Жена развела на квартиру

Содержание

Права жены при разводе с мужем

Жена развела на квартиру

Семейный Кодекс по большей части наделяет супругов равными правами: закон не делает скидок женщинам и не предъявляет мужчинам повышенные требования.

Но исключения всё же есть: права жены при разводе с мужем немного шире в ситуациях, когда женщина оказывается в затруднительном положении. Если у неё на попечении остаются маленькие дети, закон будет на её стороне.

Так работает принцип защиты материнства и детства. Впрочем, в большинстве случаев, мужчины и женщины равны в правах (личных, имущественных, родительских).

Права супруги

Если в семье встаёт вопрос о разводе, женщина может:

  • Не давать согласие на развод, будучи беременной.
  • Отказывать в расторжении брака до тех пор, пока общему ребёнку не исполнится 1 год.
  • На суде приводить доводы в защиту и сохранение семьи.
  • При подаче заявления на развод оставить фамилию мужа. Сменить её в любой момент позже, если захочется. Муж не может требовать смену фамилии.
  • Рассчитывать на то, что бывший супруг будет выполнять родительские обязанности наравне с ней, обеспечивать ребёнка в материальном плане и воспитывать.
  • Потребовать от бывшего супруга содержание (алименты на себя) в некоторых случаях.
  • При разделе имущества оставить себе то, что принадлежало ей до брака или было получено по наследству, в дар.
  • Имущественные права по умолчанию – это 50% совместно нажитого имущества. Супруги вправе на добровольной основе договариваться о разделе по своим нуждам, принципам и желанию.

Как реализуется право отказать в разводе

Защищая материнство и детство, законодательство даёт право женщине самой решать, нужно ли расторгать брак или нет.

Если женщина беременна или имеет на руках ребёнка возрастом младше 12 месяцев, суд не разведёт пару без согласия жены.

Предполагается, что в этот сложный период, когда женщина не сможет обеспечивать себя и ребёнка материально, наличие супруга поможет получить необходимую помощь.

Кроме того, нередко муж решает развестись, так как не справляется с ролью будущего или молодого отца. Чтобы решение о разводе не принималось сгоряча и не было необдуманным, Семейный Кодекс (ст.

17) предоставляет женщине право решать, сможет она обойтись без поддержки мужа или нет.

Важно! Это правило действует даже в том случае, если ребёнок родился мёртвым или не дожил до возраста 1 год. Срабатывает принцип неоставления в беде. Супруга не должна остаться в одиночестве в сложный момент своей жизни.

Из этой ситуации есть исключения. Для развода не требуется согласие жены даже при наличии ребёнка младше 1 года, если супруга признана:

  1. Недееспособной;
  2. Пропавшей;
  3. Преступницей (осуждена на срок больше 36 месяцев).

Сохранение семьи

Право супруги на срок для примирения реализуется в том случае, если на развод подаёт муж, а она против и хочет сохранить семью. Даже без детей этот вопрос супругам придётся решать через суд, так как одна сторона не согласна и не явится в ЗАГС для подачи заявления на развод.

Чтобы судья назначил срок для примирения, от жены требуется предоставить:

  • Собственно просьбу о назначении такого срока;
  • Информацию о том, какой характер носила семейная жизнь: были ли конфликты, как хорошо муж относился к жене, а жена к мужу, каково материальное положение каждой стороны;
  • Наличие малолетних детей.

Муж же, напротив, предоставляет аргументы, ускоряющие процесс развода:

  • Примеры негативного отношения супруги к нему;
  • Причину развода;
  • Были ли периоды, когда супруги расходились и не жили вместе, будучи официально женатыми и тд.

Важно! Развод через суд – всегда индивидуальный процесс. Семейный кодекс не перечисляет конкретные причины для ускорения бракоразводного процесса или назначения примирительного срока. Поэтому судье остаётся лишь внимательно изучать доводы и аргументы, полученные от каждого супруга. И конечно, учитывать интересы детей.

Дети при разводе

Жена вправе рассчитывать на то, что дети после развода останутся с ней. Она же может требовать суд «переселить» детей к бывшему супругу. Каждый развод уникален, но на практике чаще всего судья:

  • Оставляет детей возрастом до 3 лет с матерью, даже если отец хочет, чтобы дети остались с ним.
  • Учитывает материальное положение, наличие места жительства, постоянной работы у мамы и у папы.
  • Учитывает мнение детей старше 9 лет.
  • Изучает условия проживания детей в привычной среде.

С кем бы ни остались дети, отец и мать имеют равные родительские права и обязанности: обеспечивать детей, воспитывать их, заботиться, видеться и общаться.

Если дети остаются жить с отцом, за бывшей женой закрепляется право видеться с ними столько, сколько посчитает нужным она и дети. А вот уплата алиментов ушедшим из семьи супругом – это не право, а обязанность.

Если дети остаются с папой, обязанность по алиментам закрепляется за бывшей женой точно так же, как за бывшим мужем, когда дети живут с матерью.

