Совместное пользование имуществом

Содержание

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Совместное пользование имуществом

Совместная собственность может быть долевой или общей. Существует довольно большое число причин для возникновения собственности второго варианта.

Чаще всего в юридической литературе упоминаются случаи, связанные с семейными отношениями, но это вовсе не является правилом.

Общая совместная собственность может возникнуть и в результате ведения гражданами хозяйственной деятельности, которая организуется на базе товариществ.

К примеру, два фермера создали и зарегистрировали товарищество и купили один трактор, который был приобретён в качестве имущества именно субъекта предпринимательской деятельности. Долевой собственностью трактор не является в силу устава товарищества и в связи с тем, что в нём невозможно выделение доли в натуре.

Однако выходящие за пределы семейных отношений варианты совместной собственности встречаются достаточно редко, поэтому традиционно подразумевается её связь с семейным правом.

В этой области у совместной собственности существует несколько источников формирования.

Это появление вещей, которые были приобретены совместно членами семьи и при этом не предусматривалось никаких соглашений о том, кто будет пользоваться ими и по какому регламенту.

Довольно долгое время законодательство РФ позволяло приватизировать в общую собственность жилую недвижимость.

Возможно и составление завещаний, по условиям которых отдельное неделимое имущество переходит в совместную собственность наследников. Согласно положениям ст.

253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются своим имуществом, если иное не предусмотрено договорённостью между ними или законом.

Правовая сущность ст. 253 ГК РФ и причины её взаимосвязи с Семейным кодексом

Указание на то, что участники совместной общей собственности используют её сообща подразумевает наличие между ними личной связи. При этом само имущество характеризуется единством объекта и множеством субъектов, обладающих правом общей собственности.

Соглашения, о которых говорится в статье 253 ГК РФ, можно разделить на два типа. Одни носят весомый характер и представляют собой полноценный аналог любой сделки, которая заключается участниками гражданско-правового оборота.

Основным примером является брачный контракт, который играет довольно существенную роль в установлении регламента распределения прав и обязанностей супругов.

Кроме этого, если соглашение между членами семьи касается какого-то важного вопроса, связанного с дорогостоящим имуществом, то оно может получить нотариальное удостоверение, что серьёзно увеличит его значимость.

Вторые — это обычная устная договорённость, которая довольно часто не имеет серьёзных юридических последствий. Обычно такие договоры, хоть могут иметь признаки сделок, но теряют значимость при возникновении разногласий между членами одной семьи.

В СК РФ правила п. п. 1-3 ст. 253 ГК РФ дублируются, но трансформируются именно в нормы регулирования семейной жизни. Наиболее значимой в вопросе регулирования совместной собственности является ст. 35 СК РФ.

Следует отметить, что и в той и в другой статье основной упор делается не на право владения, а на право распоряжения совместным имуществом, что вполне логично.

К примеру, даже если в брачном контракте будет указано то, каким автомобилем из двух имеющихся у семьи может пользоваться муж, а каким жена, то не возникнет очень уж серьёзных проблем, если кто-то нарушит этот пункт. Совершенно другое дело — продажа авто, то есть распоряжение им в качестве движимого имущества.

Поскольку брачные контракты ещё не получили в РФ широкого распространения и в силу других причин ст.

35 СК РФ требует нотариально заверенного согласия одного супруга на сделку, совершаемую другим в том случае, если она связана с распоряжением недвижимостью, требует нотариального удостоверения по закону или требует государственной регистрации, в соответствии с принятыми и утверждёнными минюстом РФ правилами.

Если нотариально удостоверенное согласие не давалось, то «вторая половинка» вправе требовать признания сделки недействительной. На это установлен срок в один год, который начинает исчисляться со дня заключения оспариваемой сделки.

Либеральность отношения к менее значащему имуществу сохраняется. Если муж продаёт шубку своей жены, то имеет право это делать, поскольку п. 2 ст. 35 СК создаёт презумпцию такой возможности.

Однако, если жене удастся доказать, что она категорически возражала против такого распоряжения имуществом, а муж не мог не знать об этом, то сделка может быть признана недействительной, хотя сделать это будет не так просто.

Объём положительных для истцов решений судов в таких случаях крайне мал. Лучше сказать, что жена из примера с шубкой получает право добиваться признания сделки недействительной, чем обнадёживать её тем, что суд примет её сторону. Немаловажное значение здесь имеет и добросовестность другой стороны сделки.

