Согласие бывшей жены на продажу квартиры

Содержание

Как осуществить продажу квартиры после развода и нужно ли согласие супруга?

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

Раздел недвижимости после развода – сложная задача с юридической точки зрения.

С такой проблемой сталкиваются практически все супруги после принятия решения об официальном расторжении брака.

Далее в статье мы ответим на вопросы о продаже общей квартиры после развода.

Важно! Согласно законодательным нормам РФ все имущество, которое было приобретено в период официального брака имеет статус совместного. Если между мужем и женой не был заключен брачный контракт – она остается таковой независимо от того, сколько лет прошло с момента развода.

Если один из бывших супругов планирует продажу квартиры, которая имеет статус совместной собственности – получать заверенное нотариально согласие второго супруга ему необязательно, так как этот случай уже не попадает под действие статьи 35 Семейного Кодекса РФ.

После расторжения брака имущественные отношения между бывшими партнёрами регулируются гражданским законодательством, в частности, статьей 253 ГК РФ. Она описывает возможность и порядок оспаривания сделки в том случае, если права бывшего супруга/супруги были ущемлены.

Исключениями из правил являются те случаи, когда отчуждается та недвижимость, которая имеет статус личной:

  • Если объект недвижимости был получен в результате дарения, приватизации, наследования, т. е. любых безвозмездных сделок. Бывший партнер может претендовать на это имущество лишь в том случае, если за время брака в него были вложены средства семейного бюджета (например, произведен ремонт или проведены прочие неотделимые улучшения, в результате которых стоимость недвижимости возросла).
  • Если недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов, например, полученные от продажи имущества, приобретенного до брака.
  • Если жилье было приобретено с использованием средств Материнского капитала или Военной ипотеки. Те средства, которые были получены в порядке государственного субсидирования, не подлежат разделу. Если дополнительно в такую жилплощадь супружеская пара вкладывала личные средства – они делятся пополам.

Провести раздел можно двумя путями:

  1. Добровольно. В этом случае между супругами заключается соглашение, в котором они указывают распределение долей в принадлежащей им недвижимости. Доли могут быть распределены не поровну.
  2. В судебном порядке. Если мирным путем договориться не получилось – стороны могут обратиться в суд с исковым заявлением. Судья в этом случае вправе поделить имущество с учетом текущих обстоятельств и интересов детей, если они имеются.

Важно! Исковой срок давности для ситуации, касающейся раздела совместно нажитого имущества составляет 3 года, однако, отсчитывается он не со дня развода, а с того момента, когда бывший супруг узнал о том, что его права были ущемлены.

Фактически, если квартира была продана без согласия супруга, другая сторона имеет право оспорить сделку независимо от срока давности, но не позднее трех лет с момента информирования об отчуждении квартиры.

Доля одного из супругов не может быть увеличена из-за того, что с ним остаются проживать несовершеннолетние дети, так как они согласно законодательным нормам РФ не вправе претендовать на долю родителей. Но при определённых условиях суд может отступить от принципа равенства долей, если доказательства, свидетельствующие о необходимости увеличения доли в интересах детей, будут существенными.

Если недвижимость принадлежит бывшим супругам на основании долевой собственности – супруги вправе реализовать свою долю, но в этом случае второй супруг будет иметь право преимущественной покупки.

Нужно ли согласие супруга?

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку потребуется в обязательном порядке, так как в отношении имущества, приобретенного в браке, действует режим совместной собственности (согласно статье 34 СК РФ), который не прекращает свое действия после завершения бракоразводного процесса.

Фактически, половина квартиры по прежнему принадлежит бывшему супругу, если между мужем и женой ранее не был заключен брачный договор.

Справка: Если согласие не будет получено – второй супруг будет вправе в будущем оспорить совершенную сделку.

Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.

Спустя длительный период

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке – она имеет статус совместной собственности, т. е. ее половина по закону принадлежит второму супругу.

Если при расторжении брака не был проведен раздел имущества – это положение продолжает действовать независимо от того, сколько лет прошло с момента развода. Соответственно, при продаже недвижимости нужно будет получить его согласие.

