Юрист раздел общей совместной собственности супругов
Содержание
- 1 Делим совместное имущество супругов в судебном порядке: советы и рекомендации
- 2 Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
- 3 Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье
- 3.1 Общая совместная собственность на квартиру
- 3.2 Квартира приватизирована в совместную собственность
- 3.3 Совместная собственность супругов на квартиру
- 3.4 Как перевести совместную собственность недвижимостью в долевую?
- 3.5 Продажа квартиры в совместной собственности
- 3.6 Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность
- 3.7 Заключение
- 4 Раздел общего имущества супругов
- 5 Если нет договора, общая собственность супругов делится пополам
- 5.1 Совместная собственность супругов: состав, владение, раздел
- 5.2 Как осуществляется совместное владение имуществом в семье
- 5.3 Все ли принадлежит обоим супругам?
- 5.4 Как поделить совместно нажитое непосильным трудом
- 5.5 Размер долей в совместной собственности супругов
- 5.6 Раздел ОССС по брачному договору
- 5.7 Что содержит брачный договор
- 5.8 Расторжение (изменение) брачного договора
- 5.9 Недействительность брачного договора
- 6 Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь
Делим совместное имущество супругов в судебном порядке: советы и рекомендации
Практика показывает, что большинство разводов сопровождают споры относительно дальнейшей судьбы совместной собственности нажитой в браке. Не исключено, что раздел имущества супругов в суде может затянуться на многие месяцы.
Оптимизировать процесс поможет сотрудничество с юристом, специализирующимся на семейных делах. И Санкт-Петербург в этом отношении не является исключением.
Оказываемая правовая помощь может заключаться как в подготовке иска, так и участия в судебных заседаниях. Но обо всём по порядку.
Как делится общее имущество
Особенности раздела имущества супругов в суде заключаются в том, что такие требования могут быть заявлены не только в процессе развода, но и после него.
При таких обстоятельствах подается отдельное исковое заявление о разделе имущества, но уже относительно того, по которому супруги не достигли согласия, о том кому оно будет принадлежать после разрыва семейных уз.
Конечно, легче всего людям расстаться и расторгнуть брак, обратившись в ЗАГС, при наличии к тому определенных требований и условий.
Вместе с тем, делить потом собственность, нажитую во время брака, придётся всё равно в судебном порядке. И подать на раздел имущества вправе как муж, так и жена (теперь уже бывшие).Раздел имущества в судебном порядке предполагает определение состава спорной собственности и её стоимости (это понадобится для уплаты госпошлины). При этом ценность вещей определяется не на дату покупки, а на момент подготовки искового заявления.
Под раздел попадает не только имущество, но и общие сбережения, ценные бумаги. Кроме того, делятся и общие долги, но при условии, что обязательства были приняты на нужды семьи. Если не удастся доказать, что кредит был оформлен на личные нужды, то он полностью остается за заемщиком.
Принципы раздела деления совместной собственности
Чтобы иметь представление о том, как подать на раздел имущества после развода, следует знать основные правила, прописанные в семейном законодательстве.
Изначально подразумевается, что вся нажитая во время семейного союза собственность потом распределяется между супругами пополам. Однако суд может отойти от этого принципа и установить иной размер долей.
Происходит это в таких случаях:
- Когда необходимо защитить интересы несовершеннолетних детей
- Если второй супруг не имел доходов без веских на то оснований или тратил все заработанное вопреки интересам семьи
Личное имущество не входит в перечень той собственности, которую поделит суд. Сюда входят вещи, купленные до вступления в брак, а также имущество, полученное во время него, но бесплатно (в подарок, по наследству, посредством приватизации).
Однако в одном случае личная собственность может быть приравнена к общей. Происходит это тогда, когда стоимость личного имущества существенно возросла благодаря исключительно совместным вложениям или усилиям и второго супруга.