Она же оценивает по разным критериям. Если цена была близкой к средней рыночной в регионе, то скорее всего приобретатель будет признан добросовестным.

С момента покупки у него возникают законные права владельца имущества, а ущемлять их только по той причине, что в семье продавца не смогли прийти к общему мнению в российских судах обычно оснований не находят.

Позиция ВС РФ о применении правил ст. 253 ГК РФ в делах об отмене сделок, связанных с распоряжением имуществом, находящимся в совместной собственности

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/vladenie-polzovanie-i-rasporiajenie-imuscestvom-nahodiascimsia-v-sovmestnoi-sobstvennosti-5df24c8506cc4600b2f0f0a4

Общая долевая и совместная собственность ГК РФ

Совместное пользование имуществом

Имуществом может владеть как единственный владелец, имеющий основание на пользование им, так и некоторое количество собственников. При этом выделяют термины, как общая и долевая собственность, которые подробно будут разбираться ниже в статье.

Основные понятия о долевой собственности

Права владельцев отмечены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Необходимые статьи, на которые стоит ссылаться при подробном рассмотрении понятия термина долевой собственности:

  1. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности;
  2. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности;
  3. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности;
  4. Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности;
  5. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

Обязательства со стороны участников долей:

  • Владение;
  • Использование;
  • Распоряжение своим голосом в урегулировании вопросов, касающихся жилья, его улучшения;
  • Сособственники не могут иметь какую-либо определенную часть недвижимости;
  • Участие в доходах, приносимых общедолевой собственностью;
  • Эксплуатация части имущества, согласно своей доле;
  • Принятие компенсации за пользование доли в имуществе третьей стороной.

Характерной чертой пользования долевого права является потребность согласования своих действий с другими собственниками. В результате противоречия одного из участников общей собственности, подобные действия придется признать неправомерными.

Существуют сроки, при которых активно преимущественное право:

  • Покупка доли прочими партнерами — 1 месяц;
  • Изъятие движимой собственности — 10 дней.

Недвижимость проявляется в процентном соответствии от общего имущества. Владеть долей и принимать от нее прибыль имеет право любой дольщик.

Главные различия долевой собственности от совместного владения в том, что общий тип не предполагает разделения на доли. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке.

Существует ещё одно различие – в случае долевой собственности совладельцам придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. Имеется в виду, что сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами.

Если же имущество общее, то тогда и платить совладельцам придется вместе, без разделения.

В России существуют две причины для образования совместной формы обладания имуществом:

  • Когда покупается владение лицами, состоящими в браке;
  • Когда функционирует фермерское производство.

Учитывая эти моменты, всю собственность можно регистрировать на конкретного участника или состоять на балансе крестьянской деятельности. При этом заведовать в равных мерах могут и второй супруг, и фермерское объединение.

Совместная долевая собственность документально зафиксирована и разделена. Все это прописано в Семейном и Гражданском Кодексах.

При совместном договоре владельцы назначают доли между собой как им удобно. Объем доли может меняться в зависимости от ситуации и прописывается в документах. Определить свою часть дозволено из документов на недвижимость (договор купли-продажи), или же заказать выписку, обратившись в Росреестр.

В настоящее время предоставляется выписка из ЕГРН, свидетельства были до 2016 года.

Распределение доли по факту

Фактически выделение доли в натуре представляет собой полное разделение строения. Это означает, что выделивший натуральную долю домовладелец становится единоличным собственником отдельного полноценного жилого помещения. Это дает ему право на совершение практически любых сделок с ним, независимо от желания других бывших сособственников:

  • Продажа;
  • Сдача в аренду;
  • Дарение;
  • Передача по наследству;
  • Залог в кредитную организацию и т.д.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон.

Когда отсутствует взаимное согласие, подается исковое заявление о разделе квартиры в натуре:

Договор создается между всеми владельцами. Если невозможно лично принимать участие в процессе, то делается письменное разрешение. Бумага заверяется нотариусом. В дальнейшем разрешение на собственность отмечается в Росреестре.

С какими трудностями можно столкнуться

Дело может дойти до судебной деятельности, когда:

  • Отсутствует договоренность о конкретно занятом помещении;
  • Владелец не допускает другого владельца в жилплощадь;
  • Нарушаются границы эксплуатации помещения;
  • Владелец не принимает во внимание интересы других сторон.

Такие обстоятельства регулируются установлением права использования.