документа

В тексте документа должны содержаться:

  1. Персональные данные заявителя (его Ф.И.О., адрес постоянной прописки, паспортные данные).
  2. Данные свидетельства о заключении брака и свидетельства о его расторжении.
  3. Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом сделки. Нужно указать его технические и кадастровые характеристики, а также точный адрес с почтовым индексом.
  4. Срок действия согласия.

Объект недвижимости, имеющий статус совместной собственности, может быть продан после развода без нотариального согласия второго супруга, однако, при регистрации сделки в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

Особенности реализации совместно нажитого имущества

Существуют ситуации, при которых объект недвижимости может целиком достаться одному из супругов:

  1. Если жилье имеет статус личной собственности.
  2. Если недвижимость была приобретена не за счет средств семейного бюджета.

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

Если по решению суда жилье поделено непропорционально – квартира может быть передана тому супругу, чья доля оказалась больше. В свою очередь, на него ложится обязанность по выплате компенсации второму супругу.

Справка: Альтернативным вариантом может стать присуждение тому супругу, чья доля оказалась меньше, другого совместно приобретенного имущества, например, автомобиля.

В эту категорию входит то имущество, которое имеет статус личного – полученное в период брака на безвозмездной основе в результате дарения, наследования или приватизации, приобретенное до того, как брак был зарегистрирован, или в период его действия, но за счет личных средств одного из супругов. В этих случаях при продаже не требуется получение нотариального согласия супруга на сделку.

С разделом собственности

Процедура раздела может производиться как по решению суда, так и в добровольном порядке.

Если бывшие партнеры пришли к согласию – им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества.

Документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре, в противном случае все дальнейшие действия будут признаны незаконными. Нотариального заверения документ не требует.

Если мирно урегулировать вопрос не получилось – суд решит, как именно будет поделена совместная собственность. В процессе раздела в этом случае не будут учтены доходы супругов во время брака, а недвижимость может быть поделена не в равных долях. Если это произойдёт – суд назначит компенсацию в пользу того супруга, чья часть оказалась меньше.

Без раздела

Если при расторжении брака раздел совместного имущества произведен не был – продажа недвижимости возможна только в том случае, если второй супруг даст на это согласие, которое будет заверено нотариально.

Реализация доли недвижимости

Если один из партнеров принял решение о продаже принадлежащей ему доли – он должен учесть право преимущественной покупки, действующее в отношении второго супруга.

В первую очередь он должен предложить мужу или жене выкупить отчуждаемую долю. Если в ответ на это предложение последует письменный отказ – долю можно будет продать третьему лицу.

Важно! Предложение о выкупе должно быть одинаковым в части условий и стоимости, как второго супруга, так и для сторонних покупателей. В ином случае сделка может быть оспорена и признана ничтожной.

Существенной разницы в том, когда осуществлять продажу квартиры, имеющей статус совместной собственности нет.

В любом случае, согласно статьям 34, 38 и 39 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну.

Однако, в том случае если жилье будет продано до развода, а деньги поделены – бракоразводный процесс пройдет быстрее, так как можно будет исключить этап раздела имущества.

Таким образом, если после развода супруги не произвели раздел нажитого имущества – оно останется в их совместной собственности неограниченное время.

Соответственно, для того чтобы сделка по отчуждению недвижимости была оформлена юридически правильно, тому из супругов, кто продает квартиру, придётся заручиться нотариально заверенным согласием второго супруга на сделку.

Если этого не сделать – впоследствии сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Предлагаем посмотреть информативное видео про продажу квартиры после развода:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/posle-razvoda.html

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Как следует из положений СК РФ, при проведении сделок с совместной собственностью необходимо заручиться общим согласием сособственников. Составляют письменный документ – согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не иметь проблем со сделкой и исключить риск оспаривания.

Устные заверения для этого не подходят, поскольку позже второй партнер вправе обратиться с оспариванием договора по отчуждению, и аннулировать сделку.  Гарантом соблюдения законности юридических процедур станет нотариус, уполномоченный составлять и заверять документы такого рода.

Даже если посещение нотариальной конторы вторым супругом физически невозможно, согласие нуждается в заверении. Для этого нотариуса вызывают на дом или по месту присутствия супруга.