Сроки обращения в суд с требованиями о разделе имущества
Разобраться с тем, как подать заявление на судебный раздел имущества, сложно без понимания тех сроков, в пределах которых можно обратиться в суд. По законодательству они составляют три года. Однако не все имеют представления о том, с какого момента следует отсчитывать данный период.
Принято полагать, что исковая давность начинает свой отсчет от даты окончательного решения о разводе или получения соответствующего заявления в ЗАГСе. Но на практике это не так.
Дело в том, что после развода супругов собственность продолжает оставаться общей. И если права бывшего супруга по распоряжению имуществом будут нарушены, то с этого момента и начинает течь срок давности по разделу.
Например, супруг продал квартиру без согласия бывшей жены. Тогда срок исковой давности будет течь с того момента, когда женщина узнала о совершенной сделке.
Есть смысл внести поправки в Семейный кодекс для уточнения того момента, с которого нужно исчислять исковую давность по разделу имущества. Так у бывших супругов исчезнут все сомнения.
Структура иска о разделе имущества
«Шапка» его будет стандартной – название суда и координаты сторон, которые примут участие в деле. После этого нужно привести сведения о заключении брака и его расторжении (указываются и данные соответствующих свидетельств).
Если делится имущество общей стоимостью до 50 тысяч рублей, то за решением спора необходимо обратиться к мировому судье, если нет иных требований, касающихся детей.
Дальше перечисляется общая собственность, которую есть желание разделить. Следует обязательно указать стоимость, сложившуюся на рынке на момент подачи иска. Когда она подтверждена оценкой, то указываются реквизиты соответствующего заключения специалиста.
В самих исковых требованиях следует перечислить по пунктам то имущество, которое следует разделить.В число приложений должны войти все документы по разводу и составу имущества. Также должна быть и квитанция об уплате госпошлины. Она исчисляется в процентах от стоимости оспариваемой собственности.
Ход процесса и дальнейшие действия сторон
Вначале суд заслушивает объяснения всех участников процесса и изучает все представленные ими доказательства. После этого следуют судебные прения и оглашение решения. В его итоговой части указывается, какая собственность должна отойти к каждому из супругов.
Когда имущество нельзя поделить (например, предметом иска является одна лишь машина, купленная в браке), то суд может определить размер определённой денежной компенсации второй стороне.
На стадии раздела имущества в судебном порядке стороны могут прийти к компромиссному варианту. Тогда утверждается мировое соглашение и судом выносится соответствующее определение.
Решение суда может быть пересмотрено в порядке апелляции. После её рассмотрения должна последовать перерегистрация прав на имущество. Таков вкратце алгоритм действий, которые совершаются в связи с разделом имущества бывших супругов в Санкт-Петербурге, впрочем, как и в других городах.
Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/delim-sovmestnoe-imushhestvo-suprugov-v-sudebnom-poryadke-sovety-i-rekomendatsii.html
Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
Установка размера доли для каждого из членов совместной собственности, требование о разделе имущества в судебном порядке.
Имуществом, которым владеют двое или более граждан, принадлежит им на праве общей собственности. При этом собственность может являться как долевой, так и совместной. Далее мы рассмотрим, как осуществляется раздел имущества, которое находится в совместной собственности, а также прочие нюансы.
Установка размера доли для каждого из членов совместной собственности
Ст. 244 Кодекса определяет, что при совместной собственности размер долей не устанавливается. Тем не менее, для осуществления процедуры раздела совместного имущества требуется установить право на долю каждого гражданина, владеющего совместными имущественными ценностями.
Определение прав на доли требуется для того, чтобы определить, какую часть имущества должен получить каждый из участников раздела имущества в натуральном или имущественном эквиваленте.
Без проведения данной процедуры установить, кому из собственников что причитается, будет невозможно.Ч. 3 ст. 254 Кодекса гласит, что при споре касательно выдела доли от лиц, владеющих материальными ценностями на праве совместной собственности, применяются правила и нормы ст. 252 ГК РФ. Тем не менее, допускаются и иные варианты нормативного регулирования данной процедуры – иные положения для отдельных видов собственности могут быть установлены:
- ГК РФ;
- прочими законодательными актами;
- вытекать из сущности отношений между участниками процесса.