Операции с недвижимостью в долевой собственности оказываются непростыми из-за потребности в договоренности всех собственников в таких ситуациях, как:

  1. Распределение доли по факту;
  2. Разделение собственности при разводе;
  3. Передача доли в аренду;
  4. Невыполнение функций по коммунальным взносам.

Обязательства долевых владельцев жилплощади

Преимуществом владения является допустимость эксплуатации собственности. Владельцы имеют равноправный доступ к общественной зоне. Согласно ст. 247 ГК РФ, при отсутствии возможности размещения в жилплощади, владелец вправе настаивать на компенсации.

Владелец доли может дать прописку близким с разрешением от других владельцев, за особенностью лиц до 14 лет, которые вправе прописываться с матерью.

Согласно ст. 249 ГК РФ, любой из владельцев обязан осуществлять финансовое содействие — это налоги, взносы, ремонт. Платежи оплачиваются соответственно долям, налоговое уведомление  —  лично, а прочее по договоренности.

 Управление личной долей в жилплощади

Ссылаясь на п. 2 ст. 246 ГК РФ, владелец имеет право управлять долей без отсутствий нарушений по отношению к другим собственникам. Собственник также может подарить долю в пользу прописки.

Согласно ст. 250 ГК РФ, в процессе продажи и обмена доли владельцем другие владеют преимущественным правом на нее. Получается, что при наличии у них готовности заиметь квадратные метры, гражданин не имеет основания для продажи их незнакомым лицам.

Распорядиться своей долей можно в пользу всякого гражданина с помощью завещания.

Порядок владения недвижимостью

Порядок пользования жилым помещением представляет собой те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Статьей 247 ГК РФ предписано, что владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по обоюдному согласию сторон. При невозможности его достичь, дело регулируется в суде.

Ситуации, при которых необходима помощь юриста или суда:

  • Укрепление полномочия эксплуатации определенной комнатой;
  • Проектирование ремонта и установление соглашения и инвестиций владельцев;
  • Отказ владельца от коммунальных платежей;
  • Наличие помех для обитания в жилплощади;
  • Присутствие противоречия в использовании совместным имуществом.

Порядок пользования не меняет пропорции долей.

Создание договора

Типовой формы для заполнения нет, но существуют конкретные условия к его оформлению. Документ датируется, указывается место заключения и наименование бумаги. В завершение ставится личные росписи сторон.

Соглашение о порядке пользования квартирой

Необходимые критерии к заполнению:

  1. Фамилии, имена, отчества сторон;
  2. Параметры недвижимости  —  точный адрес, размер площади и наличие комнат;
  3. Основание создания права владения недвижимостью;
  4. договора.

Примерные пункты относительно договоренности:

  • Согласно с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, стороны договорились пользоваться жилым помещением в соответствующем порядке:
  • Иванов В. А. пользуется комнатой жилой площадью _____ кв. м.;
  • Иванова С. М. пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.;
  • места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственниками совместно.

О чем важнее всего владельцам договориться, то и освещается в заявлении. Самое главное — проставить подписи участников соглашения.

Это важно знать:  Бланк и образец составления договора мены квартиры

Судебные разбирательства

В подобных ситуациях пишется исковое заявление мировому судье в судебный участок, при этом оплачивается госпошлина 300 рублей. Документы изучаются в течение 5 дней. Рассмотрение дела и вынесение результата происходит за 30 дней.

Образец искового заявления

Его основной раздел:

Следует документально обосновать спорную ситуацию, ссылаясь на закон.

Затем истец освещает предполагаемый результат:

Список использованных источников:

В конце ставится подпись.

Список соответствующих бумаг:

  • Выписка из ЕГРН, которая берется в Росреестре. Образец представлен ниже:
  • Форма 7 и 9 или выписка из лицевого счета:

Форма 7 включает в себя информацию по квартире, число владельцев и количество прописанных.

  • План из БТИ, кадастровый или технический паспорт:
  • Свидетельства о браке или разводе, рождении детей;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Перечень документов неограничен. В них могут входить различные квитанции, счета и прочие дополнения.

Документы копируются по количеству ответчиков и прилагаются к исковому заявлению.

Истец вправе использовать все документы, которые помогут ему в деле.

Итоги по судебным разбирательствам

Существует вероятность вынесение мирного соглашения между сторонами. Оно так же компетентно, как и заключение судьи.