Нормы закона

 Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения. Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.

Разъяснения дает закон №218-ФЗ, описывающий, в числе прочих норм проведения государственной регистрации недвижимости, вопросы совершения сделок супругами. Без письменного нотариального разрешения на продажу квартиры отчуждение собственности будет считаться оспоримым действием, что дает право впоследствии второй стороне обратиться в суд для оспаривания сделки.

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.

Процедура оформления согласия не вызывает сложностей, если партнер по браку не возражает против сделки.

Процесс подготовки и подписания документа регулируется следующими нормами закона:

  1. ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
  2. СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
  3. Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.

Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится

Первый принцип, из которого исходят при определении обязательности согласия, это форма собственности и обстоятельства ее получения.

Если недвижимое имущество является личной собственностью партнера, никакого согласия не предусмотрено, поскольку супруг не вправе выдвигать претензии в отношении чужой собственности. Иное дело, если квартиры и дома куплены или безвозмездно получены в период брака.

Такое имущество может оказаться совместным, то налагает определенные обязательства супругов друг перед другом.

Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны в пункте 1 ст. 36 Семейного Кодекса.

Обстоятельства, когда сделка обходится без подготовки разрешения:

  • Имущество приобретено до заключения брака, на имя одного из партнеров. Собственность не является совместным имуществом, и распоряжения супруг вправе производить по личному усмотрению, без согласования.
  • Собственность унаследована в годы семейной жизни (передана по завещанию или в силу закона на имя одного из супругов), что предполагает личное право распоряжения, без согласования.
  • Объект передан в дар конкретному гражданину, что не предусматривает распространения прав на супруга. Подаренное имущество не считается совместным и не предполагает согласования сделки.
  • Квартира или доля в квартире приватизирована, и имя супруга указано в договоре приватизации. Если супруг не проживал в момент приватизации в квартире, либо отказался от принятия муниципальной собственности, он не вправе участвовать в распоряжениях относительно приватизированного объекта, но пожизненно сохраняет право жить на указанной жилплощади, если ранее был подписан отказ.

Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги. Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Случаи, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

 

Общая ситуация с потребностью нотариального согласия выглядит так: если право собственности совместное, для сделки отчуждения понадобится документ.

Если супруг не имеет отношения к жилплощади второго партнера, бумага не нужна.

Жилье, обретенное по договору мены, купли-продажи, переуступки, долевому строительства, оформленное в годы брака на одного из партнеров, предполагает согласование в письменном виде.

Пунктом 2 ст. 34 Семейного Кодекса России устанавливается, что квартира, оформленная на любого одного из супругов, будет считаться совместной или общей собственностью, независимо от того, кто вписан в качестве владельца в базу Росреестра.

В трактовке этого положения есть некоторые нюансы:

  1. Если сделка зарегистрирована до вступления в брак, но куплена за заемные средства, с погашением долга уже будучи в браке, покупку расценивают как общее приобретение, с равными правами на собственность. Это предполагает обязанность согласовать продажу со вторым партнером, даже если сумма долга на момент регистрации оказалась незначительной.
  2. Согласование необходимо в любой момент после развода, если квартиру купили в период брака в качестве совместного приобретения. Если продать такую квартиру после развода, возможны риски оспаривания и признания в суде договор купли-продажи недействительным. Право оспаривания сохраняется на протяжении 3 лет, срока исковой давности, с момента, когда о сделке стало известно бывшему партнеру по браку. Если несогласный со сделкой супруг подает иск в суд, и суд выносит положительное решение, то последует отмена права собственности.
  3. Если после развода произошел раздел имущества, оба супруга наделяются долями в квартире, с вытекающими обязанностями приоритетного права выкупа и получения согласия на продажу доли. Если необходимо продать всю квартиру целиком, договариваются с владельцем второй доли об одновременной сделки продажи.
  4. Если между супругами был подписан брачный контракт, устанавливающий распределение имущества, или соглашение о разделе, при продаже собственности руководствуются содержанием брачного контракта. При передаче всех прав на квартиру одному супругу, второй лишается права на собственность, необходимость в разрешительном документе отпадает согласно п.1 ст. 256 и статьям 38 и 42 ГК РФ.