Признание долей каждого из совладельцев равными
Ч. 2 ст. 254 Кодекса устанавливает нормативное положение – при решении споров о разделе имущества и выделе из него доли по заявлению одной из сторон, каждому из собственников полагается право на выдел равной доли, но в случае, если иной порядок распределения долей не установлен законом или договором сторон.
Данное нормативное положение практически дублирует нормы ст. 39 СК РФ, в которой также говорится о выделе каждому из супругов, обладающими общим имуществом, равных долей, если другой порядок распределения не предусмотрен соглашением между супругами.
Анализ нормативных положений законов позволяет выделить следующие виды документов, регламентирующих отличный от установленного законом порядка равного раздела общего совместного имущества:
- брачный контракт, предусматривающий порядок осуществления процедуры установки размера долей;
- документ, устанавливающий порядок раздела общего имущества супругов;
- договор об распределении прав на доли в общем имуществе.
Тем не менее, законом зафиксирован порядок отступления об общего правила при решении некоторых проблем касательно выдела долей:
- при необходимости решения проблемы касательно защиты прав и интересов несовершеннолетних детей суд может назначить иной выдел долей в имуществе, отличный от равного (большая доля, скорее всего, будет присуждена супругу, с которым останутся дети);
- помимо этого, в порядке решения спора, судом может быть принята во внимание и другая проблема, если один из супругов в силу материального или другого положения заслуживает меньшего выдела доли, чем другой (например, если первый не осуществлял трудовую деятельность или расходовал общее имущество в ущерб общим семейным целям супругов).
Требование о разделе имущества в судебном порядке
Раздел совместной собственности может быть произведен в порядке:
- предусмотренном договором между супругами;
- судебного решения спора по заявлению одной из сторон процесса.
Решение споров о разделе имущественных ценностей супругов может быть осуществлено как во время брака, так и после него.
Супруги имеют возможность заключить соглашение, в котором будет прописан порядок осуществления выдела долей.
Закон гласит, что такой документ в обязательном порядке должен быть нотариально засвидетельствован. Вступление документа в законную силу происходит с момента заключения.
Тем не менее, такое право доступно, если супруги не имеют споров и разногласий. В противном случае, процедура реализуется в судебном порядке решения споров и сопутствующих проблем.
Судебная процедура осуществляется по заявлению одной из сторон. Если между супругами заключен брачный договор или иной документ, регламентирующий порядок решения имущественных споров, суду следует принимать в изначальное внимание именно такой документ.
Несмотря на это, брачный договор может быть признан не имеющим силу, если его условия ставят одного из супругов в значительно неблагоприятное положение (к примеру, лишают одного из супругов значительной части доли в собственности, нажитой в период брака).
Разделу по заявлению одной из сторон также подлежит общее имущество, не только фактически находящееся у супругов, но и в пользовании иных лиц.
Разделу по заявлению одной из сторон в суде не подлежат:
- имущественные ценности, являющиеся купленными одним из супругов в течение брака, но на индивидуальные финансы, которые существовали еще до вступления в законные отношения;
- имущество, которое было получено в дар;
- унаследованные предметы материального характера;
- вещи личного пользования (кроме предметов роскоши).
Раздел имущества супругов
Распределение имущества супругов между ними по заявлению одного из них не означает прекращение права совместной собственности (кроме случаев наличия брачного договора). Раздел производится по имуществу, нажитому ко времени подачи заявления в суд.
Все имеющиеся долги перед кредиторами остаются и после проведения процедуры выдела долей из имущества. При решении спора в судебном порядке по заявлению одной из сторон каждому из супругов выносится соответствующее указание на необходимость погашения долгов. Распределение задолженности происходит пропорционально выделам долей.
