводами. Верховный суд Республики Хакасия с таким решением согласился.

В Верховный суд РФ отправилась новая собственница, у которой участок отняли. Там пришли к выводу, что местные суды рассмотрели этот иск неправильно.

На каких условиях можно сохранить недействительный брак

Верховный суд напомнил, что Семейный кодекс (статья 2) регулирует личные имущественные и неимущественные отношения между членами семьи, супругами, родителями и детьми.

То есть семейное законодательство занимается, в частности, имущественными отношениями между членами семьи. Но семейное законодательство не регулирует отношения, которые возникают между “участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи”.

Суд напомнил – брак супругов был прекращен в 2008 году. А договор купли-продажи земли датирован 2013 годом. То есть когда гражданка продавала участок, ни о какой семье речи уже не было. Поэтому к этой сделке не применим Семейный кодекс.

После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, и их взаимоотношения должен регулировать Гражданский кодекс.

В Гражданском кодексе (статья 253) расписан порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

И там сказано следующее: такое распоряжение идет по согласию всех участников, независимо от того, кем из них совершается сделка.

По этой статье выходит, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Если такая сделка не устраивает остальных участников, то они могут потребовать признать ее недействительной.

Это означает, что в нашем случае суды должны были выяснить, имелись ли у того, кто продал участок, полномочия распоряжаться общим имуществом. А еще суды должны были выяснить, насколько вторая сторона была осведомлена о будущей сделке.

Оба этих обстоятельства Верховный суд назвал существенными для правильного разрешения спора. Но местный суд оба этих обстоятельства вообще не рассматривал. А ведь в деле есть показания бывшей жены, что экс-супруг знал о ее намерении продать землю.

Непонятно, почему этот довод не проверялся, а был просто отвергнут потому, что отсутствовало нотариально удостоверенное согласие истца на продажу участка.

Кстати, о таком согласии.

Верховный суд напомнил – по 35-й статье Семейного кодекса получение одним из супругов нотариально удостоверенного согласия при сделке по распоряжению недвижимостью другим супругом не касаются отношений, которые возникают между “иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги”. Ведь на момент заключения сделки по продаже участка брак был уже прекращен, так что согласия от второй бывшей половины на сделку уже не требовалось.

Банк потребовал с ребенка 35 миллионов рублей долга

Признание подобной сделки недействительной, напомнил Верховный суд, может быть удовлетворено только в случае, если получится доказать, что вторая сторона о сделке знала или должна была знать об отсутствии полномочий у другого участника на совершение сделки. Этого местные суды не учли. А доводы несчастной покупательницы, что она не знала и не могла знать , что участок спорный и у продавца нет полномочий его продавать, местные суды вообще проигнорировали.

По Гражданскому кодексу (статья 167), при признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все, что получила. Если нельзя вернуть в натуре, то возвращают деньгами.

Местные суды, признав сделку незаконной, словом не обмолвились о покупательнице участка и ее правах.

Верховный суд РФ подчеркнул – местные суды не обратили внимания и не проверили утверждения покупательницы о том, что она провела “неотделимые улучшения” купленного участка, которые сильно увеличили его стоимость. Дело Верховный суд велел пересмотреть заново.

Источник: https://rg.ru/2016/10/19/vs-sdelki-s-nedvizhimostiu-posle-razvoda-ne-podpadaiut-pod-semejnyj-kodeks.html

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Вопрос «нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?» очень часто возникает у бывших супругов при отчуждении принадлежащего им имущества.

Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале.

1. «Нужно – не нужно»: не гадаем, а разбираемся.

Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов.

Но, как и из любого другого, из этого правила есть исключения. К совместному не относится имущество:

– полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;

– в отношении которого брачным договором определен раздельный режим владения;

– права на которое приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.

Если по каким-либо причинам Вы не можете самостоятельно сделать вывод о режиме собственности (совместная либо личная) на то или иное имущество, специалисты проекта «Владей легко» с радостью придут Вам на помощь. Обратившись к сервису нашего сайта «Персональная консультация», Вы сможете получить ответ профессионалов в области недвижимости по данному вопросу.

Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т.д.

согласие бывшего супруга получить необходимо. По нашему мнению, такая позиция является правильной.

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспорности заключаемой сделки.

Важно!Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме. Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ.

Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.

Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются: «Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.

2. Риски продажи недвижимости без согласия супруга.

Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора. Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации.

Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя.

НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости.

В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.

А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.

Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным. Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год.

Важно! Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда брак был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве.

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное.

Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить.

Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8896c495aa9f00b1375c5e/nujno-li-soglasie-byvshego-supruga-na-prodaju-nedvijimosti-5ef08e0d6e7cb077745f209c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.