Процесс в суде длится от 10 минут до нескольких часов. Заинтересованные стороны вправе выразить мнение, а также предложить доказательства в свою выгоду. Результатом слушания является система пользования, которой должны придерживаться совладельцы. Также итог слушания можно оспорить.

Судья предусматривает рассмотрение определенных вопросов:

  • Какова система пользования преобладает в настоящий момент;
  • Что конкретно нарушается в системе использования имущества;
  • Какова вероятность коллективного жительства истца и ответчика;
  • На сколько велика потребность в квартире и имеется ли другая недвижимость;
  • У кого больше всего вложений ушло на улучшение жилищных условий;
  • Действует ли истец на основании закона.

Объем доли жилплощади существенен, но не в первой категории значимости. Главное — это комфортное существование обеих сторон. Исходя из этого, судья будет делать заключение. В особенности учитываются интересы несовершеннолетних лиц.

Решение суда устанавливается в письменной форме и предписывает стороны к исполнению.

Итог по процессу вводит обязательный к принятию порядок использования жилплощади всеми собственниками.

Сотрудничество с законом указывает только на права и обязательства. Как они будут осуществляться в дальнейшем, обуславливается отношениями самих владельцев.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/opredeleniya-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti-po-gk-rf.html

Совместное пользование имуществом – 1053 советов адвокатов и юристов

Совместное пользование имуществом

  • Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю).

При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.

  • Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) нежилое помещение. При этом:
  • если Ссудополучатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим исчисление и уплату корпоративного подоходного налога и представление налоговой отчетности по нему в общеустановленном порядке, — безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом и включается в совокупный годовой доход Ссудополучателя. В этой связи, у Ссудополучателя, в силу требований закона возникает обязательство по исчислению и уплате налога с полученного дохода (ссуды). При этом стоимость безвозмездного временного пользования (ссуды) определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.
  • если Ссудополучатель является физическим лицом, принимающим в безвозмездное пользование нежилое помещение от Ссудодателя, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем — безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом облагаемым у источника выплаты, т.е. в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством в полном объеме и в установленные сроки по полученному доходу Ссудополучателя исполнит Ссудодатель как его налоговый агент. При этом стоимость безвозмездного пользования определяется в размере расходов Ссудодателя, понесенных им в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг.

Совместное использование имущества

Учредители предприятия зарегистрировали ещё одно предприятие и все сотрудники были приняты на новое предприятие по совместительству на 0,25 ставки, при этом на старом предприятии они переведены на 0,75 ставки.

Рекомендуем прочесть: Мяч Футбольный Окоф 2019

Участники (физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками в границах Садоводческого некоммерческого товарищества «Медик-1» Краснокамского района) совместного пользования и распоряжения (эксплуатации и ремонта) скважиной (скважина была построена в 1996г на добровольные паи Участников и не является имуществом общего пользования или имуществом Садоводческого некоммерческого товарищества «Медик-1» Краснокамского района), по адресу: Пермский край, Краснокамский район, массив Алешиха, Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-1», улица № 8, в районе земельного участка № 59:07:1510307:189

Существенные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением с земельным участком:

(условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования нежилым помещением с земельным участком считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;

или

  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в безвозмездное пользование с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  • порядок приема-передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи.

Договор № ____ о совместном пользовании и распоряжении

_______________________ “___” ________20__ г

Участники совместного пользования и распоряжения насосной станции, расположенной по адресу: __________________________________________________, в лице _______________________________________________, действующей на основании __________ и ________________________, в лице ___________________________________________ действующей на основании _________, в дальнейшем именуемые “стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Соглашение заключается на предмет:

1.

1. Совместного, пользования и распоряжения вышеуказанной насосной станции.

1.

2 Участие сторон по содержанию и ремонту насосной станции, инженерного оборудования и прилегающей территории, а также оплата услуг обслуживающего персонала предусматривает равное участие сторон, закрепленное настоящим Соглашением и оформляется в платежном обязательстве – расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора в соответствии с ежегодно утвержденной сметой.

ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта насосной станции, ее инженерного оборудования и прилегающей территории.

ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.1. Содержать насосную станцию, ее инженерное оборудование и прилегающую территорию в соответствии с установленными техническими нормами, требованиями разумности, добросовестности и справедливости.

3.1.2. Обеспечивать необходимые условия для бесперебойного водоснабжения сторон.

3.2. Обязанности Совладельцев:

3.2.1.

