Совместное имущество

Содержание

Совместная и общая долевая собственность – разница двух понятий, советы юриста

Совместное имущество

Большинство людей на вопрос, что означает термин собственность, отвечают, это то, что принадлежит владельцу, то чем он может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. И казалось бы согласно ст. 209 ГК такая трактовка верна.

Но на самом деле не все так просто.

Российское законодательство различает три формы собственности:

  1. Единоличную.
  2. Совместную.
  3. Долевую.

Относительно свободно распоряжаться объектом владелец может только в первом варианте.

Во втором и третьем — с рядом определенных ограничений, которые часто вызывают проблемы и спорные моменты между владельцами.

Чтобы избежать неприятностей и действовать с полным пониманием правовых последствий следует подробнее разобраться, что объединяет и отличает последние две разновидности, когда возникает каждая, какие права дает, а какие ограничивает.

Что такое совместная собственность

Совместная собственность — имуществом владеют и пользуются сообща двое и более лиц. Оно не поделено между ними. Участники имеют равные права, независимо от оформления.

Никто не вправе самостоятельно распоряжаться совместным имуществом.

Дарение, продажа, передача в залог возможна только при нотариально заверенном согласии остальных владельцев (ст. 253 ГК). В противном случае сделку можно оспорить в течение трех месяцев с момента совершения. Чтобы ее аннулировать придется доказать суду, что одариваемый или покупатель знали об отсутствии полномочий у дарителя или продавца.

Как возникает

Совместной собственностью ГК РФ признает только два правовых явления. Если имущество:

  1. Приобретено в браке (ст. 256), за исключением подаренного, унаследованного или полученного по безвозмездным сделкам.
  2. Принадлежит фермерскому хозяйству (ст. 257).

В обоих вариантах недвижимость признается совместной и устанавливается по факту приобретения. То есть, если супруги, находясь в браке, купят квартиру, у каждого автоматически появится совместное имущество.

Сособственники вправе самостоятельно определить доли, зафиксировав соглашение документально.

Что такое долевая собственность

Недвижимое имущество имеет несколько собственников и поделено на доли, которые могут иметь процентное или дробное выражение. Каждый владелец вправе распоряжаться объектом в пределах своей части.

Для заключения безвозмездных сделок (дарение, передача под залог, завещание) одобрения сособственников не требуется.

Продажа доли возможна только с соблюдением права преимущественной покупки (исключение— реализации с публичных торгов).

Порядок применения права регламентирован ст. 250 ГК.

Перед продажей своей части постороннему лицу продавец должен известить других владельцев имущества, направив письменное уведомление с указанием цены и условий сделки.

Если по истечении срока, установленного законом, остальные участники не совершат покупку, продавец вправе заключить договор купли-продажи с любым другим лицом.

Время на принятие решения составляет:

  • при движимом имуществе — 10 дней;
  • при недвижимом — 30 дней.

Срок сокращается, если сособственники письменно откажутся от сделанного предложения.

Владеть и пользоваться долей гражданин обязан с учетом мнения остальных правообладателей общего долевого объекта. Если мирным путем прийти к согласию не получается, порядок пользования придется устанавливать в суде.

Какие бывают доли

Выделяют две разновидности долей:

В первом случае долю невозможно физически выделить (нет соответствия метражу в квартире или доме).

Пример. В трехкомнатной квартире комнаты имеют жилую площадь по 20 кв.м. Понятно, что каждая составит 1/3.

Но если жилье находится в общедолевой собственности у двух лиц, каждому владельцу будет принадлежать по ½ доли в квартире. В такой ситуации определить, кто в какой комнате должен проживать невозможно.

½ нельзя выделить физически, обозначить на плане квартиры и закрепить за конкретным владельцем.

По закону каждый из хозяев вправе бывать в любой из комнат без разрешения другого владельца, если иное не оговорено соглашением и не установлено судом.

Во втором случае доля имеет натуральное выражение, соответствует определенной площади, что закрепляется документально.

Если в вышеприведенном примере доля первого собственника составит 1/3 (площадь одной комнаты), а второго 2/3(площадь 2-х комнат), то такие доли будут реальными. Их можно физически выделить и оформить соответствующий документ на каждого правообладателя. В этом случае собственник вправе не впускать на территорию другого владельца жилья.

Идеальные доли применяются чаще. Неправильное понятие этого термина нередко служит причиной конфликтов и споров между участниками долевой недвижимости.