Супруги располагают правом подачи заявления в суд о разделе имущества после процесса расторжения брака в установленный срок давности – 3 года.
„
Добрый день. У меня после развода квартира с бывшей супругой в общей совместной собственности. Куплена она была на средства от моей квартиры, принадлежащей мне до брака. Как правильно составить иск, о разделе имущества или о прекращении права общей совместной собственности?
“
Алексей17.12.2018 13:38
Добрый день! Обратитесь к нам, наши юристы составят для Вас исковое заявление. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.
ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления, скидка 50% по промокоду МИП 9. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна17.12.2018 17:17
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна18.12.2018 10:00
Задать дополнительный вопрос
„
Добрый день. В браке была приобретена квартира в 2012 году по ипотеке (общая совместная собственность). Брак расторгнут в 2017 году, квартира в обременении (1350 тыс руб. остаток). Бывший супруг является основным заемщиком, я – созаемщиком. В настоящее время в квартире проживает бывший супруг с другой женой (вступил в брак в июле 2018 г.).
Он платит коммунальные платежи и проценты по ипотеке , т.к. когда мы были в браке, мы переплатили по основному долгу более 1 млн. рублей (на несколько лет вперед), поэтому бывший муж платит только проценты. Выводить меня из созаемщиков и выплатить мне какую-то часть за совместно нажитое имущество (квартиру, машину) он не планирует.
Документов на квартиру у меня нет. Стоимость квартиры на сегодняшний день не меньше 4 500 тыс. рублей. Я хочу получить 1 500 тыс. рублей и выйти из созаемщиков, разделять доли, ипотеку, платежи мне не надо, т.к. мне это финансово непосильно. Денег на судебные разбирательства у меня нет. Помогите, пожалуйста, консультацией, с чего начать.
С уважением, заранее, благодарна. Петрова Оксана,
“
Оксана Петрова31.10.2018 17:43
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.
Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.
ru/kontakty.html
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна31.10.2018 18:31
Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна01.11.2018 00:00
Задать дополнительный вопрос
Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/razdel-imushhestva-nahodyashhegosya-v-sovmestnoj-sobstvennosti-i-vydel-iz-nego-doli.html
Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье
Важно различать общую и долевую совместную собственность на недвижимость, так как от ее вида зависят юридические последствия при покупке и продаже, дарении, вступлении в наследство, при налогообложении и уплате госпошлины.
статьи:
Общая совместная собственность на квартиру
Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека.
Но обычно владельцев два и более, они распоряжаются недвижимостью на правах долевой или общей совместной собственности:
- Доли можно продавать, выкупать, дарить, передавать по наследству.
- Если они не выделены и не определены в документах, квартира находится в общей совместной собственности.
У супругов совместное право собственности на недвижимость появляется:
- при покупке жилья в браке,
- при приватизации.
Квартира приватизирована в совместную собственность
Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».
Когда жилплощадь оформляется теми, кто в данный момент на ней проживает, даже если они не находятся в родственных отношениях, она может перейти в совместное или долевое владение.
Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.
Совместная собственность супругов на квартиру
В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.
В таком случае все собственники имеют абсолютно равные права владения, пользования и распоряжения этой квартирой (ст.253 ГК РФ).
В соответствии со статьей 244 ГК РФ совместная собственность супругов на квартиру может возникнуть в том случае, когда супруги вместе приватизируют или приобретают жилье на общие средства.
Теоретически они владеют равными долями, но распоряжаться ими единолично не имеют права.Если один из них хочет оформить дарственную на квартиру и продать, от второго потребуется нотариально заверенное согласие.
Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.
Если недвижимость была приобретена мужем или женой до брака, она не будет являться общей собственностью. Но если во время семейной жизни в нее буду вкладываться деньги, то во время развода можно претендовать на ее раздел, если доказать, что на ее содержание и ремонты тратились совместно заработанные средства супругов.