Рассчитываются алименты по такой же схеме, по тем же правилам: либо фиксированная сумма, либо процент от заработной платы. Договориться об уплате алиментов бывшей женой супруги могут через договор или в судебном порядке. Никаких привилегий у жены в этом случае нет.

Право жены на содержание

Алименты можно потребовать от бывшего мужа и на свой счёт.

Сделать это может бывшая супруга:

  • Получившая инвалидность, будучи замужем;
  • Нуждающаяся, находящаяся в стеснённых условиях жизни (при условии, что бывший супруг живёт намного лучше).

Главное условие для оформления алиментов – жена не имеет работы, потому что физически не может работать (нетрудоспособная, беременная, имеет маленького ребёнка, которого невозможно устроить в садик, ребёнка-инвалида).

Назначение алиментов происходит так же, как формирование материальной поддержки на ребёнка:

  • Посредством до судебного соглашения, заверенного нотариально, с указанием суммы, срока выплат, условий продления и прекращения действия договора.
  • Через суд, который чаще всего назначает эту компенсацию в виде фиксированной суммы.

Раздел собственности

Всё, что было приобретено до брака, остаётся за владельцем. Так, если дело касается права жены на квартиру, купленную ею до брака, супруга не будет ею делиться с бывшим мужем. Не получит супруг и того, чем жена завладела на правах наследницы или одариваемой.

Пополам (или по обоюдному согласию) делится всё, что было куплено во время совместного проживания.

Важно! Даже если супруга не работала, и все ценности были куплены на зарплату мужа, она всё равно может рассчитывать на свои 50%. Семейный Кодекс предполагает: в это время жена вела домашнее хозяйство и тоже делала личный вклад в общий семейный быт. Нельзя недооценивать этот вклад.

Суд может встать на сторону жены и предоставить ей больше прав на имущество, если:

  • С ней остаются жить маленькие дети;
  • Она доказала, что супруг безответственный, халатно относился к своим обязанностям, жил за счёт супруги, плохо относился к ней и детям, ведёт асоциальный образ жизни.

Раздел имущества – тоже решение, которое принимается судьёй индивидуально в каждом случае. Суд действует в интересах детей, старается распределить имущество по справедливости. За супругами также остаётся право самим решать, кому что достанется после развода. Такой порядок называется досудебным, обычно устанавливается в присутствии нотариуса. Главный принцип – добровольность.

Заключение

Женщина может воспользоваться своими правами при разводе и попытаться либо сохранить семью, либо обеспечить себе и детям материальную поддержку от бывшего члена семьи. Если супруги перед разводом не могут договориться сами, им помогает суд.

Источник: https://pravorf24.ru/semejnoe-pravo/prava-zheny-pri-razvode/

Право пользования жилым помещением после развода — кто может оставаться в совместной квартире?

Жена развела на квартиру

При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и совместного имущества. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?

Жилищные права бывших супругов

Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы жилищных отношений между бывшим мужем и женой, являются следующие:

  • ЖК РФ в ст. 31 определяется порядок прекращения или сохранения прав на проживание в квартире бывшего супруга после расторжения брака;
  • ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
  • СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.

По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.

По всем основаниям спорного характера заинтересованному лицу придется обращаться в суд.

Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода

В зависимости от статуса недвижимости, во многом определяется право каждого из бывших членов семьи на него. Любой случай необходимо рассматривать индивидуально, так как особенности есть в каждом эпизоде. Судебная практика по таким делам крайне разнообразна, так как есть решения, как в пользу истца, так и в пользу собственника.

Приватизированное жилье

Если в результате расторжения брачных уз один из супругов остался в недвижимости, которая находится в собственности и приватизирована на имя второго, то никакого права на нахождение, пребывание и пользование ей, он не имеет.

Аналогичный вопрос относительно прав несовершеннолетнего решается немного по другим принципам. Все зависит от того, с кем определено место проживания ребенка в судебном или ином порядке.

Если он проживает с супругом — не собственником, то находиться может в квартире только по приглашению владельца и на время, ограниченное общением с ним.

Отношения бывших мужа и жены не влияют на общение их с детьми согласно графику или договоренности.

Если квартира приватизирована на всех членов семьи, то право пользоваться своей долей и общим имуществом остается у всех участников.

Муниципальное жилье

Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.

В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.

Если собственник муж

Если супруг является абсолютным собственником, то жене после развода придется выехать из квартиры и прекратить ей пользоваться.

Если она не сделает этого мирно, супруг вправе обратиться в судебные инстанции и добиться этого принудительно.

В результате, к незаконно проживающему, будет применено принудительное выселение со стороны приставов.

Согласно ст. 31 ЖК РФ есть отдельные обстоятельства, по которым супруга может сохранить право использовать объект определенное время:

  • отсутствие возможности приобрести или снять жилье;
  • наличие соглашения между супругами определяющего порядок пользования объектом.