Когда возникает

В отличие от совместной собственности, долевая может появиться по многим причинам.

  1. Приобретение недвижимости несколькими лицами, не связанными между собой брачными узами. Если дом купят брат и сестра — жилье окажется в долевой собственности, если муж и жена — совместной.
  2. Дарение.
  3. Наследство. Если наследников несколько и в завещании не указана доля каждого, имущество делится равными частями.

Единоличный владелец, может стать сособственником. Например, решив продать или подарить часть имущества.

Согласно ст. 37 СК, личное имущество, приобретенное до брака, признается судом совместным, если в результате вложения общих или принадлежащих одному из супругов финансов стоимость объекта станет выше первоначальной.

Случай из практики

Супруга обратилась в суд с иском о выделе супружеской доли в доме и признании права собственности на ½ спорной недвижимости. Жилье было приобретено супругом до заключения брака и требовало капитального ремонта, который был сделан за счет общего семейного бюджета и личных сбережений женщины.

Суд назначил экспертную оценку дома до и после вложений. Экспертиза показала, стоимость жилья стала значительно выше. Основываясь на заключениях экспертов, суд удовлетворил требование истицы и признал ее право на ½ недвижимости.

Совместную недвижимость можно перевести в долевую:

  1. По требованию третьих лиц, когда кредитор, взыскивающий долг у одного из участников совместного имущества, обращается в суд с требованием выделить долю должника.
  2. По взаимному соглашению супругов или брачному договору, заверенному нотариально. Договоренность оформляется в любое время (до брака или после расторжения). Изначально доли супругов в совместном имуществе признаются равными (ст. 39 п. 1 СК). Однако семейная пара вправе сама определить, какое имущество, и как нужно разделить, а какое оставить совместным.
  3. В суде по требованию одного из супругов.
  4. Когда участники фермерского хозяйства вышли из состава (ст. 258 ГК) и оно прекращает существование.

Различие между совместной и долевой собственностью

Совместную и долевую собственность Гражданский кодекс объединяет в одну форму (общую) только по единственному признаку: и та и другая предполагает наличие нескольких собственников (ст. 244 ГК).

Во всем остальном эти две разновидности отличны друг от друга. Чтобы понять это, достаточно взглянуть на таблицу.

КритерииСовместнаяДолевая
Наличие доли.Нет.Есть.
Кто может быть сособственником.Только супруги или члены фермерского хозяйства.Любые лица.
Сколько документов, на кого оформляется.Документ один. Оформляется на одного из супругов.Каждый собственник оформляет долю. Сколько владельцев, столько свидетельств о праве собственности.
Необходимость согласия при совершении безвозмездной сделки.Требуется.Не требуется.
Возможность продажи.Только при наличии письменного согласия всех участников.Только при соблюдении права преимущественной продажи.
Бремя содержания.Сособственники сообща оплачивают налоги, страховку, коммунальные услуги и прочие расходы, если другое не оговорено договором или соглашением.Расходы, связанные с содержанием и владением имуществом, делятся между собственниками согласно размеру доли.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Заключение

Как показывает практика, выделение доли в совместной собственности дает больше свободы и гарантий правообладателям. Каждый может самостоятельно распоряжаться своей частью и решать возникшие проблемы. Например, при разводе и разделе имущества не придется спорить и доказывать, кому какая доля причитается.

Если один из супругов любитель брать и не возвращать кредиты, выделение доли поможет сохранить ровно столько, сколько оговорено брачным договором или соглашением.

Но однозначно ответить на вопрос, какая форма собственности лучше или хуже нельзя. Многое зависит от конкретной ситуации. Правильно разобраться в обстоятельствах и найти лучший вариант под силу только грамотному юристу.

Источник: https://ProVyselenie.ru/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost-raznitsa/

Раздел совместного имущества после развода супругов – как делится

Совместное имущество

Развод. Для кого-то это долгожданная свобода от брачных уз, для других — настоящая трагедия. Но и в том, и в другом случае, это неприятная процедура, которая требует немало моральных сил. Нужно взять себя в руки, подумать о дальнейшей судьбе несовершеннолетних детей, а также определиться, как будет происходить раздел совместного имущества после развода.

Как делить совместное имущество супругов

Сам по себе развод, если есть совместное имущество, может происходить исключительно в суде.