Если нет возможности самостоятельно заниматься продажей и согласованием сделки, партнеры по браку вправе поручить исполнение поручений своим доверенным лицам. После подписания нотариальной доверенности на продажу, разрешение на сделку утрачивает актуальность.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, то есть заверенный документ имеет бессрочное действие.

Порядок оформления документа

Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст. 35 Семейного Кодекса).

Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы.

Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2016 года).

В перечень документов для нотариальной конторы входят:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства ИНН;
  • документ о текущем брачном статусе (брак или развод);
  • выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство Росреестра;
  • уплаченная пошлина за подготовку заверенного документа.

Хотя в законодательстве нет четких требований, как оформить согласие супруга на продажу квартиры, исходят из необходимости наличия в нем следующей информации:

  • точное название собственности с указанием идентифицирующих характеристик;
  • полные сведения о месторасположении квартиры;
  • сведения о супругах (из паспорта);
  • информация о документе, подтверждающем брачный статус;
  • по необходимости – указывают точного покупателя, который намерен приобрести указанное выше жилье.

Документ действует бессрочно и не ограничивает в скорости действий по возмездному отчуждению недвижимости.

Если подписант хочет установить точные временные рамки, в течение которого документ остается действителен, он вправе это сделать в рамках того же разрешения.

Документ подлежит отзыву, если супруг поменял решение и не хочет лишаться недвижимости. Отзыв происходит через того же нотариуса, который составлял и заверял согласие, с дальнейшим уведомлением второй стороны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры, когда не нужно, как составить

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

Многие граждане за всю свою жизнь не сталкиваются с вопросом реализации недвижимого имущества, квартиры. Поэтому не знают тонкостей процедуры, не владеют информацией какие документы потребуются.

По факту продажи сразу возникает много непонятных моментов, одним из которых считается согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

Нужно ли оно вообще, как оформлять, период действия документа, когда не потребуется.

Куда обращаться, что из себя представляет бумага

Под согласием понимается документ, доказывающий осведомленность экс-супруга об осуществлении сделки и его одобрение на нее. Для подписания бумаги нужно обращаться к нотариусу. Сам текст составляется сотрудниками нотариальной конторы, подписывается обратившимся и только после этого заверяется уполномоченным лицом.

Оформление осуществляется на гербовом бланке. Документу присваивается персональная серия и номер. Обычно содержание состоит из следующих сведений:

  • даты и места составления и подписания;
  • личной информации о супруге – ФИО, дата рождения, место регистрации, сведений из паспорта;
  • данные о бракосочетании и разводе в документах;
  • подробная информация о сбываемом объекте – кадастровый паспорт, адрес, этаж, метраж, другие значимые сведения;
  • данные приобретателя собственности;
  • период действительности выдаваемого согласия;
  • основания преференции дачи одобрения бывшим супругом (общенажитое имущество, имеет долю в нем);
  • подпись лица, дающего разрешение.

Несмотря на то, что требуется одобрение второго супруга и заверяется его роспись, другой супруг также обязан быть при совершении действий.

Стоимость

Перед обращением к конкретному нотариусу стоит просмотреть расценки на услуги не одной организации. Поскольку итоговая цена может сильно отличаться от 1000 до 2500 руб.

Действующим законодательством зафиксирована точная цена по заверению росписи лица уполномоченным лицом, но цена непосредственно по составлению текста документа обусловлена принятым прайс-листом организации.

В 2019 году цена на заверение подписи у нотариуса составляет 500 руб. Это единая ставка, общепринятая для всех. Плюсом к этой расценке пойдет стоимость составления содержания, которая будет дифференцированной в разных местностях и организациях.

Документы

Для официального оформления разрешения потребуется уполномоченному лицу предоставить конкретный список документов:

  1. Удостоверение личности гражданина, дающего согласие.
  2. Оригиналы свидетельства о бракосочетании и разводного процесса.
  3. Бумаги, доказывающие прерогативу собственности, права на указанный объект недвижимости. Ими выступают выписка из ЕГРН, соглашение о купле-продаже.

Перечисленный список не считается всесторонним и дополняется по каждому частному случаю.