Как перевести совместную собственность недвижимостью в долевую?
Совместная долевая собственность на квартиру супругов может быть зафиксирована при составлении брачного договора, в котором определяются доли в пропорциональном виде (ст.256 ГК РФ).
Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально. Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения.
Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.
Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.
В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.
Выделение доли при разделе недвижимости может быть произведено в натуре, то есть определенной частью жилья. В квартире это может быть только отдельная комната. Если выделение реальной доли невозможно, то она может быть определена в денежном эквиваленте. Обозначается только ее пропорция к общей собственности, без описания реального помещения, которое ей соответствует.
Пока супруги живут вместе, одной семьей, то мало кто задумывается, в какой форме они владеют квартирой. А вот при разводе или ухудшении отношений возникает шквал вопросов.
Составление брачного договора перед свадьбой еще до сих пор принимается многими как что-то оскорбляющее большую и чистую любовь. Но именно он поможет сохранить многим нервы и средства, если заранее определить, как будет распределяться недвижимость в случае развода.
Продажа квартиры в совместной собственности
Квартиру, находящуюся в совместной собственности, можно продать только всю сразу целиком при дружном согласии владельцев, она не может быть подарена или продана по желанию только одного из супругов.
При продаже муж и жена должны присутствовать на сделке. Если кто-то не может прийти лично, он должен назначить своего представителя по нотариально заверенной доверенности.
В договоре купли-продажи квартиры, находящей в совместной собственности, должны быть перечислены все владельцы общей недвижимости. Полученные за сделку деньги принадлежат им в равных частях.
Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность
Для получения налогового вычета с суммы, на который имеют право оба супруга, нужно представить документы, подтверждающие право собственности и оплату денежных средств за квартиру. Для этого муж и жена должны иметь постоянный доход, с которого выплачиваются налоги.
Если вся сумма вычета снимается с одного из супругов, то за вторым сохраняется право на налоговый вычет в будущем.
Максимальный размер суммы, с которой начисляется налоговый вычет — 2 млн. р., компенсация составит 260 тыс. рублей, а в случае использования ипотеки — 390 тыс.р.
Имеет значение, в каком году супругами было приобретено жилье, так как в 2014 году в НК РФ были внесены существенные изменения. Если раньше при вычете учитывался размер доли, то теперь важнее представить документы о том, кто и сколько средств потратил при покупке недвижимости.
Заключение
Квартира, находящаяся в совместной собственности супругов принадлежит им в равных долях, которыми они могут управлять только вместе. При необходимости можно провести раздел имущества, оформить доли, принадлежащие мужу и жене, документально. В таком случае каждый из них сможет ее продать, получив предварительно согласие второго.
При покупке квартиры в совместную собственность без оформления долей, налоговый вычет может быть восполнен одному из супругов, а второй в таком случае сохраняет право на него при следующей сделке.
сюжет расскажет о нюансах квартиры находящейся в совместной и долевой собственность
Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/obshhaya-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru-vse-otvety-yuristov-v-odnoj-state.html
Раздел общего имущества супругов
Так как в нашей стране не очень популярны брачные договоры, то при прекращении брачных отношений перед супругами или бывшими супругами встает вопрос о разделе имущества, приобретенного в период брака (разделе общего имущества супругов), которое является совместной собственностью супругов. Самый простой, быстрый и наименее затратный способ раздела общего имущества супругов – заключение соглашения о разделе имущества, которое должно совершаться в нотариальной форме. Если супругам или бывшим супругам не удалось достигнуть соглашения, то остается обращаться за судебной защитой своих прав.
Вы решили обратиться в суд с иском о разделе общего (совместного) имущества, нажитого супругами в период брака (разделе общего имущества супругов). Какие основные моменты следует знать.
Необходимо ли расторгнуть брак до обращения в суд с иском о разделе общего имущества?