А вот разделить совместное имущество при расторжении брака супруги могут не только в судебном порядке, но и договорившись между собой полюбовно.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, полученное в собственность семьей за годы совместной жизни, является совместно нажитым и делится в равных долях.

Логично, что не все и всегда можно поделить пополам физически, поэтому в каждой конкретной семье совместная собственность после расторжения брака делится по-разному. К примеру, в ходе бракоразводного процесса семья заявила иск о делении совместной собственности при разводе.

Во владении супругов к моменту расторжения брака находится такое имущество — трехкомнатная квартира, два автомобиля, дачный участок с небольшим домиком, гараж. В семье подрастают трое несовершеннолетних отпрысков.

Супругам, несмотря на все противоречия, удалось сохранить нормальные отношения и составить договор о добровольном разделе совместной собственности следующим образом.

Жена и дети остаются жить в трехкомнатной квартире, право собственности на которую переходит к женщине полностью. Супруг становится единоличным хозяином дачного домика с земельным участком, автомобиля и гаража. Второе авто подлежит продаже и разделению вырученной от продажи имущества суммы между супругами.

Возможна и такая история с разделением совместной собственности при разводе. Муж и жена за время совместной жизни приобрели двухкомнатную квартиру и дорогой автомобиль.

Прожив в браке пять лет, пара решила расстаться и соответственно возник вопрос, как разделить или продать совместную собственность после развода.

Супруги пришли к следующей договоренности — квартира остается за женой, а автомобиль забирает себе супруг, но женщина должна выплатить бывшему супругу денежную компенсацию в размере половины разницы цены имущества.

Правила раздела совместного имущества распространяется также на предметы искусства, ювелирные украшения, меховые изделия, предметы роскоши, а также те вещи, стоимость которых превышает 30 тыс. рублей.

Раздел ипотечного жилья между экс-супругами

Судебная практика знает немало историй, когда приходилось делить ипотечную квартиру, находящуюся в совместной собственности при разводе. Здесь ситуацию осложняет тот факт, что приходится учитывать не только интересы разводящихся супругов.

В роли третьей стороны выступает финансовая организация, выступившая кредитором при покупке недвижимого имущества.

Невзирая на то, что недвижимость не является полноценной собственностью супругов до тех пор, пока окончательно не погашен кредит, она все же числится в разряде совместно нажитого имущества и должна быть разделена пополам.

Читайте так же:  Как делят ипотеку после развода при наличии детейС точки зрения логики идеальным вариантом в таком случае является продать недвижимость, вернуть банку деньги, а оставшуюся сумму разделить пополам. Такой выход из положения практически всегда возможен.

Однако он часто невыгоден для бывших мужа и жены, ведь ипотечная квартира часто является единственным жильем семьи, которая остается без крыши над головой.

Все зависит от оставшегося срока кредитования, уже внесенной в счет ипотеки суммы и так далее.

Если супруги твердо решили развестись, то при разделе ипотечного жилья они в первую очередь должны уведомить о своем решении финансовую организацию. Это сыграет паре на руку, ведь банки весьма негативно относятся к таким неприятным ситуациям, повышающим риски на невозврат кредитных средств.

Особенно не любит руководство финансовой организации, когда его уведомляют о расторжении брака и последующем дележе предмета кредитования уже на стадии судебного разбирательства. Поэтому для заемщиков будет лучше, если они заранее нанесут визит управляющему банка и опишут ему свою проблему.

Представленные варианты решения вопроса могут быть таковы.

  1. Продажа жилья с последующим погашением долга и разделением суммы между бывшим мужем и женой.
  2. Переход права собственности на помещение к одному из разводящихся, с последующей выплатой денежной компенсации второй стороне из расчета половины стоимости оплаченного кредита. Если в качестве первоначального взноса был использован маткапитал, то раздел оплаченного кредита происходит без учета этой суммы.
  3. Бывшие муж и жена остаются совместно проживать в ипотечной недвижимости до полного расчета с кредиторами. После того, как недвижимость перейдет в их общую собственность, экс-супруги продают ее либо разменивают.
  4. Недвижимость продается, а полученная сумма вносится каждым из супругов в качестве первоначального платежа при заключении новых ипотечных договоров.

Варианты разделения имущества

Иногда между супругами возникает настолько непримиримые споры о разделе и стоимости общего добра, то выходом из положения может стать только реализация совместной собственности после развода. Если диалог между супругами окончательно зашел в тупик, другого выхода, как реализация общей собственности, просто нет.