Порядок составления, общий алгоритм действий

Если возникла необходимость в реализации недвижимости и для этого требуется разрешение бывшего мужа, то следует соблюсти следующий порядок действий:

  • переговорив с супругом и получив утвердительный ответ на продажу, надлежит заняться сбором документов;
  • подыскать нотариальную контору;
  • прийти совместно с супругом к нотариусу;
  • уполномоченное лицо осуществит проверку предоставленной документации;
  • сотрудники составят текст согласия;
  • изучив содержание, муж проставляет свою роспись;
  • затем служащий ставит штамп и заверительную подпись;
  • документ выдается на руки заявителям.

В случае утери полученной бумаги реально восстановить в организации, в которой оформлялась. Нотариус вносит всю документацию в базу данных.

Срок действия

Период действия подписанного разрешения вправе определить сами супруги. По общеустановленным правилам бумага действительна либо 12 месяцев, либо 3 года. По истечении этого времени при неиспользовании документа по целевому назначению, последний утрачивает всякое юридическое значение.

Тогда вновь придется обращаться в учреждение за оформлением нового разрешения, если в силу каких-то обстоятельств продать недвижимость не удалось.

Однако период действия может не прописываться в бумаге, поскольку не относится существенным.

Когда разрешение мужа/жены необходимо

Гражданское и семейное законодательство содержат список ситуаций, когда при реализации имущества будет необходимо получить разрешение бывшего мужа:

  1. Если происходила передача имущества без распределения долей промеж мужа и жены. В конкретном случае разрешение обязательное требование предстоящей действительности сделки. Согласие не потребуется, если супруг выступает таким же участником производимой купли-продажи.
  2. Существуют свои нюансы даже если квартира была поделена на конкретные доли. Тогда супруг обладает преимущественным правом выкупа (решившая продать свою долю сторона обязуется сообщить о намерении супругу, обозначить цену на долю. И только по истечении месячного срока вправе выставлять предложение посторонним приобретателям. Однако назвать стоимость меньше, чем предлагалось бывшему мужу уже не вправе. Если предложение о приобретении не поступит, будут нарушены сроки или же потенциальным покупателям будет предлагаться меньшая стоимость объекта, то сделка может быть признана недействительной.
  3. В случае отказа экс-мужа от участия в приватизации, за ним остается преференция пожизненной эксплуатации объекта недвижимости. Тогда индивид пишет добровольный отказ от принадлежащей прерогативы в нотариальном порядке. Если же выяснится, что документ был подписан под давлением, то проведенная сделка аннулируется.

Каждый случай стоит учитывать при реализации недвижимости, поскольку отсутствие одобрения второго супруга может повлечь потерю приобретателя и времени, признание договоренностей ликвидированными.

Когда не требуется согласие?

Разрешительная бумага от супруга не потребуется, если он не считается равноправным совладельцем объекта собственности. Такое возможно при следующих условиях:

  • если имущество было куплено продавцом до его вступления в брачный союз;
  • по положению брачного соглашения недвижимость не числится за ним;
  • квартира унаследована владельцем по завещательному распоряжению или закону;
  • жилплощадь выступала в качестве дара и принята одаряемым;
  • если квартира была приватизирована одним супругом, а второй написал отказ или не имел преференции участия;
  • во всех других случаях получения имущества на безвозмездной основе.

Таким образом, на законодательном уровне предусмотрены случаи, когда бывший муж не имеет никаких прав на недвижимость. Однако совместное имущество довольно спорная тема в судебной практике и любая ситуация может повернуться по-разному.

Существующие тонкости

В российской действительности не распространена практика составления брачного контракта промеж вступающими в союз. Отсюда впоследствии и возникают спорные ситуации, поскольку регулирование имущественных отношений осуществляется в рамках законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=zc_xcoXevS4

Здесь важно не забыть про ст. 37 СК РФ, регламентирующую обстоятельство, когда личная собственность одного супруга становится в итоге совместной. Таким моментом можно признать значительные расходы второго супруга, направленные на изменения и улучшения недвижимого объекта. В итоге вложения привели к повышению цены квартиры.