Ч.1 ст. 38 СК РФ предусматривает, что раздел имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Таким образом, для раздела имущества не имеет значения, состоят ли лица в браке или они расторгли его. Приобретенное в период брака имущество в любом случае прекратился брак или нет, является совместной собственностью супругов, пока они его не разделят.
Какой срок исковой давности по искам о разделе общего имущества супругов и с какого момента начинается его течение?
Многие, в том числе и некоторые судьи, не понимая процессуальной природы исков о разделе общего имущества супругов, полагают, что срок исковой давности начинает течь с момента расторжения брака, но это просто заблуждение.
Ч.7 ст. 38 СК РФ устанавливает, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Срок же исковой давности, исходя из ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Я очень подробно исследовал тему в статье “Спорные вопросы определения момента начала течения исковой давности по искам о разделе общего имущества”, опубликованной в журнале «Семейное и Жилищное право», которая также размещена на моей странице ресурса Закон.ру. Желающие могут прочесть эту статью. Стоит отметить, что Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в своих определениях исходит именно из того подхода, который обосновывал я в своей статье.
Здесь лишь скажу, что расторжение брака не является нарушением чьего-либо права и начало течения сроки исковой давности по иску о разделе общего имущества супругов не привязано к дате расторжения брака, а поэтому применительно к каждому конкретному случаю необходимо обращаться к юристу или адвокату по разделу имущества супругов для анализа ситуации и определения того, когда начал течь срок исковой давности.
Стоит ли медлить с предъявлением иска о разделе общего имущества супругов, если брак расторгнут?
Какие риски существуют, если не спешить обращаться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов, когда брак уже расторгнут?
Самый главный риск заключается в том, что на момент предъявления иска недобросовестный бывший супруг, на чье имя произведена государственная регистрации недвижимого имущества может его просто продать, а другой стороне остается только пытаться взыскать половину сумм от продажи данного имущества. Суд эту сумму взыщет, но исполнят ли судебные приставы-исполнители такое решение?Я уже подробно писал о подобных рисках в публикации “Об оспаривании сделок по распоряжению общим имуществом, совершенных бывшим супругом после расторжения брака, или почему надо своевременно делить совместно нажитое имущество” на ресурсе Праворуб и интересующиеся вопросом могут с ней ознакомиться. Скажу лишь одно, чем быстрее Вы предъявляете иск и просите суд о принятии мер обеспечения иска, тем больше шансов реально защитить свои права.
Кто и какие обстоятельства должен доказывать?
Истец должен доказать, что имущество приобретено в период брака по возмездной сделке и его наличие. Если ответчик докажет, что имущество приобреталось на его личные средства, т.е. опровергнет презумпцию режима совместной собственности, то такое имущество является его личной собственностью.
Источник: https://advokatizosimov.ru/newsblog/article_post/razdel-obshchego-imushchestva-suprugov
Если нет договора, общая собственность супругов делится пополам
Семейная собственность представляет собой вид частной собственности, при которой имущество принадлежат нескольким лицам, связанным семейными узами (родством или браком).
Так как работоспособными и дееспособными членами семьи являются в основном супруги, то семейной собственностью чаще всего называют общую совместную собственность супругов (ОССС).
Особенностью ОССС является то, что она является совместной по умолчанию, то есть по закону. Супруги, вступая в брак без брачного договора, своими подписями в регистрационном акте в Загсе, подтверждают свое согласие на то, что все нажитое ими в период брака будет совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Поэтому неплохо перед этим важным шагом узнать:
- что относится к общей совместной собственности супругов;
- как можно, согласно семейному кодексу, распоряжаться, владеть и пользоваться общим имуществом;
- что является личной, а что совместной собств-стью супругов;
- как происходит раздел ОССС.
Совместная собственность супругов: состав, владение, раздел
Общим имуществом (ОИ) семейной пары является:
- все заработанное в период брака (доходы от трудовой, предпринимательской деятельности собственности);
- полученные пенсии, пособия, материальная помощь, возмещения за ущерб здоровью и пр.;
- приобретенное движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили, ценные бумаги, паи, банковские вклады, доли в уставном капитале и др.);
- иные виды имущества, вне зависимости от того, кем из супругов оно было приобретено или получено (п.2 ст. 34).