Поровну осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту и текущего технического обслуживания насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем владении, а также осуществлять оплату электроэнергии и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве. При наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

Обычные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением с земельным участком:

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением с земельным участком):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества (нежилое помещение и земельный участок), так и движимого имущества, если передается нежилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в ссуду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам;
  • для Ссудодателя, являющегося физическим лицом — гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в ссуду общего имущества супругов согласно представленной форме;
  • цель и (или) назначение использования Ссудополучателем нежилого помещения;
  • срок ссуды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • порядок передачи в ссуду нежилого помещения третьим лицам, если он не определен договором, то Ссудополучатель вправе передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам только с согласия Ссудодателя;
  • расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п.) — оплачиваются в зависимости от выбора пользователя Ссудодателем или Ссудополучателем;
  • при оплате вышеуказанных расходов Ссудополучателем — договором также регламентирован порядок, сроки и форма оплаты им таких расходов;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Ответ

В соответствии со ст. 606 ГК РФ аренда предполагает передачу владения и пользования или только пользования имуществом арендатору. Это не означает , что собственник утрачивает правомочие на использование имущества.

Однако такое правомочие связано только с правом собственности. Поэтому пользоваться имуществом собственника , которое уже используется арендатором можно только в рамках субаренды.

Исходя из этого , заключать договор совместного использования в Вашей ситуации нельзя ( косвенное подтверждение см. в постановлении ФАС СКО №Ф08−3813/07).

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/sovmestnoe-polzovanie-imushchestvom-2.html

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов в 2019 году

Совместное пользование имуществом

У каждой семейной пары есть свои права и обязанности. Это касается и собственности, которую муж и жена приобретали вместе или по отдельности. Распоряжение общим имуществом супругов осуществляется согласно нормам семейного законодательства.

Общие сведения

Имущество, которое супруги нажили во время брака, является общим. Эта норма закреплена законодательно (ст. 34 СК РФ). Она действует только в том случае, если муж и жена не установили другой режим с помощью соответствующих документов. К таким документам можно отнести брачный контракт или соглашение о разделе имущества.

Поэтому владение и пользование всеми объектами общей собственности являются абсолютно законными. Что касается распоряжения, то ст. 35 СК РФ прямо указывает на то, что распоряжаться совместным имуществом пара может только по обоюдному согласию. Это означает, что муж не может продать общую квартиру, подарить или сдать в аренду без согласия жены.

Как правило, в большинстве случаев от совладельцев требуют предоставления письменного согласия на сделку. В противном случае госрегистрация купли-продажи или другой сделки не будет проведена. Но если письменный документ не требуется, то считается, что совладелец согласен с действиями супруга. В противном случае распоряжение общим имуществом легко оспорить.

Совместная собственность

Не все имущество супругов может быть признано общим, но на практике его все же больше, чем личной собственности. И оно подлежит разделу.

К такому имуществу относят:

  • доходы пары (от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности);
  • имущество (движимое и недвижимое), приобретенное в браке;
  • вклады и паи;
  • ценные бумаги и т. д.

Собственность, приобретенная в браке, может быть оформлена только на одного из супругов. К примеру, владельцем квартиры является муж. Но это не имеет значения, так как его жена все равно может претендовать на половину. Даже если она не была трудоустроена во время брака, а вела домашнее хозяйство.

Личная собственность

Несмотря на то, что большая часть имущества супругов является общим, закон допускает наличие личной собственности. Она не делится при расторжении брака. К такой собственности относят:

  1. Личные вещи каждого из супругов.
  2. Имущество детей.
  3. Собственность, приобретенная до брака.
  4. Собственность, которая была унаследована или подарена.

Чаще всего претензии второго супруга касаются имущества, которое было получено владельцем единолично. То есть, до брака или во время брака на основании дарственной или в виде наследства. Второй супруг может пользоваться таким имуществом, но не является владельцем. Поэтому не вправе им распоряжаться.

Но в некоторых случаях даже личная собственность становится общей. Это возможно с согласия владельца, если он оформляет ее в долевую собственность, или по закону. Законное основание для претензий на признание имущества общим – это вложение в него собственных средств.

К примеру, муж получил по наследству квартиру, в которой длительное время не осуществляли ремонт. Его жена, обладая личными средствами, стала вкладывать их в ремонт и благоустройство жилья. Это существенно увеличило рыночную стоимость квартиры (на 50%), что позволило супруге настаивать на признании квартиры общей.