В этом случае тративший личные средства индивид вправе рассчитывать:

  1. На часть владения из расчета потраченных средств.
  2. Возмещение расходов в твердой сумме или другом эквиваленте.

На основании действующих норм при реализации такой квартиры, супруг через суд вправе претендовать на выделение доли, после этого он вправе оспорить действительность совершенной сделки.

Как поступить, если передумал

Бывает человек совершает поступки, не обдумав всех последствий для себя. Подписав ранее разрешение и впоследствии передумав вернуть ситуацию в прежнее состояние возможно. Для отмены прежнего решения потребуется:

  • написать обращение в Росреестр о своем несогласии на совершение сделки. Даже если вся документация уже подана, то такое право у индивида есть на протяжении 2-х недель после подачи;
  • поговорить с супругом о своем намерении, возможно сделать предложения, например, по выкупу доли;
  • перенести рассмотрение конфликтной ситуации в зал судебного заседания. Доказать примененное давление при его реальном существовании;
  • не запрещено заявить ходатайство в суде об ухудшении условий проживания, не оговоренных до подписания согласительного документа.

Однако стоит учесть, что это общие рекомендации. Поскольку никаких конкретных разработанных положений по такому вопросу не существует.

Возможные трудности

Иной раз получение разрешения от бывшего мужа или жены становится камнем преткновения и основной проблемой на пути к реализации имущества. Основания бывают – от простого нежелания тратить свое время, до более серьезных – состояние здоровья, проживание в другом городе или стране.

Каждый конкретный случай требует дифференцированных действий.

Например, если бывший супруг сменил место проживания на другое государство, то при достижении компромисса, одобрение можно оформить у нотариуса страны проживания.

Но для использования в РФ потребуется осуществить перевод документа и заверить в нотариальной конторе России (обычно все производится на месте организации, занимающейся переводом).

Также и второй супруг, включенный в число собственников, вправе совершать сделку. Иногда случается ситуация, когда о своем намерении насчет продажи просто не считают нужным известить. Последствия такого поведения могут оказаться неприятными для одного из совладельцев.

Если же получилось реализовать недвижимость без получения согласия мужа или жены, то сделка может быть признана оспоримой. Для ее аннулирования потребуется получить судебное решение.

Результатом оказывается денежное компенсирование пострадавшей стороне. Однако стоит поторопиться и не тянуть время, поскольку срок исковой давности составляет 3 года.

По истечении этого периода и не подачи искового заявления без уважительных оснований, можно попрощаться со своим имуществом.

Потребуется ли согласие, если есть брачный контракт

Подписанное брачное соглашение между мужем и женой регулирует вопросы обладания и распоряжения движимым и недвижимым имуществом. По нему может быть предусмотрен собственный порядок собственности. Если документ существует, то он будет регулировать материальные взаимоотношения, а не нормы гражданского и семейного законодательства.

Подписание документа может происходить как в период заключения союза, так и после него. Им можно предусмотреть следующие условия:

  1. Реализуемая недвижимость относится к личной собственности продавца. Тогда согласие второго супруга не потребуется.
  2. Объект относится к совместному владению. Но установлен специальный порядок его продажи.

Судебная практика

Практика гражданского судопроизводства насчитывает много случаев признания сделки недействительной по факту продажи имущества по доверенности. Основной причиной выступает неправильная трактовка содержания. Если есть указание на полное распоряжение объектом, то это не предполагает его продажу, то есть согласие на совершение сделок с ним.

Распоряжаться в конкретном случае разрешено только по отношению уплаты коммунальных платежей, проведения текущего и капитального ремонта, но никак не реализации недвижимого объекта.

Часто распространено явление, когда бывший супруг долго не объявлялся, а в это время жена решила продать квартиру, находящуюся в совместной собственности. Об извещении мужа не задумывалась. Вот объект уже в обладании других владельцев. Объявляется супруг и оспаривает сделку.

Обычно, суд учитывает интересы приобретателей и назначает выплату материальной компенсации сообразно доли от одного супруга другому.

Самым сложным для доказательства недействительности сделки выступает факт существования давления. Судом учитываются многие критерии. Для доказывания необходимо предоставить весомую доказательственную базу.