Даже если супруг не работал и не имел источников доходов, из-за того что занимался домашним хозяйством и детьми, либо по иным уважительным причинам (например, из-за здоровья), он все равно имеет право на общее имущество.
Как осуществляется совместное владение имуществом в семье
Все три вида прав на имущество (владение, распоряжение и пользование) реализуются супругами на равных правах по совместно принятому решению (ст. 35 СК РФ).
Нельзя совершать сделки с имуществом, не спросив согласия своего брачного партнера. Такое действия может быть признано незаконным, а сделка недействительной. Но это произойдет только в том случае, если супруг, который действовал без спросу, сумеет доказать, что не знал о несогласии другого партнера (2‑й абзац п.2 ст. 35 СК).
То есть законом все-таки допускаются случаи самовольного заключения сделок в браке без обоюдного согласия, однако это не касается недвижимости и всех нотариально оформляемых сделок (например, оформление завещания на ОИ):
- Сделка, требующая государственной регистрации, или заключения в нотариальной форме, заключается при нотариальном подтверждении согласия второго супруга.
- Если такое согласие не было получено, партнер в течение года с того момента, когда узнал (либо должен был узнать) о совершении без его согласия сделки, может обратиться в суд с требованием о ее расторжении (абзац 2, п. 3 ст. 35 СК).
Но и здесь законом оставляется лазейка для супруга-нарушителя: получается, если пострадавшая сторона в течение года не узнает, что квартира была продана без ее нотариального согласия, то сделку уже нельзя расторгнуть.
Продажу, требующую нотариального согласия другого супруга, можно все равно провернуть, если найти недобросовестного работника ЕГРН либо нотариуса.
Закон ведь не говорит о том, что подобная сделка должна быть расторгнута безо всяких условий, а допустившие нарушения служебные лица наказаны.
Все ли принадлежит обоим супругам?
Нет, не все. Общая совместная собственность супругов, на основании ст. 36 СК РФ, не включает в себя:
- имущество, ставшее собственностью одного из супругов до брака;
- подаренное, унаследованное, или полученное безвозмездно им во время брака;
- личные вещи и предметы обихода, кроме драгоценностей и других ценных вещей (например, автомобиля);
- плоды интеллектуальной собственности (запатентованные изобретения, научные открытия, компьютерные программы, разработки новых брендов и т.д.).
Все эти виды имущества принадлежат только тому супругу, у которого имеются права собственности, либо вещь находится в его владении.
Но в одном случае отдельное имущество может быть признано совместной собственностью супругов: если в него во время брака были сделаны капитальные вложения:
- за счет ОССС;
- за счет отдельного имущества каждого из супругов;
- за счет труда одного из них (ст. 37 СК).
Как поделить совместно нажитое непосильным трудом
Необходимость раздела общего совместного имущества возникает:
- при разводе;
- по требованию одного из брачных партнеров;
- по требованию кредитора, если взысканию подлежит доля одного супруга.
Раздел имущества происходит:
- по законам семейного кодекса (ст. 38 СК РФ);
- нотариально заверенному соглашению между супругами;
- через суд (в спорных ситуациях).
В задачи суда входит определение доли каждой стороны и назначение денежной компенсации тому супругу, чьи интересы при разделе имущества в денежном выражении ущемлены.
Если супруги официально еще не в разводе, но фактически уже проживают раздельно, то суд может признать за каждым из супругов то им-во, которое каждый из них приобрел, живя врозь.
- Детские вещи, предназначенные для личных и бытовых нужд, здоровья и развития ребенка (чтения, образования, занятий спортом, музыкой, рисованием и др.), делению и компенсации не подлежат и передаются тому, с кем будут жить дети.