Принять решение о предоставлении права бывшему супругу находиться в квартире второго после развода, может исключительно суд.

В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.

Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры

Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.

Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:

  • мать согласна прописать ребенка к себе;
  • отец продает объект и сам выписывается из него.

В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.

Следует учесть, что лицо старше 14 лет может быть прописано отдельно от матери или отца к другим родственникам.

Как сохранить свое право пользования жилым помещением после развода

Несмотря на то что в стандартном случае все возможности использования объекта утрачиваются после расторжения брака у одного из бывших супругов, законодательство предусматривает некоторые шансы для заинтересованного лица.

Есть всего два варианта решения вопроса:

  1. мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
  2. решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.

Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.

Второй вариант реализуется только через судебные инстанции. Во внимание принимаются доказательства финансовой несостоятельности и другие заслуживающие обстоятельства.

При положительном решении устанавливается определенный срок, на который истец может находиться в квартире. Если же вынесено отрицательное решение, то истец обязан покинуть объект или будет выселен принудительно.

В результате, право использовать и проживать в недвижимости после бракоразводного процесса теряет супруг — не собственник.

Однако есть обстоятельства, по которым суд нередко предоставляет время на поиск жилплощади второй стороне. Кроме того, стороны могут самостоятельно и мирно договориться о порядке использования недвижимости на определенный временной отрезок. Исключением становится муниципальное жилье, так как даже в результате расторжения брака второй супруг может им пользоваться.

Для этого даже не придется составлять отдельный договор найма.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/pravo-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem-posle-razvoda.html

Как делится имущество при разводе, если собственник жена?

Жена развела на квартиру

Семейное право > Раздел имущества > Как делится имущество при разводе, если собственник жена?

Развод – это не только формальное прекращение брака, это также негативные психологические и, конечно же, финансовые последствия.

Вопросы материального характера всегда становятся камней преткновения между супругами. Раздел квартиры – болезненный процесс особенно для тех пар, которые расходятся не полюбовно, а рассорившись.

Как делится квартира при разводе, если жена собственник, есть дети или квартира была приватизирована?

На эти вопросы и не только вы найдете ответы ниже.

Как делится имущество при разводе, если оно было куплено в браке?

По стандартной схеме все, что было куплено супругами в браке, будет делиться между ними поровну после развода.

При этом неважно, на кого было оформлено имущество (за исключением вопроса о приватизированной квартире).

Также имущество, нажитое в браке, можно поделить на усмотрение сторон. Если муж считает нужным отдать жене квартиру, то он имеет право это сделать.

Общее нажитое имущество разделяется поровну и неважно, какой уровень доходов был у каждого из супругов.

Если раздел имущества происходит в судебном порядке, то судья оставляет за собой право уменьшить или увеличить долю истца или ответчика.

Такое может случиться, если с супругом или супругой остаются несовершеннолетние дети.

Также уменьшить долю супруга по закону можно будет, если жена докажет, что бывший муж расходовал их деньги в ущерб интересам семьи, не имел доходов к существованию (нигде не работал без уважительных причин).

В случае, если супруг тяжело болен и по этой причине он не мог работать, то суд может увеличить долю его имущества.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник жена?

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ пункта 1 при разделе квартиры квадратные метры делятся поровну между супругами, если другого не предусмотрено договором – брачным контрактом.

Это значит, что даже если ипотечный договор оформлен на жену, то есть она является собственником квартиры, то это не значит, что недвижимость достанется только ей. Квартира при разводе будет разделена поровну между супругами.

А как быть, если у пары есть ребенок? Как тогда делится квартира? В этом случае суд встает на сторону детей, защищает их имущественные интересы.

Поэтому квартира делится в равных долях между всеми членами семьи, включая детей. Но как быть с ипотекой, ведь долг по квартире все еще есть?

В этом случае есть 2 варианта решения проблемы:

  1. Подать запрос в банк с просьбой продать ипотечную квартиру.
  2. Общими усилиями погасить долг по кредиту и только после этого продать квартиру. Но здесь есть одна оговорка: если один из супругов не в состоянии выплатить долг по ипотеке, а второй обязуется выплатить оставшиеся деньги и за второго супруга, то, если есть согласие второго, квартира может остаться на первом.

Раздел ипотечной квартиры при расторжении брака производится только в судебном порядке. Решением этого вопроса занимаются районные судьи.

А чтобы процесс раздела имущества (квартиры) прошел быстро, лучший вариант для обоих супругов – заключить мировое соглашение.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственник жена?

Приватизация – процесс передачи государственной или муниципальной квартиры частному лицу.

Если квартира не приватизирована, то при разводе она не подлежит разделу между супругами, а все права на нее принадлежат собственнику квартиры.

Право собственности приватизированные квадратные метры регулируется гражданским законодательством.

По закону такая недвижимость является не совместно нажитым имуществом, а собственностью, приобретенной каждым из супругов по договору приватизации.