Муж и жена продают все, что нажили за годы брака — квартиры, автомобили, земельные участки, драгоценности, предметы искусства и так далее, а вырученные средства просто делят на две равные части.

Продажа совместного имущества после развода обоснована и тогда, когда оба супруга не планируют дальше жить в одном городе, а хотят приобрести недвижимость на новом месте жительства.

Читайте так же:  Как делится дом при разводе

При делении имущества суд всегда принимает во внимание наличие у пары малолетних детей и то, с кем будут проживать отпрыски. Особенно дело касается недвижимого имущества. Если, к примеру, дети остаются жить с мамой, то ей будет выделена большая часть квартиры, нежели ее супругу.

Немного по-другому дело обстоит с автомобилем. Суд может оставить авто за матерью в том случае, если транспортное средство необходимо для обеспечения нормальной жизнедеятельности детей.

К примеру, семья живет далеко за городом и машина нужна, чтобы возить детей в школу. Или авто необходимо, чтобы ежедневно транспортировать больного ребенка на процедуры и т. д.

Всем этим фактам необходимо предоставить документальное подтверждение, иначе судья не примет их во внимание.

Раздел совместно нажитого имущества супругов после развода возможен как в форме мирового соглашения, так и в суде. Соглашение о разделе общего добра требует обязательного заверения в нотариальной конторе, для того чтобы документ возымел юридическую силу.

Правовой режим раздела совместного имущества после расторжения брака действует только в отношении собственности, которая была приобретена супругами после свадьбы. Делению не подлежит добро, которым владели муж и жена до вступления в брачный союз, а также то, что было получено по безвозмездным договорам. Но и здесь возможны нюансы.

Примеры судебных исков о делении имущества

Накануне свадьбы родственники подарили девушке двухкомнатную квартиру в новостройке. На момент свадьбы жилье представляло собой бетонную коробку. К моменту расторжения брака квартира обзавелась прекрасным ремонтом, дорогой мебелью и кучей прочих полезных вещей, вследствие чего существенно возросла в цене.

Обратившись в суд с иском о разделении совместного имущества супругов при разводе, жена была убеждена, что квартира должна принадлежать ей полностью, так как была ее собственностью еще до вступления в брак.

Но в ходе разбирательства муж привел убедительные доказательства того, что вложил немало средств в облагораживание помещения, в результате чего стоимость жилья возросла вдвое.

Выслушав стороны, судья постановил, что данная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, и делится по общим правилам.

Другая история. Выходя замуж, девушка имела в собственности однокомнатную квартиру, доставшуюся ей от бабушки. Через год совместной жизни семья решила улучшить свои жилищные условия для чего женщина продала наследство бабули. Вырученная сумма стала первым взносом в счет ипотеки за трехкомнатную квартиру.

На момент развода ипотечный договор был полностью погашен, и муж полагал, что квартиру следует разделить пополам.

Супруга же предоставила документы, свидетельствующие о том, что часть стоимости недвижимости была выплачена за счет продажи ее личной собственности.

Судья постановил следующее — вычесть в пользу женщины из суммы, в которую оценена недвижимость, размер внесенных ей денежных средств, а оставшуюся часть и разделить между мужем и женой.

Читайте так же:  Возможен ли раздел имущества до разводаЕсли с недвижимостью все более-менее ясно, то как быть с автомобилем, который тоже является общей собственностью супругов и подлежит разделу, несколько непонятно. Здесь работает все тот же правовой режим. Самым простым и надежным путем в этом случае является продажа совместной собственности после развода.

Но что же делать, если транспортное средство обеспечивает заработок мужчины, который, к примеру, работает таксистом или торговым агентом на колесах.

В таком случае муж может просто возместить бывшей жене половину стоимости автомобиля, а может стать единоличным владельцем, отказавшись от части другого общего добра — мебели, дачного участка, дорогой бытовой техники и так далее.

Решение вопроса с имуществом в суде

Как и многие области права, вопрос, как делится совместная собственность при разводе в том или ином случае, может быть решен по-разному. Залог успеха в этом непростом деле — подготовка искового заявления в судебный орган. Огромную роль играют и доказательства своих претензий к супругу, оформленные надлежащим образом.

Поэтому, чтобы остаться в выигрыше и поделить совместную собственность при разводе с максимальной выгодой для себя, лучше довериться профессионалам.