Раздел имущества при разводе

Вся собственность супругов подлежит разделу при разводе. Основания для этого указаны в ст. 38 СК РФ. Раздел может быть осуществлен по взаимному согласию или по требованию одной из сторон. Если пара согласна на мирный раздел, то они могут оформить соглашение. Его необязательно оформлять у нотариуса, но лучше все же обратиться к юристу.

При составлении соглашения следует учитывать:

  1. Документ используется для изменения режима собственности.
  2. Его можно оформить в браке или после развода (в течение 3 лет). В отличие от брачного контракта, который не оформляется после расторжения брака.
  3. В соглашении нужно указывать лишь то имущество, которое есть в наличии. Нельзя разделить собственность, которую супруги только планируют приобрести.
  4. Условия договора можно менять, но только по взаимной договоренности или в суде.
  5. Если стоимость имущества менее 10 тыс. рублей, то письменное соглашение можно не оформлять.
  6. Документ вступает в силу после подписания. Дополнительно его можно заверить у нотариуса.
  7. Помимо условий раздела собственности в соглашении можно указать долговые обязательства супругов.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

  1. Данные сторон. ФИО, адреса, контактные телефоны.
  2. Перечень имущества, подлежащего разделу. Все характеристики каждого объекта указываются очень подробно (цвет, марка, модель и т. д.).
  3. Способ раздела (один владелец, долевая собственность).
  4. Рыночная стоимость.
  5. Дата и место заключения.
  6. Условия для расторжения соглашения.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Подписи.

Скачать соглашение о разделе общего имущества Вы можете нажав кнопку ниже:

Документ можно оформить как во время мирного бракоразводного процесса, так и на протяжении судебного разбирательства. Подача иска о разделе собственности осуществляется, если стороны не пришли к единому мнению относительно той или иной собственности.

Подавать его нужно в мировой суд (при цене иска меньше 50 тыс. рублей). В районный или городской суд подавать заявление нужно при разделе более дорогостоящего имущества. Если у пары нет брачного контракта или соглашения, то общее имущество будет разделено поровну. Неравный раздел по закону возможен в следующих случаях:

  1. Часть одного из родителей может быть увеличена за счет доли детей, которые остаются жить с ним.
  2. Если второй супруг не работал и растрачивал совместное имущество без ведома совладельца (к примеру, откладывал денежные средства на тайный накопительный счет).

При обращении в суд важно не допустить, чтобы ответчик продал имущество. Как правило, истец подает прошение об аресте имущества. Но если продажа уже осуществлена, то придется доказывать в суде факт наличия собственности. Иначе истец не сможет получить компенсацию.

Для этого нужно использовать следующие способы:

  1. Исковое заявление должно содержать подробный перечень всей собственности.
  2. Нужно подготовить все документы, с помощью которых можно подтвердить наличие имущества. Это различные чеки, квитанции об оплате, гарантийные талоны и расписки.
  3. Понадобятся также письменные свидетельские показания. Но важно учитывать, что свидетели должны быть незаинтересованной стороной.
  4. Проведение описи имущества. Эта официальная процедура осуществляется по решению суда, поэтому должны присутствовать обе стороны, понятые и судебный пристав.

При любом разделе имущества важно учитывать срок исковой давности. Он составляет 3 года. Это означает, что требование о разделе можно предъявить в течение 3 лет после расторжения брака. В некоторых случаях этот срок может быть восстановлен или продлен.

Подводим итоги

Супруги могут владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом на равных правах. После расторжения брака они, как совладельцы, делят его пополам. Но нужно учитывать разницу между общей собственностью и личным имуществом. Личная собственность делится между супругами очень редко и только при наличии определенных обстоятельств.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/polzovanie-i-rasporyazhenie-imushhestvom-suprugov/

Какими законами определяются права и обязанности супругов

Совместное пользование имуществом
Какими законами определяются права и обязанности супруговСредня оценка 1 от 1 пользователей

Имущественные права мужей и жен защищаются в России нормами семейного права.

Они устанавливают, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругами осуществляется, исходя из принципов равенства. Это значит, что они равны в своих имущественных притязаниях на него и в обязанностях.

Но сами супруги могут отступить от этого принципа и установить иную форму владения. Первый вариант осуществляется по закону через суд, а второй посредством личной договоренности.

Общие положения об имущественных отношениях между супругами

Согласно СК РФ и ГК РФ вся собственность, которую супруги наживают в браке – это их общее имущество. Они имеют на него равные права и одновременно несут по отношению к нему и друг другу равные обязанности.