Таким образом, разрыв семейных уз не всегда ведет к ликвидации имущественных взаимоотношений с бывшим супругом. Решив продать свою часть в общей квартире, потребуется заручиться поддержкой экс-супруга.

Проще будет обстоять ситуация, когда сам супруг решит выкупить долю жены по праву преимущественной покупки. Документ оформляется в нотариальном порядке и требует присутствия всех заинтересованных лиц, ему присваивается персональный номер и серия, нотариусом вносится в базу данных.

Действует на протяжении трех лет и при не востребованности теряет значимость.

В данном видео вы узнаете о том, когда необходимо согласие супруга на продажу квартиры:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/pokupka/soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости в 2020 – образец, нужно ли, судебная практика

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью. Будь то машина или загородный домик, не говоря уж о квартире, если они  все приобретали на совместные денежные средства. 

Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке.

Семейное и Гражданское Законодательство определяет перечень имущества, которое можно определить как купленное совместно во время действующего брачного периода. И единоличное распоряжение той или иной вещью не допускается.

Хотя, конечно, недвижимость можно будет продать, но в выписке о переходе прав собственности будет указана одна неприятная запись – проведенная сделка купли-продажи может быть оспорена заинтересованной стороной.

И даже в том случае, если квартира или другой вид недвижимости зарегистрирован на кого-то одного из супружеской пары, но приобретена она была во время совместного брака, все равно оно будет признано совместно нажитым имуществом.

И даже при совершении простых безвозмездных сделок, например, в виде дара, получить письменное одобрение второй половины просто необходимо, так говорит Закон.

Но, как и в любом другом правовом поле, так и в семейных отношениях, из общепринятых законодательных норм есть приятные исключения – если вещь принадлежала супругу еще до заключения брачных отношений, то спрашивать разрешение на проведение любых сделок с нею у второго супруга не нужно!

И если правообладатель подобной вещи не изъявит свое желание на распоряжение ею второй половиной, то прав без этого важного юридического действия, на нее у супруги не будет.

Или другая распространенная в последнее время ситуация – заключение брачного контракта, в котором точно прописано, что кто-то из супружеской пары будет обладать безграничным правом распоряжения с той или иной вещью, даже если она была приобретена на совместные деньги обоих супругов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

И еще очень животрепещущий вопрос – приобретение квартиры по праву частной собственности в результате приватизации.

И после расторжения брачных уз, такое право не пропадает само собой, оно остается у разведенного супруга, но здесь есть несколько тонкостей, о которых следует знать при продаже подобной недвижимости:

  • если передача недвижимости была без определения точных долей, и выделения конкретных квадратных метров каждому, то согласие на продажу просто обязательное требование. Но если он будет участником сделки купли-продажи, то получать от него разрешение нет необходимости;
  • если собственность оформлена в конкретных долях, то и здесь не обошлось без подвоха – у второй половины будет преимущественное право покупки, иначе сделку можно в любой момент оспорить – нарушены жилищные права, при продаже имущества предложение о покупке не поступало;
  • в случае отказа от участия в приватизации, за другим супругом обязательно остается право пожизненного проживания в квартире, и без его участия, и конечно, согласия на проведение сделки, просто не обойтись, это требование прописано в Законе о сделках. Подобный отказ оформляется у нотариуса, которые сможет выявить добровольность подобного акта самопожертвования в пользу других лиц, или он это делает под давлением. В этом случае никакого отказа оформлено не будет, и об этом можно запросить соответствующий документ при его оформлении.

Но благоразумие должно стоять на первом месте. И перед заключением брака, оба молодожена должны тщательно продумать свои права и возможности в отношении будущего приобретаемого имущества – либо заключить контракт, точно определяющий право каждого из них на распоряжение теми или иными вещами, либо согласиться на признание их общими, распоряжаться которыми следует по обоюдному согласию.

Итак, чтобы получить официальный документ, разрешающий проведение сделки, важно уяснить, где его можно оформить.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ рассматривается на этой странице.

Поскольку это юридически значимый документ, и без нег сделка может быть признан оспоримый, оформлять его следует в нотариальной конторе обоими супругами – и тот, кто дает свое разрешение на проведение сделки, и то, кому это право передается, обязаны присутствовать при оформлении документа.