Это значит, что если собственником приватизированной квартиры является только жена, то именно она лично является владелицей данного имущества. Такая квартира не будет подлежать дележу при разводе.

Муж, отказавшийся от приватизации, в этом случае не получает никаких прав собственности, он не может претендовать на приватизированную квартиру.

Но при этом законом предусмотрено, что муж имеет право проживать в этой квартире. А снять его с регистрации, то есть выписать можно только с его согласия.

Даже через суд выписать в этом случае супруга из приватизированной квартиры нельзя, поскольку за ним сохраняется пожизненное проживание в этой квартире, если иного не предусмотрено.

Муж, не являющийся совладельцем приватизированной квартиры, не может требовать раздела имущества. Он может рассчитывать только на проживание в ней.

Как поделить муниципальную квартиру при разводе?

Если с приватизированной квартирой ситуация ясна, то с неприватизированной квартирой дела обстоят иначе.

Такая недвижимость по закону в 2020 году не является собственностью ни мужа, ни жены, поэтому и поделить такую квартиру нельзя.

Однако пользоваться ею, проживать в ней могут оба супруга (согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Это значит, что даже при разводе бывшие супруги могут вместе проживать в неприватизированной квартире.

Поделить муниципальную квартиру можно, если:

  • приватизировать ее (в процессе приватизации должны участвовать бывшие супруги – если они хотят поделить квартиру поровну);
  • продать квартиру, а вырученные средства поделить пополам.

Как делится квартира при разводе, если есть ребенок?

При разделе совместно нажитого имущества законодательством предусмотрена защита несовершеннолетних детей.

Так, если в семье есть ребенок, то при разделе имущества супругов квартира может быть поделена не поровну, а большую часть получит мать, если ребенок с ней проживает.

При этом следует учесть, что доли на ребенка при разделе имущества не возникает (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Как делится машина при разводе, если собственник жена?

Если машина была куплена до вступления в брак, то, конечно же она остается в собственности жены.

Если же автомобиль был куплен в браке, то он подлежит делению и неважно, что собственником движимого имущества выступает супруга.

Выходит, неважно, на кого был оформлен автомобиль по документам или кто из супругов чаще им пользовался.

Но здесь важно понимать, что машина не будет поделена в натуре, поэтому придется решить, кому достанется автомобиль, а кто получит денежную компенсацию — половину стоимости машины.

Конечно, сразу такую большую сумму второй супруг вряд ли получит, поэтому многие отказываются от такого решения вопроса.

Как вариант, муж или жена может согласиться оставить автомобиль второму супругу в обмен на другое их общее имущество или личное имущество супруга. Есть еще один вариант: муж может оставить жене машину в качестве подарка.

Если мирным путем разделить имущество не удается, то поделить машину можно через суд. При этом судья выберет единственное правильное решение в этой ситуации: присудит машину одному из супругов, при этом обяжет того, кому достанется машина, выплатить половину ее стоимости второму супругу.

При установлении факта, кому же лучше оставить автомобиль, судья будет руководствоваться следующими фактами:

  1. Кто чаще пользовался автомобилем?
  2. Есть ли у супруги водительское удостоверение, водит ли она автомобиль?
  3. Пользовалась ли супруга машиной в интересах детей: возила ли их в школу, сад и т. д.?

Если квартира была приобретена женщиной до брака либо во время брака она получила ее в подарок, унаследовала ее по завещанию, то никакого права на этот вид недвижимости мужчина не имеет (согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Если бывшие супруги мирным путем решают вопрос о разделе имущества, обеих сторон устраивают условия раздела, тогда они могут заключить соглашение о разделе имущества.

Как делится бизнес при разводе, если собственник жена?

Согласно ст. 34 Семейного кодекса совместное имущество, в том числе бизнес, является собственностью обеих. Это значит, что бизнес при разводе супругов делится между ними пополам.

Если бизнес был оформлен на жену, а муж при этом не имел самостоятельного дохода, например, ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство, то он имеет право получить долю в уставном капитале и стать соучредителем компании (фирмы).

Если жена является собственницей бизнеса, оформленного до брака, то муж в этом случае не имеет никаких прав на бизнес.

Если на имя жены оформлена фирма, но у мужа есть свои доли, акции, паи, то при разводе будут делиться именно акции, паи, доли, причем, делиться они будут поровну.

При разделе акций, долей, паев в капитале фирмы, суд учитывает много факторов:

  • роль супруга и супруги в управлении компанией;
  • опыт работы;
  • профессиональные знания в области ведения бизнеса и др.

К примеру, если супруга владеет 100% долей уставного капитала, то при разделе имущества бывший супруг получит 50% уставного капитала.

Есть и второй вариант раздела бизнеса: вместо раздела паев, акций либо долей, один из супругов выплачивает второму половину рыночной стоимости акций, паев (согласно ст. 39 Семейного кодекса). Но в этом случае второй супруг получит деньги, но утратит право дальнейшего участия в бизнесе.