Чтобы приобретенный объект считался общим имуществом супругов, он ими должен быть куплен и обязательно на средства семейного бюджета. В этом вопросе ст. 34 СК РФ защищает интересы того супруга, который в силу уважительных причин не имел собственного дохода. Если он занимался просто домашним хозяйством, воспитывал детей, он все равно имеет равные права на имущество со вторым супругом.

Даже когда имущество куплено в браке одним из супругов и зарегистрировано только на его имя, с правовой точки зрения оно является совместным. Если только покупатель не докажет, что для его приобретения он расходовал личные средства. Личными будут только:

  1. Денежные накопления, сделанные до вступления в брак.
  2. Финансы, которые гражданин получает от реализации собственного имущества.
  3. Гонорары за результаты интеллектуального труда (например, за проданный патент на изобретение).
  4. Целевые выплаты (например, средства, полученные в качестве компенсации физического и морального вреда).

Все прочие доходы считаются общими, а значит, вещи, купленные на них, признаются общим имуществом. Иное могут установить сами супруги на основании письменного договора.

В редких случаях, обозначенных в ст. 37 СК РФ, личное имущество супругов тоже может быть признано совместной собственностью. Такой вариант предусматривается, если в улучшение подобных объектов вкладывались средства семейного бюджета или личные накопления того супруга, который не является официальным владельцем.

Считается, что порядок пользования и распоряжения таким имуществом определяется супругами по обоюдной договоренности.

Законный режим имущества супругов

Общее имущество супругов принадлежит мужу и жене в равных долях, если иное они не устанавливают сами посредством письменной договоренности. Такой вариант собственности подразумевает, что супруги имеют равный доступ к имуществу и его использованию.

Законный режим имущества супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

В СК РФ распоряжению общим имуществом мужа и жены посвящена статья 35. Правовые нормы предполагают, что сделки, совершаемые с такой собственностью, изначально осуществляются с согласия второго супруга.

Если согласия не имеется, сделка с общим имуществом может быть признана незаконной и отменена судом. Правда, доказать тот факт, что второй супруг согласия на ее проведение не давал, очень сложно. Потребуется представить доказательства того факта, что супруг, который без ведома распорядился имуществом, знал об этом несогласии. А без документальных подтверждений сделать это проблематично.

Но не со всеми видами имущества можно так просто однозначно поступить. В этом смысле законодательство защищает интересы супругов от отчуждения особо дорогих объектов.

Так, если имущественный объект подлежит обязательной государственной регистрации, на сделку по распоряжению им потребуется получать письменное разрешение. Причем, это должно быть нотариально удостоверенное согласие.

Без его наличия права нового собственника просто не зарегистрируют. В первую очередь, такая норма распространяется на объекты недвижимости.

После смерти одного из супругов и при отсутствии завещания его доля в совместной собственности полностью переходит во владение второго супруга. Исключения составляют случаи наличия обязательных иждивенцев, которым доля в имуществе полагается по закону (несовершеннолетние дети и дети-инвалиды).

Личная собственность супругов

У каждого из супругов может быть личная собственность. Таковой признается:

  1. Имущество, купленное до вступления в официальный брак.
  2. Имущественные объекты, владельцем которых гражданин становится в результате безвозмездных сделок (по договору дарения, ренты, наследования).
  3. Имущество, купленное в личное пользование каждому конкретному супругу. Это могут быть даже дорогие вещи. Например, музыкальные инструменты, компьютерная техника. При этом в личное имущество не получится включить драгоценности и предметы роскоши даже, если они подарены, но договор дарения не оформлен.
  4. Объекты, купленные супругами в браке на общие средства, но изначально оформленные в общую долевую собственность.

Для сделок с таким имуществом получение согласия другого супруга не требуется. Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

В случае развода разделу оно не подлежит. За исключением ситуаций его существенного улучшения за счет средств из семейного бюджета.

Отдельно рассматривается вопрос личного имущества несовершеннолетних детей пары. До наступления 18-летнего возраста им распоряжаются родители.

Если они в разводе, то родитель, с которым остается проживать ребенок. Но распоряжаться детским имуществом можно только с согласия органов опеки.

А когда ребенку исполняется 14 лет, он и сам дополнительно должен давать согласие на сделку со своим имуществом.

Раздел общего имущества

Имущество, нажитое супругами в браке, делится между ними в равных долях, если они сами не установят иное условиями письменного договора. Муж и жена имеют право установить права собственности на имущественные объекты:

  1. До заключения брака.
  2. Во время существования брака.
  3. При разводе и после него.