Во время посещения нотариуса, им будут проверены:

  • личности граждан, обратившихся за оформлением разрешения при предъявлении общегражданских паспортов;
  • визуально проверяется дееспособность каждого участника правоотношений – и того, кто оформляет согласие и того, кто в итоге его получит;
  • состояние брачных отношений – заключен или расторгнут брак;
  • нотариус выявит законодательные основания для выдачи подобного документа на руки заявителю;
  • проверить юридические документы на продаваемый объект недвижимости, в случае несоответствия каких-либо документов, выдача разрешения будет отложена для устранения допущенных ошибок;
  • сделает запись о проведенном действии в нотариальной базе данных, это поможет в будущем получить дубликат документа, если он будет утерян или для проверки действий о выдаче разрешения.

Как получить и его образец

Получить его можно только после уплаты стоимости услуг нотариуса, сумма зависит от цены продаваемой квартиры, она варьируется в пределах 0,3% от конечной сумы сделки.

Текст разрешения на продажу обязательно содержит следующие данные:

  1. Полные сведения о заявителях – их ФИО, место постоянной регистрации, состояние брачных отношений.
  2. Сведения о свидетельствах по заключению и расторжению брачных уз бывших супругов.
  3. Конкретизация продаваемого объекта – технические и кадастровые характеристики, почтовый адрес и индекс его месторасположения, расположение на этаже и номер квартиры.
  4. Подробные сведения о приобретателе недвижимости, его личные и паспортные данные.
  5. Срок действительности выдаваемого документа о согласии на совершении сделки общенажитого супругами имущества.

Стоимость объекта продажи может и не указываться, это решение принимает нотариус, а также дополнительные сведения о сторонах сделке или объекте также прописывать нет необходимости.

Документ подписывается нотариусом, все данные о нем, в том числе и исходящий номер, обязательно заносится в реестр всех зарегистрированных документов, выдаваемых нотариусом. Все эти сведения дублируются в выданном разрешении на продажу.

Срок действия согласия бывшего супруга на продажу недвижимости

Определить срок окончания действительности выданного документа могу сами бывшие супруги, но обычно он остается действительными лило 1, либо 3 года – и если за это время его не смогли использовать по назначению, то он теряет свою юридическую силу.

И в этом случае придется вновь обращаться в контору за оформлением нового документа, если сделка по каким-либо причинам, не смогла состояться.

Но этот пункт документа не играет большой роли, поскольку он действует только в отношении определенного объекта жилой недвижимости.

Важные моменты

Но! Если вторая половина передумал о своих действиях, и категорически не согласна с уже оформленным согласием, то можно решить вопрос следующим образом:

  • написать заявление в Росреестр о своем несогласии на продажу, даже если документ уже попал на регистрацию. Но сделать это нужно в течение 14 дней с момента подачи документов на регистрацию;
  • переговорить со вторым супругом о своем новом решении, и заявить ему об отказе;
  • перенести рассмотрение вопроса в судебный орган, но для вынесения положительного решения необходимо представить суду такие доказательства, которые будут подтверждать действия под давлением второй половины;
  • также можно заявить ходатайство в суд и в том случае, если после совершения сделки ваши жилищные условия значительно ухудшились, но при совершении сделки эти моменты оговорены не были.

Но ни один законодательный акт не предусматривает конкретизацию процедуры отмены уже оформленного у нотариуса согласия.

Судебная практика

Большинство судебных исков о признании проведенной сделки недействительной основано на проведении сделок по доверенности. Казалось бы, в чем здесь загвоздка? Ведь текст доверенности содержит указание на полное распоряжение общей вещью, но это не одно и тоже с согласием на проведение сделок с ним!

Распоряжаться можно только в отношении уплаты коммунальных платежей, проведения ремонта и т.п., но не продавать!

Эти разночтения самые распространенные, и когда квартира уже продана, приходится восстанавливать справедливость только в судебном порядке.

В последнее время ужесточились правила продажи по доверенности, и в большинстве случае регистратор требует все-таки предъявить согласие на проведение сделки.

Образец уведомления о продаже доли в квартире можно найти здесь.

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2020 году читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.