Есть и третий вариант решения проблемы с делением бизнеса при разводе: можно продать бизнес, а доход от него поделить между супругами. Такой вариант решения проблемы допустим только в случае согласия обоих супругов.

Сегодня в практике распространен так называемый брачный контракт, благодаря которому можно обезопасить себя от проблем, возникающих с разделом имущества после развода.

В брачном контракте заранее четко прописывается, кому и что может достаться при разводе.

Заключать брачный контракт можно перед росписью или уже будучи женатым (замужней). Но при разводе или после него брачный контракт не заключается.

Неравный раздел квартиры после развода

Как уже было отмечено, после развода оба супруга по стандартной схеме получают равные имущественные права.

Однако есть ситуации, когда в судебном порядке раздел квартиры может быть осуществлен в неравном соотношении.

Такое может произойти, если:

  1. В семье есть несовершеннолетние дети, которые после развода остались жить с мамой (реже с папой).
  2. Бывший муж отбывает наказание за совершение преступления.
  3. Муж не принимает участия в обеспечении семьи, длительное время нигде не работает;
  4. Супруг бездумно расходует средства (алкоголь, наркотики, азартные игры и т. д.).

Решение сложных ситуаций с дележом квартиры при разводе

Вопрос: Жена – собственник квартиры, полученной по наследству. Муж потратил личные средства на дорогостоящий ремонт. Можно ли поделить квартиру, ведь она не относится к общему имуществу?

Ответ: Теоретически поделить квартиру нельзя, но можно вернуть часть денег, потраченных мужем на ремонт.

Для этого супруг должен обратиться в суд и предъявить доказательства: чеки на покупку материалов, оценочную стоимость квартиры до и после ремонта, показания свидетелей.

Конечно, мало кто из мужей бывает таким дальновидным и оставляет все чеки, делает оценку квартиры. Поэтому на практике мужья ничего не получают.

Вопрос: Супруга продала квартиру, купленную до свадьбы, а на эти деньги она с мужем взяла кредит на квартиру. Причем сумма ипотеки не превысила даже половину всей стоимости жилья. Может ли в этом случае муж претендовать на часть квартиры?

Ответ: Да, может. Здесь неважно, на какие средства была куплена новая квартира. Ведь если она была приобретена в браке, тогда делиться между супругами она будет пополам.

Многие люди, отвечая на вопрос: «Как делится имущество при разводе, если собственник жена?» ошибочно полагают, что по документам именно супруга имеет полное право распоряжаться имуществом.

На самом деле неважно, что написано в документах, кто является собственником квартиры, машины или другой недвижимости.

Важно другое: когда была куплена квартира или машина (до брака или после него), есть ли у супругов брачный контракт, приватизирована квартира или нет.

Вариантов раздела квартиры при разводе в случае, если жена собственник, может быть несколько.

Главное, чтобы какой-то из вариантов устроил интересы обеих сторон и третьих лиц (детей, банка – если квартира находится в ипотеке).

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-esli-zhena-sobstvennik/

Как не быть обманутым при разделе имущества: двадцать хитростей

Жена развела на квартиру

1. Не надо ничего покупать на имя детей. При разводе дети остаются с матерью, ей же и останется имущество, которое вы по ее настоянию купили «детям». Далее мать может с разрешения органов опеки спокойно продать это имущество, в итоге ни имущества, ни денег может детям не достаться.

2. Не стоит дожидаться регистрации брака, если вы желаете приобрести недвижимость. Сначала покупаете недвижимость (на свое имя!), потом регистрируете брак. Купленное в браке (пусть даже через день после свадьбы) имущество автоматически считается общим, и доказать, что это не так, очень сложно.

3. Если в браке вы продаете, допустим, свою личную двухкомнатную квартиру и добавляете денег на трехкомнатную (семье же нужно расширяться!)- имейте в виду, что новая трешка по умолчанию будет считаться общим имуществом и делиться пополам при разводе.

Вам придется доказывать, что квартира приобретена в основном на средства от продажи вашей добрачной собственности. Чтобы не лишиться всего, при продаже своей квартиры деньги получайте безналом на счет, новую квартиру оплачивайте с этого же счета, все документы сохраняйте (но подальше от супруги).

Это поможет доказать, что квартира оплачена в основном Вашими добрачными средствами, что существенно влияет на определение вашей доли.

4. Ни в коем случае не приобретайте квартиру на имя родственников жены, например ее мамы, под предлогом «ну мама же пенсионерка и ей не надо платить налогов». Приобретайте лучше на имя своей мамы с последующим дарением вам.

5. Не поддавайтесь на давление супруги, касающееся вашего добрачного имущества, например, такое «я не чувствую себя здесь хозяйкой, подари мне часть квартиры»! Для того чтобы вести себя как хозяйка, женщине достаточно быть женой хозяина дома. Все остальное- попытки лишить вас имущества, которые очень часто удаются таким женам.