Они не только дадут консультацию по проблеме совместного имущества после расторжения брака, но и помогут написать иск, возьмут обязательства по передаче суду материалов дела, а также предложат свои услуги в качестве представителя стороны на судебных слушаньях.

Это существенно упростит процесс, ведь делить имущество с бывшим в зале суда совсем непросто — сказываются взаимные претензии и обиды.

Прекращение судебного разбирательства возможно в любой момент вплоть до вынесения вердикта. Если стороны вместе выскажут согласие на мировое соглашение, то суд прекратит рассмотрение данного дела.

Чтобы в будущем не пришлось думать, как делится совместное имущество при разводе, в любой момент семейной жизни можно обезопасить себя, составив брачный договор.

В таком соглашении можно прописать абсолютно все нюансы, касаемо стоимости имущества пары, права собственности на него, определение долей во владении недвижимостью, землей, коммерческими объектами и так далее.

Даже если у одного из супругов в ходе судебного процесса, связанного с расторжением брачного союза, возникнут претензии по части общей собственности, то второму супругу можно быть спокойным — требования не будут приняты к рассмотрению.

Главным словом при разделе совместно нажитого имущества является «компромисс». Именно он и грамотно примененный правовой режим помогают супругам разделять нажитое добро наиболее разумно и оставаться цивилизованными людьми.

Источник: https://prorazvod.com/kak-prohodit-razvod-esli-est-sovmestnoe-imuschestvo/

Совместное имущество супругов

Совместное имущество

Семейное законодательство  устанавливает, что имущество:

  • приобретенное супругами в период брака,

  • является их совместной собственностью.

В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота:

  • в состав совместного имущества супругов могут входить не только вещи, не изъятые из оборота,

  • но и права.

Именно таким образом, необходимо понимать термин «любое имущество», употребляемый в семейном законодательстве.

Необходимо отметить, что к совместной собственности супругов семейное законодательство относит:

  • только вещи и права,

  • но не обязательства,

  • это вытекает из смысла нормы, предусмотренной п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Изъятыми из оборота называют вещи, отчуждение которых законом не допускается.

Изъятое из оборота имущество не может находиться в совместной собственности супругов.

В ст. 244 Гражданского кодекса РФ дается понятие совместной собственности, в соответствии с которым:

  • совместная собственность — это общая собственность без определения долей:

  • участник совместной собственности не может произвести отчуждение своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, например, передать или подарить ее другому лицу;

  • для этого он должен сначала определить и выделить свою долю.

Совместная собственность супругов определяется в семейном законодательстве:

  • как имущество, нажитое ими в период брака,

  • при этом имеется в виду брак, заключенный в установленном законом порядке в органах ЗАГС.

Фактические брачные отношения без их регистрации в установленном семейным законодательством законом порядке:

  • не порождают у супругов прав и обязанностей по отношению друг к другу и

  • соответственно с этим не создают у супругов права совместной собственности на имущество.

Имущество, нажитое во время брака и включаемое в состав совместного имущества супругов, семейное законодательство определяет как:

  • доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

  • полученные ими пенсии и пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие целевого специального назначения;

  • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и

  • любое другое нажитое супругами в период брака имущество

  • независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Права супругов на имущество, нажитое в браке, как на совместное имущество аннулируются при признании брака недействительным:

  • вещи, приобретенные в период брака, впоследствии признанного недействительным, признаются либо имуществом того супруга, который их приобрел,

  • либо общей долевой собственностью.

Среди имущества супругов особые вопросы вызывают жилые помещения:

  • они часто приобретаются и регистрируются на имя только одного супруга;

  • однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяет принадлежность ему этого имущества.

Для установления права собственности супругов необходимо:

  • каждый раз выяснять время,

  • основания и

  • источники приобретения имущества.

Если жилое помещение приобретается супругами:

  • на общие средства или

  • договор дарения совершается в пользу обоих супругов,

  • то возникает их совместная собственность на жилое помещение.

Сделки с недвижимым и другим имуществом, требующие нотариального удостоверения:

  • совершаются только при нотариально удостоверенном согласии супруга, не участвующего в сделке,

в противном случае такие сделки подлежат расторжению в судебном порядке в течение года с того момента, когда супруг, чье нотариально заверенное согласие не было получено, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Семейное право и семейное законодательство в рф

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/semejnoe-pravo/pravo-na-lichnye-otnosheniya-mezhdu-muzhem-i-zhenoj/133-sovmestnoe-imushchestvo-suprugov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.