- Вклады, размещенные на имя общих детей семейной пары, считаются собственностью детей и в разделе не участвуют.
- Если раздел имущества происходит в период брака, то после раздела общей совместной собственностью супругов будет считаться оставшееся неразделенным и совместно нажитое ими в дальнейшем им-во.
Иск с требованием о разделе ОССС может быть подан не позднее трех лет после расторжения брака.
Размер долей в совместной собственности супругов
По закону доли ОССС признаются одинаковыми, если семейная пара не приняла соглашения с другими правилами определения долей (ст. 39 СК).
В исключительных случаях суд может признать неравенство долей:
- защищая интересы несовершеннолетних;
- признавая права одного из супругов на бОльшую долю, если другой супруг не участвовал в получении дохода без уважительной на то причины, либо наносил семье материальный ущерб (расходовал деньги, продавал ОИ и т.д.).
Раздел совместной собственности супругов происходит пропорционально доле каждого из них в ОИ.
Раздел ОССС по брачному договору
Брачный договор (БД) может быть принят:
- до заключения брака;
- в период брака;
- после его расторжения (ст. 40 СК РФ).
Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Если заключение БД происходит до вступления в брак, оно признается действительным с момента государственной регистрации (ст. 41 СК РФ).
Что содержит брачный договор
Содержанию брачного соглашения посвящена ст. 42 СК РФ:
- Семейная пара может изменить определение состава совместной собственности, принятого ст. 34 СК.
- Заключение БД возможно как в отношении настоящего имущества и того, которое появится в будущем.
- Устанавливаются:
- права и обязанности каждого супруга в содержании ОИ (они могут быть ограничены сроками);
- правила участия в доходах каждого из брачных партнеров и несения общих расходов;
- состав имущества, которое может быть передано каждой стороне брачного соглашения;
- другие условия по желанию супругов.
- Брачный договор не может содержать неприемлемых условий:
- ограничения прав, в т.ч. и права подачи судебного иска, либо дееспособности;
- намерений разрешить личные семейные отношения;
- нарушений прав и обязанностей каждого из родителей-супругов в отношении общих детей;
- нарушение права супруга-инвалида на содержание;
- другие условия, ущемляющие одну из сторон или нарушающие семейный кодекс.
Расторжение (изменение) брачного договора
БД может быть расторгнут или изменен по взаимному согласию между обоими супругами.
- Одностороннее расторжение либо изменение соглашения не допускается и возможно только в судебном порядке, в соответствии с правилами ГК РФ (ст. 43 СК).
- Прекращение брака является основанием для расторжения договора.
Недействительность брачного договора
Договор признается недействительным (полностью либо частично):
- согласно правилам установленным ГК РФ в отношении недействительных сделок;
- при ущемлении прав одного из супругов, в соответствии с основаниями, предусмотренными ст. 42 СК.
Заключение
Совместная собственность супругов основана на равных правах владения, распоряжения и пользования. По закону она делится в равных долях. Сделки с общим семейным имуществом проводятся по взаимному согласию. Однако не все так просто: существуют возможности обойти закон и нарушить права одного из супругов.
Брачный договор позволяет партнерам установить свои правила и максимально защитить интересы друг друга.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/sovmestnaa-sobstvennost-suprugov.html
Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь
ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.
В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.
Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.
Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.
Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.
Чем может осложниться подписание соглашения
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВ создаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.
В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону.
И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно.
Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.
Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.
Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.
— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!
— А вот и не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе! Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.
Планировать ли выезд к нотариусу?
СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).
Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).
Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством.
Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.
Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).
Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.
Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.
Что должен содержать такой документ?
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнате отчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.
Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.
ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента:
1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).
2. Предмет договора – непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.
3. Цена договора – обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.
Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).
Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.
Можно ли поделить жилище не в равных долях?
ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД вариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.
Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.
СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word
Версия документа постоянно обновляется в связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире:
Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-dolej-v-kvartire-obrazec-zdes/