6. Ни в коем случае не дарите супруге ваше добрачное имущество. Мы знаем немало случаев, когда жена после развода выселяла бывшего мужа из подаренной ей квартиры, и это совершенно законно.

7. Также не стоит дарить и имущество, приобретенное в браке. Такие подарки стоит делать, только если вы готовы в случае чего навсегда забыть об этой квартире и уехать из нее.

8 Если деньги на покупку квартиры (дома, дачи) дают ваши родственники, обязательно заключайте с ними нотариально удостоверенный договор целевого дарения денежных средств. В таком случае ваша супруга не сможет претендовать на имущество, купленное за счет этих денежных средств. Такой договор необходимо хранить в месте, к которому жена не имеет доступа.

9. Любые перечисления денег совершайте в безналичной форме- со счета на счет, документы храните бесконечно и в надежном месте.

10. Все чеки и квитанции на крупные покупки храните в надежном месте, лучше всего в том, куда ваша супруга доступа не имеет. Например, в банковской ячейке.

11. Копии документов дома держать также не надо, не стоит облегчать хищницам жизнь.

12. Не стоит поддаваться на манипуляции детьми, такие как «не отдашь мне квартиру- ребенка не увидишь!». Скорее всего вы квартиры лишитесь, а ребенка все равно не увидите.

13. Не стоит также дарить жене квартиру под предлогом «так будет лучше для детей, чтобы не дробить наследство!». Не будет так лучше ни для кого, а особенно для вас.

14. Помните, что даже заключив брачный договор, вы не застрахованы от раздела имущества, так как брачный договор может быть признан недействительным.

15. Если вы берете деньги на крупное приобретение в долг, обязательно составляйте договор целевого займа. Иначе может быть так, что после развода долги отдаете вы, а на машине катается бывшая жена. Помните, что долги тоже подлежат разделу. Но для этого долг должен быть правильно оформлен.

16. Если вы не состоите в браке, но взяли кредит на покупку квартиры, машины, ремонт для своей сожительницы, помните- она вам ничего не должна и кредит отдавать будете вы единолично.

17. Если вы за свой счет производите дорогостоящий ремонт добрачной квартиры жены, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции. Мы знаем случаи, когда жена убеждала мужа продать принадлежащую ему комнату в коммуналке и на эти деньги сделать ремонт их «общей» (а на самом деле добрачной жениной) квартиры. После ремонта муж выставлялся из квартиры, деньги, разумеется, не возвращались.

18. Давая деньги в долг родственникам жены, обязательно берите долговую расписку. В противном случае будьте готовы попрощаться с этими деньгами.

19. При продаже общего имущества денежные средства следует хранить на своем счете, а не на счете жены. Иначе эти денежные средства могут быть потрачены на квартиру «для мамы», то есть на имя тещи. При этом, поскольку вы состоите в браке, суд напишет «деньги потрачены на нужды семьи», и доказать обратное будет практически невозможно.

20. Сохраняйте банковскую тайну. Все сведения о ваших счетах должны быть известны только вам.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ne_byit_obmanutyim_pri_razdele_imushchestva_dvadtsat_khitrostey_6120112

Как делится квартира при разводе, если собственник муж (жена)

Жена развела на квартиру

Имущественные споры, пожалуй, одни из самых сложных процессов. Когда разделу собственности сопутствует бракоразводные мероприятия, дело идет еще труднее, ведь к чисто юридическим аспектам примешиваются чувства, обиды, негодование.

Прийти к согласию в таких делах непросто, особенно если на кону имущество высокой стоимости, как, например, квартира.

Может ли один из супругов претендовать на часть недвижимости, если собственником записан второй? В каких условиях и каким образом такой раздел возможен? Рассмотрим все нюансы украинского законодательства на этот счет, и постараемся обозначить подводные камни процесса.

Имеет ли право жена на долю в квартире, приобретенной мужем?

Мы неоднократно говорили и продолжаем утверждать, что достижение досудебного соглашения является наиболее эффективным способом решения проблем. Дальнейшее разбирательство подтвердит этот постулат, но, к сожалению, договориться без обращения в суд удается далеко не всегда.

Для начала рассмотрим правовые основания самой возможности раздела квартиры при различных условиях.

Ситуация 1. Имущество приобретено до брака

Рассматривать данные обстоятельства нужно с учетом нескольких различных положений Семейного кодекса:

  1. С одной стороны, п. 1 ст. 57 СК устанавливает, что имущество, ставшее собственностью одного из супругов до свадьбы, является его личной, т.е. неподлежащей разделу.
  2. С другой, п. 1 ст. 62 СК предполагает, что существенное увеличение стоимости личного имущества за счет финансовых и/или трудовых вложений второго, может перевести (решением суда) такое имущество в категорию общего.
  3. Есть и третья сторона вопроса – п. 1 ст. 64 СК дает супругам право на заключение договоров между собой по использованию имущества, в т.ч. и принадлежащего каждому из них лично.