В какой период будет произведен раздел, они определяют самостоятельно, как и способ. Когда у супругов отсутствуют противоречия, им проще и выгодней поделить имущество посредством письменной договоренности.

При наличии споров раздел осуществляется по суду. В таком случае, с большей долей вероятности, вся собственность будет поделена между мужем и женой пополам. Исключения составляют ситуации, указанные в ст. 39 СК РФ:

  1. Доли в имуществе распределят не поровну, если этого требуют интересы несовершеннолетних детей пары.
  2. При наличии доказательств, что один из супругов расходовал совместное имущество в ущерб общим интересам. Например, бывшая супруга должна была получить согласие мужа на продажу дачного участка, который приобретался совместно, но был оформлен только на нее. Зная, что муж разрешения не даст, женщина воспользовалась тем, что брак уже расторгнут, нотариальное согласие на сделку никто не запросил, и продала участок. Бывший супруг после этого обратился в суд с иском о разделе общей квартиры и получил в ней большую долю, т.к. свою часть участка он потерял.
  3. Когда один из супругов немотивированно уклонялся от обязанностей по обеспечению семьи. Например, супруг отказывался устраиваться на работу или расходовал полученные средства только на собственные нужды.

Но, как показывает судебная практика, такой отход – это редкость. Большинство судей делит совместную собственность супругов пополам.

Вне зависимости от основного способа предусматриваются следующие варианты раздела общих имущественных объектов:

  1. Доли в имуществе закрепляются документально в процентном соотношении или в натуре. А далее супруги продолжают пользоваться им совместно. Распоряжение имуществом после этого уже не требует получения разрешения второго супруга. Собственник может совершать любые правовые сделки со своей долей имущества.
  2. Стороны составляют договор по распоряжению общим имуществом и фактический раздел не производят. Закон не препятствует такому решению даже, если муж и жена разводятся. После расторжения брака они сохраняют равные права на свое имущество.
  3. Раздел долей производится в натуре. Имеется имущество, с которым такой вариант реализовать легко, а есть такие объекты, в которых выделить доли в натуре невозможно. Например, просто таким образом поделить деньги. Немного сложней разделить так частный дом. И совсем невозможно поделить так автомобиль.
  4. Имущество передается в собственность только одного из супругов. А второй за свою утраченную долю получает от него компенсацию. Она может иметь денежный или имущественный эквивалент. Разрешено компенсацию проводить, как взаимозачет.
  5. Имущество распродают, а делят уже вырученные от продажи денежные средства.

Выбор варианта раздела зависит от множества факторов. В первую очередь учитываются пожеланий самих супругов. Во вторую – размер долей в имуществе.

Законом предусмотрено такое совместное имущество супругов, в котором изначально не может быть равных долей собственности. Это относится к личному имуществу, которое признается общим за счет произведенных в нем улучшений. В таких объектах доля второго супруга будет зависеть от стоимости улучшений.

Например, супруг до свадьбы владел квартирой стоимостью 2 млн. руб. За время брака в ней сделали большой ремонт, после которого стоимость увеличилась до 3 млн. 200 тыс. руб. Деньги на ремонтные работы были общими. В такой квартире жене будет принадлежать только доля стоимостью 600 тыс. руб.

Договорный режим имущества супругов

Договорный режим имущества супругов

Если супругов не устраивает законный имущественный режим, они могут установить на свою собственность любой иной. Проще достичь письменной договоренности по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Брачный договор

Статьи гл. 8 СК РФ предоставляют супругам право распределить общее и личное имущество между собой в любых долях. Для этого им следует заключить брачный договор. Его условиями можно установить любой режим собственности, если он в принципе не противоречит действующему законодательству РФ и не ущемляет права третьих лиц.

Подписать договор стороны имеют право до официального бракосочетания, и уже состоя в браке. В первом случае вступит в силу документ только после свадьбы. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на совместную, но и на личную собственность.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом брачного договора. И скачать его в случае необходимости.

Совместная собственность супругов принадлежит им в равных долях, если иное они не устанавливают сами посредством письменного договора. Распоряжению общим имуществом посвящены статьи Семейного Кодекса. Правовые нормы устанавливают, что муж и жена имеют равные права пользования и владения им.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/kakimi-zakonami-opredelyayutsya-prava-i-obyazannosti-suprugov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.