С третьим вариантом все относительно ясно. Если кто-то желает добровольно передать часть своих прав собственности другому лицу, у него есть такая возможность, и дальнейшие претензии рассматриваться не будут.

Сложнее с существенным увеличением стоимости объекта, а конкретнее с самим термином «существенное». Очевидно, что это относительное понятие и его величина определяется относительно изначальной стоимости имущества.

Если дело касается другой собственности, например, машины или дома, то такие объекты, путем ремонта, достройки и/или перестройки могли подорожать довольно сильно. С квартирой многое иначе.

Наиболее часто суды отвергают претензии на существенное увеличение стоимости (ст. 62 СК), когда дело касается квартиры. Ни один даже самый дорогой ремонт не сравнится с изначальной стоимостью такой недвижимости.

Право на доход

Этот вариант является частным случаем раздела дохода, полученного от квартиры, принадлежащей одному из супругов. Пункт 2 ст. 62 СК устанавливает, что участие мужа/жены в содержании имущества второго супруга дает право на часть дохода (дивидендов, приплода), полученных от такой собственности.

Лучше рассмотреть это на конкретном примере гипотетической пары Василия и Оксаны.

Пример 1

Это один из простых вариантов. Разумеется, речь идет о простоте доказательств появления прав собственности, а не о ее последующем разделе.

Любая собственность, не попадающая под понятие личной на основании ст. 57 СК, является общим совместным имуществом. Это явно прописано в ст. 60 СК.

То есть не имеет значения, кто именно записан собственником квартиры – если она была куплена в браке, то является общей.

Ситуация 3. Собственность унаследована или подарена

В предыдущем варианте не зря выделено слово «куплена». Дело в том, что некоторые иные способы обретения прав собственности могут перевести квартиру в категорию личного имущества, т.е. не подлежащего разделу.

Об этом точно сообщает ст. 57 СК, которая называет личной собственностью приобретенное до брака, а также в браке, но полученное:

  • по наследству;
  • в результате дарения;
  • по приватизации.

Статья устанавливает и другие параметры, но в контексте нашего рассмотрения значения имеют только эти.

Ко всем данным случаям могут быть применены нормы о существенном увеличении стоимости и доходе, рассмотренные выше.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж/жена?

Перейдем к практической стороне вопроса и сделаем акцент на основных сложностях. Вне зависимости от способа обретения квартиры, разделу принадлежит именно совместное имущество.

Процесс строится на основании искового производства, все детали которого при разводе мы подробно рассматривали в этой статье. Поэтому остановимся на основных шагах коротко, а детали посвятим доказательной базе.

ШагПояснение
Составление искаСтатья 175 ГПК устанавливает, что исковое заявление должно содержать полные данные о сторонах процесса (Ф.И.О., ИНН, контакты и пр.), суть иска, перечень прилагаемых документов, основания и т.д.
Сбор документовКроме заявления предоставляются паспорт истца, данные о семейном положении (брак/ развод, дети), сведения о спорной квартире и другие аргументы, имеющие отношение к делу.
Подача искаВ основном иск подается на основании ст. 27 ГПК – по месту жительства ответчика. При этом ст. 28 ГПК устанавливает исключения, когда заявление может быть принято по месту проживания истца.
ПошлинаСудебный сбор установлен соответствующим законом (ЗУ «О судебном сборе») и не может быть менее 40% или более 500% от минимума, необходимого для проживания трудоспособных. В данных пределах пошлина взымается, как 1% от цены иска.
РассмотрениеСуд обязан принимать в учет все имеющие значение факторы, в т.ч. и интересы сторон, их детей и т.п.
РешениеРезультатом процесса является судебное решение о разделе имущества. Основания для такого решения и рассмотрим далее более подробно.

Чтобы понять дальнейшее, необходимо остановиться на двух терминах, «существующих» в украинской юриспруденции:

  • Реальная доля имущества. Это та часть собственности, которую можно выделить в натуре. Например, частный дом, который можно разделить пополам, устроив отдельные входы, подвод коммуникаций и раздельный учет их расхода.
  • Идеальная доля имущества. Если часть имущества нельзя выделить в натуре, то ее обладатель является не собственником части имущества, а владельцем части права собственности. Это и называется идеальной частью.

Идеальная доля требует пояснений. Хорошим примером будет являться однокомнатная квартира, принадлежащая обоим супругам.

Пример 2

Условие: Во время брака Василий и Оксана приобрели однокомнатную квартиру. После развода бывшая супруга захотела передать половину своей доли дочери от предыдущего брака.

Решение: Первая проблема заключается в том, что п. 2 ст. 69 СК дает супругам право разделить общее имущество, но только по взаимному согласию. Если такого согласия достичь не удалось, суд может руководствоваться п. 2 ст. 71 СК о присуждении неделимых вещей одной из сторон с выплатой компенсации второй.

Коллизия состоит в том, что п. 4 той же статьи гласит о невозможности выплаты компенсации на часть общего совместного имущества без согласия сторон. То есть суд испытает затруднение при вынесении решения, при этом стороны, несогласные с решением, могут легко оспорить его.

Если же согласия добиться удастся, то суд выдаст решение о передаче половины доли Оксаны ее дочери.

Сложности решений

Надеемся, что читатели оценили сложности, но вынуждены огорчить – главные трудности впереди. Наличие согласия на раздел имущества, к сожалению, не означает на практике быстрого и однозначного разрешения спора.

Мы приведем еще один пример из реальный практики, заменив настоящие имена на Оксану и Василия. При этом пример не укажет на решение проблемы, а только обозначит ее.

Пример 3

Единственным решением проблемы является обращение в административный суд с требованием от регистратора зафиксировать права, но доказательства будут достаточно сложными – их поискам и посвятим следующий раздел.

Вы, наверное, заметили, что, говоря о реальных и идеальных долях и их наличии в украинской юриспруденции, мы взяли в кавычки слово «существующих». Дело в том, что суды нередко прибегают к понятию идеальной доли, но сам этот термин в современном законодательстве не определен!

Откуда же он взялся? Это понятие широко используется в иностранных правовых базах, включая законодательство стран б. СССР. Использовалось оно и в советской юриспруденции.

Нам удалось провести довольно сложное и длительное разбирательство, но в результате получилось найти идеальные доли по-украински!

Опустив подробности исследования, сосредоточимся на результатах — выстроим последовательность, которая и поможет найти термин и доказать законность его использования:

  1. Понятие «идеальной доли» в судебном решении появляется из результатов экспертизы. Именно там оно чаще всего всплывает на процессе.
  2. Минюст (Приказ № 1722/5 от 30 июля 2010 года) утверждает перечень литературы, которая применяется в судах для экспертиз.
  3. Пункт 17, Приложения 8 данного Приказа указывает на Инструкцию – внимание! – Министерства Коммунального Хозяйства СССР от 10.04.1958 года «Об определении идеальных долей в общей собственности на домовладение по сособственникам и о разделе домовладения».

Таким образом, Минюст подтверждает действительность данной Инструкции на территории Украины, а, следовательно, и термина идеальной доли. Более того, рекомендует судам использовать его в своих решениях.

Возвращаясь к Примеру 3, скажем, что решение регулятора незаконно и может быть оспорено в суде на основании Инструкции середины XX века.

Другие варианты решений при разделе собственности

Мы посвятили достаточно много времени вопросам идеальных долей, как представляющему наибольшую сложность. Однако существуют менее трудоемкие, но не менее распространенные варианты решений по общей квартире:

  • Собственность может остаться совместной. Пункт 1 ст. 69 СК устанавливает, что общая совместная собственность не прекращается после развода. Если такой вариант устраивают стороны, никаких действий по разделу может не предприниматься.
  • Квартира может перейти к одной из сторон, а вторая получить компенсацию. Этот вариант уже упоминался выше. Основание – ст. 71 СК.
  • После определения идеальных долей супруги могут продавать, дарить, оставлять в наследство свои части. Данный процесс должен быть зафиксирован документально и заверен у нотариуса. Основания – ст. 67 СК.
  • Отказ от собственности за отказ от алиментов. Если у разводящихся есть дети, которым одной из сторон подлежит выплачивать алименты, такая сторона может отказаться от своей части собственности взамен на отказ второй стороны от алиментов. Решение закрепляется добровольным заверенным договором. Основание – ст. 190 СК.

Обратите внимание, что последний пункт возможен только при достижении согласия, а ребенок, которому исполнилось 14 лет, принимает участие в заключении данного соглашения (п. 1 ст. 190 СК).

По умолчанию, если иных подписанных договоренностей между супругами не было, доли считаются равными (п. 1 ст. 70 СК). Однако есть ряд обстоятельств, при которых суд вправе увеличить/уменьшить доли сторон:

  1. При уклонении одной их сторон от уплаты алиментов, ненадлежащего содержания семьи во время брака, порчи имущества, плохого ухода за ним и других существенных обстоятельствах (п. 2 ст. 70 СК).
  2. При проживании совместных детей с одной из сторон, ее доля может быть увеличена (п. 3 ст. 70 СК).

Все рассмотренные варианты могут быть достигнуты и досудебными соглашениями.

Особенности раздела «однушки» после раздела

Однокомнатная квартира не предполагает физического разъединения супругов в пространстве из-за отсутствия других жилых помещений.

Основные проблемы – эмоциональные. Главное понять, что никакого физического раздела такой квартиры быть не может, и никто не имеет право лишать вторую сторону доступа к местам общего пользования. Нельзя заявить, к примеру, что ванная принадлежит одной стороне, а туалет другой.

Раздел такой квартиры будет проводиться с выплатой компенсации второй стороне.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.